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標(biāo)題: 如何租房？ [打印本頁(yè)]
作者: 大白回收    時(shí)間: 2023-4-9 08:46
標(biāo)題: 如何租房？
個(gè)人經(jīng)歷：
深圳打工人，公寓和自建房都租過(guò)，搬過(guò)7次家，租房經(jīng)驗(yàn)豐富
  
剛畢業(yè)/剛剛換工作，怎么租房最合適？
  
剛畢業(yè)或者是因?yàn)閾Q工作需要租房，因?yàn)楣ぷ鬟€不是很穩(wěn)定，可以先租三個(gè)月房子，等工作穩(wěn)定下來(lái)之后再考慮長(zhǎng)租。
  
短租的話，公寓和自建房都可以租。如果想租公寓，請(qǐng)中介帶看房，一般中介都只會(huì)推薦長(zhǎng)租一年，如果問(wèn)他有沒(méi)有短租，一般都會(huì)搪塞說(shuō)沒(méi)有，不要問(wèn)我為什么知道，哭泣~ 我遇到的中介是沒(méi)有收我的中介費(fèi)的，但是羊毛出在羊身上，這樣中介就只會(huì)給我推薦長(zhǎng)租，來(lái)增加提成，另外公寓那邊要交的押金也會(huì)翻倍。所以最好是自己直接去小區(qū)的公寓和物業(yè)談，短租的押金一般是一個(gè)月租金。
如果想租自建房，有的房東愿意短租三個(gè)月或者半年，可以自己選，有的就比較強(qiáng)硬，只能租半年，要碰碰運(yùn)氣，實(shí)在不行也可以撒嬌賣萌跟房東談?wù)勛约旱那闆r。
  
如何找到租房的地方：
一般租房要考慮的最重要的兩個(gè)點(diǎn)是租金和地點(diǎn)，一般是離公司越近，房租越貴，所以可以看看自己可以接受的通勤時(shí)間和租金，確定自己要找房子的范圍。如果是搭地鐵上下班，還要加上從家里走去地鐵站的時(shí)間，等到公司之后，有些寫(xiě)字樓還要排隊(duì)等幾分鐘電梯，這個(gè)時(shí)間最好也要考慮進(jìn)去，不然住的太遠(yuǎn)早上真的起不來(lái)。
  
  
網(wǎng)上通過(guò)軟件看房：
我只在貝殼上看過(guò)房，沒(méi)有多加APP對(duì)比過(guò)，經(jīng)驗(yàn)不是很多。軟件看房比較方便的一點(diǎn)是可以選擇離公司的距離，或者是附近的地鐵站，比較容易確定房?jī)r(jià)和地點(diǎn)，有中介帶看效率高一點(diǎn)。
  
貝殼上的房子很多都是公寓，看起來(lái)很美，標(biāo)出的價(jià)格也很低，但是真正等我打電話去跟中介看房的時(shí)候，價(jià)格高的離譜。幫你們排雷，不要用貝殼！！中介帶看的都是公寓，看了很多不同的品牌，有很多是這個(gè)月還在住，下個(gè)月房租才到期的，有些租客房子快到期了還在猶豫要不要繼續(xù)住，有一些住了一段時(shí)間，合同還沒(méi)有到期，想要轉(zhuǎn)租。各種情況都有，并不是今天想租房就可以馬上就租的到，所以還是要多幾天時(shí)間看看。
  
實(shí)地看房：
找到附近的小區(qū)：搜核酸檢測(cè)點(diǎn)，找小區(qū)；地圖上搜“村”“花園”等等關(guān)鍵詞；問(wèn)公司同事，街邊包子鋪老板，地鐵口摩的師傅，附近有什么小區(qū)?？傊ㄟ^(guò)各種方法，找到一個(gè)小區(qū)直接看房。
在小區(qū)里很多門(mén)口都張貼了招租的電話，直接打電話就行。打的電話多了，會(huì)遇到很多重復(fù)的號(hào)碼，這一般都是中介的電話，他們會(huì)在不同的小區(qū)到處貼傳單，這樣增加別人打電話的幾率，也因?yàn)樗麄冊(cè)诓煌男^(qū)都有房源，這樣無(wú)論在哪個(gè)小區(qū)打電話都可以看房，他們帶看的房子都是公寓，自建房的房東是不會(huì)跟他們簽約的。
  
如果想租便宜點(diǎn)的房子，最好找自建房的房東直接談。自建房的房東一般都有一兩棟房子，房東一般年紀(jì)比較大，看起來(lái)是60歲左右，他們不會(huì)像中介那樣到處貼傳單，只會(huì)在自己要出租的房子樓下門(mén)口貼招租信息，要么是手寫(xiě)電話要么直接掛一塊板子面打印的電話然后固定在門(mén)上，樓下的鋪面有些是房東收集的二手家具在賣，有些提供機(jī)洗服務(wù)，有的是配鑰匙，是房東的副業(yè)。而且有很多房東不會(huì)親自帶看，他們直接把鑰匙掛門(mén)上或者告訴你鑰匙在哪里，讓你自己開(kāi)門(mén)看房。
  
