愛鋒貝

標題: 買二手房撿漏的都是什么心理？ [打印本頁]

作者: 芳芳搞機 時間: 2023-2-14 14:25
標題: 買二手房撿漏的都是什么心理？
二手房撿漏，感覺像總想買股票買到最低點。有好房子不買，偏偏還要等價格更低的，結果看著房價一路上漲。
撿漏的到底是什么心理？是等著房價跌么？

-----------------------------

作者: 冷暖自知 時間: 2023-2-14 15:50
是人之常態(tài)
現(xiàn)在早就不是閉著眼睛買房的時代了
信息年代，買房本就應該貨比三家，多方拿信息，多找不同中介談價，哪家價格談的底就找哪家
別聽中介的那套
“你談價不要找太多家，不然房東天天接電話，以為自己的房子太搶手，反而漲價了”
你以為你不買房
他們每天就不打爆房東電話了？
打電話壓價格本來就是中介公司的日常
多少中介
多看房子
貨比三家
比中介費
比中介能力
比房屋價格
消費者永遠應該以自身的利益為先

作者: 妄想與瘋話 時間: 2023-2-14 17:00
跟買彩票一樣的心理，萬一中了呢！

作者: tsmao76090163- 時間: 2023-2-14 18:20
對于成都購房者來說，產(chǎn)生二手房撿漏的心態(tài)，基本都是受新盤搖號打新的影響，或者說荼毒。

去年上半年，一個咨詢我的會員。一直在努力用自己的剛需資格搖號，但參與了三四次都未中過。（當時搖號新規(guī)還未出，剛需中簽率也很低）

下半年出了搖號新規(guī)，由于他老家在中部二線城市有房待拆，無法把戶口遷到成都。于是只有金牛區(qū)社保的他，在搖號上完全不占優(yōu)勢。（本身預算不高，總價200w左右）

當時給他的建議是：安心選二手或順銷。一開始看了幾個二手小區(qū)，心態(tài)十分糾結。整個小區(qū)普遍賣1.9w，總覺得1.5w才滿意。17500的價格也嫌貴。

原因很簡單：新盤搖號參與多了，看二手的時候潛意識也在考慮剪刀差。

后面經(jīng)過長時間溝通勸說，接受新的策略：“二手撿漏不看當下，要看長期?！倍址炕径际且环皱X一分貨，真正想在二手房市場占便宜，必須靠長期的漲幅來拉仇恨。

最終在10月底以220w 的總價入手了東門三環(huán)內(nèi)此前熱度并不大的119㎡某次新二手房。
目前該小區(qū)的二手房掛牌價基本上在2.3w左右，且旁邊的小區(qū)剛好名列前面出臺的指導價榜單，指導價也在2.3w/㎡左右；從某種程度上來說，該小區(qū)（甚至該區(qū)域）在此前毫無疑問是屬于“洼地”范疇。結合指導價來看，目前這個階段也沒有水分。
買二手房撿漏，不要只看眼下的“小便宜”。2w的房子，即便1.8w買，后面升值乏力一樣是吃虧的；
聰明人選二手房，撿的“漏”是后期漲幅利好的“漏”，哪怕入手時賣方分毫不讓，但入手后升值猛，最終的結果反而更好。

作者: 我們 時間: 2023-2-14 19:35
二手房撿漏，感覺像總想買股票買到最低點。有好房子不買，偏偏還要等價格更低的，結果看著房價一路上漲。
撿漏的到底是什么心理？是等著房價跌么？
1、有好房子不買
2、要等房子價格更低再買
3、結果房價上漲
--
撿漏的心理是什么？
站在買房人角度，房子低買高賣。就是撿漏！
原理和我們平時購物差不多吧。
只是這里存在著信息差、認知差和時間差。所以感覺是在“撿漏”。
--
首先說說，好房子的定義！什么是好房子？
什么意思呢？就是但拎出來某一個點，都可以說是好房子或是不好的房子；這也沒個絕對的。
所以，才會出現(xiàn)10個人有10種好房子。
我舉得，一般來說的好房子≈有稀缺性的房子；
第二點，期望房價下降后再買的。
這里也分多個情況，
理解行情和不理解行情的人。
理解行情的自然不是你要表達的；你是想說不理解價格行情還希望房價回到幾年前的那種客戶。
總結一下。
在你描述里的撿漏心理，就是想著低買高賣的人。
撿漏，應該是根據(jù)本地的房價情況（大中小環(huán)境）下；用低于市場價的錢買到房子，疊加用低于市場價買到升值空間最大的房子；第三段疊加，是低于市場價買到升值空間最大的房子，而且升值空間在短時間應驗了（比如買了就建設地鐵，而且按時建設完成；）
你站在你的角度是有一個好房子的標注，但是站在其他人角度，又是另外一種。
房價是屬于市場經(jīng)濟，太多的因素和不可控的外部因素決定著它的結果（價格）。
---
這樣的話題，我覺得也沒什么標準答案。
投資都是用個人的認知做變現(xiàn)。超出認知的錢是賺不到的！
客戶需要什么，你就介紹什么。不要加入自己的投資建議，但是在詢問你一些基本的房屋和市場信息，你得了解的很清楚。

作者: 夢66 時間: 2023-2-14 20:40
想占便宜是天性

歡迎光臨愛鋒貝 (http://m.7gfy2te7.cn/)