我越來越看不懂“華強(qiáng)北”了……桑達(dá)停業(yè)，曼哈轉(zhuǎn)型

慧慧蘋果醬

地圖搜索：華強(qiáng)北
鼠標(biāo)按下，我得到了下圖的答案：東起燕南路，西至華富路，南接深南路，北抵紅荔路，這1.45平方公里組成了華強(qiáng)北。

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華強(qiáng)北身上有過太大的光環(huán)：“全國乃至全球最大的電子產(chǎn)品集散地”、“中國電子第一街”、“中國電子產(chǎn)業(yè)的風(fēng)向標(biāo)”，1米柜走出50位億萬富翁的故事從這里流出，一時風(fēng)光無限。
只是最近幾年，華強(qiáng)北“變天”的消息不斷，“空鋪潮”，一些商家開始“逃離華強(qiáng)北”。
繼高科德整改之后，近期桑達(dá)電子通訊市場（簡稱“桑達(dá)”）關(guān)閉、曼哈數(shù)碼廣場（簡稱“曼哈”）整改不再續(xù)租的消息已經(jīng)落實(shí)。不少數(shù)碼商城已悄然轉(zhuǎn)型為美妝商城，從數(shù)碼到美妝，是大勢所趨下的無奈？還是為了證實(shí)“女人的錢比男人好賺”？帶著復(fù)雜的心情，我們試圖去尋找一些答案。
本文中你將可以看到：

• 曼哈、桑達(dá)現(xiàn)狀
  
• 商場為什么要轉(zhuǎn)型？
  
• 檔口的人去哪兒了？
  

1
曼哈、桑達(dá)現(xiàn)狀
2019年9月30日，關(guān)于曼哈數(shù)碼廣場《鋪位租賃合同書》的通知貼出，通知顯示：《鋪位租賃合同書》于2019年12月31日解除，原因是公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展需要。

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曼哈數(shù)碼廣場經(jīng)營面積達(dá)到10萬平方米，是深圳“老字號”大型正品行貨手機(jī)交易中心、手機(jī)通訊配件批發(fā)中心、智能手機(jī)維修中心。
據(jù)華強(qiáng)北老司機(jī)A先生介紹，此次受到影響的這批商戶主要是從高科德拆遷過來的統(tǒng)貨商老板，在離開曼哈之后，他們有一部分會去向新亞洲一期6樓，還有一部分會遷至賽格。

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在距離曼哈幾百米之外的桑達(dá)電子通訊市場在10月10日也貼出了停業(yè)的公告，公告顯示：桑達(dá)電子通訊市場定于2019年11月10日正式關(guān)門停業(yè)，公告提醒商家盡快撤離，逾期未清理的視作廢棄。
距離商場正式關(guān)門還有一個月，受商場即將閉店的影響，桑達(dá)近半數(shù)商家已經(jīng)搬離，只剩空空如也的柜臺。

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圖片來源：電子芯聞
過去多年來，桑達(dá)一直是華強(qiáng)北電子市場的地標(biāo)之一。公開資料顯示，桑達(dá)電子通訊市場于2006年10月22日開業(yè)營業(yè)，第一期總面積為3000多平方米，包括60多個面積為8-20平方米不等的房間，和300多個專業(yè)柜臺，主要經(jīng)營的產(chǎn)品為品牌手機(jī)和與手機(jī)相關(guān)的配套產(chǎn)品，幾乎涵蓋了所有知名手機(jī)品牌。
同時桑達(dá)是深圳華強(qiáng)北唯一的專業(yè)平板電腦市場，也是深圳乃至全球最大的平板電腦批發(fā)市場。數(shù)據(jù)顯示，2011年第三季度，深圳平板電腦總出貨量大約為300萬臺，占據(jù)著除iPad之外全球第二大市場份額，而其中80%以上的出貨量，都與桑達(dá)電子市場相關(guān)。
只是隨著近幾年平板電腦銷量走低，桑達(dá)的生意并不好做，IDC的數(shù)據(jù)顯示，到2018年年底，平板電腦的出貨量已經(jīng)連續(xù)16個季度下滑。2019年第二季度，全球平板市場出貨量僅有3220萬臺，出貨量同比下滑5%。這或許也是桑達(dá)電子市場停業(yè)的重要原因之一。

