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標(biāo)題: 三款主流“購房APP”大橫評 [打印本頁]

作者: 慧聰師太 時間: 2022-4-3 07:39
標(biāo)題: 三款主流“購房APP”大橫評
現(xiàn)代人的生活方式里，手機已經(jīng)成為不可或缺的物品，隨著智能化和物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，手機的功能也越發(fā)強大，已經(jīng)從一個通訊工具搖身一變成為一個可以無限擴展的移動控制終端，按照現(xiàn)在流行的講法：手機實際已成為人體的器官之一。

你出門只能帶一樣物品，請問帶什么？手機
你穿越回古代，只能帶一樣物品，請問帶什么？手機
事實上，如果我問你，出門看房只能帶一樣物品，請問帶什么？你的回答多半是手機。因為手機上只需裝一個強大的購房APP軟件，買房的所有步驟，基本可以搞定。
今天老周選取了市場主流的三款買房APP，分別是：房天下、鏈家和安居客。

1房天下
因老周一直做新房營銷，在PC時代，曾與當(dāng)時如新浪樂居、搜狐焦點、搜房網(wǎng)、好房子網(wǎng)、等主流房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站大多有過交道或合作。而這個“搜房網(wǎng)”就是如今的“房天下”，在PC時代堪稱房地產(chǎn)網(wǎng)站里的“巨無霸”，因涉嫌“店大欺客”，還一度還引得中介聯(lián)合抱團抵制封殺。隨著“去媒體化”戰(zhàn)略的實施，“房天下”從房地產(chǎn)新聞門戶轉(zhuǎn)型做了購房平臺，并推出了旗下APP，名字為“搜房網(wǎng)房天下”。

從名字來看，房天下并不想放棄原來打拼多年，好不容易積累形成的“搜房網(wǎng)”品牌。而slogan“中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺”，說明了房天下的野心不止是做“購房平臺”。

首頁幾個主要功能區(qū)，房天下主推的是自營。所謂自營，就是房天下公司內(nèi)部經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的、經(jīng)上門登記驗證過的真實房源。主要是針對二手房。
地圖看房，新房以行政區(qū)劃分類，二手房以片區(qū)分類，清晰直觀，是老周個人覺得是三者里做的最好的。

樓盤點評，還是有真實的客戶點評。且通過積分獎勵鼓勵點評。

二手房主推自營房源。自營板塊的二手房，實景照片相對工整，照片里都會放置“房天下”的銘牌，佐證了房源的真實性。二手房每套房源介紹里設(shè)置有“調(diào)價記錄”和“客戶看房記錄”、“小區(qū)房價參考”及“小區(qū)成交記錄”，進(jìn)一步增加客戶信任感。

租房板塊，個人感覺有點雞肋，房源并不多，而且老周原來嘗試在上面發(fā)布出租房源，幾無咨詢電話，與58同城不是一個等級水平。

新房圖集，提供了樣板房全景看房模式。

裝修板塊，是房天下打造全產(chǎn)業(yè)鏈的重要部分，提供免費驗房，在很多客戶看來是一個小小的誘惑。但從裝修論壇的人氣及可供參觀的裝修工地數(shù)量來評估，這個版塊主要還是停留在裝修知識傳播這個環(huán)節(jié)。
小結(jié)：曾經(jīng)的PC巨無霸，移動互聯(lián)趨勢下由“媒體”向“平臺”轉(zhuǎn)型，無奈“船大掉頭難”，轉(zhuǎn)型過程比較緩慢和艱難。APP中的“地圖找房”、“房貸計算器”以及“隨手查房價”功能比較強，自營二手房是主打產(chǎn)品，其它功能和服務(wù)還處于“產(chǎn)業(yè)鏈布局”的階段，實用性不大。
2鏈家
鏈家的首頁，界面風(fēng)格比較清爽，有點像蘋果近年走的偏平化風(fēng)格，題圖標(biāo)注了SLOGAN“鏈上你未來的家”，除了幾個基本的功能鍵，整體界面顯得很素雅。對比之下，二手房市場均價顯得很醒目，有點像股票交易所的行情看板。同時一些細(xì)節(jié)做的很好：比如每次刷新后二手市場均價數(shù)字增漲的效果、比如下拉時題圖會出現(xiàn)放大效果等。

