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標題: 殺死最后一個華強北？ [打印本頁]

作者: 數(shù)碼桃桃 時間: 2022-11-16 13:13
標題: 殺死最后一個華強北？
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文圖/唐也欽數(shù)據(jù)支持/劉蘇楠
想當年王石在這兒給超市顧客裝過塑料袋，馬化騰在這兒給地方政府做過黃頁，這里曾是中國大陸交易額最大的商業(yè)街，據(jù)說現(xiàn)在還有人稱其為極客們心中的“麥加”……現(xiàn)在，你們居然說它已經(jīng)死了？！
關(guān)于華強北之生死，這里有一個新的視角
對于深圳以外的人來說，深圳早些年的名片就是華強北與世界之窗。
但是，華強北這張名片，讓深圳人又愛又恨。
如果只看媒體報道，這條930米長的“中國電子第一街”曾經(jīng)有多輝煌，現(xiàn)在就有多衰敗。隨著我們的手機消費一路從“諾基亞”到“蘋果”、從山寨機到“小米”，深圳不再是“世界工廠”，華強北一米柜臺也失去了一夜暴富的吸引力。
一切都要升級的大時代，山寨的華強北很自然地被看衰，“華強北，是時候離開了嗎？”、“誰殺死了華強北？”都是新近發(fā)表的大作。而哪怕7年前華強北就開始嚴打山寨，清退了2000多家手機商戶；今天的華強北，依然撕不掉山寨的標簽。

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華強北真的死了嗎？這成了DT君開始深入探索深圳這座城市時，最先關(guān)注到的問題。
從諸多文章的描述來看，它確實具備了一個城市中心逐步走向崩塌的條件：在區(qū)域內(nèi)部過度復(fù)制成功案例——數(shù)碼電子商業(yè)，從而擠壓了其它城市功能，以至于失去多樣性。一旦唯一的長處不再強勢，便泥沙俱下。
一座持續(xù)生機勃勃的城市及其城市區(qū)域，應(yīng)該是復(fù)雜而有序的。如何評判之？我們進行了一次艱難但頗有成效的嘗試：將深圳165個地鐵站周圍直徑1公里的區(qū)域劃定為輻射圈，對作為城市節(jié)點的地鐵站輻射圈進行數(shù)據(jù)描像，試圖為描述城市的復(fù)雜有序性提供一個新的視角，重構(gòu)城市的認知坐標。
DT時代的倏然降臨，讓地鐵站輻射圈內(nèi)可采集的數(shù)據(jù)極大豐富：大眾點評、高德地圖、中原地產(chǎn)、e成招聘、百度地圖......將這些數(shù)據(jù)進行標準化處理，形成了涵蓋商業(yè)、居住、吃喝玩樂等14個功能指標的城市區(qū)域綜合實力評價體系。
所以，在這個全新的視角下，華強北站在了哪里？
華強北依舊是一個有可能創(chuàng)造活力的街區(qū)
華強北這一區(qū)域的數(shù)據(jù)表現(xiàn)還真沒有想象中那么喪，“你大爺即使老了，還是你大爺”，哪怕不復(fù)當年榮光。
東起上步路、西到華富路、南至深南中路、北抵紅荔路，占地面積僅1.45平方公里的華強北商圈內(nèi)，一共有華新、華強北、通新嶺、燕南、科學(xué)館、華強路6個地鐵站，1號、2號、3號、7號四條地鐵線方正整齊地在區(qū)域內(nèi)交叉。
由于站點分布密集，6個地鐵站點輻射區(qū)拼起來便覆蓋了華強北商圈全部區(qū)域。最中心的“華強北站”，綜合實力得分在深圳165個地鐵站中排進了前10。

