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標(biāo)題: 買(mǎi)房收藏篇！深圳房?jī)r(jià)矩陣更新，昔日網(wǎng)紅片區(qū)“降級(jí)”售賣(mài) [打印本頁(yè)]

作者: 院長(zhǎng) 時(shí)間: 2022-10-15 06:47
標(biāo)題: 買(mǎi)房收藏篇！深圳房?jī)r(jià)矩陣更新，昔日網(wǎng)紅片區(qū)“降級(jí)”售賣(mài)
大家都說(shuō)深圳房?jī)r(jià)下跌了，到底哪些區(qū)域降了，降了多少？
小安對(duì)比了2022年初及最新的深圳各片區(qū)二手房?jī)r(jià)矩陣圖，發(fā)現(xiàn)的確有不少區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)了變動(dòng)，甚至出現(xiàn)了降等級(jí)、降階梯的情況。
小安對(duì)深圳10個(gè)行政區(qū)的各片區(qū)按最新業(yè)主售價(jià)進(jìn)行了排序，分成了五大梯隊(duì)，分別為：5萬(wàn)元/㎡以下，5-7萬(wàn)元/㎡，8-9萬(wàn)元/㎡，10-15萬(wàn)元/㎡，以及15萬(wàn)元/㎡以上。

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1.剛需關(guān)注這39個(gè)片區(qū)：
從最新價(jià)格來(lái)看，5萬(wàn)元/㎡以下和5-7萬(wàn)元/㎡這兩大梯隊(duì)，主要集中在羅湖、龍崗兩個(gè)行政區(qū)，共有39個(gè)片區(qū)屬于剛需等級(jí)。其中羅湖有12個(gè)片區(qū)，例如寶安南、人民南、東門(mén)、布心、筍崗等；龍崗有9個(gè)片區(qū)，例如布吉、大芬、龍崗中心城、橫崗等。此外，寶安的松崗、福永、沙井，龍華的龍華中心、觀瀾、大浪等也屬于5-7萬(wàn)元/㎡區(qū)間。這39個(gè)片區(qū)都是首次置業(yè)剛需應(yīng)該著重關(guān)注的，結(jié)合自己所需的通勤時(shí)間、教育、交通等因素來(lái)考慮選擇區(qū)域。
2.改善留意這24個(gè)片區(qū)：
改善置業(yè)的客戶，如果想換到綜合條件更佳的區(qū)域，可以考慮8-9萬(wàn)元/㎡梯隊(duì)，像福田的景田、新洲、崗廈、上步，以及南山的白石洲、寶安的西鄉(xiāng)、羅湖的翠竹等，這些都是在教育資源或者地理位置上有優(yōu)勢(shì)的片區(qū)。
3.預(yù)算充足選這25個(gè)片區(qū)：
10萬(wàn)元以上的預(yù)算，可以去充分了解全市的第一、二梯隊(duì)。意向豪宅片區(qū)的可以看后海、香蜜湖、華僑城、蛇口、銀湖等。注重名校的可以看百花、石廈、紅山等。注重商業(yè)氛圍的可以看福田中心區(qū)、寶安中心、南山中心區(qū)、科技園、碧海等。
與4月時(shí)的價(jià)格矩陣相比，以下這些片區(qū)出現(xiàn)了“降級(jí)”“降階”的情況：

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羅湖與福田片區(qū)價(jià)格降階的情況較多。其中福田八卦嶺半年時(shí)間跌了6.7%，景田跌了5.4%，羅湖東門(mén)跌了4.4%，都是跌幅較多的片區(qū)。曾經(jīng)的網(wǎng)紅片區(qū)已被拍到了沙灘上……
從以下9月掛牌價(jià)環(huán)比變化表中可看出，實(shí)際上全市絕大多數(shù)片區(qū)的二手掛牌價(jià)呈現(xiàn)下跌，但因暫未影響到所屬價(jià)格區(qū)間的變化，故沒(méi)有納入表格。

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整體而言，深圳樓市目前已經(jīng)進(jìn)入到了最適宜的購(gòu)房窗口期。買(mǎi)方市場(chǎng)下，業(yè)主降價(jià)、利率低谷、稅費(fèi)優(yōu)惠，都是降低購(gòu)房門(mén)檻的因素。對(duì)于以自住為主的購(gòu)房者而言，此時(shí)買(mǎi)房能擁有更多筍盤(pán)選擇。切勿有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，讓自己錯(cuò)失了房?jī)r(jià)底部區(qū)間，等到房?jī)r(jià)上漲時(shí)再后悔莫及。
hi ，我是小安
一個(gè)在深圳努力工作攢錢(qián)娶媳婦的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
分享房產(chǎn)知識(shí)，講述關(guān)于房子的故事，買(mǎi)房賣(mài)房可找小安，愿大家皆得廣廈！

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