愛鋒貝

標(biāo)題: 為什么說(shuō)有人說(shuō)“剛需2023年不買房必后悔”？人在長(zhǎng)沙，這條 ... [打印本頁(yè)]

作者: 爬爬科技說(shuō) 時(shí)間: 2023-3-15 12:56
標(biāo)題: 為什么說(shuō)有人說(shuō)“剛需2023年不買房必后悔”？人在長(zhǎng)沙，這條 ...
為什么說(shuō)有人說(shuō)“剛需2023年不買房必后悔”？人在長(zhǎng)沙，這條 ...
-----------------------------

作者: 傾城雪 時(shí)間: 2023-3-15 14:53
適用；因?yàn)槲磥?lái)十來(lái)年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)還是會(huì)波浪式往上漲。
1、政策原因（隱性供求關(guān)系）：因?yàn)殚L(zhǎng)沙實(shí)行的是強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略，未來(lái)每年流入人口27萬(wàn)左右，持續(xù)到2035年左右。按照長(zhǎng)沙戶均人口3.5計(jì)算，新流入按3.0計(jì)算，意味著長(zhǎng)沙每年有9萬(wàn)戶購(gòu)房需求，22年整體住宅新房成交量是少于9萬(wàn)套；不過(guò)這個(gè)9萬(wàn)戶是有水份的，因?yàn)槲覀兂Ｗ∪丝诮y(tǒng)計(jì)是以以居住180天為標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致有大量的農(nóng)民工，但這些人還是有需求的，只是現(xiàn)在沒(méi)有錢。這還只是算新增人口，不算任何改善。市場(chǎng)需求擺地這里，只要強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略繼續(xù)執(zhí)行就會(huì)繼續(xù)漲的，中間無(wú)非二手房會(huì)小幅調(diào)整。新房這個(gè)過(guò)程中難免也有開發(fā)商周轉(zhuǎn)打折，但是大方向不變。
2、供求關(guān)系（顯性供求關(guān)系）：現(xiàn)在新房未來(lái)進(jìn)入整體是供不應(yīng)的階段，時(shí)間關(guān)系，我不詳細(xì)說(shuō)了，現(xiàn)在出清周期只有八個(gè)月左右，低于六個(gè)月就要全面漲價(jià)，比較危險(xiǎn)。還有有二手房在緩沖。
3、現(xiàn)象：看下一批次土拍的八宗地就知道了，全部是好地，而且不會(huì)流拍，年底開盤時(shí)這些地，價(jià)格都不會(huì)便宜。
4、其它的什么各種政策等，規(guī)劃都是次要因素，房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)沒(méi)有固定的因素，隨市場(chǎng)，城市等不斷變化。時(shí)間關(guān)系就寫這么多了。如果買房有相關(guān)問(wèn)題想問(wèn)了，直接私信我。

作者: 廣秀2640 時(shí)間: 2023-3-15 16:49
太適用了！我就是今年剛買的，在洋湖，建投象山國(guó)際。等著看吧，城市會(huì)發(fā)展，銀行存款利息連通脹都跑不過(guò)，還想跑贏城市發(fā)展以及房?jī)r(jià)的速度？買！記得挑個(gè)靠譜的開發(fā)商，就一條建議，國(guó)企比私企要更靠譜。

歡迎光臨愛鋒貝 (http://m.7gfy2te7.cn/)