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從這6個站點輻射區(qū)的各項指標表現(xiàn)來看，功能多樣性倒沒有被華強北最突出的電子數(shù)碼特長完全抹殺掉，各項功能至少在數(shù)量上都展現(xiàn)了蓬勃的姿態(tài)。尤其是商業(yè)與休閑娛樂這兩項，體現(xiàn)出絕對的密度優(yōu)勢，不過線上評論活躍度與消費力這兩個代表等級的指標表現(xiàn)不佳。
多樣性是維持街區(qū)活力的源泉。從這一點上來看，華強北仍舊是一個有可能創(chuàng)造活力的街區(qū)。
值得注意的是，華強北的“交通友好度”數(shù)值非常高，這得益于去年新增了一條可多線換乘的7號線。公共交通資源尤其是地鐵線路的投入，帶來的不僅僅是人流增加，更有開拓地下商業(yè)空間的各種可能。

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不過，在華強北路街面柜臺的店主眼中，這大概是將華強北推向死亡的一大幫兇。
因地鐵站施工而封路改造的過去4年，每一天都將他們的造富夢再打碎一些，熬不過的便也逃了——這也成為診斷華強北正在死去的一大證據(jù)。
這鍋地鐵背的多少有些冤，在華強北路主街剛被圈圍時的2013年，就發(fā)生了諾基亞被拆賣給微軟、黑莓被收購，電子數(shù)碼業(yè)的歷史進程，已經(jīng)正式步入新的階段。
不妨來回望一下過去的華強北，從而能更全面地用數(shù)據(jù)描畫今天。
快40歲的華強北，按照政府當年的規(guī)劃，是要建設(shè)主打電子產(chǎn)業(yè)的上步工業(yè)區(qū)的。
如果不是深圳市政府經(jīng)費不足，無法拆掉電子大廈多占的10米主路，導(dǎo)致現(xiàn)在華強北段的深南大道比西段窄了10米，這里應(yīng)該會建起更多廠房。但歷史的吊詭之處就在于，道路的縮窄卻無意間為商業(yè)活力創(chuàng)造了條件，1988年賽格開辦的電子配套市場順風(fēng)順水，將華強北推為深圳第一批發(fā)展起來的核心商業(yè)區(qū)域，工業(yè)相關(guān)功能反而逐漸遷出。
進入新世紀，誰也沒想到聯(lián)發(fā)科推出的低價芯片解決方案打破了手機制造業(yè)的技術(shù)壁壘，為山寨手機創(chuàng)造絕佳條件，華強北的山寨盈利模式迎來新的高潮，終于在2008年打敗中關(guān)村贏得“中國電子第一街”的名號。
頂端之后便是意外的失意，拋物線向下走，國家發(fā)改委批準深圳為全國首個創(chuàng)建國家創(chuàng)新型城市試點，世界工廠要華麗轉(zhuǎn)身，華強北的先富者逐漸離開，衰退的故事開始一個接一個講起來。
計劃趕不上變化在深圳格外正常，被時代大潮推著趕著，城市就這么風(fēng)風(fēng)火火地建起來了。華強北是其中的典型代表，順勢而為是這位“大爺”取得昔日成就的主要原因，這也格外需要今天的華強北人有能力自發(fā)形成復(fù)雜而有序的區(qū)域體系。從14個細化的功能指標分別來看，華強北做到了么？
商業(yè)足夠多元，但多元還未共榮
在華強北多樣性組成中，商業(yè)無疑是最核心的功能。華強北域內(nèi)的6個地鐵站點中，有5個在商業(yè)規(guī)模一項上表現(xiàn)優(yōu)異，商鋪密度大、類別多，可以滿足人民群眾豐富的購物需求。但整體看來，消費力仍舊保持在親民的階段。

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華強北早年的商業(yè)戰(zhàn)績威名遠揚不必多說。但在這個我們想象中應(yīng)當密密麻麻全是配件或手機柜臺的區(qū)域，電子數(shù)碼卻已經(jīng)不是最強勢的一個商鋪品類。
從全部6個站點輻射區(qū)的數(shù)據(jù)來看，電子數(shù)碼相關(guān)的商鋪占比不到1/5，雖然電子數(shù)碼配件賣場排滿了區(qū)域中軸線“華強北路步行街”兩側(cè)，還是中心位置，但區(qū)域內(nèi)其他類型商業(yè)繁茂得根本不像配角。服飾鞋帽店的數(shù)量比電子數(shù)碼的還要多，便利店/小賣部/超市遍地都是，看起來氣質(zhì)最為不搭的珠寶商店，也能與它們和諧共存。