2
商場為什么要轉(zhuǎn)型？
1988年3月28日，賽格電子配套市場正式開業(yè)，這是華強(qiáng)北作為電子產(chǎn)品貿(mào)易集散地的起點(diǎn)。
一米柜臺，一臺保險柜，一個計算器，一本賬本，一張嘴，十幾年前，鋪開貨，一天下來，客戶接連不斷，流水就有幾十萬。不完全統(tǒng)計，過去30多年來，在華強(qiáng)北的柜臺走出過50位億萬富翁。
在最瘋狂的時期，一米柜臺的每平方米售價甚至升到了30萬元，當(dāng)時還有人做倒賣柜臺的生意，一進(jìn)一出就能賣出幾萬塊的差價。造富的誘惑吸引著操著各地口音的冒險者爭相進(jìn)入華強(qiáng)北，華強(qiáng)北見證了這群人的長大與輝煌，也有落寞。
公開資料顯示，華強(qiáng)北共有各類專業(yè)市場23個，專業(yè)市場面積超過深圳全市總量的1/5，支持了全球的科技電子產(chǎn)業(yè)。其中電子元器件占比高達(dá)50.14%。華強(qiáng)北商業(yè)街的各大電子市場大約有50多個，以手機(jī)行業(yè)居多。曼哈和桑達(dá)就是其中的兩個。
對于各個電子市場來說，其背后都有一個開發(fā)商主體，商場的營收主要來自招商及租金上，而近年來的真實(shí)市場表現(xiàn)是：空鋪增多，租金不斷下調(diào)。

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以華強(qiáng)集團(tuán)旗下的電子世界門店為例，其深圳一店共有鋪位3757個，自2015開始出租率連續(xù)兩年逐年下降：2015年出租率達(dá)到95%，2017年降到89%，2018年的1月至9月有所回升，為92%。深圳二店的鋪位數(shù)量為1729個，2018年1至9月出租率為87%。在修地鐵而封路的四年里，華強(qiáng)北空鋪率最高的時候達(dá)到了80%。
有些商場為了吸引商戶入駐，除了低價吸引商戶入駐外，甚至還開出了“免去入場費(fèi)（除租金需要額外繳納的費(fèi)用），外加免去第一個月的租金的優(yōu)惠”。
“空鋪潮”的出現(xiàn)，并不是偶然，其中的原因有市場因素，也有現(xiàn)實(shí)因素，誰也說不清，只是到最后，就是人流量越來越少了，很多人開始退檔轉(zhuǎn)行了。
其中主要有以下兩方面因素：

1.電商沖擊
在過去，華強(qiáng)北的商家賺錢主要拼的是渠道掙“價格差”，但隨著電商平臺的迅速發(fā)展，價格越來越透明導(dǎo)致實(shí)體店銷量下降，部分商家將店鋪轉(zhuǎn)移到其他房租更便宜有倉庫的地方

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除此之外，隨著國產(chǎn)手機(jī)“華米o(hù)v”的崛起，國產(chǎn)手機(jī)用戶增多價格降低，加上政策趨嚴(yán)，曾經(jīng)依靠“山寨機(jī)”和統(tǒng)貨吃飯的商家也被迫搬離了華強(qiáng)北。

2.地鐵維修
2013年，深圳地鐵7號線維修，華強(qiáng)北開始對主要干道進(jìn)行長達(dá)4年的封路，人流量驟降，大量商家生意受影響被迫搬離華強(qiáng)北。
對于各大開發(fā)商來說，公司要營收，那就開始轉(zhuǎn)型，賣電子產(chǎn)品不行，那就賣消費(fèi)品，比如服裝，比如化妝品，這才有了開頭看到的那張圖片。
目前，明通與遠(yuǎn)望已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型做美妝，四處可見美妝店鋪的招商廣告；曼哈A座已經(jīng)建設(shè)了曼哈美妝市場，外界猜測：此次A座關(guān)閉夾層的原因是招商情況不好，要改裝成美妝市場了。

