愛鋒貝

標題: ?一半是火焰，一半是海水 – 恒大近況兩則及思考 [打印本頁]
作者: 數(shù)碼筆記    時間: 2022-11-11 13:09
標題: ?一半是火焰，一半是海水 – 恒大近況兩則及思考
恒大汽車旗下的豪華型純電SUV恒馳5，將于今晚八點??開啟預售。
據(jù)《財聯(lián)社》消息，恒馳汽車已于7月5日宣布，旗下首款量產(chǎn)車型 – “恒馳5”??純電豪華SUV將在2022年7月6日20點開啟預售，首批下線的一萬輛車將有特大讓利，??且交車時付車款，提車后十五天內(nèi)可退車并退款，所有購車款項支付及退回??均在公證處專戶。
?千呼萬喚始出來，恒馳5終于不再“猶抱琵琶半遮面”。這款車的預售條件還算可以，消費者可以一手交錢一手提車，??車主可以先開15天，覺得不合適半個月后還能退。如果這個條件可以做到??固然很好，至少能讓購車者買得放心，只是不知道這個條款里有沒有設置很多附件條件或陷阱。而根據(jù)房地產(chǎn)商們一貫的行事方式，消費者最好還是小心為妙。
想來??許老板開出這樣優(yōu)厚的條件也是迫于無奈。在目前狀況下，如果恒大汽車不這樣做，恐怕很少會有人買賬。用戶購車款交到指定公證處專有賬戶，當然這只是一個噱頭和宣傳，任何資金此時只要是到了恒大賬面，??想要全身而退都會很難。恒大現(xiàn)在的賬戶仿佛就是個資金黑洞，錢一進去就別想再拿回來，任誰都掌控不了，許家印也不例外。
實際上，公證處的專戶對抗不了法院，錢只要付到??恒大賬戶，所有權(quán)也就隨之變更，屬于恒大了。而只要是恒大的錢，無論是?？顚Ｓ眠€是別的，都屬于一方與恒大之間的約定，??對抗不了法律所有權(quán)。?法院可以查封賬戶，把賬上所有的錢?都?劃給其它債權(quán)人。當然也有例外不能一概而定，但這確實存在公證處專戶被法院查封的風險。要知道全國各地的“??保交樓”工作專班設立專門賬戶，目的就是要與恒大在賬務層面切割，不再發(fā)生關系。恒大所有售樓資金都要??歸結(jié)到新的賬戶下面，因為它跟恒大之間沒關系，所以法院查封不了。
?其實法院查封賬戶非常方便，想查誰在電腦直接操作即可。由于系統(tǒng)與央行直接??聯(lián)網(wǎng)，所以無需去當?shù)劂y行柜臺現(xiàn)場操作，這就避免了地方政府干預的風險。??所謂公證處專戶??也并不代表安全，說白了，如果天津市政府沒有給恒大一個特別政策，恒大賬戶?就依然存在風險。??當然，如果恒大下面的汽車銷售公司是一家全新公司，沒有任何??債務也是可以的。??雖然作為恒大的子公司或?qū)O公司，但只要本身沒有債務、?沒有訴訟，這個賬戶就是安全的。總之，如果消費者對恒馳汽車感興趣，想要購買的話還是得留個心眼。
??許家印的出發(fā)點是好的，消費者一手交錢一手提車，如果開得不爽把車退回來，錢還會再還給購車者。但如果操作不當，??那就純粹是許老板的一廂情愿了，今晚八點就可以看到恒馳汽車到底預售如何。要知道??恒大重組成功與否與恒大汽車有很大關系，如果后者預售火爆，則估值堅挺，??愿意重組恒大的人也會增加。
??另外一則關于恒大的新聞，就是其位于昆明的一個地產(chǎn)項目，需要業(yè)主自籌資金保交房。
在昆明恒大玖瓏灣三期六月底一封《業(yè)主告知書》中，?對9#-11#、15#及17#-20#等業(yè)主發(fā)出通告，稱??因恒大公司出現(xiàn)嚴重資金流動性問題，導致恒大玖瓏灣??項目三期于2021年9月全面停工，??現(xiàn)已逾期近10個月。為加快三期”保交樓”工程，??現(xiàn)采用項目資產(chǎn)處置和業(yè)主自籌方案。由于保交樓時間緊、任務重、??資產(chǎn)變現(xiàn)時間長、難度大，應三期廣大業(yè)主自救要求，??發(fā)起一戶自籌25,000元現(xiàn)金匯入公正提存賬戶，所有資金用于三期??工程收交樓。自籌時間為2022年6月25日至2022年6月30日，??每戶自籌25,000元，鎖定一個車位作為自籌資金保障，因為是業(yè)主自愿發(fā)動自籌復工，資金有限，因此不參與自籌的業(yè)主，??暫無法完成相關入戶配套工程……??落款為昆明恒海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目部，時間為2022年6月23日。