  
公寓和自建房的區(qū)別：
  
自建房的發(fā)展：（這段僅是猜想，感興趣的童鞋可以自行查找相關(guān)資料或者論文）：
在早期深圳還是一片漁村，每家每戶都有自己的田地和住房，后來(lái)深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后，這些農(nóng)民在自己的宅基地和原來(lái)的田地上蓋房子，自己住一層，其余的樓層出租給來(lái)深圳務(wù)工的人，這些房子就是當(dāng)?shù)厝说淖越ǚ俊?br />   
公寓的發(fā)展：（這段僅是猜想，感興趣的童鞋可以自行查找相關(guān)資料或者論文）：
后來(lái)租房的需求越來(lái)越多，有很多年輕人希望房間是已經(jīng)裝修好的，里面有家具，而自建房一般裝修比較老舊，里面家具也不是很齊全。有一些看到商機(jī)，和原來(lái)的自建房房東協(xié)商，買下自建房（不確定具體買的是地基，房子，裝修權(quán)還是代為管理，這里的細(xì)節(jié)不太清楚，歡迎評(píng)論區(qū)補(bǔ)充~），把自建房改裝成公寓，原來(lái)的房東從中抽成，出租和房子的維護(hù)交給第三方物業(yè)處理。后來(lái)這些公寓越來(lái)越多，逐漸形成自己的連鎖品牌。
  
公寓的宣傳形式：
在各種租房APP上投放房源，和中介簽訂合同，拉來(lái)一個(gè)客戶有多少提成。
同時(shí)公寓形成一定規(guī)模之后，裝修還可以和大型的裝修公司合作，簽訂戰(zhàn)略集采項(xiàng)目招標(biāo)，由中標(biāo)的公司負(fù)責(zé)公寓的家具，水電，墻漆，地板等等配置。比如有些公寓和宜家合作，在宣傳的時(shí)候也會(huì)以宜家家居為賣點(diǎn)。
  
  
有無(wú)家具：
自建房有的是空房，有的是自帶家具的，而公寓一般都是家電齊全。因?yàn)榍捌诘耐度牒芏?，公寓普遍都比自建房貴一些，我這邊同樣類型和大小的房間，公寓和空房的租金差價(jià)在400-500，要不要家具還是要結(jié)合租金考慮。
  
物業(yè)費(fèi)：
公寓的物業(yè)費(fèi)100左右，自建房一般是交10-20的衛(wèi)生費(fèi)。
  
網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)：
有些公寓合同里有網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)，每月大概100，每個(gè)房間都放了路由器，還要交路由器的押金，簽合同的時(shí)候看清楚，可以自己選擇要不要寬帶。自建房一般沒(méi)有寬帶，如果想要裝，得自己去手機(jī)營(yíng)業(yè)廳問(wèn)。
  
水電費(fèi)：
有的公寓是中央熱水系統(tǒng)（我不太記得是不是叫這個(gè)，大家意會(huì)）直接供應(yīng)熱水，只要打開(kāi)水龍頭就有熱水，回家不用再等熱水燒開(kāi)，比較方便。這樣水費(fèi)分開(kāi)變成熱水費(fèi)和冷水費(fèi)，我之前住的熱水費(fèi)是一噸30左右，冷水正常價(jià)格，電費(fèi)另算。
自建房一般是有電熱水器燒水（PS，有的房間沒(méi)有電熱水器，得自己買），正常收水費(fèi)和電費(fèi)。
  
我對(duì)比了這兩種收費(fèi)方式，對(duì)我來(lái)說(shuō)，在公寓和在自建房每個(gè)月的水電費(fèi)加一起算，差別不大。
  
總結(jié)：其實(shí)從上面可以看出來(lái)，公寓不僅租金高，附加的收費(fèi)項(xiàng)目多，費(fèi)用也多，相對(duì)應(yīng)是提供家具，熱水直供，有密碼鎖等等附加的服務(wù)。
  
我這里要提的是中介看房的坑，之前中介帶我看房，只提到了租金，沒(méi)有說(shuō)物業(yè)費(fèi)，寬帶費(fèi)，寬帶押金，熱水費(fèi)，導(dǎo)致后來(lái)簽合同的時(shí)候莫名增加這么多費(fèi)用，真的是一臉黑線。
  
我后來(lái)了解這些中介和公寓之間沒(méi)有很強(qiáng)的雇傭關(guān)系，就像美團(tuán)的騎手和商家的關(guān)系，騎手對(duì)上菜名，顧客電話和地址直接送就可以了，他們才不會(huì)管魚(yú)香肉絲里有沒(méi)有魚(yú)。同樣，這些中介對(duì)于每個(gè)房子的租金是了解的，但是具體到合同細(xì)節(jié)，附加的費(fèi)用，房間具體有什么家具，他們也不清楚。
  
因?yàn)楣⒌姆孔佣际墙y(tǒng)一規(guī)劃的，當(dāng)時(shí)看的是樣板間，中介信誓旦旦說(shuō)給我的房間和樣板間一樣，等我真正去看，里面缺了樣板間的冰箱，我問(wèn)中介還有沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，他直接說(shuō)沒(méi)有，中介的嘴，騙人的鬼。如果想租公寓，一定要先從物業(yè)那里拿合同看清楚，看完了樣板間還要看自己要住的那間房，確定之后再交定金。
  
看房考察點(diǎn)：

  
跟房東溝通，簽合同：

  
  
  
  
  




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