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愛(ài)鋒貝

標(biāo)題: 深圳龍崗的真實(shí)房?jī)r(jià)是怎么樣的？ [打印本頁(yè)]

作者: 小強(qiáng)實(shí)驗(yàn)室 時(shí)間: 2023-4-12 23:18
標(biāo)題: 深圳龍崗的真實(shí)房?jī)r(jià)是怎么樣的？
深圳龍崗的真實(shí)房?jī)r(jià)是怎么樣的？
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作者: 么么噠 時(shí)間: 2023-4-13 00:45
你好，這是深圳最新房?jī)r(jià)，希望對(duì)你有幫助
2022年深圳樓市9月第四周數(shù)據(jù)出爐，其中：
一、深圳樓市近三周在售二手房數(shù)量為21476套，21585套，21657套，上下震蕩。
二、深圳樓市近三周在售二手房成交數(shù)量為418套，457套，545套，上下震蕩。
現(xiàn)在深圳樓市還是不景氣，在過(guò)去的幾周里面，深圳的待售二手房數(shù)量還在繼續(xù)增加。
雖然深圳的二手房成交量也有所上漲，但這些二手房成交量，主要還是靠深圳房東愿意降價(jià)賣(mài)房換來(lái)的。
深圳樓市里面還是有不少購(gòu)房者的，只要深圳房東愿意給一個(gè)誠(chéng)心價(jià)，那么深圳的二手房成交量就會(huì)起來(lái)。現(xiàn)在深圳的二手房還想要按照2021年深圳房?jī)r(jià)高點(diǎn)的時(shí)候賣(mài)出去，那基本上是不太可能的。
深圳樓市今年一共出現(xiàn)了3個(gè)日光盤(pán)，一個(gè)是5月30日的海德園，起步價(jià)1800萬(wàn)，還有一個(gè)是9月21日的招商璽家園，起價(jià)1244萬(wàn)元，最后一個(gè)是光明的宏發(fā)萬(wàn)悅山。這三個(gè)新房樓盤(pán)都是日光的，2個(gè)改善豪宅，一個(gè)是剛需房。
這也驗(yàn)證了深圳樓市里面還是有不少購(gòu)房者的，只要深圳房?jī)r(jià)足夠低，就不缺購(gòu)房者。這幾個(gè)新房樓盤(pán)能日光，也是因?yàn)榇嬖诜績(jī)r(jià)倒掛。
深圳樓市里面最擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌的還是那些在2020年、2021年深圳房?jī)r(jià)高點(diǎn)時(shí)買(mǎi)入的人，深圳房?jī)r(jià)平均下來(lái)也要6萬(wàn)左右了，這么高的房?jī)r(jià)，隨便跌一些，普通人也很難承受。

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寒冬了，該抱團(tuán)取暖了，彭叔粉絲群第33次開(kāi)放嘍

作者: CCCGG 時(shí)間: 2023-4-13 02:02
項(xiàng)目名稱(chēng)：龍崗區(qū)低山村城市更新準(zhǔn)指標(biāo)房
項(xiàng)目發(fā)展商：深圳市和豐年置業(yè)有限公司（光大銀行和甘肅國(guó)資委控股企業(yè)）
簽約面積：80平起
簽約方案：和開(kāi)發(fā)商簽約、確權(quán)
過(guò)渡租金：30元一平
項(xiàng)目進(jìn)度：立項(xiàng)、專(zhuān)規(guī)已批復(fù)，一期簽約率98%部分已開(kāi)始拆除
付款方式：一次性付款
拿房時(shí)間：取得施工證36個(gè)月內(nèi)
本項(xiàng)目回遷戶(hù)選房：
本項(xiàng)目實(shí)施回遷戶(hù)(包括所有本地村民回遷戶(hù)和所有購(gòu)買(mǎi)回遷房的客戶(hù))無(wú)差別自由選房。新樓盤(pán)建設(shè)竣工前3至6個(gè)月，低山村的所有回遷戶(hù)都將在優(yōu)先建成的項(xiàng)目一期范圍內(nèi)無(wú)差別自由選房，原則上為任意樓棟、任意樓層、任意位置、任意戶(hù)型。以往人們概念或印象中的回遷房單獨(dú)建成一個(gè)比較差的小區(qū)或樓棟，與開(kāi)發(fā)商商品房小區(qū)明顯區(qū)分，隨著近幾年政策法規(guī)的健全完善，這種情況已經(jīng)一去不復(fù)返了。同時(shí)政策法規(guī)明文規(guī)定，只有所有回遷戶(hù)選定房屋且上報(bào)政府審核備案通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商才能申報(bào)商品房的新房預(yù)售，政府才能予以批準(zhǔn)同意。也就是說(shuō)，回遷戶(hù)提前3至6個(gè)月選房，余下未選中的商品房單位再由開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給一手打新的客戶(hù)群體。
特別是2020年后深圳陸續(xù)建成的城市更新地塊的新房項(xiàng)目，都已實(shí)行無(wú)差別自由選房，真正做到了回遷房和商品房的同質(zhì)、同權(quán)、同配套?；剡w房和商品房已經(jīng)就是同小區(qū)、同樓棟、樓上和樓下的關(guān)系，已然沒(méi)有任何分別。

