愛鋒貝

標(biāo)題: 崩了，深圳樓市徹底崩了，房?jī)r(jià)連跌三年，慘不忍睹，20萬 ... [打印本頁]
作者: 美曼科技    時(shí)間: 2023-4-3 18:32
標(biāo)題: 崩了，深圳樓市徹底崩了，房?jī)r(jià)連跌三年，慘不忍睹，20萬 ...
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崩了，深圳樓市徹底崩了，房?jī)r(jià)連跌三年，慘不忍睹，20萬炒房客被套牢，買房十年巨虧兩千萬，整個(gè)樓市一片哀嚎，再也不敢買房了。前不久，深圳市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年的深圳房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，根據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)我們看到深圳的二手房房?jī)r(jià)在12月同比下跌了17.3%。如果我們拿2020年的房?jī)r(jià)作為基礎(chǔ)來進(jìn)行對(duì)比的話，如今深圳的房?jī)r(jià)可以說是幾乎沒有漲，這樣看來，現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)直接跌回了三年前。而對(duì)于那些在2020年房?jī)r(jià)高點(diǎn)時(shí)買入的人來說，到現(xiàn)在基本上都是損失慘重。如果買到那種倒掛新房的樓盤，尚且還能保本，但如果是買到了那些高價(jià)二手房的人，首付都有可能要虧完。從公布的各種數(shù)據(jù)無疑不再表明如今的深圳樓市已全面進(jìn)入下降階段，并且這還不是個(gè)別樓盤個(gè)別現(xiàn)象，而是整個(gè)樓市的普遍現(xiàn)象，同時(shí)也是誰也否認(rèn)不了的事實(shí)。有房產(chǎn)中介公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，深圳關(guān)內(nèi)新盤開盤已比去年年底下降1萬元左右，一般開盤價(jià)為25000以下。比如位于南山華僑城的首地榮譽(yù)，以均價(jià)約為22000至24000元每平方米入市。而位于福田新洲的中城天翼花園則以均價(jià)約22000元每平方米入市，12月20日開盤的諾德國(guó)際居住區(qū)才15000元，特價(jià)房甚至才11980元，按揭九七折，一次性付款九五折。位于南山區(qū)深南大道與前海路交匯處的海岸卡夫諾，均價(jià)13000至16000元每平米。不僅如此，在關(guān)內(nèi)還驚現(xiàn)萬元坊，位于鹽田區(qū)鹽田港后方的中海半山溪谷更是跌至9000至18000元每平方米，這是樓市最瘋狂時(shí)期所無法想象的。在深圳，你也許聽過太多關(guān)于房子暴富的神話，但很少在媒體當(dāng)中聽到因?yàn)樵谏钲谫I房而虧錢的。但是，照目前的情況看來，在深圳買房暴富的神話正在不斷破滅。不久前，在社交媒體上爆出一則消息，稱有人在深圳買房不但沒賺錢，反而巨虧了兩千萬，讓人唏噓不已。據(jù)悉，一位來自深圳的一位業(yè)主在網(wǎng)上說道，在深圳買房，別人賺不賺我不知道，反正自己一位在深圳買房長(zhǎng)達(dá)十年之久，卻虧了兩千萬，創(chuàng)造了深圳的另外一個(gè)奇跡。估計(jì)這位業(yè)主在夏天都可以不用開空調(diào)了，因?yàn)榭吹搅巳绱说慕Y(jié)局，一股悲涼便會(huì)油然而生。有人在短視頻平臺(tái)上發(fā)布了一張2010年上半年深圳部分豪宅的價(jià)格表。看到這張圖，真讓人不禁感慨一句，造化也太弄人了吧。十年前的豪宅，當(dāng)初深圳南山還是三至4萬每平米的價(jià)格，

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而鹽田的東部華僑城天麓卻獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，均價(jià)奔上了13萬每平米。如今，像南山的寶能太古城、君匯、新天、三湘、海上半島城邦這些更是跨入了20萬的行列。在早期買入的業(yè)主，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了五倍多，可謂是賺得盆滿缽滿而離場(chǎng)。而華僑城天路一度成為深圳樓市投資界的反面教材，原地踏步，十年如一日。