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標(biāo)題: 北京樓市的殘酷面！ [打印本頁]
作者: 果殼醬    時(shí)間: 2023-4-11 01:16
標(biāo)題: 北京樓市的殘酷面！
大家好，我是阿牛，專注北京踩盤。阿牛有全北京熱門樓盤的測(cè)評(píng)和買房攻略及北京購房知識(shí)干貨。（全北京95%的新房都有組織看房團(tuán)，團(tuán)購價(jià)優(yōu)惠1-50萬不等~二手房方面推出協(xié)助買房，全程評(píng)估房源及現(xiàn)場(chǎng)談判~ ）
北京作為中國的首都，一直以來都是國內(nèi)樓市的焦點(diǎn)之一。對(duì)于很多人來說，北京房價(jià)的上漲一直是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，因?yàn)樗侵袊罘睒s的城市之一，有著強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)、文化和教育資源。

然而，最近幾年，北京房價(jià)的走勢(shì)開始出現(xiàn)分化，一些房產(chǎn)漲得很好，而一部分房產(chǎn)連通貨膨脹都跑不贏，還有一些房產(chǎn)甚至在持續(xù)下跌，這是北京樓市的殘酷面。

阿牛在這里給大家盤點(diǎn)一下這些房產(chǎn)和背后的邏輯。

首先，我們來看看那些領(lǐng)漲的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)一般都具備以下特征：好地段、品質(zhì)次新房，而且是標(biāo)桿次新房。

比較典型的例子是海淀清河的橡樹灣，漲幅達(dá)到了60-70%左右，領(lǐng)漲全北京。背后的邏輯是：海淀區(qū)屬于北京市的核心區(qū)，有著優(yōu)越的地理位置和豐富的教育資源。橡樹灣作為海淀區(qū)的一處標(biāo)桿次新房，自然吸引了大量購房者的關(guān)注。

除此之外，還有一些像望京的保利中央公園、亦莊金茂府等，它們的漲幅超過了40%，也是屬于有產(chǎn)業(yè)的品質(zhì)標(biāo)桿次新房。

因此，如果你要純粹進(jìn)行房產(chǎn)投資，那這類房產(chǎn)是首選。

其次，我們來看看那些漲得一般的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)不是不漲，而是漲得相對(duì)一般，低于平均水平。

比如，朝陽的邊遠(yuǎn)老破小，如雙橋、管莊等，還有城區(qū)非學(xué)區(qū)老破小板塊，比如潘家園、勁松。對(duì)于剛需粉絲來說，同樣的預(yù)算，盡量避開這些房產(chǎn)，因?yàn)?strong>首套房產(chǎn)是未來置換的資本，升值性很重要。

最后，我們來看看那些持續(xù)下跌的房產(chǎn)。2020年開始，北京大部分城區(qū)房產(chǎn)基本上都上漲，只是漲多漲少的問題。然而，一些區(qū)域，不僅沒漲，反而下跌。

這些區(qū)域包括房山、大興南部、門頭溝等等，根本原因是：沒產(chǎn)業(yè)、沒購買力。

阿牛建議大家一定要認(rèn)清北京樓市的殘酷面，一定要知道背后的真正邏輯，選對(duì)房！
北京作為中國的首都，一直以來都是國內(nèi)樓市的焦點(diǎn)之一。對(duì)于很多人來說，北京房價(jià)的上漲一直是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，因?yàn)樗侵袊罘睒s的城市之一，有著強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)、文化和教育資源。

然而，最近幾年，北京房價(jià)的走勢(shì)開始出現(xiàn)分化，一些房產(chǎn)漲得很好，而一部分房產(chǎn)連通貨膨脹都跑不贏，還有一些房產(chǎn)甚至在持續(xù)下跌，這是北京樓市的殘酷面。

阿牛在這里給大家盤點(diǎn)一下這些房產(chǎn)和背后的邏輯。

首先，我們來看看那些領(lǐng)漲的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)一般都具備以下特征：好地段、品質(zhì)次新房，而且是標(biāo)桿次新房。

比較典型的例子是海淀清河的橡樹灣，漲幅達(dá)到了60-70%左右，領(lǐng)漲全北京。背后的邏輯是：海淀區(qū)屬于北京市的核心區(qū)，有著優(yōu)越的地理位置和豐富的教育資源。橡樹灣作為海淀區(qū)的一處標(biāo)桿次新房，自然吸引了大量購房者的關(guān)注。

除此之外，還有一些像望京的保利中央公園、亦莊金茂府等，它們的漲幅超過了40%，也是屬于有產(chǎn)業(yè)的品質(zhì)標(biāo)桿次新房。

因此，如果你要純粹進(jìn)行房產(chǎn)投資，那這類房產(chǎn)是首選。

其次，我們來看看那些漲得一般的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)不是不漲，而是漲得相對(duì)一般，低于平均水平。

比如，朝陽的邊遠(yuǎn)老破小，如雙橋、管莊等，還有城區(qū)非學(xué)區(qū)老破小板塊，比如潘家園、勁松。對(duì)于剛需粉絲來說，同樣的預(yù)算，盡量避開這些房產(chǎn)，因?yàn)?strong>首套房產(chǎn)是未來置換的資本，升值性很重要。

最后，我們來看看那些持續(xù)下跌的房產(chǎn)。2020年開始，北京大部分城區(qū)房產(chǎn)基本上都上漲，只是漲多漲少的問題。然而，一些區(qū)域，不僅沒漲，反而下跌。

這些區(qū)域包括房山、大興南部、門頭溝等等，根本原因是：沒產(chǎn)業(yè)、沒購買力。

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怎么在住建委網(wǎng)站查到自己名下的住房信息
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關(guān)于退買房定金
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東城區(qū)
西城區(qū)
海淀區(qū)
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