四線城市，房價13000一平，還有下降的可能嗎？

邢義數(shù)碼君

三線以下城市房價必降，而且會大幅度降價直到房價回歸合理區(qū)間。

四線城市房地產(chǎn)別再遲疑了，勸持有多余房產(chǎn)的人立刻馬上套現(xiàn)，否則等著歸零。 絕大部分四線城市的房地產(chǎn)將一文不值，極少數(shù)大城市的衛(wèi)星城市可能會好一點。 浙江的朋友，別再沉迷于房地產(chǎn)泡沫迷夢了，現(xiàn)在就是你們高位套現(xiàn)的最佳良機。 未來四五線城市的房子一文不值，會白送的。大部分的三線城市房產(chǎn)也沒有未來。

本部分內(nèi)容寫于年初：
對于小縣城來說，未來的只有少數(shù)有優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的縣城才能得以發(fā)展，這里的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)比如旅游業(yè)、優(yōu)勢制造業(yè)等。
考慮到我國資源配給的嚴(yán)重失衡，我不覺得產(chǎn)業(yè)會普遍下移到縣城，一些大型城市的衛(wèi)星城可能好過一點，大部分的縣城會隨著人口老齡化逐漸凋敝。
而他們的房地產(chǎn)呢？
鶴崗/阜新之風(fēng)將席卷絕大部分縣城，絕大部分的縣城的固定資產(chǎn)將一文不值，鶴崗/阜新最起碼還是地級市，本題目所述的縣級市命運更加艱苦卓絕。（知乎居然有個大V19年還唱4線一下城市房價翻倍，完全背離物理客觀事實，很多人還趨之若鶩，可憐之人啊。）
不遠(yuǎn)的未來，鶴崗/阜新這樣的城市的房子是不用買的，政府會通過贈予而吸引活人過來生活。
阜新其實和前面的鶴崗一樣，都是沒落的傳統(tǒng)工業(yè)小城市，而且所謂的產(chǎn)業(yè)也是依賴自然資源的，不僅如此，本身還處于前不著村后不著店境地——距離中心城市比較遠(yuǎn)，吃不了中心城市產(chǎn)業(yè)外溢的紅利。不過話說回來，在東北，似乎中心城市本身也是泥菩薩過江，也吃不了什么紅利。
還有一個，他們都處于人口流失狀態(tài)，不僅如此，人口老齡化也在加速惡化，別以為這是東北特色，江南諸省也逃不脫這樣的宿命，只不過東北先走了一步，因此東北是江南諸省的參考范例。
人口才是房地產(chǎn)行業(yè)興衰的核心，不僅如此，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心。沒有人，什么都將沒有。
1、
對于阜新/鶴崗這樣的衰弱小城市，經(jīng)濟(jì)是不可能好的，只會每況愈下，結(jié)合當(dāng)前的人口老齡化基本盤，基本上無力回天。
而房價呢？房價的崩塌還沒到位呢！我個人觀點，以后阜新/鶴崗這樣的城市的房子是不用買的，政府會通過贈予而吸引活人過來生活。
關(guān)于送房子也不是什么稀罕事兒，我們的前車之鑒日本早已有先例了，新華社等主流媒體18年曾轉(zhuǎn)載過一則新聞：

隨著人口負(fù)增長成為趨勢，“房比人多”的現(xiàn)象在該國各地的居住區(qū)愈發(fā)普遍。廢棄住宅的激增造成了巨大的資源浪費，不少地方政府紛紛推出“空屋計劃”、上線“棄宅銀行”，以極其低廉的價格尋求外來者“接盤”，一些地區(qū)甚至拋出了人口大國想都不敢想的“超級福利”——“入住即送房”。

并且還列舉了一個例子：

對于井田一家來說，居住緊張一直是最頭痛的問題。夫婦二人帶著3個孩子，常年擠在男方的父母家。4年前，夫婦二人分得一套免費住宅，位于東京都地區(qū)最西端的奧多摩町，距市中心約兩小時車程。住宅地段雖偏，但這棟兩層小樓房間軒敞，徹底終結(jié)了一家人“蝸居”的窘?jīng)r。

