愛鋒貝

標題: 保姆級租房攻略??看房&合同&退房，42條建議?。?！ [打印本頁]
作者: 論壇管理    時間: 2023-2-15 21:34
標題: 保姆級租房攻略??看房&合同&退房，42條建議?。?！
一、看房期間注意事項

1 、盡量白天/有陽光的時候去看房
能更好的看出屋子的采光情況，而且夏天陽光直射的話會特別熱
2 、靠馬路的屋子記得關窗看看隔音效果睡眠淺的別忘記這一點
3、 打開手機看網(wǎng)絡怎樣
這點大家很容易忽略，以前租過信號就不好，電話有時都接不到，很煩人
4、 問清楚能否轉租?轉租需要提前多久說?是否收轉租費
5 、看看廚房、衛(wèi)生間衛(wèi)生，檢查下是否有蟑螂
6 、問問室友的大概職業(yè)以及作息，合租的話盡量早上或下午這種室友可能在的時間去看
一個好室友真的很影響生活質量。遇上很吵的室友真的難搞..問問高峰期洗漱會不會人多
7、試用下電器、家具，看看馬桶! 我上次住的小區(qū)馬桶就不行間;試試空調(diào)是否好用;喜歡做飯的問問廚房平常用的人多不
8、 詢問水電費、燃氣費、網(wǎng)費、物業(yè)管理費等費用多少?怎么交?交給誰?問問水電費是民幣還是商用

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9、 暖氣
在北方這個真的挺重要的!問下暖不暖和。另外，暖氣大部分是不需要自己出錢的，但也遇見過收的，所以最好先問問
1 0 、問清楚電器用沒多久壞了誰來負責維修明確大的家用電器冰箱、洗衣機、空調(diào)、抽油煙機...這些如果需要修理誰出，并問多久內(nèi)他負責
1 1、問清楚是否能養(yǎng)寵物、屋里是否可以改造有些會以這些扣錢
1 2、 記得隱藏自己的情緒!不要透露自己過多信息
即使?jié)M意也不要表現(xiàn)的太喜歡，你可以說自己還約了其它幾個，具體等去了其它地方再做決定。不要透露自己很著急，或者透露自己是剛畢業(yè)的學生，那樣容易被拿捏
13 、不要輕易給定金
中介的套路話就是有人也看上了這個，讓你抓緊，其實大都是套路話，說的越夸張的越需要注。意!(如果非常喜歡那個房子，實在要交定金的話，記得把你和他談的所有條件都錄音)
14 、不要租一樓和頂樓
一樓光線不好、吵、潮;頂樓

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15、 老房子的話問問電閘穩(wěn)不穩(wěn)
朋友租了個老房子經(jīng)常跳閘，燒水跳閘、晚高峰空調(diào)也自動關掉
16 、記得看看周邊的交通、飯店、商店之類的，看是否便利
17、 看看旁邊有沒有在施工，施工建房子很吵閨蜜以前就租了個附近在施工的，在我這住了一個月
18、 如果需要辦居住證的話記得選有登記備案的屋子，并提前向房東問好，得到同意。外地人考試這些都是需要暫住證的
19、不要住首次出租的房子，有甲醛
20、 如果住房東直租的話，可以問問這個房子
有沒有掛賣，不然住進去后中介會一直領人進你租的房子
21 、畢業(yè)生可以查當?shù)?strong>有沒有房租補貼政策
22、 問清楚是否能換鎖，或者更換智能鎖的密碼
!記住:一般說直租無需中介費的都是中介

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二、哪個租房app靠譜？

目前租房app又多又雜，我手機里有十幾個租房app，最后保留了9個。
沒有十全十美的租房app，因為現(xiàn)在租房市場確實有些亂。
但簡單說一下我對我保留下來的這9個app的看法及一些優(yōu)缺點吧。


(, 下載次數(shù): 15)
平臺只接受3種個人房源： 1.房東直租；2.合租招室友；3.租客轉租。
?顏值很高，有點INS的感覺。帶有社交屬性，很多人在上邊尋找志同道合的室友。