據(jù)說最新情況是有500多戶，即大部分業(yè)主都交了錢，剩下少部分可能還在猶豫觀望，但最終還是得交。因為人家說得很清楚，不交這25,000，后面很多配套工程??就沒有辦法完成，不能入戶，到時候業(yè)主住不進去，或者即便交房也住不了，只有交了25,000才能入住。
“每戶??繳納25,000作為自籌資金保障”，還能鎖定一個車位，這筆錢貌似并不算多。????而前不久也是恒大這個項目，政府出面的保交樓工作專班則要求每戶業(yè)主只有購買車位才能交付樓盤，??結(jié)果鬧得滿城風雨，人們意見就很大，實際上是工作方式的問題造成的。
政府的工作專班出于好心發(fā)起“眾籌”，但業(yè)主們就是??不買賬，反而到處炒作還要再交8萬，要“買車位才能交房”，實際上這就是政府工作沒做到位，老想大包大攬，結(jié)果“割了雞巴敬神” – 把神得罪了，自己也疼死了。如果讓業(yè)主們自行商量決定，缺了這筆錢房子就交付不了，等什么時候商量好，什么時候再來通過政府工作專班推進。只要有一戶不同意，眾籌就無法繼續(xù)。政府工作專班的任務就是負責確保在業(yè)主同意并籌得款項后，用自身信譽背書，監(jiān)督恒大把樓繼續(xù)蓋完，??交到業(yè)主手里，這才是正確處理問題的方式。
“識時務者為俊杰”，雖然??有點流氓，但現(xiàn)實就是這樣，業(yè)主要較真只能等著打官司，?等到時候恒大債務重組或是破產(chǎn)重整結(jié)束，那時的局面就很難說了。??項目部說，這25,000還是應廣大業(yè)主要求，是由業(yè)主為了自救??自發(fā)發(fā)起的。恒大玖瓏灣三期還有未完工項目??甚至四期、五期，后者資金窟窿更大，也許到時候業(yè)主即使想掏錢都沒辦法掏了。??所以25,000就能交樓，按照現(xiàn)狀說來可以說是一個相對能夠接受的“結(jié)局”，這對業(yè)主來說也算是一種無奈的“幸運”吧。??
中國業(yè)主太不容易，自己攢錢買的房子爛尾還要自救。但話又說回來，眼下還能眾籌，??說明這房子資金缺口不算太多，還有救。很多窟窿大的即使想救也救不了，業(yè)主們叫天天不應、叫地地不靈。??無論如何，事情拖得越久，越往后局面也就會越復雜，對業(yè)主們就越不利。
??不要被最近媒體報道的什么暖風頻吹、房價見底、長期向好或是基本面不變等等描述所誤導，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在依然并不樂觀。我的建議是，如果你的房子現(xiàn)在爛尾了，只要還有機會，就一定要馬上自救，就像《扁鵲見蔡桓公》中說的，君有疾在腠理、肌膚和腸胃一定要重視，不要等到了骨髓，越拖就越?jīng)]救，拖的時間越久，問題就??越難解決。
知道現(xiàn)在買了爛尾房的業(yè)主心情肯定不好受，??想最大程度保護自己的權(quán)益，這是人之常情，但也要認清現(xiàn)實。??當下的恒大一半是火焰，一半是海水，而恒大的這些在焦急中等待拿到房子的業(yè)主們，又何嘗不是如此呢？

-----------------------------



歡迎光臨 愛鋒貝 (http://m.7gfy2te7.cn/) Powered by Discuz! X3.4