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標(biāo)題: 租房血淚史?。∽夥壳耙欢ㄒ赖膸准?，幫大家避坑避雷 ... [打印本頁(yè)]

作者: 搬磚他大哥 時(shí)間: 2023-4-13 13:12
標(biāo)題: 租房血淚史！！租房前一定要知道的幾件事，幫大家避坑避雷 ...
還有一個(gè)多月就快年末了，各位準(zhǔn)備換房子的小伙伴，一定不要錯(cuò)過(guò)我這篇文！

我用三年多的搬家租房時(shí)間，總結(jié)出了下面這些需要大家避坑的事情，小伙伴們可以認(rèn)真看一看，覺得有用的可以點(diǎn)個(gè)贊，收藏一下喲~

一、找房階段
1、房源類型
找什么樣的房源可以說(shuō)是一個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題了，如果是線上挑房源，也可以先問(wèn)問(wèn)房東，或者中介，咨詢一下小區(qū)情況、環(huán)境設(shè)施等等。

我租房一直是用自如，每次看房前我都會(huì)先跟自如管家溝通，問(wèn)一下小區(qū)情況。大家如果想提高找房效率，也可以和我一樣，把自己的需求直接跟管家提，讓他們幫你快速找房，或者直接開篩選，也很精準(zhǔn)，最快一兩天就能找到房子并且搬進(jìn)去。

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①樓房住宅
適合長(zhǎng)期居住，水電成本基本都是民用標(biāo)準(zhǔn)，燃?xì)?、暖氣等等都正常供給，差別最大的可能就是新小區(qū)和老小區(qū)，大家盡量租新不租老，很多老小區(qū)的安保和基礎(chǔ)設(shè)施都不太給力，總之看你需求。

②loft、公寓
先說(shuō)loft，不知道有多少小伙伴在網(wǎng)上刷了一些關(guān)于loft的短視頻，上頭以后自己也租了一間？看起來(lái)很溫馨，但實(shí)際商水商電、睡覺憋屈、上下樓費(fèi)勁……總之各種生活不便。

公寓，很多公寓都是先精裝修后交房，拎包就能住，裝修精致，但是實(shí)際也有很多問(wèn)題：無(wú)法確定鄰居都是什么人，人員流動(dòng)性非常大，安全問(wèn)題沒(méi)有保障，另外租房預(yù)算也貴些。

這兩個(gè)房源類型都比較適合短租，如果想長(zhǎng)住，我建議大家最好還是找樓房住宅。

③群租隔斷房
群租房就是一個(gè)大房子，除了衛(wèi)生間，剩下的面積都被分割成一個(gè)個(gè)小房間，就連廚房也能單分出一個(gè)房間放床，對(duì)外出租，如果預(yù)算夠，就盡量別住群租房?。∥ｋU(xiǎn)隱患太多了！

首先室友太多，作息、衛(wèi)生間使用等等，都會(huì)有各種生活不便，最關(guān)鍵的是人員太雜、用電的電線亂扯，容易發(fā)生火災(zāi)，很容易出安全隱患。

④n房東
在租房時(shí)，還有可能遇到二房東、三房東……如果運(yùn)氣好還可以，如果運(yùn)氣不好，很容易遇到兩房東之間出紛爭(zhēng)，最后又扣押金又被迫搬走的只有自己，心累。。

要想租這類房子，一定要謹(jǐn)慎，簽合同也是，防止出問(wèn)題時(shí)扯皮耽誤時(shí)間。

2、找房別信網(wǎng)圖
我就吃過(guò)這個(gè)虧。有些中介在平臺(tái)發(fā)出的網(wǎng)圖和實(shí)際差的很遠(yuǎn)，有些甚至放了吸引人的網(wǎng)圖，然后有人詢問(wèn)該房源的時(shí)候，就騙他“該房源已經(jīng)沒(méi)有了，但我們有同價(jià)位的其他房源可以看看”，大家如果確定了，一定要實(shí)地考察一番。

