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標題: 年輕人還有必要買房嗎? [打印本頁]

作者: 邢義數(shù)碼君    時間: 2021-12-8 01:45
標題: 年輕人還有必要買房嗎?
“天下熙熙,皆為利來;天下攘攘,皆為利往?!?/strong>
————————
寫在2W贊。
外面狂風暴雨,電閃雷鳴。這是今夏第三場極端強對流天氣了,哪怕持續(xù)了不到1小時,外面大街已成河。

在咱們國家,政策起到?jīng)Q定命運的作用。
而房子,在咱們這個地方不能只算經(jīng)濟賬,這幾面磚墻代表的東西太多了。
只說我正在面對的,教育。
六年前我大女兒上小學,我當時名下沒房子,因為是父母在我婚前買的房子,房本名字是我父母。而此時學校的報名檔位要求房本必須是孩子的父母才能入學,其他順序檔位根本無入學可能。如果不在此校上學,那只能跑出去城北甚至城西某小學(學校相對較差)你說咋辦?對教育孩子這件事上,我覺得太多父母愿意無條件付出了,哪怕我這人從來不喜歡求人并且極度厭煩求人托人情,還是一番操作,花了錢,吃了飯,托了人情才把孩子送了進去。
還好,整個小學期間孩子各方面沒讓我失望。
轉(zhuǎn)眼今年要上初中。初中的競爭更是厲害,學區(qū)房要求更嚴。
可是今時不同往日,我在最好的學區(qū)買了大房子,包括我小女兒,小學和初中都是本地最好的,哥不用求人了。
而小學時我求人才去的那所學校,老師打電話商量我,讓孩子繼續(xù)在那念初中(這所學校是9年一貫制學校,小學部還可以,初中部很一般)。
教育資源的不平衡,大到整個國家,小到一個城市一個縣城。其他報學檔位“服從分配”的結(jié)果就是,不管你事實居住在啥地方,都會把你分配到一些路程遠,招生不太好的學校,而這些學?;径际恰安徽拥摹保壊康谝幻膶W生,在好學校的班級里能排20名左右,(這個名次是這兩年我通過打聽和對比得知,沒有確定的事實依據(jù),但大概率不差),其他名次就更不用說了,這就是差距。
至此,房子代表了什么,我想各位都懂。
但凡有能力改善一點點的,差不多都會去改善吧!
有時候我也在想為啥要買房子呢?掏空了這些年的積蓄,并且賣身給了銀行直至退休,如果沒有橫財或者發(fā)財?shù)哪翘欤业挠嗌鷰缀跄芸吹阶詈罅恕?br /> 這些錢買輛好車,天天日子過得滋滋潤潤,年年都能出去旅游,這日子不香嗎?
但是一想孩子,一想未來,唉,還真是不香——起碼不能只想著自己香。
沒有含著金鑰匙的體驗,也沒有家徒四壁的體驗,普通家庭普通人生。坐吃山空很容易,往前掙扎一把卻很難。
可為了咸魚,還是得掙扎一下吧!萬一翻身了呢?
人嘛,大都是結(jié)婚前活父母,結(jié)婚后活老婆,有了孩子活孩子,父母老了活父母。
啥時候能活自己,插空活著吧!
本帖全文僅代表我個人主觀想法,僅供參考。
此貼終結(jié),不再回復(fù)和更新。
2W贊,成為大V的我,依然保持微笑。
給我打錢!
——————————
以下原文。
——————————

兄弟,聽我一句話。
我不勸你買房,也不勸你別買房。
只是告訴你,千萬千萬千萬不要在知乎上看那些長篇大論的文章,所有貼數(shù)據(jù)的,擺出大佬講話,分析未來發(fā)展的,言之鑿鑿這樣那樣的等等類似論調(diào),別管是支持你買房還是不支持你買房,你就當他放P就完了。
人家也要恰飯噠。
跟你利益無關(guān)的人,說話你敢信嗎?反正貸款不用他還,錢包不用他掏。
家里好幾套房子,吃的肥頭大耳的人告訴你“兄嘚,這房子可不興買??!”
你覺得靠譜嗎?
這玩意兒,你無需考慮那么多,就問問你自己需要嗎?
如果需要,你能湊到多少錢?
如果湊齊錢,你預(yù)期未來幾年的收入,是不是足夠還貸?
如果你還不上,是不是有什么別的地方可以給你托底?
如果沒有托底的,你是不是有能力阻止一切壞的可能發(fā)生?
綜合以上你考慮這么多問題,回過頭來再想想你是不是需要買房?
如果是肯定答案,買。
如果哪個方面出現(xiàn)問題可能會讓你寸步難行,那不如緩緩。
別著急,你只需要結(jié)合自己的實際情況,問問自己是不是需要就行了。
畢竟這幾面磚墻確實不便宜。

如果買房是想投資,那當我放屁了。

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作者: Ai初雪那天    時間: 2021-12-8 04:26
“天下熙熙,皆為利來;天下攘攘,皆為利往。”
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寫在2W贊。
外面狂風暴雨,電閃雷鳴。這是今夏第三場極端強對流天氣了,哪怕持續(xù)了不到1小時,外面大街已成河。

在咱們國家,政策起到?jīng)Q定命運的作用。
而房子,在咱們這個地方不能只算經(jīng)濟賬,這幾面磚墻代表的東西太多了。
只說我正在面對的,教育。
六年前我大女兒上小學,我當時名下沒房子,因為是父母在我婚前買的房子,房本名字是我父母。而此時學校的報名檔位要求房本必須是孩子的父母才能入學,其他順序檔位根本無入學可能。如果不在此校上學,那只能跑出去城北甚至城西某小學(學校相對較差)你說咋辦?對教育孩子這件事上,我覺得太多父母愿意無條件付出了,哪怕我這人從來不喜歡求人并且極度厭煩求人托人情,還是一番操作,花了錢,吃了飯,托了人情才把孩子送了進去。
還好,整個小學期間孩子各方面沒讓我失望。
轉(zhuǎn)眼今年要上初中。初中的競爭更是厲害,學區(qū)房要求更嚴。
可是今時不同往日,我在最好的學區(qū)買了大房子,包括我小女兒,小學和初中都是本地最好的,哥不用求人了。
而小學時我求人才去的那所學校,老師打電話商量我,讓孩子繼續(xù)在那念初中(這所學校是9年一貫制學校,小學部還可以,初中部很一般)。
教育資源的不平衡,大到整個國家,小到一個城市一個縣城。其他報學檔位“服從分配”的結(jié)果就是,不管你事實居住在啥地方,都會把你分配到一些路程遠,招生不太好的學校,而這些學?;径际恰安徽拥摹保壊康谝幻膶W生,在好學校的班級里能排20名左右,(這個名次是這兩年我通過打聽和對比得知,沒有確定的事實依據(jù),但大概率不差),其他名次就更不用說了,這就是差距。
至此,房子代表了什么,我想各位都懂。
但凡有能力改善一點點的,差不多都會去改善吧!
有時候我也在想為啥要買房子呢?掏空了這些年的積蓄,并且賣身給了銀行直至退休,如果沒有橫財或者發(fā)財?shù)哪翘?,我的余生幾乎能看到最后了?br /> 這些錢買輛好車,天天日子過得滋滋潤潤,年年都能出去旅游,這日子不香嗎?
但是一想孩子,一想未來,唉,還真是不香——起碼不能只想著自己香。
沒有含著金鑰匙的體驗,也沒有家徒四壁的體驗,普通家庭普通人生。坐吃山空很容易,往前掙扎一把卻很難。
可為了咸魚,還是得掙扎一下吧!萬一翻身了呢?
人嘛,大都是結(jié)婚前活父母,結(jié)婚后活老婆,有了孩子活孩子,父母老了活父母。
啥時候能活自己,插空活著吧!
本帖全文僅代表我個人主觀想法,僅供參考。
此貼終結(jié),不再回復(fù)和更新。
2W贊,成為大V的我,依然保持微笑。
給我打錢!
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以下原文。
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兄弟,聽我一句話。
我不勸你買房,也不勸你別買房。
只是告訴你,千萬千萬千萬不要在知乎上看那些長篇大論的文章,所有貼數(shù)據(jù)的,擺出大佬講話,分析未來發(fā)展的,言之鑿鑿這樣那樣的等等類似論調(diào),別管是支持你買房還是不支持你買房,你就當他放P就完了。
人家也要恰飯噠。
跟你利益無關(guān)的人,說話你敢信嗎?反正貸款不用他還,錢包不用他掏。
家里好幾套房子,吃的肥頭大耳的人告訴你“兄嘚,這房子可不興買啊!”
你覺得靠譜嗎?
這玩意兒,你無需考慮那么多,就問問你自己需要嗎?
如果需要,你能湊到多少錢?
如果湊齊錢,你預(yù)期未來幾年的收入,是不是足夠還貸?
如果你還不上,是不是有什么別的地方可以給你托底?
如果沒有托底的,你是不是有能力阻止一切壞的可能發(fā)生?
綜合以上你考慮這么多問題,回過頭來再想想你是不是需要買房?
如果是肯定答案,買。
如果哪個方面出現(xiàn)問題可能會讓你寸步難行,那不如緩緩。
別著急,你只需要結(jié)合自己的實際情況,問問自己是不是需要就行了。
畢竟這幾面磚墻確實不便宜。


如果買房是想投資,那當我放屁了。
作者: 夏克心    時間: 2021-12-8 05:07
二更:
很多答案都在說不買房子娶不到老婆,哈哈,笑死我了,男人為啥要那么累???因為你想結(jié)婚!想要女朋友!如果你不想的時候,你就發(fā)現(xiàn),三四千的工資也可以活得很瀟灑。內(nèi)卷是很難有解決辦法的,二條路都很難走,一個是掀桌子重玩,一個是躺平任艸,我已經(jīng)無意反抗了,只能躺平任艸了。再說了,都是炎黃子孫,有錢人的后代和我的后代又有啥區(qū)別呢?
一身清貧怎敢入繁華,兩袖清風怎敢誤佳人,三餐不濟怎敢敘高堂,四季漂離怎敢言家成,五行缺錢卑從心中生,六行不濟萬般不如人,七竅玲瓏需知天下事,八面圓通難知佳人意,九世輪回渡佳人一笑,十載夢離無言與相盡,百月難提伊人歡顏笑,千日獨品紅塵萬般憂。


原回答:
整個社會的發(fā)展就是頂層對中產(chǎn)階層和底層剝削不斷加劇的過程,理解了這一點,也就理解了房地產(chǎn),房地產(chǎn)只是一個用起來比較順手而又可以分化中下層的剝削工具。所以,不要試圖從任何一方面去分析這個工具,工具是沒有感情、對錯,好壞和貴賤的,一切取決于背后的哪個人!
普通人正面剛也是一刀,反面受也是一刀,你以為不買房就可以逃避了嗎?
too young,too simple !
簡單點說剛需城市買房就是被掏空積蓄、收割其夢想,然后綁定城市發(fā)展使其無法逃離,使其老老實實的做一個工具人,這也是為什么人口流入多的城市發(fā)展好的根本原因。
剛需買房首先是付首付掏空家底,然后,貸款透支了其未來的勞動力,相當于一個城市把無數(shù)個剛需綁定和透支,把你未來賺的錢用來進行現(xiàn)在的城市建設(shè),這也是房價不讓太大波動和杭州等城市限制炒房客比例,國家極盡全力壓縮二手房成交的原因。因為炒房客也好、二手房也好,每賣出去一套,都需要有一個所謂的剛需來填窟窿。
懂了這些,就不要想買不買的問題了,怎么樣都一樣,反正怎么樣都是挨一刀,就看你是正面硬剛還是背面受一刀了。

(, 下載次數(shù): 28)
作者: 無憂草    時間: 2021-12-8 07:33
在一二線城市房價居高不下的當下,很多在大城市生活的當代年輕人們往往有這樣的疑問。

究竟是要攢錢買房,還是選擇租房,用省下來的這筆錢去做其他的投資以獲得穩(wěn)定的利益?

