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標(biāo)題: 福田新房【泰安名苑】（佳園）怎么樣？佳兆業(yè)佳園樓盤 ... [打印本頁]

作者: 妖貝聊科技 時間: 2023-3-22 19:46
標(biāo)題: 福田新房【泰安名苑】（佳園）怎么樣？佳兆業(yè)佳園樓盤 ...
福田CBD中心區(qū)寸土寸金，近年來鮮有住宅入市，佳兆業(yè)佳園是唯一一個。項目為東山小區(qū)舊改而來，由建安集團(tuán)和佳兆業(yè)聯(lián)合開發(fā)，原名泰安名苑，21年8月更名為佳兆業(yè)佳園。
佳兆業(yè)佳園項目怎么樣呢？值得買嗎？今天我們一起來全面認(rèn)識一下這個項目——
位置
佳兆業(yè)佳園位于福田中心CBD，緊鄰會展中心、購物公園、平安金融中心，周邊有中海華庭、星河國際、城中雅苑、發(fā)展興苑等二手房小區(qū)。

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配套
佳兆業(yè)佳園配套非常成熟。福田作為深圳的行政中心、金融中心、國際消費(fèi)中心，配套是非常完善的。40多個大型公建配套匯聚于此，如深圳音樂廳、深圳會展中心、深圳市少年宮、深圳圖書館、深圳當(dāng)代藝術(shù)館、蓮花山公園等。

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佳園2公里范圍內(nèi)有1、2、3、4、7、10、11等7條地鐵線，福田高鐵站、崗廈北交通樞紐、福田口岸、皇崗口岸。
商業(yè)方面，有近150萬方的大型高端商業(yè)，不行可達(dá)福田COCO PARK、領(lǐng)展中心、平安金融中心、皇庭廣場等CBD大型購物中心。
金融和產(chǎn)業(yè)方面更不用說，福田的金融體量占全市48%，世界500強(qiáng)企業(yè)占全市50%，達(dá)到了145家，還有數(shù)千家國高企業(yè)和戰(zhàn)略性新興企業(yè)。
教育方面，泰安名苑（佳兆業(yè)佳園）所處學(xué)區(qū)是福新小學(xué)和石廈學(xué)校初中部，屬于名校加持，距離都比較近。

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項目信息
【占地面積】一期約7590平
【建筑面積】約7.64萬平
【推售產(chǎn)品】建面約127-787㎡3-5房，143套
【交付標(biāo)準(zhǔn)】毛坯交付
【交房時間】預(yù)計2023年交付
【產(chǎn)權(quán)年限】70年住宅
【車位數(shù)】750個
【容積率】6.69
【綠化率】32%
【梯戶比】A座4梯4戶，B座2梯4戶
【開發(fā)商】佳兆業(yè)地產(chǎn)
【物業(yè)公司】佳兆業(yè)物業(yè)公司

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項目由兩個地塊組成。本次拿到預(yù)售的一期，有2棟住宅，二期規(guī)劃有4棟樓。
一期約有197套為回遷房，143套為商品房。項目分A座、B座兩棟樓，層高36層，A座均為138平戶型，有112套；B座分為1、2單元，主要為回遷房，只有24套128平戶型可售。回遷戶于2021年10月成功選房。

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價格方面，128平均價11.5W，總價1500W左右。主打戶型138平，均價10W，總價1200-1500W。
戶型圖如下：

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項目優(yōu)劣勢分析：
優(yōu)勢
1、佳兆業(yè)佳園的優(yōu)勢之一在于他的位置和配套，毫無疑問是非常有優(yōu)勢的。福田中心區(qū)規(guī)劃已然定型，很難有新房入市，所以佳兆業(yè)佳園的區(qū)位優(yōu)勢是顯而易見的。想在福田中心區(qū)置業(yè)的，不妨多關(guān)注一下這個項目。
2、佳兆業(yè)的項目本身定位豪宅，立面材料選取Low-e中空玻璃和金屬鋁板，項目為普通高層住宅（非超高層），不管是容積率、綠化率、梯戶比，都還是比較適合居住的，將來換手，周邊幾乎沒有同樓齡的競品。
劣勢
佳園的劣勢表現(xiàn)在他的得房率，B座128平做四房還是非常有競爭力的，不過只有24套可售。A座138平做2-3房，其得房率就顯得沒有競爭力。不過這一點也是仁者見仁智者見智，A座做到專梯入戶，公共空間占用了更多的面積，不過很多地方實際上是業(yè)主的私人領(lǐng)地，等于免費(fèi)贈送，這樣看下來，也不是不能接受。
價格方面，佳園8.4-12.8W的單價，1200-1500W的總價，和周邊幾個在售的新房項目富通九耀公館、承翰灣尚庭璽、中信城開紅樹灣、中洲濱海華府二期相比，價格不算有驚喜。這幾個新房項目，各有各的特點，朋友們可以對比選擇。
和周邊二手房相比，福田中心區(qū)二手房普遍在10W以上，而且樓齡普遍已經(jīng)過了15-20年，佳園旁邊的中海華庭、星河國際、城中雅苑、發(fā)展興苑等二手房小區(qū)，3房總價也都在1000W以上。想要性價比高的、樓層/朝向好的筍盤，就要多關(guān)注、看運(yùn)氣了。對福田的新房、二手房感興趣的，可以聯(lián)系文森詢咨、看房。

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作者: 眼淚笑了 時間: 2023-3-22 21:14
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