愛鋒貝

標(biāo)題: 10年才能賣、占首貸名額！6折的深圳人才房“香不香”？ [打印本頁(yè)]
作者: 數(shù)碼筆記    時(shí)間: 2022-11-12 06:22
標(biāo)題: 10年才能賣、占首貸名額！6折的深圳人才房“香不香”？
深圳樓市大招來了。

前天，首批可售人才房名單和細(xì)則公布。

(, 下載次數(shù): 11)

來源：深圳市住房和建設(shè)局

6折買新房，深戶本科社保三年就能申請(qǐng)，還不用輪候排隊(duì)，門檻可以說是相當(dāng)?shù)土恕?br />
4422套房，6個(gè)樓盤，住鑒局一次性給大家分析清楚，看看哪個(gè)是真香。

但要提醒大家的是，買人才房同樣也占首貸首套名額，10年后想要取得完整產(chǎn)權(quán)還得補(bǔ)稅。

具體請(qǐng)往下看。

6折購(gòu)入人才房，該怎么選？


作為首批可售人才房，可以說是一出來就吸引了大家的注意力。

6個(gè)房源4422套一起供應(yīng)，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套，和周邊樓盤對(duì)比直接打了6折。

除了位于光明的華僑城九樾廣場(chǎng)外，其他均為毛坯交付。

同時(shí)華僑城九樾廣場(chǎng)也是交付時(shí)間最快的樓盤，2023年6月即可交付。

最晚時(shí)間交付的，從現(xiàn)在起需等上2年多。

(, 下載次數(shù): 10)

住鑒局按區(qū)位、價(jià)格等維度，總結(jié)了這次人才房最值得關(guān)注的排序參考：

星河開市客環(huán)球商業(yè)中心>安居鴻棲臺(tái)=華僑城九樾廣場(chǎng)>安居玥龍?jiān)?安居顥龍?jiān)?amp;gt;安居君蘭灣府

(, 下載次數(shù): 8)

1、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心（Costco）

星河開市客環(huán)球商業(yè)中心，位于龍華紅山板塊，本次配售房源共1068套，預(yù)計(jì)于2025年毛坯交付，均價(jià)為4.49萬/平。

(, 下載次數(shù): 9)

來源：深圳市住房和建設(shè)局

星河開市客環(huán)球商業(yè)中心位于龍華最繁華的紅山片區(qū)，周邊的樓盤有中海聞華里、龍光玖悅臺(tái)、卓越皇后道、卓越柏奕府、深鐵瓏境，居住氛圍濃厚。

其中最新開盤的是中海聞華里，今年7月開盤均價(jià)為7.36萬/平；

另外還有今年8月龍華紅山新拍的三塊地，兩塊限價(jià)7.24萬/平，一塊限價(jià)7.3萬/平，都比去年中海聞華里的限價(jià)高。

星河開市客環(huán)球商業(yè)中心人才房4.49萬/平的均價(jià)，等于是直接打了個(gè)6折。

(, 下載次數(shù): 11)

交通出行上，根據(jù)地圖測(cè)距，項(xiàng)目距離上塘地鐵站步行約1公里、與紅山地鐵站步行距離約1.1公里。

如果需要購(gòu)物，下樓就能直達(dá)Costco華南首家旗艦賣場(chǎng)。

作為在美國(guó)最大的連鎖會(huì)員制倉(cāng)儲(chǔ)量販店，Costco在2019年于上海開設(shè)了大陸第一間分店。

開業(yè)當(dāng)天，由于人太多，交通崩了、超市商品被搶光了，僅開業(yè)5小時(shí)Costco就不得不臨時(shí)宣布暫停營(yíng)業(yè)，還上了一波熱搜。

除了開設(shè)Costco華南首家旗艦賣場(chǎng)，星河開市客環(huán)球商業(yè)中心還將配套高端零售、辦公樓宇、高級(jí)酒店等規(guī)劃項(xiàng)目，之后將會(huì)成為整個(gè)片區(qū)最高端的綜合體項(xiàng)目。

4.49萬/平的價(jià)格可以買在這么好的地段，真的很香！

2、安居鴻棲臺(tái)