這就要涉及到我們認識中的一項重大規(guī)劃——房產(chǎn)投資了。

買房,是現(xiàn)代人生活中重要性極高的一項活動,它是一個典型的理財行為,兼具了生活和投資兩種屬性。

從生活屬性看,它是我們最基本的生活物品,國父孫中山先生的民生思想就包括了「居者有其屋」,雖然當下的中國已經(jīng)成為一個現(xiàn)代化國家,但長期作為農(nóng)耕民族的中國人仍然保留著先輩安土重遷的思維和生活習慣,認為擁有自己的房產(chǎn),才能安居樂業(yè)。

從投資屬性看,近年來由于房價飛漲,房產(chǎn)投資的回報率超過了絕大多數(shù)投資形式,且投資過程需要的專業(yè)常識看似也不多,更是進一步推動房產(chǎn)成為國人最重要的財富存在形式之一。

但是,和其他品類的投資品相比,房產(chǎn)投資的實際成本其實是非常高的,買過房的朋友想必都有體會,其初期投入資金量之大,償還貸款時間之長,投入心力精力之巨,撤銷或更正的成本之高,都使得購房名列人生中的最重要決策之一,尤其是第一套房,要不要買?什么時候買?買多大的?買新房還是二手房?買中心老城區(qū)還是新興城區(qū)?都是必須要反復(fù)推敲才能做出決策的問題。

我們通過舉例來更清晰地理解這個問題。

小美是一名普通的公務(wù)員,她從 22 歲大學畢業(yè)開始,努力工作學習,認真理財。在定投思維的指導下,小美在工作之后的第 5 年,積攢了 33 萬元,這成為她購房的一個基本資金。同時,也就在這一年,小美準備和已經(jīng)戀愛兩年的男朋友小亮結(jié)婚,準備婚房的計劃也就隨之提上了日程。

小亮是小美大學時的師兄,是一名碼農(nóng)。準備結(jié)婚這年,小美 27 歲,月入 1.25 萬元,小亮 28 歲,月入 1.5 萬元。小亮自有存款 40 萬元,雙方父母各資助小夫婦 15 萬元,兩人手頭共有約 100 萬元,作為購房首付。小美和小亮的公司,分別位于城市的不同區(qū)劃,相距四十分鐘的地鐵路程。

小美和小亮在看了不同區(qū)域,不同戶型,不同環(huán)境的諸多房子之后,重新對自己買房的行為進行了梳理。這時候,雙方產(chǎn)生了不同的想法。

1、兩種不同的買房觀

小亮的想法我們可以稱為:投資最大論。

小亮說:買房一開始要投入 100 萬首付,之后還要還 30 年房貸。如果把首付拿來做投資,同時租房住,每個月房租 5、6 千,比房貸低多了,加上生活支出,這樣每月還可以從收入里面剩下 10,000 元左右用來投資。這樣來看,未來的投資收益說不定會超過買房,而且生活會更加輕松,手頭的資金也更靈活。

小美的想法我們可以稱為:安全最大論。

小美說:我努力工作,就是希望未來可以有自己的房子,按照自己的喜好布置,陽臺上有自己喜歡的花花草草,廚房里有自己喜歡的壇壇罐罐,想想就幸福,和住在租的房子里的感覺完全不同。如果沒有自己的房子,就完全沒有安定下來的感覺,奮斗的目標和方向都模糊了。

小亮和小美的觀點,其實代表了市場上關(guān)于房產(chǎn)投資觀點的兩大派,但都存在一些未經(jīng)驗證的模糊觀點。他們來找到我,希望我給他們做個判斷,到底應(yīng)該聽小美的還是小亮的。

2、投資最大論

首先,藉由小亮的投資最大論,我們正式進入房產(chǎn)投資面臨的第一個問題:房,買還是租?

2.1 房價:過去與未來

小美說:我認同確實要考慮經(jīng)濟效益。但是不能拍腦袋來。能不能幫我們算一個經(jīng)濟賬。到底買房收益比較高,還是租房收益比較高。
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作者: 依賴    時間: 2021-12-8 09:39
沒房不行。
多少次相親,人家女方一聽沒房立馬轉(zhuǎn)身就走了。
后來我狠下心要買房,結(jié)果攢了攢這幾年的積蓄,市中心的首付都不夠。
咋辦?買不起好的還買不起差的嗎?
我在郊區(qū)的最邊上買了一個小破平房,相當便宜,于是我索性又買了仨。
剩下的錢買了一輛五手奧迪。

有房有車之后,相親就順利多了。
每次約會完我開車送女孩都說一句:沒事,我這是順路。
女孩問我:咋去哪你都順路?
我說:東西南北我都有房子,可不順路嘛。
第二天女孩家里就決定商量結(jié)婚的事。
沒房能這么快嗎?

后來帶女孩去看了看我那四套房子,女孩驚呆了,問我:阿擊你有病嗎?你買這些破屋干啥?   
我說:這你不懂了吧,其實這是個四門兜底陣,陣法運行起來,不出三年,必定能把市中心的房價降下來,到時候大庇天下寒士俱歡顏。

女孩被我的理想感動得暴打我一頓,鼻血都打出來了。
或許是有血獻祭的緣故,第二年市中心的房價就降了二百塊錢。
我仿佛已經(jīng)看到了每個人都在市中心買上房的美好明天。

可惜同年四套房有兩套面臨拆遷,在理想與金錢面前,我選擇了后者。
陣法被毀后,市中心的房價越升越高,于是越來越多的人開始問:買房究竟有必要嗎?

看到這個問題,說實話我很慚愧,對不住大家。
作者: 拔起蘿卜帶出泥    時間: 2021-12-8 12:23
每次看到我媽的囤貨成果,我都想買房。

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(, 下載次數(shù): 20)
備 ! 戰(zhàn) !備 ! 荒 ! 為 ! 人 ! 民  !
作者: 快樂的鑠    時間: 2021-12-8 14:15
26 歲這一年,我終于第一次去看房了。買的那種,不是租的那種。

