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標(biāo)題: 深圳新版二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)上線:新舊版本的區(qū)別以及對市場 ... [打印本頁]

作者: 果殼醬    時間: 2023-3-19 02:04
標(biāo)題: 深圳新版二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)上線:新舊版本的區(qū)別以及對市場 ...
今日(11月19日),深圳房屋買賣合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)(簡稱“新版網(wǎng)簽系統(tǒng)”)正式上線,開啟深圳二手房交易新時期,未來二手房交易將愈加規(guī)范、陽光、透明。

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全國多地加強(qiáng)二手房市場監(jiān)管:上線自助賣房交易模式
除了深圳以外,今年不少城市都對二手房市場加強(qiáng)了監(jiān)管,并且上線了自助賣房的交易模式。
今年8月18日,杭州住保房管局優(yōu)化升級“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”,推出“個人自主掛牌房源”功能。截至目前,杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺已有3000多條個人自主掛牌房源記錄。
10月26日,上海房地產(chǎn)交易中心開通了二手房自助交易“網(wǎng)上簽訂合同”的服務(wù),讓買賣雙方的交易更加便捷。
新版網(wǎng)簽系統(tǒng)和舊版的主要不同點在于:
1、以前的居間委托模式變?yōu)閱芜呂心J剑?/strong>
客戶買房需提前在住建局平臺發(fā)起委買申請;業(yè)主賣房也需在住建局平臺提前發(fā)起委賣申請,最多能委托3家中介機(jī)構(gòu)出售房屋。
2、不能提前網(wǎng)簽:
新系統(tǒng)上線后,網(wǎng)簽前需要先對買方進(jìn)行購房資格查驗,沒有資格就無法進(jìn)行下一步的網(wǎng)簽,以前部分交易提前網(wǎng)簽、鎖定政策的做法再也行不通。
新版網(wǎng)簽系統(tǒng)上線,既是規(guī)范,更是監(jiān)管。
主要影響有以下幾點:
1、賣家可及時止損:
對于賣家來說,提前對買家進(jìn)行資格審查,且更為嚴(yán)格,買家的資格證明資料等必須齊全,減少交易糾紛和矛盾,以前不管有沒有購房名額都可以打網(wǎng)簽,現(xiàn)在如果買家不符合購房資質(zhì)是打不了網(wǎng)簽合同的,這樣方便賣家(業(yè)主)在很快的時間里及時止損。
2、降低買家風(fēng)險:
對于買家來說,賣家也是需要實名認(rèn)證,系統(tǒng)操作正規(guī),方便審核和確認(rèn),大大降低了房源和賣家身份等方面的風(fēng)險。
3、縮短交易時間:
買賣雙方委托申請、合同網(wǎng)簽備案、出具購房資格證明等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)實行“全程網(wǎng)辦”,進(jìn)一步縮短了辦理流程,大大節(jié)約了三方時間!
4、價格透明、監(jiān)管嚴(yán)格:
線上交易,房屋交易價格將會變透明,只要價格不“對”,可能就沒法備案交易,監(jiān)管將變得更為嚴(yán)格。
新版網(wǎng)簽系統(tǒng)要進(jìn)行委買和委賣有以下步驟:

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客戶業(yè)主在電腦上登錄深圳市房地產(chǎn)信息平臺

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點擊【便民服務(wù)】—》【我要買賣二手房】

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店家【我要找中介買房/賣房】

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填寫個人房產(chǎn)證號信息,點擊【校驗】收取驗證碼

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出現(xiàn)房屋信息后點擊【下一步】

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填寫房屋真實狀況

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搜索經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人,點擊【選擇】

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經(jīng)紀(jì)人完善合同內(nèi)容后,點擊【保存并發(fā)起委托】,客戶業(yè)主在i深圳APP完成合同簽署

深圳房協(xié)解讀新版二手房交易系統(tǒng)影響

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隨著11月19日深圳市住建局正式上線新版二手房交易系統(tǒng),這個一直懸在深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)頭上的“靴子”總算是塵埃落定,而伴隨著新版交易系統(tǒng)上線到來的則是深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)顛覆式的變革,這預(yù)示著一場以維護(hù)消費者權(quán)益,提升房地產(chǎn)中介服務(wù)質(zhì)量為核心的深圳新經(jīng)紀(jì)時代的到來。

