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標(biāo)題: 二手房避坑指南，含淚創(chuàng)作！ [打印本頁(yè)]

作者: 妖貝聊科技 時(shí)間: 2022-9-6 10:20
標(biāo)題: 二手房避坑指南，含淚創(chuàng)作！
還有一點(diǎn)需要留意，中介要收取的費(fèi)用除了中介費(fèi)，還有一個(gè)叫“權(quán)證服務(wù)費(fèi)”的東西，所有涉及“服務(wù)”字眼的費(fèi)用都是灰色地帶，在掏定金之前就得白紙黑字把這項(xiàng)費(fèi)用給砍掉，不然等交了定金就騎虎難下了，這個(gè)費(fèi)用你不主動(dòng)問(wèn)中介，中介肯定是不會(huì)提及的！
2022.4.28：中介將押金的數(shù)額從兩萬(wàn)壓到了一萬(wàn)，最終協(xié)商的方案是中介交一萬(wàn)押金給我們，驗(yàn)房由中介和我過(guò)去，我男朋友不去，時(shí)間定在5.4。
2022.5.4：我男朋友出了一份驗(yàn)房手冊(cè)，要求中介按照手冊(cè)的要求對(duì)其中的逐條逐項(xiàng)進(jìn)行記錄及情況說(shuō)明。中介看到十多頁(yè)的驗(yàn)房手冊(cè)直接奔潰，問(wèn)賣家能不能當(dāng)天交房（因?yàn)橘u家已經(jīng)把東西清空，寧可空著也不給我們），賣家表示當(dāng)天交房可以，但是需要給它付錢，我方自然不同意付錢，中介由于受不了厚厚的一踏驗(yàn)房手冊(cè)也希望早點(diǎn)拿回一萬(wàn)，表示愿意自己掏500，最終他和賣家協(xié)商1000元成交。中介掏錢以后，當(dāng)天完成了驗(yàn)房/收房/物業(yè)交割等手續(xù)，完成了交付。
總結(jié)一下，在我方最后的力挽狂瀾下，賣家由于一開始的正確方針及態(tài)度下并沒有損失什么，她想賺的錢想算計(jì)我們的地方一點(diǎn)沒拉下，但是我方也沒有再有任何損失，最終中介為他一開始不停的向著業(yè)主打壓我們付出了代價(jià)。雖然我方把部分損失轉(zhuǎn)嫁給了中介，但是最終業(yè)主也是婊子也當(dāng)了、牌坊也立了。我方和中介方從簽合同那一刻起，就已經(jīng)走進(jìn)了賣家布好的大坑了，望各位共勉！
再次總結(jié)幾點(diǎn)：
1.簽訂合同的時(shí)候，自己的男（女）朋友雖然法律意義上沒有關(guān)系，但是可以作為委托人寫入合同當(dāng)中；
2.過(guò)戶之前，原業(yè)主還沒有拿到錢，可能會(huì)有所忌憚，拿到錢以后，更是放飛自我；
3.對(duì)待中介和賣家，一開始就要表現(xiàn)的強(qiáng)硬，不然越到后邊越不利；
4.買房子不能只看房子本身，賣家是不是正經(jīng)人也很重要，賣家心術(shù)不正，會(huì)導(dǎo)致交易過(guò)程很不愉快；
5.交定金之前一定要做好以下的工作：清點(diǎn)核對(duì)好房屋的所有物品家具等；和中介方確定所有的費(fèi)用（中介費(fèi)/貸款服務(wù)費(fèi)/過(guò)戶服務(wù)費(fèi)等一定提前約定好）；約定好房屋的交付時(shí)間，最好是過(guò)戶當(dāng)日，要延后的一律不要同意，預(yù)防未來(lái)的扯皮。
2022.3.20：看中了某一套房子，坐標(biāo)西安曲江，房子各方面維護(hù)的都很不錯(cuò)，地理位置、小區(qū)的環(huán)境和物業(yè)、戶型、交通等都不錯(cuò)，因此萌生了定房的想法，找的是某殼的中介，由于是第一次買二手房，缺乏經(jīng)驗(yàn)，原本可以交2萬(wàn)的定金居然因?yàn)閾?dān)心業(yè)主反悔交了5萬(wàn)，這是做錯(cuò)的第一步。同時(shí)業(yè)主要求6.30才搬離房間，并且說(shuō)自己頂多住到6月初，只不過(guò)合同寫月底，鬼使神差下居然同意了這個(gè)要求，這是做錯(cuò)的第二步。
2022.3.25：時(shí)間來(lái)到3.25，擁有購(gòu)房資格之后，著手開始了簽約事宜，總體的簽約事宜除了貸款款項(xiàng)到賬時(shí)間這一條其他的還算順利，基本按照事先協(xié)商好的進(jìn)行合同約定。此時(shí)業(yè)主提出以下不合理要求：貸款審批通過(guò)之后40個(gè)工作日貸款如果不到賬，要求我們每天付房款萬(wàn)分之5的利息/或者全款購(gòu)買/或者扣留5萬(wàn)定金直接解約。面對(duì)不合理要求，我們斷然不會(huì)答應(yīng)，中介要求我們這邊做讓步，改為貸款審批通過(guò)之后20個(gè)工作日款項(xiàng)無(wú)法到賬，則雙方和平解約，由于在審批已經(jīng)通過(guò)的情況下款項(xiàng)到賬時(shí)間由銀行控制，風(fēng)險(xiǎn)不該轉(zhuǎn)嫁給我們買家，因此我們依然不同意，同時(shí)業(yè)主那邊也舔著臉不同意。接下來(lái)是做錯(cuò)的第三步，在中介的調(diào)停及業(yè)主的毫不讓步下，中介自掏腰包2萬(wàn)元作為放款時(shí)間保證金，如果40個(gè)工作日款項(xiàng)無(wú)法到賬，保證金業(yè)主不退，雙方和平解約。和平解約代表我方也白忙活一場(chǎng)，算上房款的利息損失，其實(shí)對(duì)我方利益造成了嚴(yán)重的侵害。由于當(dāng)時(shí)已經(jīng)是半夜1點(diǎn)，為了促成合同的順利進(jìn)行，我們居然同意了這個(gè)嚴(yán)重侵害我們利益的條款。此番讓步也為后續(xù)的不愉快和業(yè)主及中介的得寸進(jìn)尺埋下了伏筆。（正確的做法是我們也要求2萬(wàn)元押金保證權(quán)益）
