2020年南京房子哪里值得入手？

數(shù)碼桃桃

綜合目前南京各板塊新房密集區(qū)域板塊來簡(jiǎn)單回答一下這個(gè)問題。

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先來看看2019年讀南京房?jī)r(jià)分布圖。就2020年來講，個(gè)別區(qū)域有些許變動(dòng)，但總體來說，大差不差，不影響整體觀。
南京主城八區(qū)棲霞、秦淮、玄武、鼓樓、建鄴、雨花、江寧、浦口。另外三個(gè)區(qū)六合、溧水、高淳。都來簡(jiǎn)單聊聊。
一、棲霞區(qū)
棲霞主要新房產(chǎn)量主要來來自三個(gè)區(qū)域：龍?zhí)?、仙林、燕子磯新城?br /> 1、龍?zhí)叮?br /> 龍?zhí)督值阑蛘哒f龍?zhí)缎鲁俏挥跅紖^(qū)東部，距南京主城約35公里。龍?zhí)缎鲁前l(fā)展定位與其“龍?zhí)陡邸泵懿豢煞帧?br />

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一方面：借助港口資源和國(guó)家級(jí)保稅物流中心的政策優(yōu)勢(shì)，龍?zhí)督值酪殉蔀槿A東地區(qū)沿江開發(fā)的重要窗口和前沿陣地。
另一方面：“紫東新區(qū)”概念的提出，交通配套的升級(jí)也使得龍?zhí)兑恢币詠頍岫炔粶p。主要說說交通方面：
①今年3月6號(hào)，龍?zhí)吨料闪值?strong>疏港大道正式通車，串聯(lián)了長(zhǎng)深高速、三環(huán)路與312國(guó)道，紫東濱江直達(dá)仙林、新街口等南京繁華區(qū)域的通勤時(shí)間直線提速。

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（疏港大道即黃色虛線部分）

2019年2月12日龍?zhí)哆^江通道在儀征市青山鎮(zhèn)舉行開工儀式；2020年4月30日上午，龍?zhí)堕L(zhǎng)江大橋在南京奠基暨主塔開鉆，大橋主體工程全面開工。整橋計(jì)劃2024年建成。過江隧道的通車具有十分重要的戰(zhàn)略意義。
③南京地鐵S5號(hào)線（又稱寧揚(yáng)線）
地鐵S5號(hào)線途經(jīng)棲霞區(qū)、儀征市和揚(yáng)州市，線路西起經(jīng)天路，向東經(jīng)過龍?zhí)兜貐^(qū)后往北下穿長(zhǎng)江，穿越儀征市區(qū)后一路向北，北至揚(yáng)州站。規(guī)劃美如畫，傳是2025年前通車，說句大實(shí)話，照這個(gè)節(jié)奏，基本不可能?？倸w來講，有實(shí)打?qū)嵉恼咧С?，不差?br /> 目前區(qū)域已吸引各大開發(fā)商進(jìn)駐，在售的樓盤有“正榮悅東府”、“中駿東原璟閱”、“創(chuàng)源龍樾”、“榮盛花語馨城”，“華夏濱江孔雀城”等。面積在79-139m2不等,均價(jià)在17000元/ m2，客戶群體主要分布在當(dāng)?shù)氐鼐壙蛻?、寶華、南京。
對(duì)比和南京一河（七鄉(xiāng)河）之隔的“寶華”房?jī)r(jià)都在13000左右了，買龍?zhí)叮們r(jià)低，入住南京，它不香嗎？哈哈。投資龍?zhí)兑彩且粋€(gè)不錯(cuò)的選擇！
2、仙林
先來說說華僑城拿的這塊地，是華僑城落子全國(guó)的第八座歡樂谷，也是南京首座歡樂谷。項(xiàng)目業(yè)態(tài)多，體量大，包括有：
①南京歡樂谷、
南京瑪雅海灘水公園（說是六月份會(huì)開放、各種水上設(shè)施看著蠻帶感的，可以去體驗(yàn)體驗(yàn)看）。
②山體公園（峨眉山、李家山、官窯山）
③學(xué)校（兩所幼兒園、一所小學(xué)、一所中學(xué)）目前，棲霞幼兒園翡翠天域園已開園，南外仙林分校華僑城小學(xué)、中學(xué)已正式簽約！
④商業(yè)，華·薈里，位于華僑城的居住社區(qū)中心用地。華僑城規(guī)劃商業(yè)13萬方，其中華·薈里約10萬方。
⑤住宅，華僑城翡翠天域，涵蓋高層、小高層、多層、疊拼等建筑形態(tài)。
要想房子賣得好，引入的配套不能少。不由得想到興茂、恒大、碧桂園這樣慣常于拿地造城的房企。