看了看前面的高贊都是在講道理,擺數(shù)據(jù)。那我來分享一個自己的看房經(jīng)歷吧。
和我的同齡人比起來,26歲是一個不早也不晚的時候。畢竟早的人已經(jīng)一家三口,三房一廳了;而晚的人,似乎都還在游戲人生,沒有玩夠。
我,剛好是卡在他們中間的一類人:離成家立室還有一段距離,又不想每天只追求精神滿足,高呼生活萬歲。
只能跟你說,以前的我,曾經(jīng)也認同過「房子是租來的,生活是自己的」這樣的經(jīng)典雞湯。也鄙視過每個月為了幾塊地磚的平方數(shù),熬到頭發(fā)都掉了不少的「房奴」們。
但是,工作第四年后,隨著我的收入逐漸提高,一些從前遙不可及的數(shù)字,慢慢地,好像變得可以觸碰了。
幾個月前,在我順德老家附近,一處處新樓盤正拔地而起。這邊一個「華庭」,那邊一個「豪苑」。偶爾跑步時經(jīng)過,我也會忍不住,在那些標注著浮夸廣告語的銷售中心門口停留幾分鐘。
「首付三十萬,即可做一線江景房的主人?!?br /> 「南向 140 平四房,人生幸福的起點?!?/blockquote>地產(chǎn)商做的廣告雖然千篇一律,卻也是刺激人心的。銷售中心里的小哥甚至遙遙地向我招手,看口型仿佛在說“帥哥進來買兩套吧”那般輕松。
不得不說,我飄了。自言自語地念叨著:“在廣州每個月租房都要 3000 塊了,多加幾千就能還個房貸,在老家有一套自己的房子。還能變相督促自己存錢,從此不當月光族?!?br /> “更重要的是,單身的我還不用花錢在談戀愛上,有條件認真供一套房了?!蔽以谛睦锬厮懔艘还P賬。在老家看房的計劃,就這樣有了雛形。
在買房這件事上,通常父母都會比孩子更積極。
在聽到我隨口一說“想去看看房”之后,正在廚房里剁著排骨的我媽,連忙在圍裙上擦了擦手,探出頭來問我:“你想好了嗎?”接連問了三遍后,我終于讀懂了她的潛臺詞是“你有錢嗎”。
那時的我,在向父母坦誠財務(wù)狀況這件事上,心里仍然有些隔閡。只是回了一句,“有錢沒錢,看了再說?!?br /> 當她在廚房的那邊傳來一聲堅定的“嗯”之后,我就意識到,事情可能鬧大了——對于從小在大家庭里長大的我來說,看房可不是一件小事。
不出所料。在最近相約看房的周末,我和我媽站在某樓盤的銷售中心門口時,遠遠地就能看見幾臺車??吭诼愤?。接下來,姨媽、小姨、姨丈、表哥、表姐,還有他們的孩子,正在浩浩蕩蕩地向我們走來。
我咽了一口唾沫。這么興師動眾,怪不好意思的。
但是姨媽拍了拍我的肩膀,說:“別擔心,我們是來幫你支支招的。不要有壓力?!蔽液鋈挥X得心里很踏實。26 歲的我在這些長輩眼中,也還是一個長大了一點的小孩而已吧。
不看不知道。就算只有短短的半天時間,看房這件事,也是可以給到人幸福感的。
這種幸福感來源于,一邊看著眼前的這套戶型,一邊聯(lián)想著以后的生活。聯(lián)想不到的話,銷售小姐繪聲繪色的描述,輕易地就能把你帶進幻想世界里。
“這個三房一廳很實用啊。入戶花園可以種種花,每天回家都香香的?!?br /> “你看這朝向,這采光。你一大早拉開窗簾,整片景色就都是你的了。”
“這邊離地鐵站就 10 分鐘腳程,等到落成通車以后,去廣州都不用 20 分鐘?!?/blockquote>甚至越講越長遠。
“哎,我都差點忘了說,這里以后就是學區(qū)房。未來兩到三年新建的學校都可以掛靠。等你結(jié)婚以后,孩子上學也不愁了?!?/blockquote>我聽得一愣一愣的。作為看房小白,我唯一能做的,好像只有看看洗手間的馬桶離洗手盆的距離,適不適合上廁所的時候玩手機;以及吩咐小侄子在隔壁房間大叫,我在這邊的主臥測試一下隔音夠不夠好。
我對這個“新家”的想象,還只是停留在一個男人獨居的樣子。
然而一天下來,在輾轉(zhuǎn)了三個樓盤,看過了四套戶型后。長輩們給我的“買房建議”,也一下子從兩房,變成了四房,從 80 平,變成了 120 平。用他們的話來說,就是“反正以后也要成家了,干脆咬咬牙買大一點的”。
銷售小姐心領(lǐng)神會,低頭猛按了一頓手機,在白紙上刷刷地給我列出了 5 套還貸方案,看起來就像是 5 種截然不同的人生。
當我聽到“首付 60 萬,月供 7000,供 30 年”的時候,忽然有些走神了。
因為這時,小侄子帶著他的小足球來看房。他扯了扯我的衣角問:“表叔表叔,我以后是不是可以來你家踢球啦?”
我忽然覺得,這好像一場夢。我媽、姨媽、銷售小姐、小侄子,他們?nèi)荚谔嫖易鰤?。但是在夢里的我,又好像確確實實地站到了現(xiàn)實的面前。我晃了晃腦袋,往陽臺眺望開去。對面依舊是密集的陽臺和單位,正在被西斜的太陽直射著。
“我真的需要這一個房子嗎?!蔽夷卦谛睦飭栕约?。
“重要的是家,還是陪你住這個家的人呢?”
當我重新回到銷售中心,接過服務(wù)員送上的一杯熱茶時,腦海里出現(xiàn)了另一個問題。
按理說,當初我想在順德買這個房子的用意,不過是看中了它的地段好,靠近新建地鐵站和學校,升值潛力高。辛苦一點供個三四年,也當作給自己存一筆錢了。
拿來避險也好,旅行也好,反正喜歡的人都還沒出現(xiàn),愛怎么花就怎么花。
但偏偏最近,我真的剛好遇到了喜歡的人。她在廣州土生土長,我和她同樣喜歡著這座城市。在我們還沒有確認心意的此刻,我好像已經(jīng)不知不覺地,將她納入我對未來的考慮范圍里了。
我又在心里算了一筆賬:以我現(xiàn)在的月收入,就當家里給我出首付的錢,就當銀行愿意貸款給我供房——每個月在順德還房貸,在廣州租房子,扣去這兩大筆支出后,我雖然算不上“一分不?!?,但是也肯定得勒緊褲帶過日子,影響生活質(zhì)量的。
簡單來說,如果我依然選擇買這個房子的話,我就沒有錢談戀愛了。
我一邊笑自己小題大做,一邊切實地擔憂著現(xiàn)實的問題。從來沒有想過,「愛情與面包」的問題,會出現(xiàn)在這個時間點上。
還有一點是,很多年輕人真實的財務(wù)狀況,只有在買房的時候才會揭曉。
給我們講解完 5 套還貸方案后,銷售小姐說“稍等一下”,腳步匆匆地跑了出去,接著又匆匆地帶著隔壁銀行的職員過來。
這位銀行職員小姐看起來很趕時間。她都還沒站穩(wěn),就直接開口問我:“先生,請問你每個月的收入大概多少?”
我有點沒反應(yīng)過來。只留意到我媽和其他所有的親戚朋友,都把目光落在我身上。
對于工作了三年多的我來說,「收入保密」就像是一項絕對需要遵守的職場法則,就連父母也很少告知。不管什么情況下暴露自己的收入,都是一件令人神經(jīng)緊張的事。
但是在陪我看了一天房的家人們面前,我似乎不能隨便拒絕、或者蒙混過去。
就這樣,我在七八雙眼睛的注視下,將自己每個月的收入、住房公積金的金額、銀行卡的流水,都一五一十地告訴了這位見面不到三分鐘的銀行職員小姐。
不僅如此,我還要老老實實地講出自己辦過兩張信用卡,一張是拿來買 Apple 的產(chǎn)品分期用的,一張只是為了在星期五的星巴克里“買一送一”。
媽呀,原本只是一個人在偷偷地當月光族,現(xiàn)在相當于把花錢經(jīng)過都告訴家人了。壓力可太大了。
幸好,一心為了業(yè)績的銷售小姐也在一旁幫腔:“哎呀,小哥已經(jīng)算是能干而且很乖了。我見過很多年輕人的財務(wù)狀況都焦頭爛額……”
銀行職員小姐也低頭算了算賬,說:“貸款應(yīng)該沒太大問題,打印流水就可以走流程了?!蔽也沤K于松了一口氣,靠在椅子上,背脊上冒出一層細汗。
我再也不會鄙視「房奴」了,能當「房奴」的年輕人可真的太厲害了。
看房的一天,結(jié)束了,我與陪著奔波了一天的家人們道別。
開車回家的路上,坐在副駕駛的媽媽認真地問我:
“想清楚了嗎?要是決定了要買,你就要做好省吃儉用的準備了?!?br /> “如果你下不了決定。那就問問你自己,到底什么對于你來說是重要的?!?/blockquote>我一邊握緊著方向盤,一邊在腦海里想起一個場景。
想起一個加班的周五晚上,我在廣州的公司里一直忙到八點多。在抽空喝杯水的間隙里,我在微信對她說,今晚有事要趕回順德,九點半的車,不知道地鐵能不能趕得上。
她說:“工作辛苦了。我送你去車站吧,一定趕得上?!?br /> 我愣了一下,以為她開玩笑的。誰知過了十幾分鐘,她打電話給我,說已經(jīng)到我公司樓下了。
那天晚上,她送我去車站的那條公路,和現(xiàn)在我送媽媽回家的這條公路,看起來好像。相似點在于,重要的人,似乎一直都會陪在身旁。
“啊,好可惜,我好像決定暫時不買房了。”在紅燈前把車停穩(wěn),我忽然轉(zhuǎn)過頭對媽媽說。
一個房子,要有重要的人一起生活,才能算得上是家啊。
本人第一次嘗試買房,宣告失敗了。
作者: 花香    時間: 2021-12-8 15:24
上面那些分析一堆數(shù)據(jù),參考一大堆表格,這個理論曲線那個理論曲線的回答,看著專業(yè)性挺強,其實沒有任何意義。
就像福彩店里,一群人對著這個數(shù)那個球,分析開獎號碼一樣,算的多仔細,但是本質(zhì)呢,這玩意就是個概率,什么曲線預(yù)測都沒有任何用處,看清楚本質(zhì)的人,根本不會去花這么多錢買彩票。
同理,看清楚本質(zhì)的人,也不會在這分析什么人口,庫存,匯率曲線。
房價問題,只需要分析3點,就可以得出結(jié)論。
這三點,分別是城市,貧富差距,意識形態(tài)。
萬變不離其宗,這是思維方式的降維打擊。
拼死命的去研究數(shù)據(jù),累死也看不明白。
第一我們要明確一點,大城市的發(fā)展必然的。
城市是人類最偉大的發(fā)明,沒有城市,也就沒有文明。
城市從一萬年前誕生以來,人類從奴隸社會一直走向了信息化社會,孕育了4次工業(yè)革命。所謂的爭天下,爭的無非就是核心城市,擁有了核心城市,也就可以控制幅員遼闊的領(lǐng)土。
一萬年來,城市一直伴隨著人類,是人類智慧的具體呈現(xiàn)。在可見的未來,城市也會不斷發(fā)展。
在城市,永遠比在農(nóng)村更有價值。
很多人認識不到這一點,或者認識到了,但是不愿意承認。
有人說現(xiàn)在提出來鄉(xiāng)村振興了,扶持城鄉(xiāng)發(fā)展,到時候縣城農(nóng)村這么爽,誰還在城里買房啊。
但是城市發(fā)展永遠比鄉(xiāng)村和縣城好,教育,醫(yī)療,生活,工作。各方面都是如此。
可見的未來幾十年甚至一百年,人口都會去城市發(fā)展。留給縣城和農(nóng)村的,只有落后,傳統(tǒng)和愚昧。
大家看到美國村村都有大商場,便利店。但是你得對比美國大城市的硅谷和華爾街的巨量財富。
一個是地球中心,一個買菜都需要開車。
和城市相比,美國的鄉(xiāng)村就是弟中弟。只不過這個弟弟,也是中國人夢寐以求的生活罷了。
為什么城市這么好,可以侵吞一切人口?
因為效率,我們的財富,人類的發(fā)展,就是建立在越來越高的效率上。
同一個時間范圍內(nèi),效率越高,制造的財富越多。
肯德基便宜好吃,但是它必須開在城市中心才行。沒有海量的人口,也就無法形成大批量生產(chǎn),也就沒有了邊際效應(yīng),也就就沒有效率,也就沒有服務(wù)。
王莊和李莊之間有二十公里,但是這二十公里,永遠不可能開通地鐵。
因為沒有人口支持,你開通地鐵,誰坐?
但是在北京朝陽區(qū),哪怕四五公里,也必須要有地鐵,因為這幾公里內(nèi)生活著上百萬人,這百萬人對效率的追求,讓一公里一個億的地鐵都可以變得劃算,因為它可以服務(wù)這么多人,每天都是爆滿。
同樣,精彩的電影,也需要放映在人群集中的電影院。
有趣的游樂場,潮牌店,古裝cos,巨量的人口聚集,也就支撐起來了海量的服務(wù),服務(wù)平攤在人口基數(shù)上,邊際效應(yīng)下,變得更加便宜,人生活在城市中,生活多姿多彩。
城市吸引著大量的人口在擴張,而身處城市的人類不愿意離不開城市。
有人說中國人口會降低,但是城市人口在增加。
有人說中國老齡化問題嚴重,如何解決老齡化問題?答案也浮出了水面,上一代人生活在農(nóng)村和縣城,農(nóng)村和縣城,也是他們最后的歸宿,家里就是養(yǎng)老院。
養(yǎng)老么,保證生活標準就可以,城市中多姿多彩的生活,那是年輕人的,老年人既沒動力,也沒體力了。
所以買房的話,中國的城市和縣城,一定要分開看,縣城房子可能暴跌,可能橫盤,可能漲一些,沒啥投資價值。
但是大城市可以買,上面說了,城市永遠在發(fā)展,永遠年輕,永遠保持活力。買房投資以10年計,現(xiàn)在買,十年后百分百不會虧。至于買在最低點,賣出最高點,巴菲特都辦不到。
漲了你永遠買不起,跌了,終歸會漲回來。
你自己選。
好了,城市我們分析完了。
接下來,我們分析財富。
關(guān)于貨幣和財富的問題,我寫了很多文章,做了很多預(yù)測,算是八九不離十。有興趣的可以看看我過去的回答。
中國為什么房價會漲,歸根結(jié)底,是財富分配的問題。
這是一個亙古不變的問題。
國家從戰(zhàn)亂中走出來,開始創(chuàng)造財富,財富越來越多,人們開始產(chǎn)生貧富差距。
隨著差距越來越大,富人的財富總要找到安全棲身之處,過去幾千年,什么最增值保值,答案顯而易見,土地。而新時代了,什么最值錢?過去幾十年經(jīng)驗告訴我們,是房子。
貧者無立錐之地,富人連阡陌。
末期貧富差距成為了制約發(fā)展的重要原因,窮人基本生活得不到保障,富人不愿意放棄利益。
最后,繁華付之一炬。
這叫歷史周期律,我們的偉人,做的第二件大事,就是希望擺脫這個歷史周期率,目前看擺脫沒有?頂多算是打了個預(yù)防針,并不是疫苗。
歷史周期律還是會像過去幾千年一樣發(fā)生。
有人說,不會,中國現(xiàn)在肯定和過去不一樣。
原來我也抱有幻想,現(xiàn)在基本不抱有這種希望了。
因為之前發(fā)生了一件事,外賣小哥,剮蹭了一輛寶馬車,漆面刮花了,賠償四五千。
我說,這事寶馬車主就算了唄,不過就是走個保險,來年多個幾百塊保費,或者說修理廠補一補算了。畢竟開寶馬,幾百塊錢也就是半天就賺回來了。
結(jié)果所有人都在罵我,憑什么他的過錯別人承擔,原廠漆懂不懂要多少錢?買寶馬車的也不容易。
原諒我之前只看到了外賣員送幾百單外賣才能賺幾千塊。
現(xiàn)在我看到了私有化經(jīng)過短短二十年的發(fā)展已經(jīng)刻在了所有人骨子里。
沒有人愿意吃虧,地主哪怕窮人快餓死了,一樣要收租。和剮蹭寶馬車這事一個道理,一樣具有不可置疑的正當性。
歷史周期,無法避免。
頂多至暗時刻他能回來,再給一次中興。
上面我講過,王莊和李莊之間不需要通地鐵。
同樣,石頭村和門頭溝,也不需要修公路。
而我們修了,這明顯賠錢啊。為什么修了?因為我們明白,不患寡而患不均,哪怕錢打水漂了,也要扶貧,也要去修。
美國不是生死存亡的問題,真正的最終boss,是未來私有化導致的巨大的貧富差距,這是生死存亡的問題。
現(xiàn)在大家也都知道,我國社會目前的主要矛盾是人民日益增長的美好生活需要,和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。
上一個回答我講過,中國貧富差距非常大,金融和實體經(jīng)濟,是兩個層面。
一個美團就有萬億的市值,一個波動就是百分之10。上千億。
但是有沒有人算過,一千億,可以買多少套房子?
一套房子算100萬,可以買10萬套房子,買空整個成都市的二手房庫存。
而在中國,王興的財富,才算哪到哪?