變革一:中介從業(yè)模式“推倒重來”:
新的交易系統(tǒng),是在國內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式,即買賣雙方通過獨立委托,與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系,中介方“各為其主”,只向自己的委托人負(fù)責(zé),以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。這種環(huán)境下,買賣雙方代理人權(quán)責(zé)邊界清晰,賣方代理人,只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價、安全地售出,買方代理人,則只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價比的房源,同時要對所匹配推薦的房源質(zhì)量負(fù)責(zé),買賣雙方的合法權(quán)益就在中介代理只向各自委托人負(fù)責(zé)的機(jī)制下得到了保障。
變革二:交易更安全:
一是交易主體的實名認(rèn)證。無論是買方還是賣方均要在新系統(tǒng)進(jìn)行實名認(rèn)證,此外,中介方則要提前完成實名登記與評級認(rèn)證后,才能登錄系統(tǒng)執(zhí)業(yè),確保了交易主體的真實性。
二是百分百真房源。新系統(tǒng)將通過與不動產(chǎn)登記部門數(shù)據(jù)對接,實現(xiàn)對系統(tǒng)內(nèi)掛盤出售的房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核驗,核驗通過的房源將生成唯一有效的房源編碼,消費者可通過房源編碼查看房源真?zhèn)我约皩崟r權(quán)屬狀態(tài)。
三是交易節(jié)點自動核驗。新系統(tǒng)已與民政、社保、不動產(chǎn)登記等多部門數(shù)據(jù)對接,在交易重要節(jié)點都會對房屋權(quán)屬狀態(tài)、買方購房資格等重要事項進(jìn)行自動核驗,以確保交易的安全。
四是責(zé)任可追溯性,通過交易流程線上化,將買賣各方代理人的服務(wù)流程全部數(shù)據(jù)化,使得任何一方存在違規(guī)操作或隱瞞必要信息造成后續(xù)糾紛的情形,均可被溯源追責(zé),例如買方代理人對所推薦匹配房源沒有做到盡職調(diào)查或刻意隱瞞房源必要信息,造成委托人權(quán)益受損的,就很容易通過系統(tǒng)完成責(zé)任追溯,提高了委托人的維權(quán)效率。
變革三:成交效率更高:
雖然新系統(tǒng)規(guī)定了取得房源委托的機(jī)構(gòu)將會擁有委托期間內(nèi)的房源“獨賣”權(quán)限,但并沒有限制或妨礙賣方的權(quán)益,在賣方隱私信息受到充分保護(hù)的前提下,房源售賣信息可在系統(tǒng)內(nèi)做到實時共享,系統(tǒng)內(nèi)的所有合規(guī)中介機(jī)構(gòu)都可以為這套房源尋找、匹配合適買家,真正實現(xiàn)房源跨機(jī)構(gòu)聯(lián)賣的效果,房源交易出售效率將大為提高。
變革四:交易流程更便捷:
新系統(tǒng)實現(xiàn)了交易全流程線上辦理功能。賣方從房源核驗,到交易雙方委買、委賣關(guān)系的確定,再到交易合同的錄入,交易資格審查,以及交易合同簽署(通過i深圳APP刷臉認(rèn)證后進(jìn)行電子簽名)與生效,將原本割裂開來的交易流程進(jìn)行有效串聯(lián),實現(xiàn)了線上一站式辦理和不見面快速審批,合同數(shù)據(jù)直接對接不動產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng),買賣合同備案完成后即可申請過戶登記,提高了交易流程辦結(jié)效率。
總體而言,基于“單邊代理”邏輯運行的新版二手房交易系統(tǒng)一旦運行成功,將是對過去三十年我國房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)則的徹底顛覆,這種中介服務(wù)底層邏輯的改變,不僅僅提高了房產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易效率,更重要的是,這種改變將更有利地保障消費者權(quán)益,當(dāng)然,對于房地產(chǎn)中介行業(yè)而言,短期內(nèi)或?qū)⒔?jīng)歷一個適應(yīng)期,但萬變不離其宗,在消費升級的大背景下,能滿足日益增長的對美好居住品質(zhì)需求的服務(wù)者,一定能在這場新經(jīng)紀(jì)時代變局中大放異彩,我們拭目以待。
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