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華強北的零售大業(yè)可以追溯到23年前，萬科投建的全國首家倉儲式平價超市萬佳百貨在華聯(lián)發(fā)大廈一樓開業(yè)。臨春節(jié)生意太好，王石也去超市里幫忙收銀裝袋。那時所謂電子第一街還沒形成氣候，去華強北必逛的地方是萬佳百貨。
跟想象不同，十幾年前開始的電子數(shù)碼的大爆發(fā)，并沒把綜合零售趕出這個區(qū)域。紫荊城、茂業(yè)百貨、女人世界、順電家居廣場等綜合零售漸次入駐。2003年第1期的面積就達到5萬平方米的茂業(yè)百貨，在21世紀初單店的年銷售額超過20億元人民幣。
但隨著傳統(tǒng)電子配件商業(yè)式微，這種多種商業(yè)業(yè)態(tài)組合顯得愈發(fā)詭異，相互之間差距拉開很大，我們甚至很難將元配件批發(fā)、綜合購物中心與一站式珠寶展示交易中心放在同一購物鏈條上。
從現(xiàn)在的數(shù)據(jù)來看，商業(yè)功能在完成區(qū)域功能多樣性時，本身也在演繹多樣性，但這種多樣性還沒有生出一個有序的平衡體系。并不寬廣的1.45平方公里內(nèi)，已經(jīng)出現(xiàn)發(fā)展不均的情況，直接體現(xiàn)在業(yè)態(tài)之間人氣的巨大差距上。
九方購物中心里充滿了年輕人，一樓奈雪の茶隊伍排得熙熙攘攘，相連的世紀匯商家們卻經(jīng)營堪憂甚至跑到運營方樓下請愿；曾經(jīng)人擠人的華強北步行街如今顯得太過寬闊，數(shù)碼商場的空鋪率一直沒救回來；或許是因為珠寶本來就不是個熱鬧的生意，華強珠寶世界里也十分冷清。
星巴克的高度青睞一定程度上體現(xiàn)出這家商業(yè)選址模板對華強北區(qū)域人氣的認可，但所有站點在休閑娛樂活躍度這項指標上都表現(xiàn)得不溫不火，也是活力不夠高的一個證明，這讓我們不由得對多元業(yè)態(tài)是否真的可以共生共榮產(chǎn)生懷疑。
商務(wù)和交通功能也開始刷存在感
對于華強北這樣一個商業(yè)出盡風(fēng)頭的城市區(qū)域，其余城市功能都屬于圍繞它匹配的次要功能。
先看商務(wù)功能。華強北并非典型的商務(wù)區(qū)，區(qū)域內(nèi)公司人聚集最密集的站點是華強北站-華強路站，公司人數(shù)量不及CBD市民中心站的1/5，即使跟老街相比，也只到一半?；蛟S是由于我們的商務(wù)指標限制，一米柜臺就能開業(yè)的數(shù)碼公司與正在被華強北十分重視的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)公司，可能都會逃出指標監(jiān)測范圍。