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來不及撤場的數(shù)碼店與突然入侵的粉色的廣告牌

3
檔口的人去哪兒了？
“去年初就有一些美妝商家入駐這里了，有一部分是附近賽格賣二手機(jī)轉(zhuǎn)型來的?！泵魍ㄊ袌鰞?nèi)，一位銷售日妝的商家李女士表示，年初看著身邊有朋友入駐明通賣化妝品，當(dāng)時想入場還有些猶豫，無奈于市場慘淡，看到朋友賣化妝品嘗到甜頭后，今年7月份她也轉(zhuǎn)手賣化妝品了。
“這幾年不是沒想過轉(zhuǎn)型，只是隔行如隔山，做手機(jī)生意這么久，對其他行業(yè)也不了解，但是，市場變了，我們也只能跟著市場走走看看?！?br /> 李女士說，轉(zhuǎn)行做美妝生意后，最大的變化就是開始學(xué)著朋友圈的美妝廣告發(fā)朋友圈，建立新的客戶圈，“這和賣手機(jī)還有些不同，同類產(chǎn)品競爭比較大，如何吸引客戶來自己這里掃貨，獲取穩(wěn)定的客戶是關(guān)鍵”。

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華強(qiáng)北內(nèi)的美妝店鋪，來源：界面新聞
美妝雖然單價低，但是利潤率和量高，李女士告訴我們同樣的產(chǎn)品，官方旗艦店可能賣100，而從我們這里拿貨可能只需要70，拿貨的人可以賣出85的價格，一般客戶都是以幾十件為單位進(jìn)貨，量多了，利潤自然上來了。
不過對于美妝市場的前景她還是有些擔(dān)心，“現(xiàn)在轉(zhuǎn)行這邊做美妝的還不多，以后入場多了，競爭激烈，各種不確定的因素也會出現(xiàn)?！?br />

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遠(yuǎn)望數(shù)碼城二期，來源：界面新聞
目前，在華強(qiáng)北的美妝市場聚集了1000多戶商家，這些商家有數(shù)碼產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型者，也有許多原本在深圳石巖、龍崗等地做美妝產(chǎn)品批發(fā)的商家，還有一些其他行業(yè)從業(yè)者。未來，其他數(shù)碼廣場轉(zhuǎn)型做美妝后，競爭會更加激烈。
毫無疑問，相較于行情越來越冷淡的電子產(chǎn)品市場，無論是“她經(jīng)濟(jì)”還是以女性為主的“美妝經(jīng)濟(jì)”毫無疑問都是當(dāng)下的風(fēng)口及未來一段時間內(nèi)的趨勢。

根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院的數(shù)據(jù)，2018年中國化妝品消費(fèi)已經(jīng)超過4000億的規(guī)模。中國海關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，過去10年，進(jìn)口品在中國市場化妝品零售總額中的占比，從10.8%提升至34.8%。

但冥冥中總覺得這些改變和轉(zhuǎn)型又夾雜著許多無奈，仿佛在解一道復(fù)雜的數(shù)學(xué)題，找到一些思路就開始繼續(xù)推進(jìn)，錯了重新開始，在不斷試錯，但始終沒有找到解題的正確方法。

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4
結(jié)尾
身邊的許多人都說美妝在華強(qiáng)北如日中天，是趨勢，但看到黑白藍(lán)色調(diào)為主的檔口與粉色的化妝品招牌碰撞在一起的時候，還是讓我覺得和諧的有點(diǎn)詭異。
陳店，“統(tǒng)貨”生意產(chǎn)業(yè)鏈上的重要一環(huán)，過去，一片回收料在陳店通過工人將近半小時的手工調(diào)整后會接近它原來的樣子，一些有些看似毫無用途的呆滯料可以通過方案的調(diào)整做成產(chǎn)品后可以賣到幾百或者上千的價格。
而現(xiàn)在陳店最為有名的是這里的內(nèi)衣產(chǎn)業(yè)。前幾年有人統(tǒng)計過，每三個中國女人，就有一個穿過來自陳店的內(nèi)衣，內(nèi)衣是這里的頭部支柱產(chǎn)業(yè)。詳情可查閱《消失的貴嶼、陳店、高科德》。

