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標(biāo)題: 狂降500萬(wàn)、獎(jiǎng)勵(lì)中介10萬(wàn)！深圳業(yè)主賣(mài)房有多拼？ [打印本頁(yè)]

作者: 果殼醬 時(shí)間: 2022-11-20 03:40
標(biāo)題: 狂降500萬(wàn)、獎(jiǎng)勵(lì)中介10萬(wàn)！深圳業(yè)主賣(mài)房有多拼？
深圳業(yè)主為了能把房子賣(mài)出去有多拼？

不僅狂降價(jià)，冒出無(wú)數(shù)筍盤(pán)；

最夸張的，業(yè)主還倒貼中介蘋(píng)果手機(jī)和十萬(wàn)大紅包。

究竟是什么引得業(yè)主舍身割肉？現(xiàn)在的業(yè)主壓力有多大？

往下看詳細(xì)分析。

花式賣(mài)房

賣(mài)房也內(nèi)卷！

深圳業(yè)主最近為了賣(mài)房，可以說(shuō)是想遍了奇招。

最近，深圳香蜜湖翠?；▓@的一位業(yè)主，直接貼出重酬賣(mài)房的啟事：

如果能把房子賣(mài)出去，中介不僅能抽提成，業(yè)主還會(huì)直接獎(jiǎng)勵(lì)中介10萬(wàn)人民幣和2臺(tái)蘋(píng)果14！

大致算了一下蘋(píng)果14的價(jià)格，業(yè)主給中介的額外酬勞就已經(jīng)高達(dá)11萬(wàn)+。

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來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

各種筍盤(pán)滿天飛，而且還都是不說(shuō)清楚是哪個(gè)小區(qū)的。

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來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

還有大降價(jià)促進(jìn)成交的。網(wǎng)紅盤(pán)鴻榮源壹城中心，去年高位還有8-9萬(wàn)/平，現(xiàn)在在售的新房為7.2萬(wàn)/平。

二手業(yè)主已經(jīng)降價(jià)到6萬(wàn)/平“賤賣(mài)”，比指導(dǎo)價(jià)還低100萬(wàn)！

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來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

還有華潤(rùn)城二期，80平的戶型被曝出成交總價(jià)800萬(wàn)，單價(jià)9.8萬(wàn)/平。

比1000多萬(wàn)的指導(dǎo)價(jià)便宜200多萬(wàn)，比同戶型市場(chǎng)高位價(jià)1385萬(wàn)便宜了585萬(wàn)。

雖然后來(lái)經(jīng)過(guò)了解，該房源戶型比較特殊，80平只有兩個(gè)房間，其中一個(gè)房間只有4平還是暗房，且不通燃?xì)?；如今市?chǎng)下行，這類特殊戶型更加難賣(mài)，加上業(yè)主急用錢(qián)，只能大降價(jià)了。

但身為深圳代表性網(wǎng)紅盤(pán)之一，華潤(rùn)城與最高位差價(jià)幾百萬(wàn)的對(duì)比，還是刺痛了深圳的二手房業(yè)主們。

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來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

靈芝新村73平的房源，也被曝出直接跌了370萬(wàn)。

從之前的最高價(jià)830萬(wàn)，如今降低到460萬(wàn)才能促成成交。

據(jù)住鑒局求證，靈芝新村73平的房源前兩天成交價(jià)格為473萬(wàn)，對(duì)比最高價(jià)降了357萬(wàn)。

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來(lái)源：鏈家

房子難賣(mài)，中介的壓力最大。

繼Q房網(wǎng)之后，又有一個(gè)中介公司發(fā)不起工資，表示“發(fā)不了的提成，會(huì)在未來(lái)半年內(nèi)陸續(xù)結(jié)清”。

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來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

之前被爆發(fā)不起工資的Q房網(wǎng)，上周末已經(jīng)在坪山門(mén)店開(kāi)始經(jīng)營(yíng)起了“副業(yè)”。

一邊開(kāi)著紅光燈泡，賣(mài)肉；另一邊是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的辦公桌，賣(mài)房。

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來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

種種現(xiàn)象都表明著，現(xiàn)在的房子，真的很難賣(mài)得出去。

現(xiàn)在深圳樓市的房子，想賣(mài)的人很多，但買(mǎi)的人卻遲遲沒(méi)有行動(dòng)，業(yè)主們逐漸繃不住了。

昨天深圳中原研究中心發(fā)布了一份深圳二手房房?jī)r(jià)壓力測(cè)試報(bào)告。

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來(lái)源：中原地產(chǎn)研究中心

這份報(bào)告選取深圳各區(qū)56個(gè)代表性的樓盤(pán)，統(tǒng)計(jì)了2017年-2021年樣本樓盤(pán)每年度二手成交數(shù)據(jù)。

還收集了2022年的實(shí)際成交數(shù)據(jù)，用于計(jì)算二手房?jī)r(jià)格壓力值。

簡(jiǎn)單總結(jié)了一下內(nèi)容，真的是令人大吃一驚：

1、一旦平均價(jià)格再跌10%，即便不計(jì)算后續(xù)的貸款利息等成本，超過(guò)八成的樓盤(pán)價(jià)格也將低于持有成本。也就是說(shuō)，將會(huì)有8成以上深圳業(yè)主真的買(mǎi)房買(mǎi)虧了。

2、相對(duì)于2021年，上漲樓盤(pán)占比僅有10.7%。漲跌幅大多分布在-30%-0%之間。也就是說(shuō)，今年以來(lái)，絕大部分房子都在下跌，隨著市場(chǎng)橫盤(pán)持續(xù)，之后的降幅將繼續(xù)擴(kuò)大。

