4月份的合肥樓市，真慘

芳芳搞機(jī)

前言：

合肥3月份的樓市有明顯的回暖的跡象，成交量快速地拉升了，不管是新房還是二手房，成交量都有一定程度的上升。

現(xiàn)在，已經(jīng)是4月中旬的尾聲了，合肥的樓市真實(shí)情況如何了呢？

可以用四個(gè)字來(lái)形容，“慘不忍睹”。
從以下幾個(gè)方面的反應(yīng)可以清楚地知道合肥4月份的樓市有多冷：
第一，房產(chǎn)中介的反饋。
這幾天，分別和不同片區(qū)的開(kāi)房產(chǎn)中介門店的朋友聊了聊最近的業(yè)務(wù)情況，從朋友們的反饋信息來(lái)看，成交量是極為慘淡的。
有好幾個(gè)開(kāi)房產(chǎn)中介門店的朋友，4月份已經(jīng)過(guò)去二十天了，目前，整個(gè)店面還是零成交，并且，其中，有一個(gè)門店有十幾個(gè)業(yè)務(wù)員。
其他幾個(gè)朋友的門店，開(kāi)單也很少，基本上都是一單兩單的量。

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第二，銀行客戶經(jīng)理的反饋。
前天，帶一個(gè)朋友去建行辦理二手房貸款，和建行的客戶經(jīng)理聊天，客戶經(jīng)理說(shuō)，他之前每個(gè)月可以接到30多筆二手房的貸款單子，平均一天可以有一點(diǎn)幾個(gè)單子，而這個(gè)月，已經(jīng)過(guò)去二十天了，才接了不到10筆貸款業(yè)務(wù)，可以說(shuō)，簽單量下跌了50%以上。
現(xiàn)在合肥的二手房貸款審批和放款速度非?？欤芪搴炞?，周一就審批通過(guò)了，抵押辦完之后，就能放款。
可見(jiàn)現(xiàn)在的住房貸款額度很充足，也從側(cè)面反應(yīng)出了，現(xiàn)在的成交量確實(shí)不大，銀行的放款額度很小。

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第三，售樓部的反饋。
這幾天，合肥的幾個(gè)熱點(diǎn)板塊的樓盤，都紛紛下調(diào)了非剛需的最低首付比例要求，一些熱點(diǎn)板塊的樓盤，甚至需要啟動(dòng)分銷或者全民經(jīng)紀(jì)人來(lái)加速出貨了。
合肥一直很火熱的省府板塊，保利和光逸鏡，首開(kāi)時(shí)，要求非剛需最低首付比例為8成，現(xiàn)在加推的樓棟，已經(jīng)由8成下降為6成了；
包河區(qū)的純新盤潤(rùn)城中心，非剛需最低首付比例也定在6成；
蜀山區(qū)的城改萬(wàn)科關(guān)山隱秀，非剛需最低首付比例定為4成，可見(jiàn)，萬(wàn)科對(duì)去化速度也是持有不樂(lè)觀的態(tài)度。
瑤海區(qū)非常熱銷的龍湖天璽，也啟動(dòng)了分銷和全民經(jīng)紀(jì)人；龍湖上車更是全程直播賣房了。

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第四，二手房掛牌量的反饋。
合肥近期的二手房掛牌量增長(zhǎng)速度非常快，每天都在以幾百套的新增速度，快速增長(zhǎng)。
3月份，合肥在某殼的二手房掛牌量就超過(guò)了90000套，后來(lái)因?yàn)閽炫埔?guī)則發(fā)生變化，某殼的二手房掛牌量直接降至為80000套左右了，時(shí)間才過(guò)去短短一個(gè)月時(shí)間不到，合肥在某殼的二手房掛牌量又增長(zhǎng)至83000套左右了。

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買房建議：

很多朋友可能會(huì)說(shuō)，合肥現(xiàn)在樓市如此慘淡，新房和二手房都不好賣了，合肥的房子是不是不能買了呢？
我認(rèn)為恰恰相反。
我認(rèn)為，現(xiàn)在恰恰是很好的買房機(jī)會(huì)。
為什么這么說(shuō)呢？
第一，合肥的房?jī)r(jià)，是未來(lái)少數(shù)還有上漲空間的城市之一，合肥具備所有房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力因素。
影響房?jī)r(jià)的幾個(gè)因素，經(jīng)濟(jì)，人口數(shù)量，人口結(jié)構(gòu)，土地，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等等，合肥都是沒(méi)有問(wèn)題的。
就算是合肥房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，但是合肥房?jī)r(jià)下跌的可能性也是很小的，甚至可以說(shuō)，是不可能下跌的。
面對(duì)房?jī)r(jià)不可能下跌，還有可能會(huì)上漲的局面，等待也就沒(méi)有任何意義了；

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第二，合肥在經(jīng)過(guò)2021年的嚴(yán)格調(diào)控，價(jià)格泡沫較大的區(qū)域，房?jī)r(jià)已經(jīng)下調(diào)見(jiàn)底了。
合肥2020年下半年和2021年上半年，很多熱點(diǎn)板塊的房?jī)r(jià)大幅度的上漲，確實(shí)存在一些泡沫，現(xiàn)在，這些漲價(jià)幅度大的區(qū)域，房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)回調(diào)了，進(jìn)一步回調(diào)的空間幾乎沒(méi)有了，不管是從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，還是從房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策面來(lái)說(shuō)，都已經(jīng)見(jiàn)底了。

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第三，慘淡的樓市，買房更加容易。
現(xiàn)在的合肥樓市比較慘淡，成交量很小，房子確實(shí)不好賣，這時(shí)候買房，有兩個(gè)好處。
其一，可選擇的房源很多，不管是新房還是二手房，可選擇性都比較大，例如買新房，省府板塊都不用搖號(hào)了，如果是在2021年，是不可能不用搖號(hào)的；
今天，一個(gè)朋友和我說(shuō)，去年參加中駿的搖號(hào)，沒(méi)有搖到，前幾天，居然接到了售樓部的電話，說(shuō)要加推，可以去登記，如果是去年，售樓部不可能通知購(gòu)房者的。
其二，議價(jià)空間更大了。
二手房的議價(jià)空間更大，高中同學(xué)在廬陽(yáng)區(qū)，剛剛買了一套小三房的次新房，房東的掛牌價(jià)為225萬(wàn)，這個(gè)掛牌價(jià)對(duì)比同小區(qū)同戶型的價(jià)格，性價(jià)比已經(jīng)很高了，同學(xué)還價(jià)208萬(wàn)，最后，房東同意了，可見(jiàn)，二手房的成交周期確實(shí)加長(zhǎng)了。
事實(shí)上，新房也有議價(jià)空間，特別是銷售難度較大的樓盤，也存在一定的議價(jià)空間。

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總結(jié)：

大家一定要明白，合肥的房?jī)r(jià)下跌的可能性很小，反而上漲的可能性很大 ，面對(duì)如此慘淡的樓市，恰恰正是買房的好機(jī)會(huì)。
當(dāng)然了，合肥的樓市分化也會(huì)越加明顯，現(xiàn)在肯定可以買房，只是要注意一下，不是所有的房子都能買，千萬(wàn)不要買錯(cuò)了房子就行了。
關(guān)注樓市探索者，帶你了解更多的房產(chǎn)知識(shí)，讓你買房少走彎路。

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ghJ18h

nini 發(fā)表于 2022-5-11 09:52
價(jià)格太低，我不買

我們逛華強(qiáng)北的人，談什么樓市房?jī)r(jià)啊

EPMwTZ

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MUQfUN

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