在二手房市場均價的下方，是一行小字“干貨來襲，長沙四大名校中考攻略”，讓人都開始懷疑這不是一款買房的APP。但轉(zhuǎn)念想來，在現(xiàn)實中，買房和學(xué)校又何嘗不是密切相關(guān)的呢？大多數(shù)人在決策買房的過程中，除去小區(qū)產(chǎn)品內(nèi)部本身，最為看中的配套資源無疑就是學(xué)校了。去掉硬性的廣告，想買房人之所想，不露神色打廣告，這才是高明的一招。
在功能按鍵的排布上，二手房放在新房的前面，因為鏈家本身就是做二手房起步的。

鏈家同樣鼓勵用戶參與小區(qū)點評。

二手房板塊最大的亮點就是，房源實景照片比“房天下”、“58同城”之類的清晰明亮太多、拍照構(gòu)圖也明顯有了講究，一看就是有經(jīng)驗的專人用相機拍攝的，而不是手機黨的作品。其實老周覺得這點很重要，如果一套好的房子和戶型，結(jié)果給拍照丑化了，讓人想看房的沖動都沒了。而相同的道理反向的做法，在新房銷售中，開發(fā)商往往會給不好賣的戶型做樣板房。
此外，在“常用工具”的“問答”里，也是老周認(rèn)為做的比較好的：有“問答日報”每天更新，有“常見問題”的格式答復(fù)，有“熱門提問”的案例參考，還可以選擇自己喜歡的置業(yè)顧問“在線提問”咨詢。
在“常用工具”的“百科”里，同樣與首頁的清爽風(fēng)格一致，將買賣新房或二手房、常識，按不同購房階段分為“準(zhǔn)備買房”、“看房選房”、“簽約訂房”等，就是購房小白也能一目了然，快速入門。
而在“經(jīng)紀(jì)人列表”中，提供了像淘寶式的，可以根據(jù)“區(qū)域”或“客戶評價”高低篩選和排序。當(dāng)然，我也發(fā)現(xiàn)有存在同一個手機號刷“好評率”的情況。
小結(jié)：鏈家作為近些年全國擴展迅猛的二手房公司，除了在硬廣宣傳和人才招聘上的投入（據(jù)不可靠小道消息稱鏈家的薪酬是同行業(yè)最高的，而老周則私下認(rèn)為鏈家的工作服是最好看的），在一些軟性的細(xì)節(jié)上，也體現(xiàn)了其管理上的用心和嚴(yán)謹(jǐn)。而作為二手房起步的企業(yè)，二手房無疑是重點，鏈家的APP是老周目前覺得使用最舒服的，界面友好，風(fēng)格清爽，操作簡單！
3安居客
成立于2007年的安居客號稱是國內(nèi)第一房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺，請最帥波叔代言也是絲毫不在話下。從蘋果應(yīng)用商店的最新排行來看，安居客在“生活”類別中排行第八，房天下排第十六位，鏈家一席之差屈居第十七位，分別位居房產(chǎn)類別的前三名。安居客于2015年被58集團收購，所以安居客的APP有濃烈的58style。此外，安居客與百度的深度合作以及在關(guān)鍵詞的競價排名上也是舍得投入：無論在百度上搜索“房產(chǎn)”、“新房”、還是“買房”，排名第一的都是“安居客”。

行業(yè)老大就是任性，自帶“開機廣告”。

且老大就是老大，首頁功能區(qū)，不僅有“商鋪寫字樓”產(chǎn)品，還有“海外地產(chǎn)”。（房天下雖然也有，但是在首頁中沒有）在地圖找房功能里，也只有安居客顯示“周邊縣市”的房產(chǎn)。但老周點開之后，不禁啞然失笑：所謂的周邊縣市有“金星北”、“普瑞大道”“雷鋒大道”三個房源板塊。我們的“大望城”早在2011年就“撤縣設(shè)區(qū)”了，現(xiàn)如今還被歸入“周邊縣市”！
“安居頭條”，提供最新的樓市政策與專家觀點?！?strong>挑房節(jié)”是為促進(jìn)預(yù)約看房送“購房補貼”及“58到家”優(yōu)惠券等，“獨家優(yōu)惠”和“降價樓盤”就有些假了。這種行情下，哪個開發(fā)商會給你獨家優(yōu)惠，又有哪個樓盤會降價呢？最后的“智能買房”，更是顯得有點弱智了。
作為值得稱贊的是，安吉客的樓盤點評相對比較真實，雖然也有馬甲在灌水和刷好評，但是真實的客戶點評還是很多滴。
小結(jié)：與百度的深度合作，為安居客帶來巨大的流量支持。作為行業(yè)龍頭，安居客的APP特點概括下來就是“大、全、多”，該有的有，不該有的也有。什么明星代言、購房活動等很多也很熱鬧，但是老周體驗下來，并沒有令我印象深刻的點。而且不知道是不是不太重視二三線城市，長沙的一些房產(chǎn)信息譬如開盤時間和價格信息更新明顯有滯后現(xiàn)象。

