做二手房東，三年輕松賺百萬

希慕阿巴阿巴

先跟大家說一個故事
有一個小伙，在一家超市門口看見別人搭了個簡易臺子在賣集團手機充值卡，這種卡就是買100元送100元的，打電話很便宜，不過這種充值卡充的錢，只能打電話，不能發(fā)短信。但是也非常吸引消費者。引起很多人圍觀，十分鐘就賣出去5張了。
小伙子看這人賣得這么快，便趁人家不忙的時候，過去打聽打聽。因為這個商場還有另外一個出口，如果這個卡很賺錢的話，可以在另外的一個出口搭個臺子一起賣。
打聽之后得知，買卡的人也是從老板那里批發(fā)的，每賣出一張卡可以賺8元，人流量大的時候，1個小時能賣30張，1個小時就能賺240元。每天這個商場人流量大的時間也就這么幾個小時。交完場地租金，每天差不多能賺800多元。
當然了，這個生意成本比較大，進貨的時候一次進了1000張。這位小伙就跟他商量，讓他第二天多帶一個臺子過來，再多帶一些卡，他在超市的另外一個出口幫他賣，每張只需提成4元，大家對半分利潤。
第二天這小伙就在超市的另外一個出口，賣了五個小時，總共賣出去100來張，就輕輕松松賺了400元。
好了，說完上面的這個故事，就來說說大家所熟知的“二手房東”的故事。
1
我們都知道，二手房東，就是自己租房子，然后分租給大家，從中希望收到的房租，比自己所付出的房租多一些，從而實現(xiàn)了利潤。

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二手房東的做法，其實跟上面的那個故事有一定的相似之處。雖然自己沒有錢買房子，但是租來的房子來分租，這也是屬于借力的一種。
2
其實二手房東我們并不陌生，現(xiàn)在很多公寓都是二手房東管理的。二手房東也是適應了我們這一個時代的要求，順勢而為。
那么二手房東究竟有多大的利潤空間呢？
應該怎么做呢？
今天，我們以120平的套房為例，這一個能夠隔成6間套房。裝修投入大概在三萬元。
全部出租出去，房租能收大概5000元每月，還有水電費，物業(yè)費網(wǎng)費，押一付三能收回來25000元，三個月后又是20000元，一年下來80000元是有的，減去成本3萬，減去原房東房租3萬，還剩下2萬凈利潤，還有租客押金5000元。
這是第一年的費用，到了第二年主要的就是給原來的房東的錢還有就是一些維修費，但是總體下來一年的凈利潤能夠達到5萬，第三年5萬，這樣一套房三年下來賺12萬完全沒問題。
如果你手上有十套這樣的房子，三年賺百萬，完全不是夢。

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3
而且，這中間還有其他的“意外之財”--押金。其實租過房子的朋友都知道，一般租房都是有租期約定的，一般不滿一年，不退押金。這么多的租客總有人住不滿一年的，這就意味著一年就能有不菲的意外之財。
4
當然就像小編一開始說的，作為二手房東其實是需要前期的投入的，最起碼要懂得選取房子的地址。
一般都是選擇上班族比較集中的地方，因為這些人都是需要住的，其實即使小編不說，大家也會發(fā)現(xiàn)很多寫字樓附近的房都是供不應求的，這就是二手房東最大的誘惑所在。
現(xiàn)在很多人對于住的要求越來越高，二手房東通過改造，把原本的民房變成更加舒適的公寓，在房租上也有更大的話語權，利潤空間還是很大的。
最后，敲黑板，做二手房東，一定要選好位置，有人才有生意，外來人口多，想不賺錢都難。????

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辰七

問題在于。。。。

珠兒

有沒有可以交流的群

沉醉

外來人口多，賺錢 ，怎么聽著像教人在宰生客的感覺
[先問是不是]

qdnf

你反向思考一下就不會覺得有問題了
外來人口少
本地的人變少了
扒掉本地有房的人
租客也少了
所以說春節(jié)前后房東生意最慘淡

好好生活

再來，外來人口和本地人口第一次租房的人，占的百分比基本上差不多
所以就算是本地人口，你想宰，和宰外地的都差不多
真要宰人
宰的是不懂租房模式人
而不是外地人

淑琴

外來人口多，租房頻率比較高

一生有你

物業(yè)，城管，公安都會來找你了，這已經(jīng)是一個夕陽產(chǎn)業(yè)了，去年鋪天蓋地的二房東暴雷

阿木

知道為啥暴雷嗎？他們是高價收入然后低價租出，如果正常的出租，不會像你這樣唱衰吧