3、東部四區(qū)（鹽田、坪山、龍崗、羅湖）平均價(jià)格壓力值為負(fù)，這四個(gè)區(qū)域的樣本樓盤(pán)盤(pán)平均價(jià)格已經(jīng)低于持有成本了。也就是說(shuō)，西部的業(yè)主暫時(shí)還扛得住，東部的已經(jīng)開(kāi)始虧本了。

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來(lái)源：中原地產(chǎn)研究中心

為什么房子這么沒(méi)有銷路？

現(xiàn)在賣(mài)個(gè)房子，業(yè)主和中介都要拼盡全力才能促成交易。

市面房?jī)r(jià)的跌幅和中介發(fā)展的副業(yè)，更是說(shuō)明了目前賣(mài)房的難度有多大。

樓市持續(xù)下行，房子降價(jià)還不一定能成交。

這背后的原因到底是什么？

1、成交量長(zhǎng)期低位，掛牌量越來(lái)越多

從二手房的成交量來(lái)看，可以說(shuō)是只有更差，沒(méi)有最差。

今年深圳上半年，成交量同比去年跌了64%。

要知道成交最慘淡的2008年上半年，成交量同比2007年也才跌了62%。

從2021年至今，深圳已經(jīng)有近兩年的成交量都在1000-2000套左右徘徊，最低的時(shí)候甚至只成交了872套。

業(yè)主回過(guò)頭來(lái)一看，才知道自己原來(lái)已經(jīng)處于最壞的時(shí)代。

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來(lái)源：樂(lè)有家數(shù)據(jù)研究中心

身處低谷不可怕，可怕的是沒(méi)有爬出低谷的希望。

剛過(guò)去的10月，全市二手房網(wǎng)簽量?jī)H僅1700套，二手房成交量越來(lái)越少。

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來(lái)源：樂(lè)有家數(shù)據(jù)研究中心

成交沒(méi)多少，但是掛牌的卻越來(lái)越多。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月14日，深圳全市共有42049套有效在售二手房源，較上周增加948套，在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加。

就好像市場(chǎng)里賣(mài)菜，買(mǎi)菜的人越來(lái)越少，菜卻越來(lái)越多，到最后要么只能賤賣(mài)，要么只能等著發(fā)爛。

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來(lái)源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

2、新盤(pán)打折搶走客戶、剛需買(mǎi)房更加慎重

賣(mài)房的壓力，不僅降臨在二手房業(yè)主頭上，還有開(kāi)發(fā)商。

目前深圳大多數(shù)新盤(pán)都有折扣，力度也普遍較大。

新房9折出售已經(jīng)是常態(tài)，還有些開(kāi)發(fā)商想出各種推售奇招：降首付、交樓前兩年0月供、加大折扣力度、推出特價(jià)房......

與二手房相比，購(gòu)買(mǎi)新房顯得更加實(shí)惠：價(jià)格更低、一手新房、還可以省掉一些稅費(fèi)、首付成本。

如此一來(lái)，市面上本就沒(méi)有多少的二手房客戶，還被新盤(pán)分流了一波。

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來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

如今的市場(chǎng)和過(guò)去明顯不一樣了，大量的二手房降價(jià)出售，購(gòu)房者明白“買(mǎi)房只賺不虧”的日子已經(jīng)過(guò)去，整體預(yù)期降低。

今年上半年，剛需小A還有陸續(xù)去看一些二手房，因?yàn)橛X(jué)得價(jià)格會(huì)繼續(xù)降低而沒(méi)有下定；

到今年下半年，由于多個(gè)新盤(pán)打折，小A直接放棄了看二手房，把精力全部放在了打新上，3個(gè)月時(shí)間里，已經(jīng)看了近10個(gè)新盤(pán)。

盡管有遇到價(jià)格合適的，但他也依然沒(méi)有出手：“現(xiàn)在買(mǎi)房可能會(huì)虧，還是再看一段時(shí)間吧。”

可見(jiàn)，市場(chǎng)越不好，剛需出手買(mǎi)房也會(huì)越慎重，觀望情緒濃厚。

新盤(pán)的打折，二手房的滯銷，意向客戶的猶豫，各方面的壓力已經(jīng)把業(yè)主們的底線刷新了無(wú)數(shù)次。

像羅湖布心、東門(mén)、黃貝嶺、水庫(kù)這些剛需聚集較多的片區(qū)，業(yè)主們?yōu)榱舜龠M(jìn)成交，只能割肉降價(jià)，價(jià)格區(qū)間已降至5-7萬(wàn)/平。

之后的筍盤(pán)會(huì)越來(lái)越多嗎？

答案是肯定的。

據(jù)樂(lè)有家研究中心公布的數(shù)據(jù)，2022年至今，深圳市場(chǎng)有越來(lái)越多的二手房源都是“按參考價(jià)賣(mài)”。

按指導(dǎo)價(jià)成交的房源量從6月的48%、到7月的60%、9月的75%逐漸增多，已經(jīng)成為當(dāng)前深圳二手房市場(chǎng)的重要趨勢(shì)。

如今的樓市，已經(jīng)完全處于買(mǎi)方市場(chǎng)。對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是難得的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。

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來(lái)源：樂(lè)有家數(shù)據(jù)研究中心

住鑒局之后會(huì)在粉絲群中篩選出靠譜的筍盤(pán)房源供大家參考，有需要可以在后臺(tái)回復(fù)“筍盤(pán)房源”，加局小妹進(jìn)群討論！

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