這還是東京都呢，距離市中心車程也才兩小時，都要送房子吸引人來生活。有些地方，更加嚴(yán)峻，送房子都沒人愿意去。
這就是人口老齡化社會的結(jié)局，朋友們，千萬別以為我們國家距離這樣的情況還很遙遠(yuǎn)，由于某些個原因，我們國家的人口老齡化來得會比日本還要迅猛，情況也會更加嚴(yán)峻，參見人口分析舊文——《2050年，中國人口會是多少？》
關(guān)于鶴崗的房價分析，我曾在19年4月份就系統(tǒng)分析過了，詳見舊文——《房市房價：鶴崗之后，還有多少鶴崗在路上呢？》，那篇文章結(jié)尾是這么寫的：

你可千萬別說“這是公務(wù)員，當(dāng)然可以送房送車了”，你要知道在其他地方可曾聽過送房送車，還有對于鶴崗這種“十八線”城市來說，除了公務(wù)員等事業(yè)編制的單位外，還有其他崗位具有吸引力嗎？沒啦！鶴崗已經(jīng)把自己的家底掏出來吸引人才了，不可謂不用心啊。
“人才引進(jìn)”將在未來會越來越激烈，各大城市開出的條件也會越來越豐厚。但是，這些熱鬧都屬于明星二線城市的，其他四五六線、十八線城市什么都沒有！
鶴崗之后，還有無數(shù)的鶴崗在路上，你所在的城市，會不會是鶴崗第二呢？！

2、
房地產(chǎn)的走勢始終要盯死三點：人口、經(jīng)濟(jì)和政策。長期看人口、中期看經(jīng)濟(jì)、短期看政策。
前些日子，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷博士說：“大部分城市的人才引進(jìn)計劃都將落空。”我是非常贊同的。

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對于未來的城市，不對，是今后的中國城市來說，年輕人就是人才、高消費年輕人就是超級人才。20年之后，能夠喘氣的人都是人才了，我甚至覺得極端情況下死人都是要吸引的人才，對于沒有什么產(chǎn)業(yè)的衛(wèi)星城來說，可以憑借廉價的土地資源打造喪葬產(chǎn)業(yè)，因為大城市未來的情況很可能面臨死不起的局面，比如香港，“棺材本”的由來便是如此！
去年我曾針對中國城市搶人大戰(zhàn)寫過一篇文章——《房地產(chǎn)雜談，城市搶人大戰(zhàn)全面升級》，文章末尾寫道：
基于人口即將銳減以及老齡化正在加劇的事實，我有一個觀點：二線以下城市應(yīng)該要立即馬上不計成本搶人來買房落戶，因為未來的城市競爭實則是城市常住人口數(shù)量的競爭，你擁有的人越多、年輕人越多，消費能力就越強，財政收入就越多、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展就會更好。
現(xiàn)在趁著一二線城市還沒有完全放開政策，要先下手為強，等到一二線城市也放開手搶人，你們不說湯，連渣都沒有。
其中，我說的不計成本最重要的就是房子，反正房價遲早大回撤，還不如現(xiàn)在拿房子送溫暖，博個好彩頭好名聲。
有不少人把各地出臺的搶人大戰(zhàn)僅僅理解成了是為了保房價，我并不認(rèn)同這樣的觀點。如果把全國各地的搶人大戰(zhàn)僅僅理解為所在城市是為了保房價，看得未免太淺了，搶人大戰(zhàn)實質(zhì)是各地的求生之戰(zhàn)。
未來的城市，有年輕人的城市才有未來；年輕人越多的城市，未來就越燦爛。
溫州打響了用房價搶人的第一槍，相信接下來的兩年內(nèi)各個地方的城市會相繼加重籌碼參與搶人大戰(zhàn)！
目前各地拿出的搶人籌碼，過兩年再回頭看，那都不夠看！
一句話：別為這樣的情況大驚小怪了，這是我們國家的新常態(tài)，習(xí)慣就好啦！
人口老齡化是未來我國長達(dá)約半個世紀(jì)的基本盤，人口結(jié)構(gòu)將是理解中國未來大政方針和經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)升級和消費升級是關(guān)系到國家復(fù)興的兩大核心。
在他們面前，房地產(chǎn)什么都不是，而是負(fù)面！
在2021年10月23日人da常委會授權(quán)國wu院開展房地產(chǎn)稅試點改革后，房價未來走勢根本就不用再浪費時間聊了！
從今往后，別再談房價“跌不跌”了，而要談房價“跌多少”！
房地產(chǎn)領(lǐng)域：愛我的、恨我的，最終都得信服我！