天路八區(qū)于2010年開盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)13萬平，當(dāng)年買這個(gè)盤的人非貴即富。該樓盤背山面海，獨(dú)享海景，中空高挑高客廳，上下六層，買兩層送三層，容積率僅0.12，還有71.5%的超高綠化率，環(huán)境相當(dāng)宜居。買到這種房子的人，做夢(mèng)都會(huì)笑醒。然而，等到要賣了的時(shí)候，萬萬沒想到，別說本金回來不了，甚至還要虧本兩千萬出售。買這里到底有多虧？我們可以來算一筆賬。原價(jià)3860萬，如果首付三成，貸款七成，2700萬。月供約十三萬七年來總月供就1100萬，還有契稅115萬。折價(jià)一千萬出售，其他稅費(fèi)和交易傭金不算，光這里就已經(jīng)虧了2215萬。那么這個(gè)曾經(jīng)連續(xù)獲得中國(guó)十大豪宅的華僑城天路是怎么一步一步變成如今這樣子的呢？在12年前，很多人其實(shí)對(duì)房產(chǎn)沒有什么概念。對(duì)海景、別墅和度假等充滿詩情畫意的概念洗腦，絲毫沒有考慮居住性和片區(qū)的長(zhǎng)大，導(dǎo)致今天的局面。整個(gè)小區(qū)共300套房源，現(xiàn)在山頂入住率只有15%左右，地區(qū)更少，僅10%左右。別墅區(qū)內(nèi)基本沒有配套，這是最大的硬傷，業(yè)主購物需要開車到山下五公里外的梅沙片區(qū)，十分不方便?？梢哉f，規(guī)劃遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有追上當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)。所以，天路對(duì)于一個(gè)年僅40歲的深圳來說，是一個(gè)脫離需求的偽豪宅。一邊是中心區(qū)的20萬家的豪宅越來越豪，一邊是買房七年巨虧2215萬，這是無數(shù)遠(yuǎn)郊別墅的業(yè)主用自己的親身經(jīng)驗(yàn)告訴我們，脫離城市繁華和居住便利性的房子沒有價(jià)值，房子最終是用來住的。不管怎么炒作，沒有真實(shí)居住的剛性需求來兌現(xiàn)價(jià)格就是炒作起來，泡沫破滅只是時(shí)間問題。沒有購買力支撐，只有感動(dòng)了自己的小資情懷，買到就是巨虧。另一位同樣來自深圳的購房者，因?yàn)檫x錯(cuò)標(biāo)的，首付跌到只剩一半。該業(yè)主買了一套位于深圳宇宙中心的房子，該樓盤是熱門板塊，業(yè)主于2018年三月份買入，當(dāng)時(shí)購買的價(jià)格383萬，現(xiàn)在掛盤價(jià)格355萬，掛牌時(shí)間大半年了，到現(xiàn)在還沒有賣掉。這個(gè)房子定位就是剛需盤，小區(qū)也不錯(cuò)，按理說剛需盤應(yīng)該是流通性很好的。但是這一套房子掛牌很久都沒有賣掉，還是在已經(jīng)是業(yè)主嚴(yán)重虧本的情況下，這一套房子業(yè)主買入的價(jià)格是383萬，現(xiàn)在掛牌355萬差價(jià)就已經(jīng)虧了28萬，還有供樓利息和買房的稅費(fèi)及傭金成本大幾萬。如果這一套房子最近可以按355萬成功出售，業(yè)主最少要虧55萬，這是看得見的最低成本，可能還有沒記錄的成本啊。沒有選到領(lǐng)漲板塊的房子，如果可以等到大家房子普漲，那還很慶幸，起碼沒有虧。但不幸運(yùn)的是，他遇到了現(xiàn)在市場(chǎng)的漫長(zhǎng)橫盤期。最后一看，當(dāng)時(shí)選擇了龍華的他，120萬首付跌沒了一半，晚上天天睡不著覺。而這樣的選擇，在深圳過去1000多個(gè)日日夜夜里，每天都在發(fā)生。如今的深圳樓市，不管是新房房?jī)r(jià)還是二手房房?jī)r(jià)都在持續(xù)的下跌，跌幅也是越加的明顯。深圳樓市想要回暖，難度是比較大的。畢竟深圳樓市調(diào)控一點(diǎn)放松的跡象都沒有。前段時(shí)間雖然有房產(chǎn)中介傳出謠言，但最后大概率是假的。因?yàn)樵谏钲陉P(guān)內(nèi)樓盤開盤價(jià)相比最瘋狂時(shí)動(dòng)輒4萬元以上的開盤價(jià)，如今已降價(jià)萬元以上，多則高達(dá)2萬元?，F(xiàn)在深圳市場(chǎng)上真正能漲的房子只有20%，隨便買房賺錢的年代已經(jīng)過去了，片區(qū)分化是常態(tài)，越是市場(chǎng)不好，越是考驗(yàn)價(jià)值的時(shí)候。以前只要是選對(duì)城市，籠統(tǒng)大小都會(huì)漲一漲?，F(xiàn)在你會(huì)發(fā)現(xiàn)，明明大家在同一個(gè)城市，卻硬生生以為生活在兩個(gè)世界。你暴漲和暴跌同時(shí)存在。以前選對(duì)好地段，大概率漲，還是絕對(duì)性領(lǐng)漲的那種。結(jié)果千算萬算沒搞清楚，地段也是會(huì)變的。以前的市區(qū)也可以變郊區(qū)，以前的關(guān)外可以變新區(qū)，你不用發(fā)展的眼光換房子，發(fā)展中的城市就果斷將你拋棄?，F(xiàn)在深圳樓市里面最痛苦的人就在2020年深圳房?jī)r(jià)高位時(shí)買入的人，就算深圳房?jī)r(jià)后期能漲，這些人也是虧的。