安居鴻棲臺(tái)，位于寶安尖崗山片區(qū)，位于鳳鳴水岸對(duì)面，邊上還有萬科都會(huì)四季、越秀和樾府等樓盤。

而這些樓盤中價(jià)格最低的是鳳鳴水岸，鳳鳴水岸75平3房總價(jià)在510-590萬，也就是單價(jià)6.8萬/平起。

安居鴻棲臺(tái)4.29萬/平的價(jià)格，直接6折，以超級(jí)剛需的價(jià)格買入了曾經(jīng)的豪宅區(qū)。

(, 下載次數(shù): 11)

來源：深圳市住房和建設(shè)局

以前尖崗山片區(qū)內(nèi)主打低容積率的大戶型平層及別墅產(chǎn)品，生態(tài)環(huán)境好，但對(duì)剛需來說，居住并不方便。

但是現(xiàn)在尖崗山的剛需配套也上來了。

除了在建的華潤(rùn)雪花啤酒總部基地（雪花科創(chuàng)城）的啤酒小鎮(zhèn)，現(xiàn)在尖崗山片區(qū)內(nèi)在建的新盤也基本自帶底層商鋪，可以滿足生活需要。

今年9月新開了南科大學(xué)附屬中學(xué)寶安學(xué)校。地鐵除了已經(jīng)開通的5號(hào)線，12號(hào)南寶線也預(yù)計(jì)在今年內(nèi)開通。

3、華僑城九樾廣場(chǎng)

華僑城九樾廣場(chǎng)位于光明科學(xué)城板塊，地理位置也很不錯(cuò)。

項(xiàng)目就在6號(hào)線科學(xué)公園地鐵口旁，還緊挨著規(guī)劃中的科學(xué)城體育中心和學(xué)府公園。

隔壁就是網(wǎng)紅盤華潤(rùn)璽云著，2020年開盤直接日光，當(dāng)時(shí)均價(jià)是5萬/平。

現(xiàn)在華僑城九樾廣場(chǎng)人才房3.01萬/平，6折的價(jià)格直接買在網(wǎng)紅盤隔壁。

(, 下載次數(shù): 10)

來源：深圳市住房和建設(shè)局

早在今年7月份，華僑城九樾廣場(chǎng)就在其公眾號(hào)發(fā)布了人才房預(yù)約看房服務(wù)，但僅開放1天時(shí)間，由于場(chǎng)面太過火爆，加上受疫情控制等原因，就被迫“喊?！绷恕?br />
現(xiàn)在項(xiàng)目基本是現(xiàn)樓，符合購(gòu)房條件、想實(shí)地看房的，可以先在深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站填報(bào)申請(qǐng)信息，之后就可以預(yù)約看房了。

4、安居玥龍?jiān)?、安居顥龍?jiān)?/strong>

安居玥龍?jiān)泛桶簿宇楜堅(jiān)返臈l件差不多，均價(jià)都是2.31萬/平，兩個(gè)樓盤的距離也僅僅隔了500米。

這兩個(gè)樓盤與其說是位于龍崗寶龍，但實(shí)際上已經(jīng)挨著坪山了，地理位置較偏，周邊工業(yè)園較多。

(, 下載次數(shù): 11)

來源：深圳市住房和建設(shè)局

如果只是選2房戶型，在這兩個(gè)樓盤中，我會(huì)更傾向距離14號(hào)線寶龍站更近的安居玥龍?jiān)罚嚯x為800米，而且項(xiàng)目還自帶2500平的商業(yè)。

如果要選3房戶型，那就只能選擇安居顥龍?jiān)?，不過數(shù)量也不多，只有88套。

5、安居君蘭灣府

安居君蘭灣府是這次最便宜的樓盤，2萬/平。

按照首付3成算，40多萬就能買到71平2房。

但位置也最偏的，在最東邊的大鵬壩光，基本去到深圳其他任何一個(gè)區(qū)公共交通都要1個(gè)小時(shí)以上。

看來大概率要靠壩光國(guó)際生物谷的人才消化，周邊沒有商品房，已建成的銀葉灣府和紅豆灣府均為安居項(xiàng)目，此外還有大量待建地塊。

(, 下載次數(shù): 12)