總結(jié)
作為排名前三的房產(chǎn)APP，三款軟件各有優(yōu)勢，安居客內(nèi)容最全，房天下功能最強，鏈家使用最舒服。所以老周建議：
最看重地圖找房功能、買一手房，建議用房天下；
注重使用感受、喜歡簡單易用、買二手房，建議用鏈家；
喜歡參加購房活動、注重看客戶真實點評，建議用安居客！

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作者: 冰雨 時間: 2022-4-3 09:13
根據(jù)這幾個月的二手房看房經(jīng)歷，鏈家的房源算比較真實的，相對比較少，房天下和安居客的房源雖然多，但太多假房源，圖片價格房源造假太嚴(yán)重

作者: ?? 時間: 2022-4-3 11:08
繼520之后，又出了629，老周覺得什么時候出手比較好，純剛需

作者: 無憂谷 時間: 2022-4-3 12:58
想咨詢一下，個人銷售新房用哪種網(wǎng)絡(luò)平臺好一些？

作者: 貝塔 時間: 2022-4-3 14:50
贊同，從二手房價格來說，只有鏈家的最實在了。安居客我也有看過，里面房源是不少，甚至周邊中介全沒房源的小區(qū)，安居客都能掛好幾十條。但是能找出真房源都不容易，都是中介掛低價吸引顧客，打了電話以后說房子沒了，推薦其他更更貴的。就算是標(biāo)注“安選”的，也幾乎都是假房源。

作者: 孫風(fēng)龍 時間: 2022-4-3 16:00
鏈家超級垃圾，很多城市都沒有，真的垃圾

作者: 記者 時間: 2022-4-3 17:53
二手房明顯比58上面的貴

作者: 你能耐我何 時間: 2022-4-3 19:48
安居客太假了。

作者: 貝比的貝比 時間: 2022-4-3 21:14
房天下太假了

作者: 戓汻姟遺莣、 時間: 2022-4-3 23:06
我用的貝殼

作者: 平15 時間: 2022-4-4 00:24
安居客給了多少錢？房源一半是假的

作者: 鈕扣 時間: 2022-4-4 02:05
濟南的能用嗎看著只有北京啊

作者: 呵對 時間: 2022-4-4 03:08
鏈家，不是對所有地區(qū)開放，我家這種小城市鏈家上就不能發(fā)布賣房信息

作者: 張偉6453 時間: 2022-4-4 04:21
要的數(shù)據(jù)真實才好

作者: 終極斗士 時間: 2022-4-4 06:07
安居客太坑了，絲毫不掩飾的說掛出來的都是廣告房源，根本不能租售。

作者: 藍(lán)天白云 時間: 2022-4-4 08:03
房天下假房源最多，甚至商辦標(biāo)成住宅賣，說是房東本人電話，打過去全是中介

作者: 都嘟 時間: 2022-4-4 09:37
安居客是我的噩夢app！??！我在上面用電話登陸了，然后看了幾個公寓后被各種電話銷售打爆，我不買就罵我，罵臟話那種！還發(fā)短信罵我！我就去質(zhì)問安居客泄露我信息，中介臟話辱罵我。安居客原話“我們只是平臺，無法管理中介”。真的是惡心透了！請問你憑什么泄露我信息？？？憑什么把我電話公之于眾？？？從早上5點到晚上1點都有中介給我打電話，介紹一些莫名其妙的房子，不買就罵人！??！搞了半年實在受不了就換了手機號！??！安居客一生黑，從未見過如此厚顏無恥之平臺

作者: 五凌山 時間: 2022-4-4 10:55
安居客真的惡心至極，請不要再推送這種沒有管理的虛假平臺了，一個低素質(zhì)中介肆意橫行的垃圾平臺罷了

作者: 花開不敗 時間: 2022-4-4 11:59
我被安居客泄漏信息到打電話給消協(xié)投訴登記，才停歇了2個月，之后信息又被放出來了，繼續(xù)被銷售騷擾，直至半年多我受不了了?。。。〔艙Q了手機號?。。。“簿涌?，最惡心不過如此?。?！

作者: 靜42 時間: 2022-4-4 13:12
一定是房天下

作者: 怡兒 時間: 2022-4-4 15:12
買新房首選房天下樓盤信息非常全面，他們都有專門的跑盤編輯不斷更新資料的，還能看直播賣房，還有短視頻段子。你可以一鍵跟置業(yè)顧問聯(lián)系

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