2022.3.28：中介進(jìn)行房管局備案、購(gòu)房資格審核申請(qǐng)的提交。
2022.3.30：購(gòu)房資格審核通過(guò)。
2022.3.31：中介提交房屋評(píng)估申請(qǐng)，進(jìn)行評(píng)估。
2022.4.1：中介進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
2022.4.2：雙方進(jìn)行貸款銀行的面簽，此次面簽還算順利。
2022.4.6：房貸審批通過(guò)。
2022.4.12：我方支付首付款。
2022.4.20：業(yè)主解壓完成、銀行發(fā)放貸款。（至此業(yè)主都相當(dāng)配合，因?yàn)樗敝缅X，也證明業(yè)主的放款時(shí)間擔(dān)憂是多余的）
2022.4.21：收到房管局的購(gòu)房資金全額到賬短信，業(yè)主要求當(dāng)天過(guò)戶，我請(qǐng)好假它卻又說(shuō)自己沒時(shí)間了，我就取消了請(qǐng)假，它又說(shuō)自己再問(wèn)問(wèn)，最后又說(shuō)沒時(shí)間，把我和中介耍的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，中介也由于欺軟怕硬一直偏向于業(yè)主，半句話不敢說(shuō)。晚上業(yè)主要求第二天早上去過(guò)戶，讓我協(xié)調(diào)時(shí)間，由于我第二天10點(diǎn)有事，要求業(yè)主早點(diǎn)到交易中心，早點(diǎn)辦完，早點(diǎn)結(jié)束。結(jié)果業(yè)主強(qiáng)硬表示自己不會(huì)早到，并且給中介施壓要求我第二天去過(guò)戶。中介在我們的一味讓步和業(yè)主的不斷施壓下進(jìn)一步要求我們第二天配合過(guò)戶，并且是在業(yè)主不肯早來(lái)哪怕一分鐘的情況下。因此，雖然中介不斷磨我們，還是拒絕了第二天的過(guò)戶要求。此時(shí)中介已經(jīng)認(rèn)為我們是軟柿子，一味的要求我們的讓步，業(yè)主更是一步步的得寸進(jìn)尺。
2022.4.23：約好第二天8點(diǎn)過(guò)戶。
2022.4.24：精彩的地方到了，約好8點(diǎn)到地方，我7.50就到了，還排了第二位。中介睡過(guò)了，業(yè)主遲到40分鐘，我男朋友就在群里說(shuō)了句“大家相互配合一下，不要遲到，注意時(shí)間“，業(yè)主就開始跳腳，并不斷對(duì)他進(jìn)行言語(yǔ)攻擊。他也對(duì)其進(jìn)行了回?fù)?，業(yè)主揚(yáng)言當(dāng)天不過(guò)戶了，結(jié)果后邊又厚著臉皮來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)，在中介的勸說(shuō)下，我再次心軟，最后完成了過(guò)戶。至此，我們一味的對(duì)中介和業(yè)主讓步，也為自己埋下了苦果。這是做錯(cuò)的第四步，業(yè)主完成過(guò)戶等同于拿到錢，后續(xù)將更加肆無(wú)忌憚，正確的做法是聽聞業(yè)主揚(yáng)言不來(lái)過(guò)戶，應(yīng)當(dāng)立即離開，并索要中介承諾的500空跑費(fèi)。做錯(cuò)的第五步，在完成過(guò)戶后，房子及合同約定的家具用品等歸屬權(quán)已經(jīng)屬于我們，應(yīng)當(dāng)立即前往房屋進(jìn)行驗(yàn)房留證據(jù)，防止原業(yè)主故意破壞，我卻忽略了這點(diǎn)，中介也并無(wú)提醒。（原本是沒有這一步的，直接在交房的時(shí)候核驗(yàn)，由于與業(yè)主撕破臉，此步驟斷然不能省略，而且原來(lái)業(yè)主口頭承諾6.4交付，經(jīng)過(guò)此番交鋒，堅(jiān)持6.30交付，之前埋下的大雷在此爆炸）
2022.4.25：根據(jù)合同，今天我向中介提出了驗(yàn)房的合理合法申請(qǐng)，中介一如既往的向著業(yè)主說(shuō)話，不停的讓我讓步。業(yè)主剛開始只同意6.4驗(yàn)房，后邊改口只同意我去，不同意我男朋友去。面對(duì)如此無(wú)理要求，中介再一次選擇了讓我讓步，不停的磨我，提出視頻方式”線上驗(yàn)房“，令人笑掉大牙！昨天還瘋狂口嗨提出要和我男朋友當(dāng)面碰一碰的業(yè)主在害怕什么？為什么不敢讓他去？一味的讓步和溫和謙遜成為了中介不斷對(duì)業(yè)主妥協(xié)及對(duì)我們打壓的法寶，此刻我決定忍無(wú)可忍，無(wú)需再忍，狂噴中介一頓后提出以下兩個(gè)解決方案：1.近期我和我男朋友及任何我想帶的人一同驗(yàn)房。2.學(xué)習(xí)業(yè)主，讓中介給我2萬(wàn)交房保證金，房屋交付完畢退還。中介目前不再回復(fù)，等候消息。5.1沒結(jié)果的話，采取后續(xù)維權(quán)手段。
大家引以為戒，對(duì)別人的善良就是對(duì)自己的殘忍。你把別人當(dāng)好人，別人把你當(dāng)傻子！

