專題開(kāi)說(shuō)之一：大興房產(chǎn)怎么樣？

科技閻羅君

最新數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年北京全市純商品住宅成交網(wǎng)上簽約16074套，成交均價(jià)為55619元/平
前三甲分別為大興、豐臺(tái)、石景山。大興的房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸熱了起來(lái)。
大興的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟怎樣？
目前整個(gè)市場(chǎng)對(duì)于大興是非?？春玫模饕怯捎谛聶C(jī)場(chǎng)的帶動(dòng)作用和大興周邊的配套逐漸完善。
另外，大興距離市中心也相對(duì)較近，種種因素綜合在一起，便出現(xiàn)了大興現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆的局面。
為什么大興的限競(jìng)房獨(dú)受青睞？
首先“南城計(jì)劃”和“京津冀一體化”政策利好和發(fā)展方向使很多開(kāi)發(fā)商都偏向在南城拿地。
其次，大興的限競(jìng)房的售價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)是很便宜的，比如有一些樓盤(pán)的售價(jià)僅在三萬(wàn)左右，比很多周邊樓盤(pán)以及郊區(qū)樓盤(pán)都要便宜。
在大興買房有什么利好因素？
大興其實(shí)可以分為大興城區(qū)和亦莊板塊兩個(gè)區(qū)域。
雖然北京的城市發(fā)展模式是貼城模式，但是隨著北京市中心外遷到通州之后，北京逐漸形成了貼城模式下的離城經(jīng)濟(jì)。
也就是說(shuō)北京每一個(gè)片區(qū)都會(huì)有其獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)中心。
像大興，黃村片區(qū)就是大興的中心區(qū)域，除此之外，包括高碑店片區(qū)、龐各莊片區(qū)以及大興新機(jī)場(chǎng)片區(qū)都是大興的幾個(gè)中心點(diǎn)。
而南中軸線的建立，明顯帶動(dòng)了大興板塊的發(fā)展，并且很多北京的名校也在大興新建了分校，大興的醫(yī)療服務(wù)也在不斷升級(jí)。
這些都是大興板塊的利好因素，也是疏導(dǎo)城市核心區(qū)人口的重要舉措。
對(duì)于大興的不同板塊該如何挑選？
目前大興主要分為6個(gè)板塊：亦莊板塊、黃村板塊、舊宮板塊、西紅門(mén)板塊、瀛海板塊、新機(jī)場(chǎng)板塊。
其中新房供應(yīng)相對(duì)集中的有黃村、舊宮、亦莊、瀛海四個(gè)區(qū)域。
亦莊是北京市唯一同時(shí)享受國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重優(yōu)惠政策的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是一個(gè)生產(chǎn)和研發(fā)的高新產(chǎn)業(yè)基地。
交通方面，亦莊線加上京津高速、五環(huán)路、四環(huán)路、機(jī)場(chǎng)高速路等多條高速公路、城市快速路和城市主干道，交通十分便利，周邊配套完善。
同時(shí)亦莊又緊鄰副中心通州，不管居住還是就業(yè)都是不錯(cuò)的選擇。
其次是黃村，黃村就像是一個(gè)生活節(jié)奏較慢的老縣城的感覺(jué)，區(qū)域內(nèi)新盤(pán)并不多，跟亦莊嶄新的規(guī)劃、大量的產(chǎn)業(yè)園和商業(yè)配套沒(méi)法比。
但黃村是大興新城和區(qū)政府所在地，是生活氣息較為濃厚的購(gòu)房板塊。區(qū)域內(nèi)的新房較少，此次限競(jìng)房的加入，為區(qū)域注入了新的活力。
舊宮位于南五環(huán)，距離北京市區(qū)最近，配套也相對(duì)完善。
區(qū)域內(nèi)有2條地鐵線——地鐵亦莊線及在建的地鐵8號(hào)線三期南段，而且離市區(qū)較近，比較值得考慮。
西紅門(mén)板塊可謂大興政府最寄予厚望的商圈，新機(jī)場(chǎng)選址確定在大興和河北交界處后，更有望成為新國(guó)門(mén)的商務(wù)地標(biāo)。
瀛海板塊算是大興區(qū)的后起之秀，位于城南中心位置，在亦莊新城和大興新城兩大發(fā)展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎(chǔ)。
瀛海有地鐵8號(hào)線的穿行，如果今年8號(hào)線三期四期部分路段能夠通車，可乘地鐵快速到達(dá)二環(huán)內(nèi)，享受北京四通八達(dá)的軌道交通所帶來(lái)的便利。
最后，新機(jī)場(chǎng)周邊城市，特別是距機(jī)場(chǎng)10公里到30公里之間，是宜居又宜業(yè)的新機(jī)場(chǎng)板塊。

新機(jī)場(chǎng)板塊身處價(jià)格洼地，新機(jī)場(chǎng)的崛起其實(shí)已是必然。
環(huán)京區(qū)域深度融入新機(jī)場(chǎng)板塊的固安、永清、廊坊、涿州將真正迎來(lái)難得的飛速發(fā)展期。

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