愛(ài)鋒貝

標(biāo)題: 注意！買(mǎi)二手房，這5個(gè)細(xì)節(jié)一定要寫(xiě)進(jìn)合同里！否則容易吃虧 ... [打印本頁(yè)]

作者: 慧慧蘋(píng)果醬 時(shí)間: 2022-9-21 03:27
標(biāo)題: 注意！買(mǎi)二手房，這5個(gè)細(xì)節(jié)一定要寫(xiě)進(jìn)合同里！否則容易吃虧 ...
在高房?jī)r(jià)下，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，一輩子可能只能夠買(mǎi)上一次房。所以在買(mǎi)房時(shí)，也就需要格外謹(jǐn)慎。
而由于現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，所以不少購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)會(huì)優(yōu)先選擇二手房。但買(mǎi)二手房需要注意的事情可就多了，一不小心就可能會(huì)“掉入坑里”。尤其是在簽合同環(huán)節(jié)，很多購(gòu)房者不知道需要注意什么，可能最后吃虧了才發(fā)現(xiàn)為時(shí)已晚。所以安安提醒，買(mǎi)二手房，有5個(gè)細(xì)節(jié)一定要寫(xiě)進(jìn)合同里，才能避免不必要的損失和糾紛。

(, 下載次數(shù): 11)

01 產(chǎn)權(quán)清晰，不存在被查封、被抵押等情形

在確定好所要購(gòu)買(mǎi)的二手房后，一定要先明確該房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，例如有沒(méi)有存在被查封、被抵押等情形。一旦存在這些情形的話(huà)，將無(wú)法順利辦理過(guò)戶(hù)，這樣購(gòu)房者也就沒(méi)法順利買(mǎi)到該房屋了。
不過(guò)根據(jù)一般的二手房交易流程，在簽訂合同之前，中介會(huì)將上述情況事先告知購(gòu)房者，所以一般也不用太擔(dān)心。而如果想要萬(wàn)無(wú)一失的話(huà)，購(gòu)房者也可以讓房東拿著身份證和房產(chǎn)證一起去房管局做產(chǎn)調(diào)證明。
但是，如果房屋是正在準(zhǔn)備查封，或者是有其他問(wèn)題，那么在查詢(xún)的時(shí)候可能會(huì)顯示沒(méi)有問(wèn)題，但是過(guò)后可能就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，這樣就很麻煩。所以最保險(xiǎn)的做法就是將產(chǎn)權(quán)問(wèn)題寫(xiě)進(jìn)合同里，與賣(mài)方約定，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題而導(dǎo)致無(wú)法正常過(guò)戶(hù)的，購(gòu)房者有權(quán)立即解除合同，并有權(quán)要求房東賠償因此所遭受的全部損失，包括但不限于法律費(fèi)用及購(gòu)房同等規(guī)格房屋而多產(chǎn)生的費(fèi)用。

(, 下載次數(shù): 10)

02 沒(méi)有設(shè)立居住權(quán)

所謂的居住權(quán)，也就是指居住權(quán)人按照合同約定，有權(quán)對(duì)他人所有的住房及附屬設(shè)施行使占有、使用的權(quán)利。
居住權(quán)是從2021年1月1日起才開(kāi)始實(shí)施的。根據(jù)規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，且原則上不得出租。同時(shí)居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，自居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或居住權(quán)人逝世時(shí)才消失。
也就是說(shuō)，如果該房屋設(shè)立了居住權(quán)，那么就算你買(mǎi)下了該房屋，也不能將居住權(quán)人趕走，直到居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人去世后才可以，這樣購(gòu)房者就得不償失了。所以在買(mǎi)二手房時(shí)，一定要讓房東在合同上承諾沒(méi)有設(shè)立居住權(quán)，而如果已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)的房屋，則應(yīng)該在協(xié)商注銷(xiāo)后才可以購(gòu)買(mǎi)。

(, 下載次數(shù): 11)

03 沒(méi)有出租給他人

要知道，現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)是不破租賃的。也就是說(shuō)，如果房子已經(jīng)出租給他人了，那么就算購(gòu)房者將房子買(mǎi)了下來(lái)，也得等到原先的租賃合同到期后才能入住。
因?yàn)樽饪褪鞘芊杀Ｗo(hù)的。所以購(gòu)房者在買(mǎi)二手房時(shí)，一定要讓房東在合同中承諾該房子未出租給他人，如果違反了承諾，那么購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同或要求房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

04 明確戶(hù)口遷出時(shí)間

一般來(lái)說(shuō)，如果房子已經(jīng)辦理戶(hù)口地址登記的話(huà)，那么購(gòu)房者就沒(méi)法順利地把戶(hù)口遷移到該房子的地址中，這樣就可能會(huì)影響到孩子的落戶(hù)上學(xué)。
而現(xiàn)在又沒(méi)有任何一條法律明文規(guī)定，房子在轉(zhuǎn)手之后必須把戶(hù)口給遷出去，這樣購(gòu)房者就很沒(méi)有保障。所以在買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要在合同里明確原房東戶(hù)口遷出的時(shí)間以及違約所需要承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任，同時(shí)購(gòu)房者最好留些尾款。

(, 下載次數(shù): 10)

05 學(xué)位未被占用

現(xiàn)在不少人購(gòu)買(mǎi)二手房，是看中了該房子的學(xué)Q功能。但是要知道的是，買(mǎi)了學(xué)Q房，也不一定能得到該校的學(xué)位。因?yàn)榭赡苓@個(gè)房子帶的學(xué)位已經(jīng)被占用了。
所以買(mǎi)二手房時(shí)，如果看中的是這個(gè)房子帶的學(xué)位，那么就應(yīng)該要求房東在合同中承諾其未使用該房子的學(xué)位，如若違反該約定的，購(gòu)房者將有權(quán)立即解除合同，并要求房東承擔(dān)因其違約而產(chǎn)生的違約責(zé)任。當(dāng)然，購(gòu)房者也可以在買(mǎi)房前去房子所在的區(qū)教育局的基礎(chǔ)教育科查詢(xún)相關(guān)信息，這樣更加有保障。
總而言之，買(mǎi)房不易，買(mǎi)二手房就更加不易，在買(mǎi)二手房時(shí)需要注意的事情有很多，在簽合同時(shí)，一定要記得將上述5個(gè)細(xì)節(jié)寫(xiě)進(jìn)合同，才不會(huì)吃虧。
對(duì)此，你怎么看？歡迎下方留言。

-----------------------------

歡迎光臨愛(ài)鋒貝 (http://m.7gfy2te7.cn/)