做二手房東，三年輕松賺百萬(wàn)

希慕阿巴阿巴

先跟大家說(shuō)一個(gè)故事
有一個(gè)小伙，在一家超市門口看見別人搭了個(gè)簡(jiǎn)易臺(tái)子在賣集團(tuán)手機(jī)充值卡，這種卡就是買100元送100元的，打電話很便宜，不過(guò)這種充值卡充的錢，只能打電話，不能發(fā)短信。但是也非常吸引消費(fèi)者。引起很多人圍觀，十分鐘就賣出去5張了。
小伙子看這人賣得這么快，便趁人家不忙的時(shí)候，過(guò)去打聽打聽。因?yàn)檫@個(gè)商場(chǎng)還有另外一個(gè)出口，如果這個(gè)卡很賺錢的話，可以在另外的一個(gè)出口搭個(gè)臺(tái)子一起賣。
打聽之后得知，買卡的人也是從老板那里批發(fā)的，每賣出一張卡可以賺8元，人流量大的時(shí)候，1個(gè)小時(shí)能賣30張，1個(gè)小時(shí)就能賺240元。每天這個(gè)商場(chǎng)人流量大的時(shí)間也就這么幾個(gè)小時(shí)。交完場(chǎng)地租金，每天差不多能賺800多元。
當(dāng)然了，這個(gè)生意成本比較大，進(jìn)貨的時(shí)候一次進(jìn)了1000張。這位小伙就跟他商量，讓他第二天多帶一個(gè)臺(tái)子過(guò)來(lái)，再多帶一些卡，他在超市的另外一個(gè)出口幫他賣，每張只需提成4元，大家對(duì)半分利潤(rùn)。
第二天這小伙就在超市的另外一個(gè)出口，賣了五個(gè)小時(shí)，總共賣出去100來(lái)張，就輕輕松松賺了400元。
好了，說(shuō)完上面的這個(gè)故事，就來(lái)說(shuō)說(shuō)大家所熟知的“二手房東”的故事。
1
我們都知道，二手房東，就是自己租房子，然后分租給大家，從中希望收到的房租，比自己所付出的房租多一些，從而實(shí)現(xiàn)了利潤(rùn)。

登錄/注冊(cè)后可看大圖

二手房東的做法，其實(shí)跟上面的那個(gè)故事有一定的相似之處。雖然自己沒(méi)有錢買房子，但是租來(lái)的房子來(lái)分租，這也是屬于借力的一種。
2
其實(shí)二手房東我們并不陌生，現(xiàn)在很多公寓都是二手房東管理的。二手房東也是適應(yīng)了我們這一個(gè)時(shí)代的要求，順勢(shì)而為。
那么二手房東究竟有多大的利潤(rùn)空間呢？
應(yīng)該怎么做呢？
今天，我們以120平的套房為例，這一個(gè)能夠隔成6間套房。裝修投入大概在三萬(wàn)元。
全部出租出去，房租能收大概5000元每月，還有水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)網(wǎng)費(fèi)，押一付三能收回來(lái)25000元，三個(gè)月后又是20000元，一年下來(lái)80000元是有的，減去成本3萬(wàn)，減去原房東房租3萬(wàn)，還剩下2萬(wàn)凈利潤(rùn)，還有租客押金5000元。
這是第一年的費(fèi)用，到了第二年主要的就是給原來(lái)的房東的錢還有就是一些維修費(fèi)，但是總體下來(lái)一年的凈利潤(rùn)能夠達(dá)到5萬(wàn)，第三年5萬(wàn)，這樣一套房三年下來(lái)賺12萬(wàn)完全沒(méi)問(wèn)題。
如果你手上有十套這樣的房子，三年賺百萬(wàn)，完全不是夢(mèng)。

登錄/注冊(cè)后可看大圖

3
而且，這中間還有其他的“意外之財(cái)”--押金。其實(shí)租過(guò)房子的朋友都知道，一般租房都是有租期約定的，一般不滿一年，不退押金。這么多的租客總有人住不滿一年的，這就意味著一年就能有不菲的意外之財(cái)。
4
當(dāng)然就像小編一開始說(shuō)的，作為二手房東其實(shí)是需要前期的投入的，最起碼要懂得選取房子的地址。
一般都是選擇上班族比較集中的地方，因?yàn)檫@些人都是需要住的，其實(shí)即使小編不說(shuō)，大家也會(huì)發(fā)現(xiàn)很多寫字樓附近的房都是供不應(yīng)求的，這就是二手房東最大的誘惑所在。
現(xiàn)在很多人對(duì)于住的要求越來(lái)越高，二手房東通過(guò)改造，把原本的民房變成更加舒適的公寓，在房租上也有更大的話語(yǔ)權(quán)，利潤(rùn)空間還是很大的。
最后，敲黑板，做二手房東，一定要選好位置，有人才有生意，外來(lái)人口多，想不賺錢都難。????

-----------------------------

辰七

問(wèn)題在于。。。。

珠兒

有沒(méi)有可以交流的群

沉醉

外來(lái)人口多，賺錢 ，怎么聽著像教人在宰生客的感覺(jué)
[先問(wèn)是不是]

qdnf

你反向思考一下就不會(huì)覺(jué)得有問(wèn)題了
外來(lái)人口少
本地的人變少了
扒掉本地有房的人
租客也少了
所以說(shuō)春節(jié)前后房東生意最慘淡

好好生活

再來(lái)，外來(lái)人口和本地人口第一次租房的人，占的百分比基本上差不多
所以就算是本地人口，你想宰，和宰外地的都差不多
真要宰人
宰的是不懂租房模式人
而不是外地人

淑琴

外來(lái)人口多，租房頻率比較高

一生有你

物業(yè)，城管，公安都會(huì)來(lái)找你了，這已經(jīng)是一個(gè)夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)了，去年鋪天蓋地的二房東暴雷

阿木

知道為啥暴雷嗎？他們是高價(jià)收入然后低價(jià)租出，如果正常的出租，不會(huì)像你這樣唱衰吧