所以我說,中國的限購,限制的是有錢人。
不是為了限制泡沫崩盤,中國的樓市,如果不限購,北上廣的房價,翻倍是最最起碼的,翻三倍四倍都是正常。
限購是為了讓普通人中產(chǎn)階級趕緊賺錢上車,像扶貧修路一樣,保持向上的勢頭,盡量拖延歷史周期律發(fā)生的時間。
很多人對16-18年的房價暴漲有刻骨銘心的經(jīng)歷,現(xiàn)在回過頭看,你可以看到一個奇怪的現(xiàn)象。
就是二三線城市,縣城,房價紛紛翻倍,破萬,而北上廣深,被牢牢的限制住了,一直橫盤到現(xiàn)在,五六年了。
為啥?
結(jié)合上面的內(nèi)容。
平均分配,前期缺乏積極性和主觀能動性。
而私有制后期,太大的貧富差距會制約和降低生產(chǎn)力。
為什么北上廣橫盤了,就是為了限制貧富差距的擴大,讓北上廣繼續(xù)保持競爭力,繼續(xù)吸引年輕人。
因為所有人都明白啊,最具有投資價值的就是北上廣。
不限制,北上廣房價上天,年輕人都躺平,城市競爭力就下降了。
所以,限制北上廣,讓棚改資金去二三線城市和縣城。特別是讓縣城房價,搞得和二三線城市差不多。
同時,開放落戶限制,搶人大戰(zhàn),再次促近城鎮(zhèn)化,倒逼人口流入大城市。
一輪下來,保證了北上廣的競爭力,消化了各地房地產(chǎn)庫存,讓經(jīng)濟軟著陸,又倒逼大城市人口凈流入。
好一個漲價去庫存,大手筆。
相對的,舍得舍得,得到了這些,舍去了什么?
舍去的是被上漲的房價嚇壞了,急著六個錢包上車房奴。
以及高位接盤縣城房價,未來房價會慢慢陰跌的業(yè)主。
按流行的說法,時代的一粒沙嘛。
現(xiàn)在是什么個情況?左右為難了。
房價不能漲了,同樣也不能跌,畢竟這么多為國接盤的沙呢。
那咋辦呢?
不好意思,沒辦法,官方明確表達,人類歷史上的艱難時刻,轉(zhuǎn)型的陣痛期。
同樣,黑暗中也有希望,如何走出陣痛期?國家也指明道路了。
接著講,中國接下的發(fā)展。
那就是中國制造2025?人民幣國際化?一帶一路。
通過高端制造占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈上層,人民幣穩(wěn)定升值,國際化收割全球財富,一帶一路讓中國內(nèi)地經(jīng)濟復(fù)制中國沿海地區(qū)開放的經(jīng)濟大發(fā)展。
讓中國每年畢業(yè)的幾百萬大學生可以在人民幣流通的地區(qū)就業(yè),讓大家的收入提高,就像很多財經(jīng)專家說的那樣,你的未來收入提高了,現(xiàn)在這一月幾千的房貸就是零花錢。
但是如果轉(zhuǎn)型期太長了,或者沒轉(zhuǎn)過去,或者又走了點彎路,怎么辦?
我估計,大概率是右派思想再次占據(jù)上峰,畢竟過去幾十年的發(fā)展,證明了右派的正確性,真到了那個時候,就是先顧眼前吧,拋棄虛無縹緲的歷史周期律,放開限購,再次提出房地產(chǎn)這個收割機,加速了。
又或者是放開土地流轉(zhuǎn)等大手筆。
講到這,相信大家可以明白了。
經(jīng)濟轉(zhuǎn)型成功,房價有了收入基礎(chǔ),會漲。
經(jīng)濟轉(zhuǎn)型出現(xiàn)彎路,中國貧富差距擴大,房價,依然會漲。
中國不是日本,國家機器要保證足夠的強力,地方要有足夠的好處。
不可能和日本一樣,直接躺平不急不慌的度過失落的二十年。
只不過中國窮人日子那時候比現(xiàn)在更苦了。
面對上天的資產(chǎn)價格,沒啥希望,社會問題也會浮現(xiàn)出來,真怕是要犧牲90后一代人了。
城市在發(fā)展,財富在集中。
但是因為我們左派立國,對貧富差距的嚴重后果有著慘痛的歷史教訓。
所以在未來一段時間,房價不漲,甚至個別城市會微跌,北上廣這兩年會有一波行情,二三線城市五年內(nèi)翻倍直到和縣城拉開差距,其他四五線城市和縣城,橫盤或者跌幾十年。
很多人處于現(xiàn)在的歷史階段,看看數(shù)據(jù)表格,分析一下這幾年漲幅,跑不過這個理財那個股票的,就說沒必要買了,你信了,過兩年房價說啟動就啟動,錯過了就是一輩子。
你對中國有更好的期待,你就買房。你對中國抱有悲觀的想法,可以賣房子最后賺一波套現(xiàn)走人,也可以把錢轉(zhuǎn)出去,但是現(xiàn)在抱有悲觀想法的人恐怕也不多,反而很多外國資金通過這次疫情,更加重了對中國的投資。
最后很多人說房市不行,可以用股市。
股市未來隨著中國國力的提高,上漲走牛也是大概率事件。但是股市不會被中國當成主力看待,更不會因為股市而影響到樓市,為什么?
房價上漲,除了地方國家,有錢人吃的飽之外,當?shù)鼐用褚搏@得了發(fā)展紅利,哪怕你只有一套房子,也可以賣了搬農(nóng)村租房子,家里有意外也可以賣了應(yīng)對風險。
但是股市,真的就是贏家通吃,老百姓就是被收割的韭菜。
股市暴跌暴漲,大家無心工作,也不利于社會穩(wěn)定。
所以中國股市不可能和美國一樣,美國死了這么多人,哪里有怪國家的,同樣股票虧了也是如此。
但是中國如果把股市放在樓市相同的地位的話,承擔的責任不可同日而語。
很多地方寫的還不夠全,一筆帶過了,吃飯去了,有空再補充。
接著聊貨幣。
談到現(xiàn)代貨幣,必須要講凱恩斯主義。
凱恩斯主義,本質(zhì)上就是放水大法,通貨膨脹。
說到通貨膨脹,大家可謂是深惡痛絕,不通貨膨脹多好,錢一直值錢,我賺的錢,我過去付出的勞動果實都能保存下來了。
對,你這么想的不錯。同樣,你的老板也是這么想。
最后大家的做法是什么,就是錢都存著,反正今年一塊錢五個饅頭,20年后一塊錢也是5個饅頭,我家底越來越厚實了。
但是問題來了,錢都放著,存著,不在市面上流動,那就等于沒有啊。
最后就是你干嘛都沒錢,你買房子要攢幾十年的錢,買車要攢七八年。
你這邊攢錢,他那邊房地產(chǎn),汽車廠,車也賣不出去啊。
這下好了,工廠效益不好,大家都窮了,閑著沒事,少花點錢吧,結(jié)果更窮了。
這就是沒有流動性,沒流動性,就等于沒錢。
國家發(fā)展的就非常緩慢。
這時候就祭出來通脹大法了。
第一步,就是廢除金本位。
這也是我為什么一直說黃金沒有投資價值的原因。只有廢掉黃金,讓黃金沒有任何投資價值,人們才會擁抱貨幣。
中國古代富人把銀子存起來,埋了地窖里,幾百年后出土了,對那時候的人來說,這些財富就等于沒了。
讓你買黃金虧,虧到褲衩里。
黃金40年來,漲了三倍,房價漲了幾倍?股市漲了幾倍?物價漲了幾倍?
黃金廢了,你賺了錢,換成金子,到頭來更虧。
那你的錢放哪里?存著?一年百分之10的通脹,一百萬一年虧10萬,好不容易成了個小老板,兜里攢了一千萬,通貨膨脹一年虧一百萬,你一年賺八九十萬,賺的不如虧得多。
你只有投資。
投資,擴大生產(chǎn)規(guī)模,讓你生意越來越大,現(xiàn)金去投資保值升值的資產(chǎn),讓你的投資跑贏通貨膨脹。
擴大生產(chǎn)規(guī)模,沒有爭議,原來一個廠子,現(xiàn)在投資再蓋一個廠子,兩個廠子,提供了兩倍的生產(chǎn)力,兩倍的就業(yè)崗位。
那投資可以保值升值的資產(chǎn),是啥呢?
美國搞的是股市,投資上市公司股份,上市公司有了錢,繼續(xù)生產(chǎn),帶動就業(yè)。股民們通過股市賺了錢,帶動消費。
但是股市搞起來,有一個前提。
第一,股市要公開,透明,法規(guī)要完善。
而公開透明,需要一個MZ的國家環(huán)境,國家要受到監(jiān)督。還要有做空機制,做多做空雙方都有利可圖,才能保證股市的健康透明。
第二,國家要強盛。
你有做空機制,但是你的企業(yè)不夠強大,國家不夠強盛,別的國家,比如索羅斯這種大鱷,上來就把你一個國家給干崩了。你老百姓在股市的財富,企業(yè)的股份,直接成了別人家的韭菜。你這就完了。
第三,人民要富裕。
什么人炒股啊,有閑錢的人炒股,什么人能炒股賺大錢,有錢的莊家最賺錢。天天賺的一點錢,不夠吃喝的,哪里有錢炒股。最后炒股的發(fā)財了,窮人該餓死一樣餓死。
以上三點,過去中國哪一點都不符合。所以中國股市,沒有什么希望。
股市不行,那要什么資產(chǎn)可以增值保值,讓大家愿意把錢投資進去,還能帶動實體經(jīng)濟發(fā)展呢?
答案顯而易見,就是樓市。
大家買房,要帶動上下游幾百個產(chǎn)業(yè),建設(shè)漂亮的小區(qū),完善的購物中心,這些企業(yè)伴隨房地產(chǎn)的發(fā)展,共同建設(shè)了美好的城市。
更重要的,房市具有普惠性,你只要買了房,就會伴隨整個樓市投資價值的上漲,獲得時代賜予的紅利,人人都要住,人人都有地,有房的買房升值,拆遷的拆遷補錢,人人都跟著賺錢。
這時候,更大的一步棋來了,絕妙。
通脹的本質(zhì)。
天天說通脹,通脹的錢,從哪里來的呢?是國家直接開動印鈔機印錢嗎?
那就是津巴布韋,金圓券。最后結(jié)果就是貨幣成為廢紙,國家崩潰。
那通脹是咋回事?
保值增值的東西,既成為了起點,也成為了終點。
這就是杠桿和債務(wù)。
既然房子確定保值和增值,那我干脆直接倒買倒賣房子就好了啊。
我買一套,賣一套,賺兩套,再買,再賣,不賺翻了。
沒錯,但是你賺的還不夠快,你一套的錢都不用出,你就出百分之30的首付就行,剩下的我銀行貸給你。
這是炒房的,還要出百分之30的首付。
房地產(chǎn)開發(fā)商呢?更瘋。
一千萬抵押三千萬拍一塊地,然后直接賣樓花,回款一個億,一個億抵押出來三個億,再拍地,再賣,再抵押。
五六年,幾千萬的公司干成十幾億的公司。
但是關(guān)鍵在于貸款不能斷,貸款一斷,那就完了。
思聰家就是如此。
所以房地產(chǎn)商的命根子在銀行手里握著,銀行在誰手里握著呢?
十幾年的時間,無數(shù)人就這樣空手套白狼,賺了天文數(shù)字的財富。
為什么銀行愿意貸款給地產(chǎn)商炒房客這么多錢,因為他們都是商量好的。
這時候凱恩斯主義的關(guān)鍵來了,就是信用。
銀行貸款給炒房客,地產(chǎn)商。地產(chǎn)商把房子賣給老百姓,100萬的房子,老百姓首付30萬,貸款70萬。一月還4000,要還30年。
也就是說,國家一下,憑空凈收入100萬。代價就是一個人要背負未來30年的貸款。
一百萬,一個農(nóng)民工一月5000塊吧。可以雇傭200個農(nóng)民工干一個月。
一個人的信用,可以讓國家支配200個人累死累活干一個月。
發(fā)展的能不快嗎?
如果說房價是收稅的話,那這個稅直接收到了30年后。
讓你直接交這個錢的話,你怕是直接暴走。但是讓你買房的話,你還開心的不得了,升值了嘛,賺錢了嘛。
上面講了,房價漲的太多,不利于生產(chǎn)力的發(fā)展,這時候咋辦。
就是通過貨幣政策調(diào)節(jié)。
貨幣政策說白了就兩個,一個是加息,一個是降息。
加息就是增加存錢的利息,收緊錢袋子,不輕易貸款了。
房地產(chǎn)商包括炒房的,對貸款很敏感,所以一加息,房地產(chǎn)就冷一下。
等覺得差不多了,人均收入提高了不少,各個企業(yè)發(fā)展良好,就開始降息,大家錢放著也是放著,貸款利率降低了,一下炒房客地產(chǎn)商又回血了,房價就漲上去了。
這個戲法能一直玩下去嗎?
答案肯定是不能。
當所有人都意識到房價要漲,都要湊六個錢包買房子的時候,就玩砸了。
過去可以通過降息,加息調(diào)節(jié)樓市,因為主要對象都是對貨幣政策,現(xiàn)金流十分敏感的企業(yè)。
這下好了,不管用了啊,管你加息降息,我一定要買房子,我要保值,我要賺錢。
那咋辦,這么炒下去不是辦法啊,國家力量凸顯出來了,直接限購限售限貸。
說白了,就是你買的東西你沒有支配權(quán)了。
和你買的車一樣,你花10萬買個車,交了一萬的稅。結(jié)果突然你的城市限行了,一周有一天不能開車,也就意味著你的汽車價值減少了七分之一,10萬的車虧了1.4萬。
但是不好意思,沒人賠你這個錢,你敢開出去,還要罰款。
有理么,沒理。
接著聊房子,大家都想買房,知道買房能保值,國家又不讓大家炒房,限購。那這些買房的就不買了?
不對,他們還是想買,無數(shù)人都想買,瘋狂的很。
為什么,因為不買房他們虧啊。不求賺錢,只求跑贏通脹,不再虧錢。
事已至此,知道多唱空房價和唱多房價的人為什么吵吵了吧。
唱空的人覺得房價太貴了,我一月五千一輩子也買不起,不降沒天理了!
唱多的人呢?不說話,揣著幾十上百萬的資金默默的等資格,只要資格有了,就上車,保證自己財富不貶值。
對了,還有炒房客和地產(chǎn)商呢?
這行是干不成了,地產(chǎn)商也倒閉一堆,剩下來一批做大的資金強的。炒房客們必須轉(zhuǎn)行了。
不過不用擔心他們,早就是億萬富翁了,自然有更高級的鐮刀等著。
更大的問題還在后面。
大家都看到支付寶收益越來越低了,銀行存錢利息也越來越低了,這意味著什么呢?
意味著經(jīng)濟越來越差了。
經(jīng)濟好的時候,大家有錢,貸款買房買車的,通貨膨脹率一路走高,同樣,做生意的人也能掙錢,銀行借他們錢,收的利息也高。
但是經(jīng)濟下行了,房子又不能炒了,那咋辦呢?
就是刺激經(jīng)濟。
如何刺激?就是降低存款利息,同時,降低貸款利息。
你存支付寶里沒錢賺了啊,那你干嘛呢?
有人就吃吃喝喝了,這就對了,國家也希望你這樣做,你吃喝玩樂消費了,經(jīng)濟就帶動起來了。
還有很多人就拿錢出來買基金,買理財了。相信現(xiàn)在大家也發(fā)現(xiàn)身邊多出來很多朋友都在基金理財股票。
這些基金股票是干嘛的,就是這些基金經(jīng)理拿著你的錢投資公司,投資企業(yè)了,公司企業(yè)有了錢,可以繼續(xù)招兵買馬擴大生產(chǎn)了。也是刺激經(jīng)濟。
問題是經(jīng)濟不好啊,企業(yè)公司拿著錢,沒賺錢光虧了。這些基金玩意他也不保本,所以你也跟著虧了。
同樣,貸款利息降低了,也是讓企業(yè),老百姓,多貸款,多消費,一個意思。
經(jīng)濟越差,越要刺激,利息越低。
第一次刺激的時候爽,第二次第三次,越用效果越差。
最后外國人怎么搞的?
搞負利率,你存錢銀行,他不給你利息,他還扣你錢!
這你還存錢啊,沒辦法,干啥啥不行,經(jīng)濟不好。
存著都虧,投資也虧。
咋辦?
混吃等死了。
這就是西歐國家和日本走的路子,低欲望社會。負利率了,貨幣也不通脹了。
但是我們國家還沒有進入負利率社會,我們央行行長也是在講我們盡量不搞負利率。
這也是我上面提到的,中國轉(zhuǎn)型成功,經(jīng)濟發(fā)展再次進入快車道,中國永遠不會進入負利率社會。
轉(zhuǎn)型走了彎路,經(jīng)濟形勢更糟糕,被限購的樓市必然會拿出來作為刺激經(jīng)濟的手段,畢竟中國經(jīng)濟底子很厚,現(xiàn)在貸款利率還挺高。
但是那時候老百姓日子就太苦了。
而負利率是金融工具里面最后的殺手锏了,如果負利率還是無法刺激經(jīng)濟,那只有躺平,進入漫長的無欲望社會等待科技的突破,或者就無錨印鈔強刺激續(xù)命,不過那也就意味著崩潰,既然自己都快崩潰了,那就肯定要帶著別人,戰(zhàn)爭就是是無法避免的事情。
今天講了講貨幣,休息一下。以后再講。
作者: Akon    時間: 2021-12-8 17:50
事實證明,買房是非常有必要的,房產(chǎn)可以規(guī)避因通貨膨脹而貶值的危險,隨著時間增長,它還有很大的獲利空間。