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當下，商務(wù)功能這一項正在被更多地提起。盡管商業(yè)見強，華強北還是能講不少創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的故事。1998年的馬化騰在賽格科技園二棟東的一個辦公室內(nèi)，一邊給地方政府寫黃頁賺錢一邊把QQ養(yǎng)大。只是，我們更熟悉的華強北創(chuàng)業(yè)是一大波圍繞著電子產(chǎn)品柜臺的造富故事，一米柜臺后面是一條完整的電子產(chǎn)業(yè)鏈，從珠三角的某個工廠一直連到物流末端。
現(xiàn)在的創(chuàng)業(yè)故事又升級了——建起創(chuàng)客中心，要做硬件硅谷。要做這事兒全靠過去幾十年創(chuàng)業(yè)的積累，比如電子柜臺背后的產(chǎn)業(yè)鏈可以提供“智能硬件生態(tài)系統(tǒng)”，比如山寨手機公司可以提供“創(chuàng)客”，再比如騰訊可以投資重點扶持硬件創(chuàng)業(yè)公司。
除了商務(wù)，華強北交通功能的存在感也越來越強。封街修地鐵引起商戶們強烈不滿可能是一個主要的原因，更重要的還是，被地鐵改造的華強北，向下挖掘空間能為商業(yè)發(fā)展提供更多可能。
居住指標大概是華強北指標中最不顯眼但也最不會被改造的，區(qū)域內(nèi)的居住功能主要集中在燕南與科學(xué)館兩個站附近。這塊居住區(qū)處在大劇院與華強北之間，實際上是兩個中心的居住輔助區(qū)。與華強北緊密相連，保證了居住便利度。
重塑華強北氣質(zhì)，需要時間
我們在上面將華強北的各項指標得分拆為兩部分進行分析，其實已經(jīng)可以回答“華強北真的死了嗎”這個問題。
重新將14項指標合起來之后，再來具體感受下華強北的氣質(zhì)。
正如前面提到，華強北仍具備活力型城市區(qū)域基本品質(zhì)：多樣性。但是這些多樣的功能內(nèi)部暫時失去了穩(wěn)定的運行秩序，表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上就是，商業(yè)等級已經(jīng)拔高，但消費力仍停留在較低的水平；各項功能規(guī)模都龐大，但能凸顯該區(qū)域?qū)δ贻p城市人吸引力的休閑娛樂活躍度一項表現(xiàn)并不好。
城市更新可能是造成氣質(zhì)分裂的主要原因。華強北在穩(wěn)住原有電子商業(yè)優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，進一步強化零售與創(chuàng)新，希望以此來找到新的增長點，曾經(jīng)很好地支撐“中國電子第一街”運行的復(fù)雜系統(tǒng)，需要重新適應(yīng)達到新的平衡。這需要時間，當然也可能會重組失敗。
華強北style并非個例，我們將深圳地鐵站點輻射區(qū)中特征相似的歸到一起，發(fā)現(xiàn)與華強北站特征最為相似的是老街站，同是正在進行城市更新的老兄弟。獲得這一發(fā)現(xiàn)的前提是，我們用海量數(shù)據(jù)完成了對深圳165個站點輻射區(qū)的考察，每個站點都生成了14項指標，華強北是其中一個研究樣本。
【硬廣】7月27日：深圳城市大數(shù)據(jù)活躍報告發(fā)布會
從這個新的觀察視角，我們對深圳進行了更深入的研究，還發(fā)現(xiàn)了不少城市的細節(jié)：深圳性價比高的宜居地究竟在哪？如何尋找商業(yè)需求未飽和的潛力空間？跟著星巴克能找到更好的品牌落戶地嗎？大型商場還是街邊小店，你更喜歡怎樣的城市？
看到這里也許你發(fā)現(xiàn)了，這其實是一篇軟文。
因為DT君嘔心瀝血制作的《重新認識地鐵上的深圳——深圳城市大數(shù)據(jù)活躍報告》，將于7月27日在深圳正式發(fā)布。報告之外，你還可以通過我們精心制作的交互可視化在線工具，了解分析深圳165個地鐵站輻射圈的各類指標的數(shù)據(jù)情況。除了華強北，還有哪些地鐵站輻射圈見證了深圳這座城市的變遷？
話不多說。深圳的朋友們，你們馬上就要見到數(shù)據(jù)網(wǎng)紅DT君了，檢驗鐵粉的時候到了！
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作者: ?? 時間: 2022-11-16 14:34
都是靜態(tài)圖你搞GIF是幾個意思？

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