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在華僑城旁邊的山語雋府也不禁要沾沾華僑城的光！山語雋府是華僑城和路勁聯(lián)合打造的項(xiàng)目，也是路勁在南京的第二個(gè)項(xiàng)目（第一個(gè)是花語江南）單價(jià)在2.65萬左右。小區(qū)樓間距大，密度低，近歡樂谷，有學(xué)區(qū)，在棲霞新盤量少的情況下，也不失為一個(gè)考慮選擇。

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再一個(gè)，說到仙林湖區(qū)域，不得不提5月20號(hào)的土拍，仙林G16地塊起拍樓面價(jià)19387元/㎡，，最高樓面限價(jià)27142元/㎡。經(jīng)過52輪報(bào)價(jià)，被南京棲霞建設(shè)以觸頂價(jià)斬獲！地王一炸，一時(shí)間轟動(dòng)全城！

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日后G16上的樓盤不得直接銷許到3.5朝上？！所以，也變相促使了水沐雍榮府的加推熱銷。
畢竟，區(qū)域內(nèi)5月底清盤收官的“融信世紀(jì)東方” 324套房源4917組客戶參與搖號(hào)，中簽率6.59%，銷許價(jià)格才32000-33000元/㎡上下?！八逵簶s府”項(xiàng)目初期蓄客乏力，還開了分銷，5月29日的首次開盤去化不錯(cuò)。后續(xù)G16土拍助長(zhǎng)了其熱度、也在一定程度上促使6月中旬加推的熱銷。
“水沐雍榮府”銷許價(jià)格在31000-33000元/㎡左右。不過話說回頭，“水沐雍榮府”這價(jià)格值得購(gòu)買嗎？看看周邊二手房?jī)r(jià)格往往能給出答案。

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區(qū)域二手房地塊旁邊有“星葉楓情水岸”、“保利羅蘭春天”、“新城香悅瀾山”、“金地湖城藝境”等等成熟小區(qū)，二手房掛牌價(jià)普遍在35000元/㎡左右，注意是“掛牌價(jià)”但是?。∮浀每础俺山粌r(jià)”，能達(dá)成交易的才是真實(shí)的，我們可以看到，根據(jù)裝修情況的不同，周邊二手房成交價(jià)普遍在35000上下。
置業(yè)顧問或者中介往往還會(huì)這樣宣傳，你看周邊“高科榮境”二手房?jī)r(jià)都奔4了，這能比較嗎？夸大其詞罷了，高科品質(zhì)、位置都優(yōu)越太多來！不要上頭。
水沐是期房，占用資金成本，資金是有時(shí)間價(jià)值的，那么意味著抱著投資搶倒掛心態(tài)的購(gòu)房者可要好好考慮了，將水沐現(xiàn)在的價(jià)格按照每年既定上漲率計(jì)算一個(gè)兩年后的終值，再減去你所背負(fù)的貸款利息，基本無獲利空間！
3、燕子磯新城
寶能集團(tuán)簽約百億投資砸向燕子磯，“錦麟融譽(yù)”3月首開銷許突破3.5W限價(jià)，3月底現(xiàn)房“九悅”的開盤，“中海燕磯聽潮”4月底的收官，5月中價(jià)格4萬上下的首開的仁恒，6月中燕熙臺(tái)的哄搶····燕子磯板塊好不熱鬧。

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翻過年來的燕子磯新城關(guān)注度真的太高了。一方面近兩年來燕子磯被江北新區(qū)分流去了不少客戶，如今各個(gè)項(xiàng)目如雨后春筍登場(chǎng)。二是近期南京學(xué)區(qū)房劃分大動(dòng)作，燕子磯部分學(xué)校甩掉了曉莊的帽子，抱上了南師的大腿。三是燕子磯確實(shí)實(shí)打?qū)嵉臐q價(jià)，節(jié)節(jié)攀高。
邁皋橋-燕子磯區(qū)塊因早起規(guī)劃混亂，存在著大量的老破小，相應(yīng)的就會(huì)孕育不少改善群體。人啊，往住在一個(gè)地方住久了，熟悉了周邊的一花一草三街五巷煙火氣息，往往也就不不愿意挪窩。這也就使得燕子磯會(huì)有大量地緣客來消化新出的樓盤。

