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標題: 北京樓市：非城六區(qū)，二套買房積分落戶用，該怎么選？ [打印本頁]
作者: 院長    時間: 2023-4-7 00:06
標題: 北京樓市：非城六區(qū)，二套買房積分落戶用，該怎么選？
大家好，我是京爺，一名北京房產實操專家，擁有十年房地產行業(yè)經驗，是少有的能夠切入北京房產全流程交易與大數(shù)據(jù)分析的咨詢師！以下為公眾號提問精選：
1、提問：京爺您好，現(xiàn)有牡丹園東里62平一套，欲置換紫金書院、北清橡樹灣、文源府、望京樾，疊墅珠江天樾書院等小區(qū)，目標保值增值，預算1200w以內。有2個問題：
1、置換方案是否合理？
2、如方案可行，請對上述目標給個排序
回答：你好，這里面，紫金書院、北清橡樹灣、文源府都是剛需盤或者剛改，所以1000萬以上肯定是不太合適，最好是500-800間。而望京樾還不錯，但目前應該沒有什么房源了。疊墅珠江天樾書院，屬于消費品，估計升值性不行。這種情況下置換似乎沒啥太好的選擇。你可以看看星球內部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京買房頂級思維》《北京這些房產跑贏大盤》
2、提問：你好京爺，我們想二套買房積分落戶用，城六區(qū)外，預算不超過300，希望有增值或者租金還可以，有推薦的區(qū)域或者小區(qū)么？
回答：你好，300萬的預算，能選擇的并不多，我建議你重點考慮亦莊的周圍，比如馬駒橋之類的；或者看看北面昌平的天鑫家園、流星花園之類的，北街家園也勉強可以看看。你可以看看星球內部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京規(guī)劃資料包》
3、提問：京爺您好，本次節(jié)后房產會有多少增幅，感覺北京房產漲價是個不爭的事實？
回答：你好，不好猜測，我只能說春節(jié)后確實會有一些漲幅，一般小陽春核心區(qū)3-6%，這一次可能會比正常小陽春強一些，目前來看沒有大漲的支撐，后續(xù)得看政策和一線的情況。市場一線情況我會及時在星球反饋。建議你可以看看咱們的獨家星球大數(shù)據(jù)平臺，有各個板塊撿漏房源、降價房源監(jiān)測、樓市冷暖監(jiān)測等數(shù)據(jù)。
4、提問：請問京爺，購房總預算在500～550萬，是選擇在回龍觀臨鐵小區(qū)（例如新龍城）買房，還是海淀的老破小學區(qū)房（西八里莊北里、西木小區(qū)、恩濟里小區(qū)、定慧寺周邊小區(qū)）？謝謝抱拳
回答：你好，這個得看你的需求了，以下是我對這幾個小區(qū)的看法：
新龍城，回龍觀臨鐵小區(qū)，這類小區(qū)屬于回龍觀的第二到第三梯隊的小區(qū)，樓齡新，交通方便，當然品質不算高，但也尚可，流動性還不錯，升值性屬于能略微跑贏大盤。這類小區(qū)能兼顧升值+居住，但沒啥學校。
海淀老破小，居住環(huán)境差一些，但地段好、有學區(qū)，升值性屬于跑贏大盤的類型?？傮w來看，是能實現(xiàn)上學+升值兼顧的選擇。如果看中居住，恩濟里小區(qū)倒還不錯。
那就看咱們看中什么了。
你可以看看星球內部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京這些二手房跑贏大盤》《北京買房頂級思維》
5、提問：京爺好，總價1200左右，完全不考慮學區(qū)，僅考慮居住環(huán)境：三居室、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美管理好、附近生活方便，有哪些小區(qū)或者片區(qū)可以去看看呢？
回答：你好，以下是我的一些推薦：
朝陽：望京，寶星；雙井，首城國際，蘋果社區(qū)南區(qū)；百子灣，金泰先鋒北區(qū)、金都杭城。本來新北苑也還不錯，不過感覺價格有些高，可以看看中國鐵建國際城、中國鐵建花語城。
海淀：萊圳家園、百旺家苑、當代城市家園、領秀新硅谷。
豐臺：金泰城麗灣、順馳藍調。
以上都可以看看。你可以看看星球內部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京這些二手房跑贏大盤》
6、提問：京爺您好，我們住在馬駒橋，孩子2026年上小學，綜合宜居和學區(qū)，我們考慮置換到亦莊南海家園。但是南海家園畢竟是回遷房，房齡倒是比較新（2012年），周圍的配套是真的好。我糾結的問題在于，長遠考慮的話（比如10年），這房子會不會貶值比較厲害？不求漲價，但也希望房子可以保值。
回答：你好，南海家園的價格支撐有兩個：① 學區(qū) ② 便宜。只要學區(qū)能保證，我倒是覺得還行，畢竟價格相對實惠。至于學區(qū)是否可以保證，學校是否能辦好，這個倒是需要時間來驗證。你可以看看星球內部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京這些二手房跑贏大盤》
歡迎提問，內部資料：
《京爺北京買房十大頂級思維》
大數(shù)據(jù)：
《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統(tǒng)計》
《獨家樓市大數(shù)據(jù)實時監(jiān)測，這些板塊正在上漲》
《北京各小區(qū)歷史收益統(tǒng)計，讓你成為投資專家》
二手房買房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍價技巧大全》
《這些二手房跑贏大盤》
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《淘筍(撿漏)技巧與攻略》
《抵押貸款+撿漏攻略》
《降低首付攻略》
《真?zhèn)喂S盤該如何區(qū)分》
《如何解決征信有不良記錄（逾期）？》
新房買房技巧篇
《新房看房買房攻略》

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