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作者: 果果5    時(shí)間: 2023-4-3 20:14
一定是假的。
作者: 小幸福    時(shí)間: 2023-4-3 21:45
這價(jià)格，百分之九十都是水分，現(xiàn)在才到哪
作者: 濤濤    時(shí)間: 2023-4-3 23:28
就好像冬天從深圳地鐵站出來，既有人穿汗衫短褲，也有人穿貂皮大衣。
作者: 孫美婷    時(shí)間: 2023-4-4 01:25
樓市大跌市場(chǎng)才能上去
作者: sddsjmmjd    時(shí)間: 2023-4-4 03:11
有人同情炒房客？我覺得應(yīng)該是沒有的，他們都是猶太人思想，靠資本吸血壯大自己，不值得同情
作者: Zhu1010    時(shí)間: 2023-4-4 04:31
豪宅去化率很低的，可能掛好多年才能賣出去
作者: 琴?殤?    時(shí)間: 2023-4-4 05:49
要喝別人的血，也得承擔(dān)后果，愿賭服輸
作者: 曼曼    時(shí)間: 2023-4-4 07:34
是什么人喜歡房?jī)r(jià)跌同時(shí)還喜歡油價(jià)漲，惠州房?jī)r(jià)從14到18年翻倍的漲，現(xiàn)在大部分橫盤，小部分小幅回撤
作者: 礦機(jī)203    時(shí)間: 2023-4-4 09:21
漲千萬套現(xiàn)移民，跌一塊鬼哭狼嚎
作者: 大超    時(shí)間: 2023-4-4 11:09
深圳關(guān)內(nèi)開盤價(jià)在25000以下？你到過深圳沒？
作者: 居然之家    時(shí)間: 2023-4-4 12:12
深圳樓價(jià)房?jī)r(jià)破房子都沒有降，還在妄想剝削年輕人！年輕人不買商品房，買人才房，租房
作者: 拉姆    時(shí)間: 2023-4-4 13:27
投資房產(chǎn)不違法，但卻是導(dǎo)致無房者買不起房的最大推手，虧損了自認(rèn)倒霉就完了，沒有人會(huì)同情的！
作者: 致我逝去的青春    時(shí)間: 2023-4-4 15:26
匪夷所思，關(guān)外也沒有這個(gè)價(jià)格啊
作者: 張代軍    時(shí)間: 2023-4-4 17:17
這哥們要么瘋了，要么沒來過深圳，南山有兩萬一平的房子？你給我找到房源，我額外給你兩萬，三萬也行[滑稽]，坐標(biāo)關(guān)外，龍崗坂田，佳兆業(yè)，7萬都買不到[捂嘴]
作者: ftgvudb    時(shí)間: 2023-4-4 18:44
炒房客都是賺的盆滿缽滿，需要你同情？
作者: 奶興    時(shí)間: 2023-4-4 20:04
你說的好像賭博不會(huì)輸一樣的
作者: 張士飛    時(shí)間: 2023-4-4 21:40
匪夷所思。。。我在邊上，走兩步就出深圳了，也沒聽說哪里有這么便宜的。。。。最低的回遷小區(qū)也要三萬八 ，還是二樓。。。哪里有一兩萬的，請(qǐng)告訴我，。，我不是炒房客，真心需要房子。好人一生平安。
作者: 沐白    時(shí)間: 2023-4-4 23:05
來吧，崩吧。崩成2008年吧。沒事的，深圳有多少廢物天天等著房租揮霍。壓榨年輕人？買不起也不要擺爛。都攢好錢，這樣有對(duì)抗天災(zāi)人禍的能力，抗得到最后就是勝利。80后90后加油，沒房有錢也是好事
作者: 一個(gè)好人    時(shí)間: 2023-4-5 00:44
深圳業(yè)主表示25000關(guān)內(nèi)，我收10套壓壓驚
作者: 晴(?◇?)    時(shí)間: 2023-4-5 02:00
位于鹽田區(qū)鹽田港后方的中海半山溪谷更是跌至9000至18000元每平方米，這是哪里的消息？我就住這里呀！怎么不知道？



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