來源：深圳市住房和建設(shè)局

不過人家是正兒八經(jīng)的海景房，直線距離400米?；A(chǔ)配套也有，比如小學(xué)、體育中心、公園等等。

(, 下載次數(shù): 11)

來源：百度地圖

買人才房，真的香嗎？


此次深圳首批可售人才房與之前安居房、公租房最大的不同之處，是門檻的降低。

單身居民年滿35周歲，深戶本科+3年社保即有資格申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)。

不用像之前安居房一樣，不僅要進(jìn)行排位輪候，還不知道要等到什么時(shí)候。

人才房只要符合申請(qǐng)條件，就可以進(jìn)行申請(qǐng)，通過公證搖號(hào)方式按順序選房。

(, 下載次數(shù): 8)

來源：深圳市住房和建設(shè)局

1、價(jià)格真的劃算嗎？

人才房最大的吸引力就是：房?jī)r(jià)。

按照規(guī)定，人才住房的租售價(jià)格為市價(jià)的60%左右。

想想現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)，6折即可買房，真的很香！

那購(gòu)房手續(xù)和普通商品房相同嗎?

從購(gòu)房須知上可以看到，購(gòu)房者可以通過一次性付款和按揭付款買房。

我撥通了住建局的電話進(jìn)行詢問，得到的答案是：人才房按揭付款買房的手續(xù)和普通商品房相同。

可以用公積金貸款，利率與普通商品房相同；人才房首付政策和普通商品房一樣，并且同樣占據(jù)首房首貸名額。

(, 下載次數(shù): 10)

來源：深圳市住房和建設(shè)局

而且區(qū)位選擇上，可售型人才房要比以往的安居房好得多。

目前深圳新建項(xiàng)目一般都會(huì)要求配建保障房，地段好的商品房往往配的是可售型人才房，兩者享受的公共配套都是一樣的，比如園林、停車費(fèi)、物業(yè)等等。

未來你會(huì)看到越來越多網(wǎng)紅盤，有原價(jià)的商品房，也有6折的人才房。

住鑒局根據(jù)深圳市2021年公共住房建設(shè)籌集項(xiàng)目表，挑選了一些地段不錯(cuò)的人才房，感興趣的可以后臺(tái)私聊獲取。

(, 下載次數(shù): 11)

2、人才房能賣嗎？要補(bǔ)差價(jià)嗎？

按照規(guī)定，人才房購(gòu)房人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房。

簽訂買賣合同滿10年的，才可按照屆時(shí)安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

用大白話講，就是買到人才房后的10年內(nèi)，房子除了還房貸和居住之外，是沒有任何金融屬性的，不可用來抵押貸款。

買到人才房后10年后，如果想要拿來轉(zhuǎn)手賣出，得先根據(jù)到時(shí)候的政策規(guī)定，補(bǔ)齊差價(jià)、補(bǔ)齊增值稅，才能取得房子的完整產(chǎn)權(quán)，之后才能轉(zhuǎn)手出讓。

屆時(shí)安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的政策規(guī)定是怎樣的？

沒有人知道。因?yàn)樽钤缫慌簿拥浆F(xiàn)在還沒有滿10年，還沒有具體的細(xì)則。

大概要補(bǔ)多少差價(jià)呢？

如果借鑒安居房的政策，根據(jù)2018年9月29日發(fā)布的《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》明確補(bǔ)差價(jià)的方式：

經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府繳納增值收益。

假設(shè)你145萬買了套安居房，10年后根據(jù)市場(chǎng)估價(jià)，安居房?jī)r(jià)格漲到了400萬，那么你需要繳納的增值收益=（400-145）*50%-稅費(fèi)（預(yù)估1萬）=126萬

也就是說，市場(chǎng)估價(jià)直接決定了要補(bǔ)差價(jià)的大小。

目前安居房的市場(chǎng)估價(jià)，由不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中心進(jìn)行評(píng)估。

有媒體統(tǒng)計(jì)了安居房的市場(chǎng)估價(jià)，大部分是比實(shí)際成交價(jià)要低的，大約是周邊二手房?jī)r(jià)的35-40%。