買房對于年輕人來說,絕對不是一件容易的事。但擁有一套房產(chǎn),絕對是不少年輕人的奮斗目標。

那么,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場情況究竟如何?買房這趟車,我們究竟要不要上?

別急,蛋黃超人這就給你分析分析。

就在剛剛過去的第十五屆 21 世紀亞洲金融會上,南方財經(jīng)副總編輯賈肖明在演講中提到:過去 10 年,(中國)居民財富快速流向房地產(chǎn)市場。數(shù)據(jù)顯示,城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn) 317.9 萬元,其中 70% 左右是房產(chǎn)。

幾個簡單的數(shù)字就能說明,在之前很長一段時間里,我國房產(chǎn)投資有多么火熱,以致于宏觀調(diào)控那雙看不見的手都看不下去了,恨不得揪著每一個炒房人的耳朵,大聲地對他們說,房子是拿來住的,不是拿來炒的。

一方面,「房住不炒」的理念得以大力推行,另一方面,今年各行各業(yè)都或多或少受到了疫情影響,房地產(chǎn)投資那股火熱的勢頭,總算是緩了下來。

那房價還會降嗎?這就不好說了。

由于開放了二孩政策,很多家庭現(xiàn)在的房子都不夠住了,需要買更大的房子。如此一來,新一波的購房熱說不定將會到來。再加上城鎮(zhèn)化越來越快,涌入城市的人越來越多,房子已經(jīng)不夠住了,房價要降,可能也只會出現(xiàn)在經(jīng)濟不活躍的地區(qū),在經(jīng)濟向上的中心地區(qū),漲房價是大概率的事。

非要蛋黃超人做一個判斷,房子還是值得買的,尤其是在大城市。個人觀點,僅供參考。

房產(chǎn)投資的優(yōu)勢

拋開上面這些因素,如果買房對你而言是剛需,那么無論什么情況,請隨時上車。因為房產(chǎn)投資的優(yōu)勢是非常明顯的。

首先,基于房產(chǎn)的特殊性,它規(guī)避了因為通貨膨脹而貶值的危險。貨幣會貶值,但房產(chǎn)甚至會因為貨幣貶值,大家的購買力度減弱,從另一種角度看,房產(chǎn)的價值還變相漲高了。

房子不會因為你買不起而降價,通貨膨脹前你買不起的房子,通貨膨脹后只會更買不起。是不是聽著很想流淚?

但換個層面來看,如果你是房產(chǎn)持有者,本來你的房子就值錢,通貨膨脹后說不定還更值錢了,心情是不是好了很多呢?

其次,房產(chǎn)的時間價值,有非常大的獲利空間。

「拆二代」這個詞兒聽說過嗎?這個詞是形容那些繼承了父輩遺留下來的房產(chǎn),由于城鎮(zhèn)化房屋拆遷而獲得一大筆補償款,突然之間一夜暴富的人。這個「一夜暴富」,就是房產(chǎn)的時間價值,它比炒股的「一夜暴富」要真實可信多了。

廣州曾有個阿叔紅爆全網(wǎng),原因是他在石牌橋的房子拆遷后,獲得了 10 套房的補償,平時他還經(jīng)營一家只賣 12 元鴨仔飯的店鋪,特地買了輛寶馬來送貨?!覆鸲刮覀兪钱敳涣肆耍绻愕难酃庾銐蚝?,說不定能做個「拆一代」呢。

還有,就是它的利用價值。能用房產(chǎn)來獲取收益的主要途徑,就是做包租婆或者包租公。

上面那個阿叔,人家問他有這么多棟樓,還出來賣快餐做什么?阿叔回答:掙得少,但是我生活很開心啊。為什么能這么開心?如果你每個月能收到 10 棟樓的租金,你也會這么開心的。注意哦,不是 10 套房子,是 10 棟樓。是不是又有點想哭的感覺了?

阿叔這樣的,是特例。那如果我們是正常地購買一套房產(chǎn),希望通過它來獲取租金收益的話,那就要把這筆賬給算好了。是租給白領(lǐng),還是租給打工人?是合租,還是整租?要租多少年才能賺回本錢?在這期間,房子能不能增值?這些都是需要你在投資房產(chǎn)前好好斟酌的問題。

怎么購買合適的房子

首先,你得知道,市面上有什么樣的房子。

按照不同的交房時間,市場上的商品房分為現(xiàn)房和期房。現(xiàn)房,就是項目已經(jīng)竣工,付了錢就能得到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的房子。期房,就是還沒竣工,正在預(yù)售的房子。

還有一種二手房,指的是已經(jīng)登記交易過的房產(chǎn),簡單來說,就是它的第一個主人不是你。

買房和網(wǎng)上購物的性質(zhì)是一致的。現(xiàn)房就是現(xiàn)貨,買了就能發(fā)貨;期房是預(yù)售款,買了還得等寶貝做好;二手房就是咸魚上的遺珠。

現(xiàn)房的優(yōu)勢是非常直觀的,只要想去看樓,隨時都可以去,完成買房手續(xù),就能搬進去住。而且不用和開發(fā)商承擔風險,開發(fā)商再怎么資金斷裂、再怎么項目爛尾,房子已經(jīng)建好,已經(jīng)在你手上,是你的資產(chǎn)了。

選擇期房,你的錢已經(jīng)給出去了,可房子還沒建好,就有一定的買到爛尾樓的風險。不過期房會便宜些,原因很簡單,開發(fā)商房子建著建著就缺錢了,需要資金回籠,為了吸引用戶提前買房,就會給予一定的預(yù)售折扣優(yōu)惠。

選擇二手房,要比前兩者更謹慎,時刻謹防陷阱。例如,賣房的人并不擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán),可能他欠著費用,也可能一房多賣,到時候真正擁有房子產(chǎn)權(quán)的銀行或者別人來收走房子,你都沒地方說理去。

除了基本的商品房種類,還有地理、交通、價格、周邊(學區(qū))、戶型、小區(qū)設(shè)施等各種各樣的因素,都是房產(chǎn)價值區(qū)別的原因。

所以你必須要實地考察,別看到依山傍水的宣傳圖片,就自動腦補出一個世外桃源來,說不定就是一座假山和一口人工小池塘。虛假宣傳,防不勝防,作為購房者,你必須要防。

房子不會是十全十美的,只能說看你更重視哪一方面,以其中兩到三個因素為主要衡量標準,做好多方比較,選出最符合自己需求的,就是最好的。

看好了,什么時候下手呢?

蛋黃超人能確定的是,每年的年終歲末,絕對是下手的好時候。跟季末大促銷是一個道理,賣房的為了完成 KPI 掙個年終獎,會進行大量的優(yōu)惠促銷活動。

再說你自己也發(fā)了年終獎嘛,這也是你最有錢的一段時間。

不能確定的參考值,則是銀行貸款利率。如果你準備下手購房了,就要多關(guān)心關(guān)心銀行對購房貸款的態(tài)度。銀行手頭松,就是在鼓勵你買房;要是抬高了貸款利率,就說明它不看好當時的房產(chǎn)市場,不想讓你買。聽銀行的話,大概率不會出錯。

巧還房貸,不做房奴

阿黃今年準備結(jié)婚了,趁著房子降價,就拿出自己的大部分積蓄,付了首付。房產(chǎn)證到手后,他非常開心,感覺打拼多年,終于真正擁有了一個屬于自己的港灣。但是沒過多久,每個月 5000 多元的高額房貸,就像港灣邊上洶涌的浪,每一下都快要將他掀翻了。

阿黃選擇的是按揭貸款的付款方式,像他這樣由于月供過高,導致每個月生活過得緊巴巴,被房貸壓得喘不過氣來的人,就是典型的「房奴」。如果要給「房奴」一個定義,就是月供超過自身工資 40% 至 50% 的購房者。

除了貸款,還有一次性付清的方式。但縱觀現(xiàn)在的年輕人,很少能有一次性結(jié)清房款的。哪怕是有能力全款買房的人,也有可能手頭可靈活支配的金額不足,所以大多數(shù)人普遍還是會選擇用還貸的方式買房。

為了避免成為像阿黃一樣的「房奴」,你在買房前還是要掂量一下,自己是否真的能承擔每個月的還貸。2008 年經(jīng)濟危機的時候,很多美國人就是因為還不起貸款,被迫以 1 美元的價格拍賣房屋。任何投資理財都有風險,房產(chǎn)投資涉及的金額龐大,更需要你謹慎考慮。

如果確定自己可以承擔這個風險,再接著往下看,蛋黃超人教你幾個巧還房貸的小妙招。

第一個是分階段性還款。這個方式,允許客戶有 3 至 5 年的寬限期。剛剛開始每個月只需要還幾百元,過了寬限期后,隨著收入增加,每個月的還款金額也會相應(yīng)提高。

分階段性還款就挺適合剛剛工作,手頭緊張的年輕人。

第二個是公積金貸款。在使用住房公積金還款時,要將公積金貸款的好處發(fā)揮到極致。盡量延長貸款年限,充分享受公積金貸款的低利率,相對應(yīng)的,如果申請的是商業(yè)住房貸款,就盡可能地縮短還款年限。

第三個是提前還貸。所有的提前還貸都能省錢。如果碰上貸款利率降低,就省的更多。在眾多提前還貸方式中,全部提前還清是最省錢的,但這就需要你的手里有一大筆錢。在沒有中彩票的情況下,可以選擇第二省錢的提前還貸方式:部分提前還款,每月還貸金額不變,還款期限縮短。