我覺得這一點(diǎn)，自如做的就很不錯(cuò)，他們不僅僅有房源圖，還可以VR看房，房間格局、全貌，各種細(xì)節(jié)在線上就能看個(gè)七七八八，實(shí)地考察時(shí)，再看看自己想看的就差不多了。

最近在找房的小伙伴們，一定要試試自如，十一月本月租房，還有房源補(bǔ)貼，最高可減免2個(gè)月的租金！現(xiàn)在租房淡季，不僅好房源多的是，優(yōu)惠還多。物美價(jià)廉還能租到好房，試問(wèn)誰(shuí)不心動(dòng)？！

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3、多挑多選
除非你很著急，或者遇到租房旺季房源緊缺的情況，否則大家挑到覺得不錯(cuò)的房子時(shí)，最好不要著急迅速定下來(lái)，可以再多看看，貨比三家，畢竟是要長(zhǎng)住的地方，還是謹(jǐn)慎決定的好。

4、老破小謹(jǐn)慎租
尤其是沒(méi)有物業(yè)、沒(méi)有門衛(wèi)的，安全、小區(qū)衛(wèi)生，各種沒(méi)有保障，真的是住過(guò)一次就能體會(huì)到有多無(wú)語(yǔ)了。

5、生活需求
距離公司遠(yuǎn)近、周圍商超多少、交通是否便利、醫(yī)院診所多不多、是不是身處鬧市，噪音嚴(yán)重……這些都需要考慮到。

6、如果是合租，先看公共區(qū)域環(huán)境
這一點(diǎn)能看出室友都是什么樣的人，如果衛(wèi)生環(huán)境比較好、公共區(qū)域雜物也不多，證明室友還是很好的，反之，日常生活時(shí)可能就會(huì)有很多摩擦，相處起來(lái)也不好打交道。

二、租房、住房階段
1、核實(shí)房東身份
如果是在自如這種靠譜大品牌的第三方機(jī)構(gòu)上租房，還能有所保障，房東也是真房東，但如果是找的中介、自己直接找的房東，簽合同時(shí)不僅要認(rèn)真看合同，而且還要仔細(xì)核實(shí)房東的房產(chǎn)證和身份證（公寓除外）。

2、房屋設(shè)施破損寫在合同里
在交接房屋時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)家具家電有什么損壞，一定要拍照留底，并寫在合同里。

3、房屋交接
交接前先看看房間衛(wèi)生問(wèn)題，如果不太干凈，租房時(shí)一定要說(shuō)清楚，讓房東收拾好以后再交接房子。別忘了房間鑰匙和鎖，換鎖和房東溝通，如果房東說(shuō)要?jiǎng)溆描€匙，千萬(wàn)拒絕！

4、重裝要提前溝通
想提高生活質(zhì)量、把房子裝的好看些，當(dāng)然可以，但是一定要提前溝通！！先問(wèn)問(wèn)房東可接受的程度在哪，而且最好不要花太多錢在裝修上，不然樂(lè)得只有房東了……

5、房租季付
房租可以一月一付，或者三月一付，盡量不要一下子付一年的房租，因?yàn)檎l(shuí)也不知道一年里會(huì)有什么變故。

以上都是我根據(jù)自己親身經(jīng)歷總結(jié)出來(lái)的一些避坑踩雷的點(diǎn)，希望有幫助到大家，可能還有沒(méi)說(shuō)到的地方，也歡迎大家留言補(bǔ)充。

我看有很多小伙伴問(wèn)我用的是什么租房軟件，這里就直接分享給大家。我用的是自如APP，新手如果想租房省心，我推薦可以試試自如，平臺(tái)口碑好，背靠鏈家，比起小中介，還是很值得信任的。而且服務(wù)也很周到，定期保潔、上門維修，住的也省心。

想找到對(duì)的房子就像想遇到對(duì)的人一樣，需要大家積極尋找，一切都是緣分。最后祝大家都能租到心儀的房子呀~

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