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標(biāo)題: 買二手房應(yīng)該注意的九大細(xì)節(jié)！ [打印本頁]
作者: 搬磚他大哥    時間: 2023-4-10 23:06
標(biāo)題: 買二手房應(yīng)該注意的九大細(xì)節(jié)！
在購買二手房時，相信很多購房者對于產(chǎn)權(quán)是否清晰、房子是否有抵押、是否有戶口、房子質(zhì)量問題、房子是否有學(xué)籍等大事，都會非常關(guān)心但是對于一些小事卻很容易忽視，但有時候往往就是這些小事在很大程度上影響著購房者的居住體驗和生活質(zhì)量，今天咱們就講一講購買二手房應(yīng)該注意的九大細(xì)節(jié)！轉(zhuǎn)給你需要的朋友！
第一：打聽一下是否有“素質(zhì)較高的鄰居”。俗話說的好，物以類聚 人以群分，有人說“買房就是選鄰居”，如果遇上難相處的鄰居，成天找事或者“欺負(fù)外來戶”，就會住得不安寧。而如果碰上好鄰居，和和睦睦，不僅心情高興，而且能互相溝通、互相幫忙，所以這個鄰里關(guān)系在以后的居住時間中顯得尤為重要，一定記得在交定金之前打聽一下樓上樓下鄰里關(guān)系。
第二：看看附近是否有大型餐飲以及露天燒烤。如果購買沿街的二手房，往往一樓都會對外出租做生意，如果樓下是小型超市、理發(fā)店、藥店、書店等到也無傷大雅，但若是附近有大型餐飲飯店或大型露天燒烤，那你就要格外注意，否則樓下吃的熱火朝天，一直高歌嗨到半夜，你在家里卻坐臥難安深受其擾，但是大家也都是為了生存，有時即使打了舉報電話往往也是和稀泥的結(jié)果。
第三：注意小區(qū)附近是否有垃圾站或舊物回收站。試想一下整個小區(qū)或附近的生活垃圾都在你家不遠(yuǎn)處，如果冬天還好，但是夏天炎熱 想想你呼吸著新鮮的“空氣”，頓時會讓你倍感精神。不僅如此，一般垃圾車都是早上清理，當(dāng)你還在睡夢中時，垃圾車就會伴隨著優(yōu)美的聲音來到你的夢中，讓你無處安放你那受傷的心靈，這種垃圾站往往都是政府規(guī)劃無法更改。
第四：查看一下小區(qū)周圍是否有臭水溝以及河道。雖然說現(xiàn)在各大城市對內(nèi)部護(hù)城河或河道都有專門的治理，但是治理效果往往不盡人意，所以在購房的時候一定要看看所謂的河景房是否名副其實，去實地感受一下。
第五：一定要在早晚出行高峰的時候體驗一下出行情況。一般購房者很少會有在早上或晚上來看房。不要買房時，看著道路特別暢通，交通方便，等真正住進(jìn)去時卻發(fā)現(xiàn)出行十分困難，偶爾一次兩次還可以，如果天天如此恐怕就要影響你的私人錢包了，因為你不是在遲到就是在遲到的路上（老板請隨意）。
第六：不要過分貪圖房間內(nèi)贈送的物品。有的二手房交易時房主會把空調(diào)、燃?xì)庠?、熱水器、冰箱等屋?nèi)配置送給購房者，有些房主如果比較好溝通是免費(fèi)贈送的當(dāng)然咱們是非常感謝，但是不排除有些是為了抬高房價的一個籌碼。這種情況購房者切不可貪圖小利，一定要在簽合同前仔細(xì)查看這些物品是否能用，因為畢竟是用過的東西，再好它也會有使用壽命，如果隔三差五地壞，還不如不要.
第七：注意房屋的西曬問題。雖說現(xiàn)在新房外墻保溫都要比以前做的好，但是對于夏季強(qiáng)烈的西曬尤其是老小區(qū)來說會使朝西的房間溫度驟然升高，有時即使打開空調(diào)也解決不了多少問題。另外，由于陽光里含有大量的紫外線，長期的強(qiáng)烈照射，墻體在白天會吸收很多熱量。到了晚上，墻體的熱量在蒸發(fā)的同時會消耗室內(nèi)的氧氣，這樣就會影響人的生活質(zhì)量。
第八：靠近鐵路的房子需仔細(xì)衡量。首先火車的大嗓門會直接影響你的生活與休息，如果你習(xí)慣了火車的聲音，哪天一旦聽不到了還會難以入眠。再者就是火車經(jīng)過,一般對 方圓幾公里的范圍內(nèi),都會產(chǎn)生相當(dāng)于里氏3.5級左右的地震,特別是重載火車級別更大;所以時間一長,就會嚴(yán)重破壞房屋的質(zhì)量,使鐵路附近的建筑大大縮短使用壽命!遲早會成為質(zhì)量有問題的房子！
第九：注意地勢較為低洼的房子。一般地勢低的住房濕氣太重，因為低洼地是存水之地，俗語說(人往高處走 水往低處流)。即便有再完善的排水管裝備，也沒法徹底消除低勢住房濕氣太重的難題。假如碰到大強(qiáng)風(fēng)雨天氣或者罕見的水患，低地就更容易遭水浸泡。低勢住房光源暗，太陽光線不夠。遇到降雪低溫，積雪會比其他小區(qū)要更厚且不容易溶化，使得房間內(nèi)濕氣更重，另外相對地勢較高的房子，這種房源往往成交較慢。
  以上細(xì)節(jié)問題并非是吹毛求疵和無中生有，如果看懂以上購房細(xì)節(jié)可以幫助購房者能更加明明白白的去挑選二手房。當(dāng)然有些問題一定要長遠(yuǎn)來看，比如堵車問題，鐵路問題，河道問題，說不定以后會慢慢解決。

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