提前還貸也要算好賬。如果房貸已經(jīng)超過還款中期,只剩下一點尾款了,就沒什么提前還的必要了。因為該收的利息,銀行也收得差不多了。

房子是什么,除了投資的性質(zhì),它還是一個能讓人產(chǎn)生幸福感的地方。若是不合理地買房,幸福感硬生生地被貸款磨滅掉,得不償失。

讓我們一起拒絕成為房奴,理智買房,獲得物質(zhì)和心理的雙重滿足。
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作者: 啊sir    時間: 2021-12-8 19:16
都別說了。
你們以為有錢誰不想買房???
不都是沒錢鬧的?
我就問,給大家一千萬,你們會不會買房?我立馬去買,還買市中心的。管他的貴不貴,貶不貶值,怎么著我自己都有套房住,不用再擠出租了。
如果這題改成:年輕人有沒有必要投資房子...那還需要考慮一下。
作者: 回到你身邊    時間: 2021-12-8 19:43
最近我的手機上的廣告的趨勢看,貸款的額度在不斷升高,平安銀行從之前的30萬,到后來的50萬,到現(xiàn)在的100萬,我能貸的額度在不斷增加,應(yīng)該還會繼續(xù)漲,類似的支付寶什么都已經(jīng)給我漲到了幾十萬的額度,所以我只憑信用貸款,七湊八湊就能湊齊上千萬資金應(yīng)該問題不大
然后呢,另外一方面,最近各種亂七八糟的商鋪,廠房,寫字樓當然也包括住宅的營銷電話,也越來越多,剛剛什么佳兆業(yè)總之各種名號的房企中介,都在騷擾我
遇到這種電話,基本上都是直接掛掉了
現(xiàn)在市場上存在著兩個趨勢,一個是貸款正在越來越容易,另外一個是房子供應(yīng)正在越來越多
如果經(jīng)濟形勢好,我想這兩個趨勢不應(yīng)該同時出現(xiàn)
因為很簡單嘛,我可以左手貸款,右手買房,然后房價漲,我空手套白狼,吃進所有的利潤,美滋滋,是吧?
但是我不是這么想的
空手套白狼是有風險的,如果這么簡單的話,國企那些家伙會比我更積極,哪里輪得到我這種小企業(yè)?應(yīng)該是我去求銀行才對,而不是銀行反過來求我
如果銀行反過來求我,那說明有問題,這個世界上,沒有天上掉餡餅的好事,白拿的,往往有暗地的成本在里面,所謂:所有命運饋贈的禮物,早已在暗中標好了價格
這么簡單的利潤,我覺得大概率是陷阱
當然是不是真的陷阱,我不知道
據(jù)說巴菲特炒股其中一個訣竅就是,絕不做空
因為做空需要控制timing,而你永遠不知道你的timing是不是會比市場的timing先來
也就是你做空的期限,比市場真正砸下來的時間,要早,那你就完蛋了
所以最好的,最簡單的方式,就是我不動,我不參與,這個錢,是賭博的錢,我也不想要
賭博賺來的錢,是運氣錢,靠運氣賺來的,你會憑本事賠出去
所以這個錢我就不要了
說了這些,我們再來回答你的問題
既然是年輕人,我想你多半是一人吃飽,全家不餓的狀態(tài),如果是男孩子就更簡單了
那在這種行情下,你最佳策略,是持幣觀望
在經(jīng)濟形勢轉(zhuǎn)差的時候,不做任何投資,可能反而是最佳策略
因為經(jīng)濟形勢不好的時候,你投啥虧啥
如果你炒過股你就知道了,在股災(zāi)還幻想著賺錢的家伙,一定賠錢
我曾經(jīng)在某次股災(zāi)的時候,看出來了煤炭股會拉,國內(nèi)的股市,你懂得,都是暗箱操作,尤其是以前,所以那次我記得很清楚,石油煤炭股在拉,但是其他板塊全部跌
當時盤中的時候,我還在自鳴得意,因為齊刷刷的跌停的大環(huán)境下,我買的那個股票,我至今記得那個股票名字,國陽新能,還是漲的,5%+
當時有人勸我,乘還有漲,拋掉它,誒,我不信
這個時候,人的貪欲會超過理智,所以就能理解為什么賭博的人,輸?shù)胶竺?,眼紅了之后,基本上是出不來的
因為我當時的想法是,你看我多牛逼,在大股災(zāi)的時候,我還能賺,我不想出來的原因也簡單,因為我想要漲停,因為我看出來了那一波龍頭是什么板塊,才賺5%?不夠啊
當天收盤,國陽新能毫不客氣跟著跌停了
當然我也賠錢了
這說明什么呢?就是在大環(huán)境不好的時候,如果你還想著賺,撈一筆,那你完蛋了
王興說過,2019是過去10年最差的一年,卻是將來10年最好的一年
很明顯,它的意思是大環(huán)境會越來越差,短時間內(nèi)走不出來,所以這個時候,如果你還有投資的沖動的話,那就祝你好運了
作者: 管家廚具-13900    時間: 2021-12-8 22:05
我給你的買房策略是防止自己被這個城市甩開太遠,有了在一個城市房產(chǎn)的底倉之后,你心里就會更踏實……
在城市里買房子有一個「底倉思維」,它對你的心態(tài)有一個好的影響。你人生的財富來自于你持有的資產(chǎn),比如說房產(chǎn)。當然更多的是來自于你在工作中的努力,尋找到適合自己的行業(yè)發(fā)展方向。
年輕人在主要城市買房,十年以前、今天和十年以后,我給到的建議都是同樣一套:要擁有在這個城市的「底倉思維」。作為年輕人你的身價其實有三件事情會決定:

  • 你所在的城市
  • 你所在的行業(yè)
  • 你所在的公司
點開視頻看看王家CFA怎么說吧~
作者: シ好孩子ミ    時間: 2021-12-9 00:12
知乎已充斥著太多有關(guān)“內(nèi)卷/入關(guān)/階級”的話題,這里不再討論宏觀房價,國家經(jīng)濟,當今90后出路。
在2020年6月這個時間點,僅以普通上海上班族的視角談?wù)剛€人看法。
為什么很現(xiàn)實的 買不起 這么簡單的道理大家都會忽略呢?
如果買4w/平左右較偏僻或較老的房子,80平,那么需要320w。
對于互聯(lián)網(wǎng)、金融科技、銀行業(yè)、外企等這些較熱門、薪酬福利尚可的行業(yè),縱觀我身邊能看到的近些年畢業(yè)一到五年的大學生,普遍稅后薪資大概10w-40w/年,拋開相對少數(shù)個例,普通人稅后年薪大概在15w-25w這個范疇內(nèi),那么工作個三五年,除去租房、吃飯、衣服、日用、出行、旅游、電子產(chǎn)品、個人興趣愛好追求、回饋父母、為家庭添置物件等花銷,實際上,對于僅靠自己的普通人,畢業(yè)五年內(nèi),能存下50w本金應(yīng)該還算還可以。
如果你和上述的例子相仿,或是不如上述例子,亦或是超出一些但沒有遠大于上述例子的普通人,問問你自己:
要多久才能負擔起一套一線城市的房子呢?
以下兩點是現(xiàn)階段的我最直觀的兩個感受。
負擔不起
作為普通人,如果僅靠個人的努力,根本不夠的。就算奮斗個7,8年夠了首付,還有后半生的房貸,要一直背負著壓力。
你能夠確保在漫長的余生中一直保持健康的身體和心態(tài)且有工作有收入嗎?
你能確保你所在的行業(yè)一直穩(wěn)健發(fā)展一路向前嗎?
人生不一定一直向上走的,要依賴大環(huán)境。
很多人所謂的在大城市上車了,但實際上捫心自問,真的上車了嗎?
這個城市里吸引人的教育、醫(yī)療等各種優(yōu)質(zhì)資源你真的享受到了嗎?
普通人無非依然是平凡內(nèi)卷掙扎的一生。
不值得
如果真的靠自己一點點的存款最后付了首付換來一塊老破小或郊區(qū)的棲息之地,會為自己這么多年的努力覺得不值得。
常常講不忘初心,難道你的初心僅僅是賺錢、還房貸、然后按照世俗既定的標準過一生嗎?
我想工作過的人都能理解,一點點攢下的原始資金是有不容易,要經(jīng)歷過多少個辛酸無奈的瞬間。
對于這筆財富,我更希望能夠用于培養(yǎng)自己的技能,滿足個人的興趣愛好追求,完成一些少年時代囿于金錢沒有去做的事,帶父母改善生活,去世界看看,給自己一份灑脫與清寧,給自己更多的自由和選擇。
當然,上述討論內(nèi)容是建立在沒有“六個錢包”的前提下。如果有父母、親人的幫助,且他們對你的幫助不會降低他們自身的生活水平,我是完全能夠理解的。只是從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看,大部分群體的原生家庭是無法提供支持的。
作者: 海云    時間: 2021-12-9 02:45
如果,租房可以落戶,可以享受附近的教育資源,可以一樣享受學籍,跟美利堅一樣。
我非常鼓勵可以不必買房,那時候你們想住哪就住哪,手中房子還成為了個負擔,畢竟老的總沒新的住起來舒服,有些城市也會隨著發(fā)展而落敗。
只是假如真的 租住同輝,那這個房租也就不是現(xiàn)在這個價格了。
要解決這些,還是先解決那些“豪”宅帶公租房的不能使用同小區(qū)配套,不能同大門出入這些更小的問題吧。
畢竟多看看你就知道 為什么要買房了。 害
作者: 松14    時間: 2021-12-9 03:49
這問題問的其實挺好,最近感觸很多,所以路過說一說。
以前我做房地產(chǎn)一段時間,從買房者的另一個對立面感受到了很多事情,有時候也看不清楚自己,也看不清楚這世界,后來我跳出了這個固有的思維圈,逐漸想了很多問題。
當下,已經(jīng)2020年了,90后走上社會奔三了,00后也要進入大學,走入了社會的預(yù)備營。
記得零幾年的時候,我也遇到過這樣的問題擺在眼前,我是不是應(yīng)該買房?那時候說實話,對于一個普通家庭出身的年輕的我,買房簡直就是噩夢,大概手上就兩個平米的存款,我買個球??!
后來也是父母支持,給了一個首付,然后買了一個小小的房子,我媽也覺得只有這樣才能娶的上兒媳婦,所以這算是父母盡了自己最后的努力,我也理解到這是他們對我最有力度的交代,傾全身之力讓我有一個希望吧。
當今社會又變了不少,由于不遠的歷史中,利益重新分配過,所以現(xiàn)在的年輕人,有的可能和我差不多,父母給了首付,有的比我強,父母準備了房子,有的也可能還不如我。但是從我個人的角度出發(fā),我覺得大家都是一樣的,對于當時的我,和現(xiàn)在的年輕人都應(yīng)該是處于一個規(guī)劃自己未來的重要時期點而已。
當一個人,站在那個十字路口,思考的應(yīng)該是什么?
買房?結(jié)婚?工作?生活?
猛一看來,都是大事,但是細想,又沒有一個是什么太關(guān)緊要的!
每個人生長環(huán)境不同,境遇大相徑庭,所以按照一個統(tǒng)一的標準去告訴誰,應(yīng)該盡早買房,應(yīng)該永遠租房,都是不合理的建議,唯一我覺得靠了點譜的,就是鼓勵一個人追求自己希望的模樣。
有的年輕人,就是愛拼愛闖的性格,也有很大的理想和抱負,那他應(yīng)該關(guān)注的是工作和創(chuàng)業(yè),買房對他來說不重要,重要的是成功!有了成功,房子算個毛!
有的年輕人,就是想要一個平凡的幸福,沒有索哈人生的勇氣,那他應(yīng)該選擇一個與自己能力匹配的城市,湊湊首付先安穩(wěn)下來,讓工作也安穩(wěn)下來,讓生活滋潤一點。
可能有人會說,難道沒有標準答案嗎?
其實真的,沒有!現(xiàn)實就是那么殘酷,從來沒有過統(tǒng)一和公平。
從每個人出生的時候,就沒有一個統(tǒng)一的標準,對于富家子弟來說,你問他年輕人有必要買房嗎?他們或許也回答:不用。接著說:每年過生日都能收到一套別墅,買房干嘛!對于一般家庭的孩子來說,他們的回答就有不確定性了,因為他們可能咬咬牙能上一個小戶型,所以在買和不買之間動搖。對于家庭實在差了很遠的,他肯定更愿意回答:不需要!你讓他回答需要,不是在寒人之心么?
現(xiàn)在我們身處的社會,如果都沒有提供給每一個年輕人適合的機會,讓他們都能有希望,這是社會的失職,并不是年輕人的問題,所以干嘛把這個問題拋出來的那么尖酸?為什么把一個大國的居民住房問題強加到涉世未深的年輕人身上?而不是靠社會中堅力量去改善他們的生存環(huán)境?
我們國家沒有建立居民住房保障制度嗎?沒有民生體系嗎?沒有教育和醫(yī)療的保障嗎?都有?。∧菫槭裁匆徊糠帜贻p人還遭遇了這么多生存難題?對那些本就很努力的年輕人來說,真的太不公平。
十幾年前,我照樣是一個在陌生城市街頭流落的年輕人,我也曾經(jīng)有一天快要睡馬路了,我母親有一天聽過我居然還有這種經(jīng)歷,眼淚止不住??!后來不斷的努力,付出很多,最后才安家立業(yè),有了自己的生活。
但是,這里就要開始但是了,我們國家十幾年的發(fā)展大家有目共睹的,為什么發(fā)展到這個樣子,十幾年后仍舊有年輕人遭遇十幾年前我遭遇過的事情?從人性和社會兩個角度來說,如果大部分年輕人和我十幾年前還是一樣的遭遇的話,這應(yīng)該怪誰?
所以不要問年輕人有沒有必要買房,問問這個社會,福利他們一個溫暖的小窩,有這么難嗎?
割頭茬韭菜,對這個社會來說,沒有意義!
作者: 落葉84    時間: 2021-12-9 05:42
看你有沒有迫切需求了,買不買房主要是取決于自己的情況,而不是說大環(huán)境如何,我們每一個人就一定要如何如何,沒有百利無一害的選擇,只有權(quán)衡利弊之后的理性選擇
大環(huán)境來說,現(xiàn)在這個節(jié)點以防風險為主,現(xiàn)金很重要,如果有錢買房建議持幣觀望。
除非你工作穩(wěn)定、家境小康,又確實有用房的需求,而且背上房貸也沒有太多后顧之憂,否則不建議現(xiàn)在貿(mào)然買房,應(yīng)當謹慎出手
不是沒房就叫剛需,是不買房人生進度就推進不下去了,才叫剛需。比如子女上學,比如結(jié)婚、生子但因家庭原因不便和雙方父母住一起,比如家里不是很困難,有條件也愿意讓子女過更好的生活等等。
國家的政策說得很清楚,“房住不炒”,但不是“房住不買”。因此出臺了各種調(diào)控政策,比如各地的限購政策、公積金貸款受工作年限限制、認房又認貸、離婚后不能立即算無房戶、嚴格排查經(jīng)營貸款等等,都是砍向了炒房的和短期換房的,基本就留下了口子給那些真剛需的(還有特有錢、不在乎稅費、全款買房的),而且這一套組合拳政策也嚴格執(zhí)行了很久,這期間經(jīng)歷了世界經(jīng)濟下行、我國股市崩、匯率變化、我國gdp增長放緩、中美毛衣戰(zhàn)、疫情等等,說是最嚴酷的環(huán)境也沒問題,但是都沒有重新搞起房地產(chǎn)刺激,而且反而在各種不利危機發(fā)生時,不斷地強調(diào)不能在房地產(chǎn)上放水,這就說明了我們這次是要玩兒真格的,就是“房住不炒”,但不是“房住不買”。
目前除了一些地方的個別新房有過漲價消息以外,其他基本都是緩跌然后到了一個穩(wěn)定的點