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規(guī)劃容積率：7.2
項(xiàng)目占地面積：581437㎡
拆除用地面積：463042.3㎡
開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積：260051.1㎡
規(guī)劃計(jì)容建筑面積：1870485㎡(近190萬(wàn)平大盤(pán))，其中住宅1208525㎡，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑342190㎡，地下商業(yè)33500㎡，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房91440㎡，新型現(xiàn)代化廠房58950㎡，產(chǎn)業(yè)配套用房59245㎡，公共配套設(shè)施(含地下)76635㎡(含幼兒園4所，社區(qū)管理用房3處，社區(qū)警務(wù)室1處，社區(qū)服務(wù)中心2處，社區(qū)黨群服務(wù)中心1處，文化活動(dòng)室3處，社區(qū)健康服務(wù)中心1處，社區(qū)老年人日間照料中心1處，社區(qū)級(jí)公共配套用房3處，托育服務(wù)機(jī)構(gòu)1處，公共充電站2處，公交首末站2處，郵政所3處，小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站1處，再生資源回收站3處，公共廁所3處，環(huán)衛(wèi)工人作息房4處，110KV變電站1處)。另配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地2處，公共停車(chē)位250個(gè)等等。

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城市更新主要方向：中大型社區(qū)居住、區(qū)域型大型商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓辦公、新型產(chǎn)業(yè)研發(fā)設(shè)計(jì)和餐飲酒店旅館業(yè)等功能
教育配套：新建兩所63班制九年一貫制公立學(xué)校，一期、二期各一所。新建四所現(xiàn)代化幼兒園，其中三所18班制幼兒園，一所9班制幼兒園。
重點(diǎn)事項(xiàng)：預(yù)計(jì)2022年10月份簽約結(jié)束和大面積拆除原有舊物業(yè)基本結(jié)束，購(gòu)買(mǎi)回遷房必須在此時(shí)間內(nèi)，當(dāng)然越到后期貨量越少、價(jià)格相對(duì)也較高。預(yù)計(jì)2022年年底將獲取政府頒發(fā)的《施工許可證》正式啟動(dòng)建設(shè)，根據(jù)《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》載明，項(xiàng)目建設(shè)周期為36個(gè)月，其中一期的政府保障房地塊有六棟近四千套房需要在2025年底移交給政府。此保障房已納入龍崗區(qū)“十四五”規(guī)劃。

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本項(xiàng)目十大獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：
1.進(jìn)度快：龍崗區(qū)乃至整個(gè)深圳市更新速度最快的舊改項(xiàng)目之一。2022.4.1已正式確定專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)2025年底至遲2026年交房入伙。本項(xiàng)目含待移交給政府的近四千套保障房，已納入龍崗區(qū)的十四五規(guī)劃，按政府要求在2025年底前交房。。項(xiàng)目完全穩(wěn)妥確定靠譜，不會(huì)一直停滯不前，四到五年內(nèi)交樓拿房是有保障的。
2.規(guī)模大：深圳市龍崗區(qū)最大體量的城市更新項(xiàng)目之一(村委利益統(tǒng)籌項(xiàng)目除外)，項(xiàng)目占地面積58萬(wàn)多平米，總建筑面積近190萬(wàn)平米。集高尚住宅、大型商業(yè)街區(qū)、商務(wù)辦公寫(xiě)字樓、新型智慧產(chǎn)業(yè)、高端研發(fā)基地、時(shí)尚網(wǎng)紅焦點(diǎn)、公立名園名校、花園式社區(qū)為一體，龍崗區(qū)聯(lián)合央企地產(chǎn)旨在打造深圳東部的華潤(rùn)城和萬(wàn)象天地。
3.價(jià)格低：價(jià)格才兩萬(wàn)出頭，為深圳回遷房市場(chǎng)價(jià)格最低項(xiàng)目之一，周邊緊鄰的新房項(xiàng)目普遍價(jià)格在4萬(wàn)至4.5萬(wàn)，可謂性?xún)r(jià)比極為突出，投入產(chǎn)出比為目前市場(chǎng)上難得一見(jiàn)的稀缺好項(xiàng)目?？蛻?hù)入手門(mén)檻低，總價(jià)150萬(wàn)的70平地鐵口紅本兩房，總價(jià)200萬(wàn)的90平地鐵口紅本三房，總價(jià)260萬(wàn)的120平地鐵口紅本四房，總價(jià)350萬(wàn)的150平地鐵口紅本五房。
4.直接簽約：目前購(gòu)買(mǎi)回遷房指標(biāo)客戶(hù)直接與開(kāi)發(fā)商簽約，開(kāi)發(fā)商、村委和街道辦配合協(xié)助政府確權(quán)備案，一式十份，45天內(nèi)可領(lǐng)取正式生效的搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。且一經(jīng)簽署，不可撤銷(xiāo)也不能再次轉(zhuǎn)賣(mài)，直至收房入伙和領(lǐng)取紅本(中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))。
5.央企開(kāi)發(fā)：中國(guó)頭部央企開(kāi)發(fā)，華潤(rùn)百年大品牌，實(shí)力雄厚更有保障。匠心品質(zhì)精工細(xì)作，物業(yè)管理嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范，樓盤(pán)功能齊全配套完善，深圳東部標(biāo)桿物業(yè)，自帶天生王者氣質(zhì)。

作者: 一抹、陽(yáng)光 時(shí)間: 2023-4-13 03:05
3.8

作者: 外星人 時(shí)間: 2023-4-13 04:43
再這里問(wèn)再多都必須要親自去踩點(diǎn)，深圳的東進(jìn)政策貌似還不錯(cuò)吧！目前坪山單價(jià)3萬(wàn)5左右，可以考慮，14號(hào)（快線(xiàn)）線(xiàn)通了之后又一波漲幅。時(shí)間換空間，時(shí)間是價(jià)值。坪山比龍崗的發(fā)展后勁更足，龍崗依靠坂田的華為供血，龍崗自身企業(yè)太少。總之，深圳東西差異大，從西到東相差幾十萬(wàn)?？春脰|部發(fā)展！

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