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我男朋友和中介的對(duì)話

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嘴硬二人組中介+業(yè)主

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看看中介對(duì)業(yè)主的嘴臉

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作者: 真忄 時(shí)間: 2022-9-6 11:40
很真實(shí)的分享，最近也開始看房，點(diǎn)贊

作者: 麥麗素 時(shí)間: 2022-9-6 13:28
共勉[拜托]

作者: Jonny 時(shí)間: 2022-9-6 15:01
請(qǐng)問(wèn)你中介費(fèi)什么時(shí)候交的？之前帶看時(shí)覺得這個(gè)經(jīng)紀(jì)人怎么樣？最近也要在貝殼買房

作者: 夏天天 時(shí)間: 2022-9-6 16:48
中介費(fèi)在簽了合同以后就交了，帶看的時(shí)候一般經(jīng)紀(jì)人都挺好的，畢竟他們還沒收錢

作者: 佩佩 時(shí)間: 2022-9-6 18:33
記住一點(diǎn)永遠(yuǎn)不要相信中介

作者: 流量卡 時(shí)間: 2022-9-6 19:44
[可憐]

作者: 小喜子 時(shí)間: 2022-9-6 20:44
貝殼有這種經(jīng)紀(jì)人是直接紅線的，經(jīng)紀(jì)人不得經(jīng)手客戶或者業(yè)主資金，哪怕成交送喬遷禮也不得超過(guò)1000元，交易全部透明化，簽合同時(shí)會(huì)連線律師監(jiān)證，我是青島這邊的，作為一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只是簡(jiǎn)單告訴大家，一定要找大點(diǎn)的中介機(jī)構(gòu)

作者: 背影少女 時(shí)間: 2022-9-6 22:31
非常有用的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)??！我也是找的某殼，看過(guò)房提出了我們心里的價(jià)位后，讓我們交誠(chéng)意金兩萬(wàn)再去談，看了條款全都是說(shuō)如果我們違約怎么賠錢的，一點(diǎn)不提如果業(yè)主違約怎么賠錢的，何況還是賠給中介，這么明顯的跟業(yè)主穿同一條褲子。拒絕之后不斷來(lái)擾，最后答應(yīng)說(shuō)不用交誠(chéng)意金也可以幫談。到底誰(shuí)是給錢哪個(gè)人，整得我們買家跟冤大頭一樣

作者: 邁克爾～海香 時(shí)間: 2022-9-7 00:20
賣家和中介口頭承諾的東西連一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符號(hào)都不要相信，讓全部寫進(jìn)合同里，不愿意寫進(jìn)合同就另起草協(xié)議+押金，一定要掌握主動(dòng)權(quán)，面對(duì)賣家的不合理要求一定要拒絕或者向中介提出對(duì)等要求，咱們覺得忍忍算了人家覺得咱們好欺負(fù)，掏錢的不應(yīng)該是大爺么，掏錢當(dāng)孫子真是無(wú)語(yǔ)至極。

作者: 溫柔的慈悲 時(shí)間: 2022-9-7 01:34
天下烏鴉一般黑，自己多留意才是王道。

作者: 叮當(dāng) 時(shí)間: 2022-9-7 03:21
感謝，最近在看二手房。也是用的貝殼鏈家，也不知道其他什么中介好

作者: 彩虹沒有糖 時(shí)間: 2022-9-7 05:17
最近在西安也在看二手房，很有幸看到這樣的文章

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