缺點：房東回復不及時。我聯(lián)系的房東，給我的解釋是，她們白天也要上班，所以不會像中介和二房東一樣，天天盯著app看。
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2、自如：房源較多，自如合租比較多。 需要負擔一定的服務費費和管理費，推薦給有預算，圖效率的姐妹。
?房屋的風格都是統(tǒng)一裝修。自如每個月的服務費比較貴。
缺點：先前甲醛負面新聞，入住一定要確保你叮房子甲醛是達標的。


缺點：大部分仍是中介，且房源不太真實。

3、豆瓣：搜索豆瓣租房小組，里邊有房東也有轉租，也有很多中介在發(fā)貼。需要辨別。
?有找室友的，有轉租的，也有很多中介。
缺點：不過缺點是房源比較少；現(xiàn)在豆瓣賬號 限制比較嚴重，發(fā)帖受限。豆瓣平臺本身幾乎對房源沒有任何監(jiān)管，中介們早已輕松占據(jù)了這塊平臺。


4、泊寓：屬于集中式品牌公寓,優(yōu)點是房源裝修都很新、標準化，有公共空間。 可短租。
?比如：一整棟樓都是泊寓的
缺點：水電費特別貴，都是商用水電。房子隔音較差。大多比較偏遠，核心商圈實在太遠。


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1、巴樂兔： 巴樂兔最主要是跟機構房東、個人房東、二房東進行合作。
缺點：上海市消保委曾公開約談巴樂兔，指出其存在虛假宣傳、投訴眾多、房源把控不嚴等問題，引發(fā)社會關注。

2、58同城：上面可以找到各種各樣的房源信息，房源多但魚龍混雜；
不可避免就會找到一些地址、圖片、與實際房源不符，用于引流的虛假房源。

3、鏈家：相對于其他小中介公司，鏈家稍微正規(guī)一些，相對靠譜(對比小中介作坊而言）。
缺點：中介費是普遍高于市場價的，且沒有議價空間。

4、安居客：虛假價格和圖片??！?沒啥優(yōu)點！大家看到安居客直接繞過就行！
三、簽合同注意事項

1、要求房東出示房產(chǎn)證、身份證
當然，有時簽合同時不一定能見著房東，但正規(guī)中介會給你看房產(chǎn)證和房東身份證復印件，并留下手機號
2 、明確入住后維修由誰來負責
記得備注上:乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用
3、 明確房租、租房日期、租房期限、交租日期、押金、月付/季付/半年付...
如果長租的話，可以明確下在合同期限內(nèi)不予以漲租的約定，或者在合同內(nèi)明確每年漲租的幅度。盡量不要選半年付或年付，那樣租房風險會增加
4、 交自己手持身份證照片身份證復印件上也要寫明:此復印件只用于此次租房，不作它用
5、 合同內(nèi)看清楚水電費以及網(wǎng)費
水電費多少錢，網(wǎng)費怎么收/是否包括在房租內(nèi)
違約責任
租期內(nèi)房東違約收回房子，漲租賠償多少，日轉租的話是否需要手續(xù)費，需提前多久說

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四、不退押金解決方法

1、首先是協(xié)商
如果對方還是不肯的話，把自己以前的錄音、聊天/轉賬記錄給他看，這些還行不通的話告訴她自己會通過以下幾種方法維權，還是不聽的話直接法律維權
2、 打12366舉報房東偷稅漏稅(很有用!!)把轉賬記錄、聊天記錄、租房合同發(fā)網(wǎng)站即可
3 、打96119消防熱線舉報適用于屋內(nèi)消防不合格的
4 、打12345舉報房屋違建適用于有隔斷的房子
5 、上“人民法院在線服務”小程序起訴
小程序立案，提交材料后，法院會發(fā)文書到房東，一般不想找事的房東/二房東在這種情況下會直接退押金，如果對方?jīng)]行動，那就堅持打官。司
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