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房地產(chǎn)稅基本和我歷史分析路徑一直，有歷史文章佐證：
（1）18年4月我發(fā)布第一篇綜合信性分析中國房地產(chǎn)的文章，字?jǐn)?shù)不多，但都是核心點。其中就包含了對房（地）產(chǎn)稅的分析，現(xiàn)在看還是一針見血。
（2）關(guān)于【房地產(chǎn)稅】分析文章我過去三年寫過很多篇了，詳見公眾號【悟空新之助】，您可以按照下面操作步驟去公眾號搜索房地產(chǎn)稅相關(guān)舊文。
（3）看房地產(chǎn)分析文章，沒看我的，看再多也是白搭；已經(jīng)看了我的，看其他人就純屬浪費時間。我就是一支軍隊，房地產(chǎn)分析，看我足矣。

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很多人看不懂國家大政方針，那么，HD、華夏幸福、泰禾集團(tuán)、新力地產(chǎn)、花樣年、藍(lán)光發(fā)展、融創(chuàng)紹興事件……也看不懂嗎？從限漲令到限跌令，意味還不夠明顯嗎？
最近很多朋友向我發(fā)來喜報——【房價降了，幅度還不小】，我真的為他們感到開心，這樣他們購房壓力會下降很多。
雖然其中低線城市案例更多，但請記住我?guī)啄昵罢φf的：房價上漲走的城市蔓延農(nóng)村之路，房價下降則是走的農(nóng)村包圍城市之路。（現(xiàn)在這個觀點已經(jīng)被很多人引用了）
下面分享幾個例子：

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只要你沒有高位接盤，人生絕對有機會翻盤！房價回歸合理的居住屬性不可阻擋。我現(xiàn)在已經(jīng)不聚焦房地產(chǎn)了，因為其走向我已經(jīng)完完全全手拿把鉆了，房地產(chǎn)每個重要的毛細(xì)血管我都仔細(xì)分析到了，其命運逃不出我的手掌心，你們可能覺得我太自負(fù)了，但是，事實如此，實際情況一步一步驗證我的此前分析和預(yù)判。
不開玩笑，房地產(chǎn)此戰(zhàn)我就是來封神的。
當(dāng)下房價回歸合理基本上已經(jīng)要達(dá)成共識了，所謂的共識也僅僅是這兩個月內(nèi)的逐漸扭轉(zhuǎn)的，18年敢說出房地產(chǎn)下行具體時間點的有幾個？敢說出房地產(chǎn)只有5年的可能就我一個了吧！
再次勸誡大家：

一個人的奮斗只有與國家前途命運產(chǎn)生和諧共振，才能收獲事半功倍之效， 一定要相信國家的糾錯能力，一旦觸發(fā)糾錯機制，必然有雷霆萬鈞之勢能。 天空已然破曉，一個居住無憂的新時代已經(jīng)在徐徐走來， 所有的鋪墊，都為了一個目的，去泡沫讓經(jīng)濟(jì)繼續(xù)飛揚。 提高自己的認(rèn)知水平，當(dāng)你的眼界不在局限于個人利益相關(guān)，而是基于當(dāng)下內(nèi)外的環(huán)境，以最有利于國家發(fā)展（甚至世界發(fā)展）的角度思考，很多答案不言自明！ 不要懊惱過去，因為純屬浪費時間；與其惆悵過去，不如放眼未來。也不用擔(dān)心時代不給機會，想一想，你有沒有足夠的智慧發(fā)現(xiàn)機會在哪里，沒有就提升自己直到有，以及機會出現(xiàn)的時候是否做足了準(zhǔn)備。 悟已往之不諫，知來者之可追。實迷途其未遠(yuǎn)，覺今是而昨非。

重要提醒：中國房地產(chǎn)的萬字分析長文詳見個人公眾號：悟空新之助（五個字、謹(jǐn)防假冒?。?/strong>
全方面考慮中國人口、經(jīng)濟(jì)、政策和世界格局分析中國房地產(chǎn)，可能是最全面的房地產(chǎn)分析文章，知乎還是太謹(jǐn)慎啦，最近又掀起了新一輪刪文清查活動，給大家?guī)淼牟槐悖€請見諒！
目前我正在公眾號更新系列文【中國城市房價漫談】，目前寫了深圳、武漢、天津、西安、廈門、青島、長沙、成都、南京、廣州、杭州、天津、沈陽、鄭州、重慶、濟(jì)南、昆明、南寧、海南……（二線以上城市基本上全覆蓋），接下來將會定點分析中國典型城市的房地產(chǎn)走勢，歡迎來閱讀