(, 下載次數(shù): 16)

同樣的戶型和朝向,同樣的都是一類經(jīng)濟適用房,唯一住房:在2018年的時候標過500萬,最高有550的,當時網(wǎng)上均價基本是480到490,現(xiàn)在475,跌了但是沒差多少

當初的四萬億刺激,沒有規(guī)劃好方向,大水漫灌,有的產(chǎn)業(yè)比如互聯(lián)網(wǎng)、家電、交通、汽車、基建是發(fā)展起來了,但是一些過剩產(chǎn)能和房地產(chǎn),本該被調(diào)整下去的,也續(xù)命了,我們后續(xù)直至今日還在去產(chǎn)能,房價也漲到了普通人根本考慮不了的程度。如今我們嚴格掐住了往房地產(chǎn)行業(yè)灌水的管子,就是為了讓新的刺激,流入到5g基站建設(shè)、特高壓輸電、城際高鐵、城市軌道交通、新能源充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新基建領(lǐng)域去,而不要流入到房地產(chǎn)去
如果我們在自主創(chuàng)新領(lǐng)域取得了突破,自己吃下全球產(chǎn)業(yè)鏈高端的超高利潤,再配合新基建的實施,那么我們大概率在2025到2030年就可以望一望高收入國家的門檻了,到時候全民收入翻翻甚至翻兩番,房價還維持在2018到2020年的水平,房奴和要買房的人就會顯得沒有那么吃力了
因此國家現(xiàn)在對房價的處置手段很明確,就是按住了房價,別暴漲別暴跌,然后從其他地方發(fā)力,爭取提升大家收入,讓收入去追一追房價,用時間換空間,讓沒過脖子的水降低到腰間,緩解壓力
至于提到的租房和租售比的問題,對于有能力、有意愿買房的人來說,這不是問題,沒能力、沒意愿買房的人才會拿這倆來安慰自己
租售比低,很大程度是因為中國人為夢想奮斗的意愿極高。你讓一個人每月花8成工資在房貸上他愿意,那是為自己在奔生活。而你讓一個人花四成的錢在房租上,他認了,但他心里不會爽,因為那是自己白白的損失。而大部分人收入都不算極高,能付得起高租金、愿意付高租金的人是少數(shù),那么自然房子租金就高不到哪里去,但已經(jīng)成為奮斗目標、精神圖騰的房子價格卻會很高。而且外國也不是所有地方租售比都高,租售比高的地方,多是一些旅游業(yè)發(fā)達的國家的度假城市,買個地段不錯的適合度假的開間小房子什么的,托管給中介或者弄Airbnb民宿,十年回本不是不可能,前兩年澳大利亞和泰國的房價大漲,就有中國炒房人的影子在里面。
至于租房生活香不香,主要是得看你手頭有沒有錢,有錢自然租房更香,沒那么多錢絕對是買房更香。
比如你家里拆遷了,手里有1000萬,那你不用大投資,就去銀行買低風險大額存單理財產(chǎn)品,也可以獲得4%到5%乃至更高的年收益,一年就是40到50萬,你拿這50萬租房,你能住上秒殺大多數(shù)人居住條件的房子,比你拿這1000萬去買房要住得好。而且在現(xiàn)在這種高風險的時候,手里還保留了現(xiàn)金,如果你有好的投資渠道,還會獲得遠不止5%的收益。
但你要是手里就幾十萬或者幾萬,然后每月還交著高額的租金,而你的工作又非常穩(wěn)定,家里也是城市小康家庭,那你不如再貸款個一兩百萬,然后夫妻雙方家庭給湊湊,買個大一居小兩居的。
但是現(xiàn)在這個時間點,疫情和國內(nèi)外局勢都不算好,很多人的工作都會有問題,而房價已經(jīng)明確不會大幅上漲了,建議還是謹慎謹慎再謹慎,不到不買房就會給自己生活帶來巨大影響的情況下(或者買了房對自己沒有什么負面影響),不要貿(mào)然下場,但要多關(guān)注。而對于本來買房就無壓力的人來說,房價的低迷又是一個好的入場時機,這個就要根據(jù)自己的情況,賭一把了。還是那句話,沒有百分百好的選擇,只有權(quán)衡利弊之后的理性選擇
想買房,工作又不穩(wěn)定的,起碼熬過這段困難時期再說,我媳婦兒就是在私企工作的,君不見寫字樓、產(chǎn)業(yè)園里面的那些企業(yè),平時衣著光鮮的sam小哥哥jessica小姐姐,下崗了多少
作者: 廣秀2640    時間: 2021-12-9 06:40
更新,已分手很久。大半年過去了。我已經(jīng)自己攢錢買房。他仍舊租房。各自天涯。觀念不同,沒有對錯,分開就好。我認為買房方便將來孩子上學,他說孩子送到去農(nóng)村上學就不用買房。確實農(nóng)村上學也有農(nóng)村本身的幸福。是非對錯,不再重要。
…………………
前男友潛意識里不想買房,經(jīng)常說以后會降價。他的股票已經(jīng)降,他卻依然要買。但是他嘴上又一再說要一起攢錢買房。
他也經(jīng)常怨天尤人,說現(xiàn)在的女生都太勢力,太現(xiàn)實,眼里只有錢,根本不考慮感情因素。他責怪社會太現(xiàn)實,太浮夸。
最后一次吵架的時候,他在電話里好像都哭了,問我為什么把買房和存款看得比他還要重要?問我能否再給他一次機會改變消費習慣?甚至說如果分手,他要出家當和尚。那就讓他當吧。后來幾天前同事說,這人沒去當和尚,星巴克還在經(jīng)常喝,幾萬元手表依然天天戴,汽車也天天開,一如往常。就連出家的朋友圈都是只有我一人可見。后來我刪除了他微信,后面朋友圈就不得而知了。
在認識我之前,他說他還是某婚戀網(wǎng)站的VIP線下會員,他交了一萬多元會員費,他說無奈于現(xiàn)代女人太物質(zhì),一看到他沒房就不愿意多談。
愛消費也是一種生活方式,不是錯,他想逍遙,也可以。但不應(yīng)該謊稱要改,謊話連篇。不該用假保證假決心騙我。
他還經(jīng)常說,現(xiàn)在90后都是不存錢的,雖然他不是90后,他說他的年齡也是接近90后的,所以思想比較前衛(wèi)??墒俏铱纯淳W(wǎng)上90后存錢的大有人在。他覺得存錢是老一輩的思想。但是他說很想結(jié)婚,要孩子,并且希望要兒子。
他的邏輯有時候比較矛盾。他還說他討厭現(xiàn)在的他自己,所以他不想找和他相似的人,他只想找一個比他省錢的人。我聽了覺得別扭,他說找結(jié)婚對象,就是應(yīng)該這樣互補才好,這樣就能像老一輩那樣長久,還給我看了很多老一輩恩愛的故事,告訴我,一個人重要的是要有容人的度量,互相包容很重要。
他現(xiàn)在是只花自己的錢,他說結(jié)婚了就不要分彼此了,成為和睦相處的一家人,不要分你我,和我吵架后,他認為我覺得吃虧了,他說他愿意AA制,至于他父母以后年老病痛要用錢,他會負責到底,絕不會不管他父母,如果找我借錢他會寫欠條,如果我不肯,他會去外面借錢,他相信親戚朋友會講情分。他希望我不要總提前操心他父母養(yǎng)老問題。
看了評論,我相信,大多數(shù)男生都不會像他這樣。他只是個別情況。謝謝。
他還有個表哥,在上海工作,花錢習慣和他幾乎完全一樣,因此也沒錢買房,有了孩子以后,為了維持他自己的消費檔次,現(xiàn)在讓孩子在農(nóng)村上學,他說這樣可以節(jié)約很多錢的。
———
之前答案
和前男友交往了一年,吵架大半年,最終決定分手,原因與買房有關(guān)。我覺得一套剛需是有必要的。經(jīng)以前同事介紹認識,開始覺得他還可以,工作認真,年收入20多萬,有時候30多。今年33歲了,比我大五歲。不抽煙不喝酒,喜歡看書,這幾個都是我喜歡的優(yōu)點。但是沒有買房,至今仍然在南京租房。他說他收入還可以,以前工資都讓前女友花了,他看出我是不買奢侈品,不物質(zhì)的女生,希望我愿意同甘共苦,一起奮斗買房。他還提出先結(jié)婚,再慢慢攢錢買房。
然后沒多久,就開始了漫長的吵架。我后來才發(fā)現(xiàn),收入明明一直還可以,卻總是買不起房的他,是有根深蒂固的原因。
第一,他工作這么多年到今年四月份的時候存款最多的時候,一共7萬元多,全部投入股市。(這個7萬里面有5萬,是三月底他們公司才發(fā)的年終獎,不然只有2萬,偶爾還有信用卡逾期)。他炒股今年還虧了幾萬,存款又快沒了。勸他不要炒股,穩(wěn)妥一點攢錢買房,他第二天就賣了,發(fā)截圖給我看。問題是,他過幾天又偷偷買回來了,前同事告訴我之后,我才知道。他解釋說,因為有內(nèi)部信息,肯定賺,我問了信息來源感覺很不靠譜,可是他不聽。后來繼續(xù)虧,這是后話。
第二,工作多年為什么只有這幾萬存款,他解釋是前女友太奢侈,喜歡買lv,要出國游,花了他很多錢。他的一句原話是,我可以明確告訴你,這些錢沒有一分是給我自己花的,前女友花,他是因為愛情因為真心想結(jié)婚才花錢。但是前任太物質(zhì),無房不結(jié)婚,分手了。
第三,我漸漸發(fā)現(xiàn),他前女友是部分背鍋俠。他對自己特別慷慨,盡管父母窮的一塌糊涂,還在農(nóng)村種地,無養(yǎng)老金。他衣服鞋子基本都是千元以上、必須商場買,淘寶貨看不上。用手機必須最新款,出一個買一個,他家里電腦手機ipad各好幾個,就連耳機也一定要買千元以上,除了電子產(chǎn)品,還要經(jīng)常喝星巴克發(fā)微博和朋友圈,出去吃飯都盡量挑貴的點,理發(fā)也要總監(jiān)100元以上才可以。lv不僅他前任有,我發(fā)現(xiàn)他自己也買了不止一個,另外還有幾萬塊錢的手表。他出租屋里還買了50寸彩電。
第四,分手導火線是,他又買了一個很貴的日默瓦旅行箱,9000多塊。我平時用的一千元的外交官品牌他說不喜歡。說好一起存錢,他這么花,只有我一個人在存,我讓他節(jié)約一點,每次一提,他就不高興,這次就發(fā)怒很厲害,晚上一直給我打電話,不讓我睡覺,不停的吵架,罵我,他說,說我心眼太小,心胸狹窄。為什么一定要對比?天天對比怎么幸福?男人的消費,怎么可能和女的一樣?父母養(yǎng)老的事情總是操心干什么,他們現(xiàn)在還可以干活的。你不是那種物質(zhì)的女孩,我很欣賞,但是,你讓我和你一樣買200元的鞋子,我告訴你不可能的,我做不到,你這樣太過分了,我沒有想到你居然不考慮個體差異,你這么自私。電話那一端,暴跳如雷。就在那一瞬間,聽到這一句,我說分手,然后掛掉電話,直接關(guān)機,睡覺。那一瞬間,我想分手了。
第五,其實以前也因為這樣的事情吵架過,他每次都很生氣,質(zhì)問我是不是看不起他,是不是他沒資格買,是不是他要有了房子才能說話?長期租房就不能結(jié)婚了么?即使考慮以后結(jié)婚孩子上學,老家農(nóng)村不是也可以上學么?一樣有學校,憑什么不能上?城里買房子那么重要嗎?
第二天一早收到很多條道歉信息,還承諾他以后一定改,這是最后一次買貴的東西。以前也發(fā)過,這一次,我直接把他號碼拉黑了。我感覺,他改不了,甚至根本不打算改,只是敷衍我。
他愛花錢可能不是錯,他有他的自由,但是我確定他不適合我。
其實平時聽說的都是女生花錢多,男生這么物質(zhì)的很少,不巧被我碰上,剛認識的時候,我看到他戴幾萬元的手表就有些反感,現(xiàn)在已經(jīng)是厭惡。
每次吵架他都很生氣,說我和她前女友一樣,都想著要買房,不懂得互相理解,互相包容,甚至還不如他前女友,他買奢侈品,前女友一直贊成的,很懂事,有時還讓他給她也買一份。我說讓他再去找一個前女友那樣的,他又道歉,說她太虛榮,他自己現(xiàn)在已經(jīng)意識到問題,為什么我不相信他會改?不能再給他兩年時間?他說會逐漸改,他現(xiàn)在雖然行動上依然這樣,思想上已經(jīng)想轉(zhuǎn)變了。
對于物質(zhì)和精神,他說的是,他買這些,喝星巴克,都是高層次追求精神生活,我提買房是物質(zhì)。他說他不愿意為了物質(zhì)放棄精神,我當時聽了一頭霧水,現(xiàn)在覺得是毫無邏輯。他這么追求這些,那么和我分手,有利于他更好的追求這些。
以下是之前的爭吵、分手前,他動不動就說感覺他有罪,不配買。

