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標(biāo)題: 北京購房資格詳解（2021-2022年版本） [打印本頁]

作者: 毛屌屌 時間: 2022-1-1 21:06
標(biāo)題: 北京購房資格詳解（2021-2022年版本）
在帝都買房可不是一件容易的事兒，房價不僅貴，對買房方面還有一些限制。如果你不符合購買資格，就算有錢也買不到房子。下面就詳細(xì)講解政策的內(nèi)容，這兩年應(yīng)該不會有大動作出現(xiàn)。
一、購房資格
（1）京籍家庭：

(, 下載次數(shù): 14)
（2）非京籍家庭：

(, 下載次數(shù): 12)
二、購房資格核驗
1、新房
申請人向開發(fā)企業(yè)提出購房資格申請——開發(fā)企業(yè)收取材料進(jìn)行資格初審——住建部門會同相關(guān)單位對購房家庭資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核——區(qū)不動產(chǎn)登記部門在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行最終審核。自申請之日起，第10個工作日出具核驗結(jié)果。
2、二手房
登錄市住建委官網(wǎng)首頁（(http://www.bjjs.gov.cn/)），點擊進(jìn)入“房屋管理-存量房交易服務(wù)平臺-存量房交易網(wǎng)上申報平臺”；填寫真實姓名、手機(jī)號等信息進(jìn)行注冊；注冊完成之后，進(jìn)入個人頁面，點擊工具欄“購房資格審核申請”。完成申請，系統(tǒng)自動給出一張告知單并生成一個申請編號。根據(jù)申請編號查詢申請結(jié)果。于申請日的下1個工作日出具審核結(jié)果。
如果通過中介成交的，可以委托中介公司進(jìn)行提交申請。
三、常見問題
1、連續(xù)5年繳納個稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么，如果個稅為0，影響購房資格嗎？
在申請購房資格審核時必須是正常繳納狀態(tài)，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅；對于因工作變動等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過三個月的，視為連續(xù)繳納。
按“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”的納稅人，也就是企業(yè)經(jīng)營者、出資者、合伙人等。從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續(xù)繳納個人所得稅。
購房人自2019年起因減除費(fèi)用提高以及新增專項附加扣除，個人所得稅繳納額為0的月份，審核其社保繳納情況，社保正常繳納的月份計入個人所得稅累計繳納月數(shù)。
2、連續(xù)5年繳納社保的標(biāo)準(zhǔn)是什么，如果補(bǔ)繳是否影響購房資格？
指從申請月的上一個月開始往前推算60個月連續(xù)繳納社會保險，不能斷月，且提出申請之月須為正常參保狀態(tài)。自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保不予認(rèn)可。
但因單位注冊地址發(fā)生變更、扣款失敗等因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，或者因工作調(diào)動造成個人社保補(bǔ)繳，單位為職員完成補(bǔ)繳，且不超過3個月的，視為正常繳納，不影響購房資格。
3、夫妻都是非京籍，北京有一套房，離婚后，名下無房的那一方3年內(nèi)是否可以新購買一套住房？
離婚起3年內(nèi)，任何一方提交購房資格申請，審核系統(tǒng)是自動帶入原家庭住房套數(shù)來審核，即使離婚后將名下房產(chǎn)賣出，也無法通過審核。京籍家庭同樣道理，此次新政主要打擊假離婚購房群體，通過假離婚換房票和逃避稅費(fèi)，但也誤傷部分群眾。
4、購房資格核驗，以家庭為單位標(biāo)準(zhǔn)是什么，未成年子女資料是否要填寫呢？
北京的購房資格是按照家庭計算的，家庭包含夫妻雙方和未成年子女(18周歲以下)，成年子女不能計算在內(nèi)。所以，申請購房資格審核時，未成年子女的資料也要填寫提交的。（因為按照法律法規(guī)，未成年子女是可以單獨購買住房的，但需要監(jiān)護(hù)人的簽字。因此未成年子女的名下也是可以有住房的，只是住房同樣要計入家庭住房數(shù)量。）
5、以公司名義買新房的政策與要求？
資質(zhì)規(guī)定方面，公司必須是境內(nèi)注冊的公司，除個人獨資單位、個體工商戶之外的公司組織，購買房屋類型和套數(shù)不受限制。個人獨資、個體工商戶應(yīng)由出資人或經(jīng)營者以自然人的身份提交資質(zhì)審核。2017年3月17日北京市住建委發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，單位、公司或集體購買住宅類房屋，3年內(nèi)不可上市交易（以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)）。
6、北京居住證、北京工作居住證、北京戶口區(qū)別？
北京居住證其實相當(dāng)于原來北京暫住證的升級，有效期為1年，主要用于保障外地進(jìn)京工作人員合法權(quán)益，提高公共服務(wù)水平。
北京工作居住證相當(dāng)于“北京綠卡”，有效期為3年，主要是為吸引高新、優(yōu)秀人才，享受北京市民的權(quán)利。
北京工作居住證和北京戶口最主要區(qū)別在于子女能否在京參加高考，其他待遇與北京戶口相同。

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