但之后的人才房市場(chǎng)估價(jià)如何規(guī)定？是否會(huì)比周邊二手房?jī)r(jià)高？依舊是未知數(shù)。

(, 下載次數(shù): 10)

來源：網(wǎng)絡(luò)

3、買人才房香不香？要分情況看。

對(duì)于買不起深圳房子的人，真的很香。

從本質(zhì)上看，人才房是給本來買不起深圳的人，一個(gè)可以用低價(jià)買到房子的機(jī)會(huì)，而且還不用輪候。

就按此次單價(jià)最低的君蘭灣府來說，最小面積71平，單價(jià)2.05萬，總價(jià)也才145萬。

按3成首付算，43萬就可以買入深圳。

如果沒有人才房，拿著43萬的首付，在深圳可能一輩子都買不到房。

十年后，不管是補(bǔ)差價(jià)再置換，還是留著自己住，對(duì)于現(xiàn)在預(yù)算不夠的購(gòu)房者來說，都是賺了的。

對(duì)于本來就買得起深圳房子、想把人才房當(dāng)投資的人，那還是算了。

不能抵押貸款，沒有任何金融屬性可言，這樣的房子，在很多買房子帶“投資屬性”的人眼里，無疑是在打造一個(gè)盲盒，還要等上十年才能知道收益的大小、或者是沒有收益。

4、一點(diǎn)提醒

雖說之后保障房條件會(huì)越來越好，但一分錢一分貨，保障房充其量也就是剛需品質(zhì)，并不適合改善家庭。

從面積上看，此次人才房的戶型為66-89平的2-3房，如果不是領(lǐng)軍人才，必須是4人及以上家庭才能申請(qǐng)三房戶型。

二孩家庭，或者是家里有老人的，居住空間就不是特別充足。

不管是人才房還是安居房，面積段都是偏小的。

以這批人才房為例，戶型都是69-89平，10年后將會(huì)有大批拿到完整產(chǎn)權(quán)的同類房源流入二手市場(chǎng)。

而參考市場(chǎng)主流需求面積段（3-4房為主），相比普通商品房，人才房在流通性上并不占優(yōu)勢(shì)。

(, 下載次數(shù): 12)

來源：深圳商報(bào)

再者，人才房和商品房相比，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)低一些。

此次配售的6個(gè)人才樓房中，除華僑城九樾廣場(chǎng)帶裝修外，其他樓盤都是毛坯交付。

如果是對(duì)居住、品質(zhì)、設(shè)計(jì)等方面有更高要求的改善，恐怕并不適合。

而且人才房未來的升值空間也很難跑贏普通商品房，如果抱有投資心態(tài)，這邊的建議是請(qǐng)出門左拐。

(, 下載次數(shù): 8)

星河開市客環(huán)球商業(yè)中心人才房 來源：深圳市住房和建設(shè)局

你會(huì)去買人才房嗎？歡迎來評(píng)論區(qū)和我一起討論。

詳細(xì)內(nèi)容可以查看住建局人才房配售通告：

(, 下載次數(shù): 11)

(, 下載次數(shù): 9)

(, 下載次數(shù): 9)

(, 下載次數(shù): 10)

(, 下載次數(shù): 11)

(, 下載次數(shù): 12)

來源：深圳市住房和建設(shè)局

-----------------------------
作者: 套餐小二    時(shí)間: 2022-11-12 08:20
作者寫的真不錯(cuò)，挺全面的，點(diǎn)贊點(diǎn)贊[贊同]
作者: 邁克爾～海香    時(shí)間: 2022-11-12 10:04
先撿個(gè)人才房，再搞個(gè)二套商品房[酷]
作者: 獨(dú)愛    時(shí)間: 2022-11-12 11:51
買了這種人才房還可以買商品房是吧，按二套房算首付吧？還有，可以出租嗎？
作者: 兔兔跑腿    時(shí)間: 2022-11-12 13:42
可以出租，這個(gè)沒法管



歡迎光臨 愛鋒貝 (http://m.7gfy2te7.cn/) Powered by Discuz! X3.4