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作者: 我就是我    時間: 2021-12-9 07:44
我認識的,不僅鼓吹租房好,自己也身體力行不買房,同時還在一個城市建立家庭的人,大多數(shù)都分布在兩個極端。
一類是和普通人比,明顯有錢的多的人,大部分時候他們可以用錢去解決沒有房產(chǎn)帶來的一系列問題,比如隨意換高檔小區(qū)租住,各種生活服務(wù)外包,子女上國際學校等等。
對于他們來說,確實沒有買房子的必要,把錢放到投資項目里可能還會比房子升值賺得更多,那干嘛要買房呢?
另一類人就是真的買不起,或者咬咬牙其實是可以買得起的,但又不想因為買房而損失生活質(zhì)量,同時又不愿意承認自己其實是做了選擇,嘴上一定要爭個高低,覺得自己不買房是個英明的決定,房價肯定會降,至少把時間線拉長來看,買房肯定是個血虧的選擇。這種人一定要把所有的便宜都占完才高興,當做出在買房和當下生活質(zhì)量之間選擇后者時,還要覺得不買房從投資上也是正確的才滿意。
當然,還有一些人是自己偷偷買房,嘴上卻勸別人不要買,還是租房好。或者自己買了房,天天賣慘說當房奴苦,還是租房好。
比如我就知道一些人,是在別的一線城市早已安家落戶,因為事業(yè)原因要去另一座城市工作,然后逢人就說,買房干嘛?買房沒用,還是租房爽,你看我自己就不買房!自己租房想住哪里住哪里!
這些人究竟怎么想的,想必大家也都知道。
優(yōu)質(zhì)地段(優(yōu)質(zhì)是相對的)的房產(chǎn)永遠都是普通人抵御通脹最好的手段,至少自住房一套還是需要的,當你沒有穩(wěn)定的較高收益的投資渠道時,買房一定是那個最不虧的選擇。
如何熬過房貸?
作者: 河源    時間: 2021-12-9 08:42
不瞎分析,不帶節(jié)奏,我們來算算帳!
算清楚了,你再決定買不買。

房子有三重屬性:
1)居住:就是為了住
2)投資:為了升值或吃租
3)權(quán)益:學區(qū)、落戶、結(jié)婚等

年輕人要不要買房?
這事不用聽別人的,自己盤算清楚就好了。

上面的三重屬性,不同情況下排序不同。
我們來分別列一下。

所謂剛需,一般是這么排:

權(quán)益>投資≥居住


沒有人會因為沒地兒住而買房,租房可以住。
也沒人非要在買房這一棵樹上吊死,理財方式有很多。
但結(jié)婚、落戶、學區(qū)這幾座大山往往也和房子捆在一起,這才是真正的「剛需」。

如果你有這方面的「剛需」,那就不是買不買房的問題了。
真正的問題變成了:
1)沒房子,能結(jié)婚嗎?雙方和雙方家庭能接受嗎?
2)落戶需要房產(chǎn)嗎?不落戶行不行?沒房產(chǎn)能不能落?
3)上學需要房產(chǎn)鎖定學區(qū)嗎?租房能不能上學?

這些問題里,有一條繞不過去,那你就需要買個房子。
如果所有的問題「不買房也能解決」,那么恭喜你,你獲得了實打?qū)嵉摹覆毁I房自由」。

房子在這里不是房子。
它不過是實現(xiàn)某種權(quán)益的道具。

拋開剛需,從收益角度,這么排:

投資>居?。緳?quán)益


什么叫「收益」?
在不同人眼里,收益是不一樣的。

角度1:
在中國,有很多人,在過去20年里,房產(chǎn)升值賺到的錢,比其他所有收入加一起還多。
費勁吧啦的上學、工作、理財,你所有的體力和智力投入,都不如一套房增值帶來的錢多。

角度2:
在環(huán)京地區(qū),自從房住不炒以來,房價一直處于陰跌中。
燕郊在2017年之前房價摸高到了4萬,但現(xiàn)在不到2萬。

角度3:
掏空6個錢包,付個首付,和銀行簽了賣身契,終于有了上賭桌的資格。
房價上漲,杠桿加倍賺;房價下跌,杠桿加倍賠。

上面這3個角度都有道理。
分別代表了過去,最近和現(xiàn)在。

不過我覺得:
代表性的確很強,只不過都是針對房價已經(jīng)較高的大城市更適用。
對于很多房價一直不高的二三四五六線城市來說,這些還是不夠?qū)嵲凇?br />
收益嘛,拆開了算賬唄。


1)房價漲跌
3年期定期理財?shù)?strong>存款年化利率是2.75%。

如果買個房子每年房價上漲都趕不上這個,那鐵定是賠錢的。

如果是貸款買房,30年期,每年還有貸款的3%利息要還。
這樣房價平均每年漲不到5%的話,就還是虧的,但如果漲的超過了這個幅度,那就是賺的。


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每年漲5%,是個什么幅度?

大概是15年翻一倍。
比如現(xiàn)在房價5k,15年后1w;現(xiàn)在房價5w,15年后10w。
(到2035年,會這么翻倍你就賺了)

如果看短期大概是……
現(xiàn)在5000,5年后6400。
現(xiàn)在7000,5年后9000。
現(xiàn)在7800,5年后10000。
現(xiàn)在10000,5年后12800。


2)房租收益

在不考慮自住的情況下,房租也是收益。

比如,50萬買個100平的房子,一年租1萬元(月租800多)。
那么,房租帶來的收益率就是……2%。

覺得這個低,再算個高的。
比如,1000萬買個100平的房子,一年租20萬元(月租1.8w)。
那么,房租帶來的收益率就是……2%。

嗯,一般來說,中國當下大部分地區(qū)的租房收益率也就是1~2%。
當然,前提是打扮成可以供人居住的樣子租出去了,如果租不出去,那就是負數(shù)……因為還有物業(yè)費等各種雜費要交。
(如果有了房產(chǎn)稅,那要交的就更多了)

靠當下的房租,多半是跑不贏存款利率(3年定期)也跑不贏通脹(平均5%)的。
但如果,房租每年也有遞增,那再過一段時間,沒準就能跑贏了?

比如,房租每年遞增5%(今年月租800,明年840,類推)
那么,15年后,房租就會漲到一年2萬了!
你50萬買的這套房,收益率達到了……4%。
翻倍好像也不怎么振奮呢,跑不贏通脹~~

比如房租每年遞增10%(今年月租800,明年880,類推)
恭喜,10年后,房租會漲到一年2.6萬了(每月2160)!
你50萬買的這套房,收益率達到……5.2%!
但可惜的是,通脹這時可能也是10%水平了,所以你依然跑不贏。


所以,新生代的包租婆,沒準在賠錢做福利。
一年租20萬租金看起來很牛逼,但疊加1000萬的本金看,這還沒跑贏存銀行利息呢!
如果存銀行3年定期,每年還能多7萬5,干點啥不好~~


投資房產(chǎn)是不是一定賺錢?
這是一個開放式結(jié)局,只能賭一賭了。
賭贏了就贏了,賭輸了嘛大不了給銀行打一輩子工。
韭菜嘛,被誰割不是割,對不~


那什么時候居住能排第一呢?


當你你可以完全不考慮權(quán)益和投資的時候,居住就排第一了!
老子買房就是為了舒服,結(jié)婚啥的不重要,錢就是糞土……土豪如你,還用看這個題嗎?(劃掉)

什么叫不考慮權(quán)益和投資?
你本身就有戶口,你家里有房,學區(qū)和結(jié)婚都沒被房子卡著……
你可以像「買車一樣考慮買房」,就當房子是消耗品,也沒事。

這種情況下,只要考慮哪種房子「住著更舒服」就OK了。
買或不買,只看你對「舒服」的渴求程度,而已。


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房價一直在漲?真的漲了嗎?
單毅:7 月全國 100 城市中有 80 個房價都在上漲,你怎么看?房價未來走勢將如何?就算要買,也不要買新建精裝修:
單毅:3·15 曝光萬科精裝修房滲水、發(fā)黑、煤氣泄漏等質(zhì)量問題,你有遇過類似的問題嗎?或者,不買房也能住大豪斯!
單毅:住 170 平以上的大平層大戶型什么感覺?等你不年輕了,可以來看看這篇:
https://zhuanlan.zhihu.com/p/151827083
作者: 么么噠    時間: 2021-12-9 11:24
聽哥一句,只要你親手拿過一次付三壓一,你就不會有這個問題了…
就和炒股票一樣,一旦你拿個幾十上百萬國在錢在,
把分紅拿出來吃吃喝喝過一次以后,你就不會問怎么炒股了……




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