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ydgxggh201893

三線以下城市房價必降，而且會大幅度降價直到房價回歸合理區(qū)間。

四線城市房地產(chǎn)別再遲疑了，勸持有多余房產(chǎn)的人立刻馬上套現(xiàn)，否則等著歸零。 絕大部分四線城市的房地產(chǎn)將一文不值，極少數(shù)大城市的衛(wèi)星城市可能會好一點。 浙江的朋友，別再沉迷于房地產(chǎn)泡沫迷夢了，現(xiàn)在就是你們高位套現(xiàn)的最佳良機。 未來四五線城市的房子一文不值，會白送的。大部分的三線城市房產(chǎn)也沒有未來。

本部分內(nèi)容寫于年初：
對于小縣城來說，未來的只有少數(shù)有優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的縣城才能得以發(fā)展，這里的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)比如旅游業(yè)、優(yōu)勢制造業(yè)等。
考慮到我國資源配給的嚴(yán)重失衡，我不覺得產(chǎn)業(yè)會普遍下移到縣城，一些大型城市的衛(wèi)星城可能好過一點，大部分的縣城會隨著人口老齡化逐漸凋敝。
而他們的房地產(chǎn)呢？
鶴崗/阜新之風(fēng)將席卷絕大部分縣城，絕大部分的縣城的固定資產(chǎn)將一文不值，鶴崗/阜新最起碼還是地級市，本題目所述的縣級市命運更加艱苦卓絕。（知乎居然有個大V19年還唱4線一下城市房價翻倍，完全背離物理客觀事實，很多人還趨之若鶩，可憐之人啊。）
不遠(yuǎn)的未來，鶴崗/阜新這樣的城市的房子是不用買的，政府會通過贈予而吸引活人過來生活。
阜新其實和前面的鶴崗一樣，都是沒落的傳統(tǒng)工業(yè)小城市，而且所謂的產(chǎn)業(yè)也是依賴自然資源的，不僅如此，本身還處于前不著村后不著店境地——距離中心城市比較遠(yuǎn)，吃不了中心城市產(chǎn)業(yè)外溢的紅利。不過話說回來，在東北，似乎中心城市本身也是泥菩薩過江，也吃不了什么紅利。
還有一個，他們都處于人口流失狀態(tài)，不僅如此，人口老齡化也在加速惡化，別以為這是東北特色，江南諸省也逃不脫這樣的宿命，只不過東北先走了一步，因此東北是江南諸省的參考范例。
人口才是房地產(chǎn)行業(yè)興衰的核心，不僅如此，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心。沒有人，什么都將沒有。
1、
對于阜新/鶴崗這樣的衰弱小城市，經(jīng)濟(jì)是不可能好的，只會每況愈下，結(jié)合當(dāng)前的人口老齡化基本盤，基本上無力回天。
而房價呢？房價的崩塌還沒到位呢！我個人觀點，以后阜新/鶴崗這樣的城市的房子是不用買的，政府會通過贈予而吸引活人過來生活。
關(guān)于送房子也不是什么稀罕事兒，我們的前車之鑒日本早已有先例了，新華社等主流媒體18年曾轉(zhuǎn)載過一則新聞：

隨著人口負(fù)增長成為趨勢，“房比人多”的現(xiàn)象在該國各地的居住區(qū)愈發(fā)普遍。廢棄住宅的激增造成了巨大的資源浪費，不少地方政府紛紛推出“空屋計劃”、上線“棄宅銀行”，以極其低廉的價格尋求外來者“接盤”，一些地區(qū)甚至拋出了人口大國想都不敢想的“超級福利”——“入住即送房”。

并且還列舉了一個例子：

對于井田一家來說，居住緊張一直是最頭痛的問題。夫婦二人帶著3個孩子，常年擠在男方的父母家。4年前，夫婦二人分得一套免費住宅，位于東京都地區(qū)最西端的奧多摩町，距市中心約兩小時車程。住宅地段雖偏，但這棟兩層小樓房間軒敞，徹底終結(jié)了一家人“蝸居”的窘?jīng)r。