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看著陳店的轉(zhuǎn)型，我覺得華強(qiáng)北做美妝這件事有些可能，但是心里又響起了華強(qiáng)北老鐵A先生的那句話：我擔(dān)心又走山寨手機(jī)的后路，曇花一現(xiàn)。

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前段時間路過高科德的時候，拍了這張圖片，當(dāng)時已經(jīng)拆了一大半，距離4月份拆遷不過過去了半年，在這里，新的高樓會再次拔地而起，但高科德將會是一個新的高科德。
停業(yè)、改造、改建在華強(qiáng)北這片土地上正在發(fā)生，再過半年，大概又是另一番景象了。

參考資料：
【1】華強(qiáng)北“冷清”真相如何？有店家歸咎于地鐵封路，證券時報網(wǎng)，2019

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寂靜

確實(shí)看不懂

麗麗LILY

來深圳也有半年了，平時因忙于工作，又住在關(guān)外靠東莞的方向，所以對關(guān)內(nèi)的情況了解的比較少。而自己又是那種到了一個城市就喜歡往各種犄角旮旯里鉆，去體驗(yàn)一個城市的人文歷史地理，各種風(fēng)土人情的Hunter，暫且用Hunter來比喻自己吧。昨天，得空周末難得的休息，這不就又出去晃蕩了。



早在很多年以前就聽過深圳有個華強(qiáng)北的地方，是全國最大的電子產(chǎn)品交易市場，可以說早期深圳的發(fā)展離不開華強(qiáng)北，華強(qiáng)北在過往深圳40年的發(fā)展中留下了濃墨重彩的一筆。所以說，既然來了，那就應(yīng)該去好好了解下這個不同尋常的地方。



倒公交，轉(zhuǎn)地鐵，足足折騰了將近兩個小時來到了福田區(qū)的華強(qiáng)北商圈，出了地鐵，放眼望去就看到了華強(qiáng)電子世界，賽格通信大樓，曼哈大廈等電子產(chǎn)品貿(mào)易大樓。但這邊人似乎不是太多，感覺不到那種貿(mào)易中心熙熙攘攘的人群。

昔日里，聽說華強(qiáng)北繁華的時候這里是車水馬龍，熙熙攘攘，自從iPhone4問世之后，這里因山寨蘋果而聞名，只要是世界上新款出品的電子產(chǎn)品，在這里都能山寨出來，而且質(zhì)量不比正版的差。所以說，華強(qiáng)北因“山寨”出名也不是沒有道理的。另外，這里誕生了50多個億萬富翁，也誕生了一批知名的優(yōu)秀企業(yè)，包括世界知名的“華為”也是最初從華強(qiáng)北和香港兩地倒賣交換機(jī)而起家的。來到這個地方，心里莫名的有一種神往！走在華強(qiáng)北的大街上，似乎還能感受到昔日輝煌的景象。

不過，自從華強(qiáng)北商圈因?yàn)榈罔F施工改造封閉施工了幾年，生意冷清了許多，這邊繁華交易的情景再也不復(fù)當(dāng)年，當(dāng)然這不是主要原因。更重要的原因是世界貿(mào)易格局正在重塑，世界工廠的地位正在轉(zhuǎn)移至東南亞區(qū)域，加之網(wǎng)上電商的沖擊，生意模式的轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)的以線下貿(mào)易的形式發(fā)生很大轉(zhuǎn)變。時局變了，沖擊著這個舊貿(mào)易格局下的華強(qiáng)北商圈。如今，華強(qiáng)北被賦予城市商圈綜合體的新定義，這里今后要打造成集商貿(mào)、飲食、購物、娛樂等為一體的超級城市商務(wù)休閑綜合體，賦予其新的活力。正所謂承前啟后，繼往開來，期望這個曾經(jīng)是深圳經(jīng)濟(jì)大動脈的區(qū)域被重新輸入新鮮的血液，走一條新的屬于華強(qiáng)北的道路。

最后，附上一張從華強(qiáng)北地鐵站臨走之前拍的照片

為什么發(fā)現(xiàn)美妝占據(jù)了這個地方這么多市場，好像要逐步替代電子市場，難道受到馬云的影響，女人的錢更好賺了？

麋鹿

今年上個月 電子市場這邊整體也在圍建了 又鋪路又翻新墻什么的 是要建地鐵了嗎