這還是東京都呢，距離市中心車程也才兩小時，都要送房子吸引人來生活。有些地方，更加嚴(yán)峻，送房子都沒人愿意去。
這就是人口老齡化社會的結(jié)局，朋友們，千萬別以為我們國家距離這樣的情況還很遙遠(yuǎn)，由于某些個原因，我們國家的人口老齡化來得會比日本還要迅猛，情況也會更加嚴(yán)峻，參見人口分析舊文——《2050年，中國人口會是多少？》
關(guān)于鶴崗的房價分析，我曾在19年4月份就系統(tǒng)分析過了，詳見舊文——《房市房價：鶴崗之后，還有多少鶴崗在路上呢？》，那篇文章結(jié)尾是這么寫的：

你可千萬別說“這是公務(wù)員，當(dāng)然可以送房送車了”，你要知道在其他地方可曾聽過送房送車，還有對于鶴崗這種“十八線”城市來說，除了公務(wù)員等事業(yè)編制的單位外，還有其他崗位具有吸引力嗎？沒啦！鶴崗已經(jīng)把自己的家底掏出來吸引人才了，不可謂不用心啊。
“人才引進(jìn)”將在未來會越來越激烈，各大城市開出的條件也會越來越豐厚。但是，這些熱鬧都屬于明星二線城市的，其他四五六線、十八線城市什么都沒有！
鶴崗之后，還有無數(shù)的鶴崗在路上，你所在的城市，會不會是鶴崗第二呢？！

2、
房地產(chǎn)的走勢始終要盯死三點：人口、經(jīng)濟(jì)和政策。長期看人口、中期看經(jīng)濟(jì)、短期看政策。
前些日子，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷博士說：“大部分城市的人才引進(jìn)計劃都將落空。”我是非常贊同的。

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對于未來的城市，不對，是今后的中國城市來說，年輕人就是人才、高消費年輕人就是超級人才。20年之后，能夠喘氣的人都是人才了，我甚至覺得極端情況下死人都是要吸引的人才，對于沒有什么產(chǎn)業(yè)的衛(wèi)星城來說，可以憑借廉價的土地資源打造喪葬產(chǎn)業(yè)，因為大城市未來的情況很可能面臨死不起的局面，比如香港，“棺材本”的由來便是如此！
去年我曾針對中國城市搶人大戰(zhàn)寫過一篇文章——《房地產(chǎn)雜談，城市搶人大戰(zhàn)全面升級》，文章末尾寫道：
基于人口即將銳減以及老齡化正在加劇的事實，我有一個觀點：二線以下城市應(yīng)該要立即馬上不計成本搶人來買房落戶，因為未來的城市競爭實則是城市常住人口數(shù)量的競爭，你擁有的人越多、年輕人越多，消費能力就越強，財政收入就越多、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展就會更好。
現(xiàn)在趁著一二線城市還沒有完全放開政策，要先下手為強，等到一二線城市也放開手搶人，你們不說湯，連渣都沒有。
其中，我說的不計成本最重要的就是房子，反正房價遲早大回撤，還不如現(xiàn)在拿房子送溫暖，博個好彩頭好名聲。
有不少人把各地出臺的搶人大戰(zhàn)僅僅理解成了是為了保房價，我并不認(rèn)同這樣的觀點。如果把全國各地的搶人大戰(zhàn)僅僅理解為所在城市是為了保房價，看得未免太淺了，搶人大戰(zhàn)實質(zhì)是各地的求生之戰(zhàn)。
未來的城市，有年輕人的城市才有未來；年輕人越多的城市，未來就越燦爛。
溫州打響了用房價搶人的第一槍，相信接下來的兩年內(nèi)各個地方的城市會相繼加重籌碼參與搶人大戰(zhàn)！
目前各地拿出的搶人籌碼，過兩年再回頭看，那都不夠看！
一句話：別為這樣的情況大驚小怪了，這是我們國家的新常態(tài)，習(xí)慣就好啦！
人口老齡化是未來我國長達(dá)約半個世紀(jì)的基本盤，人口結(jié)構(gòu)將是理解中國未來大政方針和經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)升級和消費升級是關(guān)系到國家復(fù)興的兩大核心。
在他們面前，房地產(chǎn)什么都不是，而是負(fù)面！
四線城市的房地產(chǎn)還該不該持有??？在2021年10月23日人da常委會授權(quán)國wu院開展房地產(chǎn)稅試點改革后，房價未來走勢根本就不用再浪費時間聊了！
從今往后，別再談房價“跌不跌”了，而要談房價“跌多少”！
房地產(chǎn)領(lǐng)域：愛我的、恨我的，最終都得信服我！

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房地產(chǎn)稅基本和我歷史分析路徑一直，有歷史文章佐證：
（1）18年4月我發(fā)布第一篇綜合信性分析中國房地產(chǎn)的文章，字?jǐn)?shù)不多，但都是核心點。其中就包含了對房（地）產(chǎn)稅的分析，現(xiàn)在看還是一針見血。
（2）關(guān)于【房地產(chǎn)稅】分析文章我過去三年寫過很多篇了，詳見公眾號【悟空新之助】，您可以按照下面操作步驟去公眾號搜索房地產(chǎn)稅相關(guān)舊文。
（3）看房地產(chǎn)分析文章，沒看我的，看再多也是白搭；已經(jīng)看了我的，看其他人就純屬浪費時間。我就是一支軍隊，房地產(chǎn)分析，看我足矣。

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很多人看不懂國家大政方針，那么，HD、華夏幸福、泰禾集團(tuán)、新力地產(chǎn)、花樣年、藍(lán)光發(fā)展、融創(chuàng)紹興事件……也看不懂嗎？從限漲令到限跌令，意味還不夠明顯嗎？
最近很多朋友向我發(fā)來喜報——【房價降了，幅度還不小】，我真的為他們感到開心，這樣他們購房壓力會下降很多。
雖然其中低線城市案例更多，但請記住我?guī)啄昵罢φf的：房價上漲走的城市蔓延農(nóng)村之路，房價下降則是走的農(nóng)村包圍城市之路。（現(xiàn)在這個觀點已經(jīng)被很多人引用了）
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不開玩笑，房地產(chǎn)此戰(zhàn)我就是來封神的。
當(dāng)下房價回歸合理基本上已經(jīng)要達(dá)成共識了，所謂的共識也僅僅是這兩個月內(nèi)的逐漸扭轉(zhuǎn)的，18年敢說出房地產(chǎn)下行具體時間點的有幾個？敢說出房地產(chǎn)只有5年的可能就我一個了吧！
再次勸誡大家：

一個人的奮斗只有與國家前途命運產(chǎn)生和諧共振，才能收獲事半功倍之效， 一定要相信國家的糾錯能力，一旦觸發(fā)糾錯機制，必然有雷霆萬鈞之勢能。 天空已然破曉，一個居住無憂的新時代已經(jīng)在徐徐走來， 所有的鋪墊，都為了一個目的，去泡沫讓經(jīng)濟(jì)繼續(xù)飛揚。 提高自己的認(rèn)知水平，當(dāng)你的眼界不在局限于個人利益相關(guān)，而是基于當(dāng)下內(nèi)外的環(huán)境，以最有利于國家發(fā)展（甚至世界發(fā)展）的角度思考，很多答案不言自明！ 不要懊惱過去，因為純屬浪費時間；與其惆悵過去，不如放眼未來。也不用擔(dān)心時代不給機會，想一想，你有沒有足夠的智慧發(fā)現(xiàn)機會在哪里，沒有就提升自己直到有，以及機會出現(xiàn)的時候是否做足了準(zhǔn)備。 悟已往之不諫，知來者之可追。實迷途其未遠(yuǎn)，覺今是而昨非。

重要提醒：中國房地產(chǎn)的萬字分析長文詳見個人公眾號：悟空新之助（五個字、謹(jǐn)防假冒?。?/strong>
全方面考慮中國人口、經(jīng)濟(jì)、政策和世界格局分析中國房地產(chǎn)，可能是最全面的房地產(chǎn)分析文章，知乎還是太謹(jǐn)慎啦，最近又掀起了新一輪刪文清查活動，給大家?guī)淼牟槐?，還請見諒！
目前我正在公眾號更新系列文【中國城市房價漫談】，目前寫了深圳、武漢、天津、西安、廈門、青島、長沙、成都、南京、廣州、杭州、天津、沈陽、鄭州、重慶、濟(jì)南、昆明、南寧、海南……（二線以上城市基本上全覆蓋），接下來將會定點分析中國典型城市的房地產(chǎn)走勢，歡迎來閱讀

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徍佳

私以為，看城市房價走勢，可從三個大方面來看：
1，房價泡沫大不大
事例1：樂山市中區(qū)，均價不到6000，平均工資4000，這4年里，高的時候不到8000，低的時候不到5000.
事例2：一個知乎網(wǎng)友所在的城市，均價15000，月均工資7000，二線城市，那情況就復(fù)雜了。
以上兩個城市，第一個泡沫很小，第二個泡沫比較大，無論漲或者跌，前者幅度不大，后者就像過山車，前后買一個月，價格差一二十萬都是常事。
因為房價不高，泡沫不大的城市，往往是資本不來的地兒，炒作的因素小。
而泡沫大多都是炒作的緣由，后者的房價一旦上漲，資本嗅到商機，大把的錢注入，投資的瘋狂進(jìn)場，觀望的恐慌下馬上入手，房價便蹭蹭蹭地上揚。
反之則大規(guī)模撤資甩賣，房價就崩了。
如果是第一類城市，房子本身不算差，無論漲跌，差距不會很大，對于個人的影響相較于后者，要小一些，不必太過驚慌，從容面對。
后者就得看準(zhǔn)時機了，錯過了，就會血虧。
2，人口流入或流出
目前，這個關(guān)乎你所在城市房價的未來。
看人口漲跌千萬別籠統(tǒng)的調(diào)查一個市，比如樂山市分11個地區(qū)，我調(diào)查時會看兩部分——我所在的市中區(qū)和整個樂山市的人口情況。
我把判斷過程告訴大家，以便大家參考：
樂山十年間人口少了7萬，市中區(qū)人口則多了16萬。
市中區(qū)是最大的區(qū)，人口占比從十年前的百分之20漲到了百分之25。
最后得出結(jié)論，區(qū)縣的人口補充會越來越慢，但市中區(qū)的人口會流向外地，生育率這么低，市中區(qū)人口短時間變化不大，但長期會緩慢降低。
備注：看房價一定要具體到區(qū)和縣，否則價格差距太大，樂山下面的五通橋區(qū)，一些老房子，價格才一千一平，嚇?biāo)牢伊恕?br /> 3，房產(chǎn)庫存
這個很難查，我把自己查的方式告訴大家，也許你們也能用。
本地有房產(chǎn)網(wǎng)站，上面新樓盤一欄，點擊某個小區(qū)，會有一個數(shù)據(jù)——住宅總戶數(shù)。
樂山市中區(qū)2012年以后的樓盤，全部都能查到，這類房屋在咱們區(qū)基本占了總庫存的百分之40，具體到某個區(qū)縣，可以查城鎮(zhèn)率的變遷而估測這個占比。
所以有一個簡單的辦法：這個總數(shù)據(jù)——比如10萬套，除以0.4，就可以得出整體庫存。
記住，一定要把即將售罄和已經(jīng)開盤的樓盤算進(jìn)去，這些房子也算房產(chǎn)供給。
其他的房產(chǎn)也可以籠統(tǒng)的算：
一般來算，新房都扎堆，2010年以前的房子附近新樓盤很少，把這個區(qū)域在地圖上圈起來，算出總面積——假如是100平方厘米。
然后在地圖上隨意勾勒出5個被幾條街道分割的小區(qū)域，每個區(qū)域的小區(qū)在10個以下，然后一個一個的算，這個工作量很大，但對于我來說只是一個小時的事兒。
備注：多層的小區(qū)基本都是1梯2戶，總高6樓，放大手機地圖，數(shù)清所有單元，然后簡單算術(shù)就行了。
5個區(qū)域住戶相加，除以5個區(qū)域總面積，最后乘以100就行了。
加上新樓盤的庫存，就是總庫存。
這個數(shù)據(jù)只能是個大概，最后要和上面的簡單方法交叉驗證，最后得出更接近真實的數(shù)據(jù)。
我算出的數(shù)據(jù)就比較真實了，除了老城區(qū)，一半全部數(shù)，一半數(shù)一半，沒辦法，咱干了4年半，這座城市不要太熟悉，排開老城區(qū)和蘇稽片區(qū)，我能把城市地圖畫下來。
每套房子乘以3（經(jīng)過我的分析，平均每套房住3個人是及格線），就可以得出你所在的市或者區(qū)或者縣能住多少人了。
如果能住90萬人，而整個市或者區(qū)或者縣才100萬，那完全是供大于求了。
如果占人口小于8成，說明供小于求。（雖然城市人口到不了8成，但考慮到一小部分人有多套不是為了投資，還有一部分房子實在太差不適合住人，以及一些人常年在外偶爾回來居住，所以，會有百分之10左右的正?？罩煤屠速M）
以上三個數(shù)據(jù)基本可以分析出整個地區(qū)價格走勢，比如：
房產(chǎn)泡沫大，人口流出，庫存超過需求，那整體房價肯定降。
當(dāng)然，地區(qū)房價還受產(chǎn)業(yè)分布、財政概況、人均年齡等影響，但上面三點是決定性因素。
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像題主所敘述的四線城市，大概是這樣：
房產(chǎn)泡沫大， 畢竟人均工資和咱們樂山差不多；
人口流出；
庫存很可能超過需求；
14000的房價是資本炒作的結(jié)果，在目前樓市走低的情形里，水會被抽走。
綜上所述，可以會大跌。

龍飛鳳舞

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八月八代1

未來五到十年，絕大多數(shù)城市的房地產(chǎn)都不具備投資屬性。這是因為，未來五到十年，中國的人口增長減緩趨勢不可避免，國內(nèi)大部分的二線、三線以及其他城市，特別是資源枯竭型城市、沒有交通優(yōu)勢、旅游或者人文等特色城市人口可能更會加速下降，隨著人口增長的放緩甚至減少和老齡化，盡管有些城市發(fā)布了限制房子低價令，房價也肯定會普遍下跌，有些甚至是永久性高點，預(yù)計房價下跌趨勢依舊。
但是，對于北京、上海、深圳、廣州等一線和少部分二線城市，人口仍在不斷大量增加的城市來說，雖然今年房價已經(jīng)回落，但是，政策的嚴(yán)控依舊，而且目前來看，沒有放松跡象，這也表明，靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時代應(yīng)該已經(jīng)一去不復(fù)返了。但是，隨著一線城市及部分二線城市的人口增加的剛需與房價的持續(xù)走低，明后年可能也是一線城市和部分二線城市房價的一個階段性低點。
參照日本的大城市發(fā)展趨勢，人口只會在大城市越來越集中，所以，在未來五到十年內(nèi)，一線城市和一些極個別二線城市人口仍將逐步增加，也最終會反映到房地產(chǎn)的投資屬性上來。
再說說四線城市，不知道這個城市有沒有相對較好的居住環(huán)境或者條件，或者好的旅游和生態(tài)資源等，如果人口在持續(xù)流出，強烈建議再等等，因為目前幾乎所有的城市房價都在調(diào)整。

曉劍

那必須得下啊，空間很大。

妞你開心嘛

四線城市 年輕人口不多的城市
房價難以支持
房地產(chǎn)稅預(yù)期出來，人們的觀念會改變
房地產(chǎn)稅=房產(chǎn)稅+土地使用稅
加上物業(yè)費
加上銀行利息
總持有成本還是比較高的，沒有上漲預(yù)期 號稱剛需的買房者基本也不剛了

登記表就

四線租金不高，問鄰居租不租給你，租個長期，啥都你自己搞定哪種。三線以下趨勢是人口凋零，以后買比現(xiàn)在買好，不買最好

想多了

多問問自己，
今年我的年收入是6萬，還有上升的可能嗎？
今年我的年收入是10萬，還有上升的可能嗎？
今年我的年收入是30萬，還有上升的可能嗎？
今年我的年收入是80萬，還有上升的可能嗎？
為什么只盼跌呢？
并且，房地產(chǎn)是國之重器，一鯨落，萬物落，不少與之關(guān)聯(lián)的行業(yè)都會沒好日子過。房地產(chǎn)還是資金儲蓄池，本來流向地產(chǎn)的錢會流向各個領(lǐng)域，包括民生物價。房價跌，中產(chǎn)的利益會受到重大傷害，變得更加不敢花錢，市場消費進(jìn)一步惡化。

只求一份安定

肯定會暴跌的，這種四線炒起來的肯定會跌出原形。