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現(xiàn)在的“燕子磯新城”該拆的拆得干凈，規(guī)劃科學(xué)，實(shí)至名歸“萬里長(zhǎng)江第一磯”的稱號(hào)，也是一塊很漂亮的地方的。像仁恒應(yīng)該算目前最為靠近江邊的樓盤了，雖然價(jià)格高，但是品質(zhì)高，入住還是沒話講的。
另外，附近有沒有總價(jià)二三百萬，適合剛需的樓盤呢?有，一個(gè)是均價(jià)2.78萬/㎡的雙地鐵期房“紫樾府”，另一個(gè)就是眾盼所歸的堯化門D王“魯能公館”，這兩天即將開盤，精裝現(xiàn)房均價(jià)3.2萬/㎡，價(jià)格著實(shí)嚇人。
二、玄武
繼“中海玄武公館”之后，星河“雙子星”將新玄武板塊熱度推到一個(gè)新高度。眼下融創(chuàng)操盤的純新盤“玄武·映” 首開1-5號(hào)樓，共計(jì)463套房源，銷許均價(jià)4.6W左右，就在昨天（6.24）搖號(hào)清冊(cè)已出爐，中簽率21.51%，蓄勢(shì)待發(fā)，又將是上演一場(chǎng)搶房大戰(zhàn)！

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值得注意的是“玄武·映”，行政規(guī)劃上是屬于真正的“玄武區(qū)”，非附近某個(gè)樓盤自己創(chuàng)造的“上玄武”。/手動(dòng)狗頭/
06.30補(bǔ)充：①玄武·映前天首開463套房源，當(dāng)場(chǎng)3、5號(hào)樓幾乎賣光，1、2、4號(hào)樓剩余少量大戶型。現(xiàn)在基本去化完畢。
②星河國(guó)際預(yù)計(jì)9月份首開，向銷售了解到快的話8月會(huì)上市。
③還有一部分知友私信我星河國(guó)際和玄武映怎么選擇，這就要從品牌、位置、學(xué)區(qū)、交通等方面展開講了，有空單獨(dú)寫一篇。
三、鼓樓
鼓樓在售的樓盤也就鼓印蘭園了，就在昨天項(xiàng)目加推開盤，全部賣光！200套房源，1126組人報(bào)名。銷許均價(jià)為39325-40999元/㎡，也是收官之推。
說到鼓印蘭園，就要提提葛洲壩G49地塊，案名定為“鼓悅蘭園”，預(yù)計(jì)8月份上市,項(xiàng)目的樣板間就建在鼓印蘭園旁，鼓印蘭園也算是給鼓悅蘭園的上市讓路了。

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在6月12號(hào)，南京市規(guī)劃資源局發(fā)布2020年寧出第08號(hào)出讓公告，鼓樓濱江G36地塊將會(huì)在7月15進(jìn)行土拍，毛坯房最高限價(jià)39000元/㎡。將會(huì)花落誰家，未來將會(huì)打造怎樣的產(chǎn)品？讓我們先保留懸念。
四、秦淮區(qū)
本來我們下凡就挺辛苦了，什么泰禾“南京院子”，“應(yīng)天府（樾城天地），也不是我們?cè)摕┑纳?，爾等還是一心好好體驗(yàn)人間煙火生活氣息，此part就略略略····
目標(biāo)轉(zhuǎn)向大校場(chǎng)，2015年夏天，南京大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)搬遷，主城區(qū)最后一塊“孤島”釋放了大量土地。南部新城建設(shè)正式啟動(dòng)，大校場(chǎng)所處的南部新城被定位為主城核心區(qū)三大中心之一，我們期待“3年拉開框架、5年初見形象、8-10年基本建成，10-15年全面繁榮”的建設(shè)目標(biāo)早日實(shí)現(xiàn)。

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預(yù)計(jì)板塊內(nèi)最先上市的要數(shù)云瀾尚府（樓面價(jià)29705元/㎡）和華著蘭庭（圖中的南京尚宸，樓面價(jià)28666元/㎡）了。南部新城斷供兩年多，上市新盤的房?jī)r(jià)對(duì)整個(gè)片區(qū)來說句有重要性意義，誰能拔得頭籌？！
值得一提的是，南部新城將完整保留機(jī)場(chǎng)跑道，開發(fā)成公園，并保留明朝時(shí)的神機(jī)營(yíng)、宋美齡候機(jī)樓等，未來將以機(jī)場(chǎng)跑道為“綠軸”，打造一個(gè)城市文化大客廳！
五、建鄴
南京宇宙中心，富人聚集地。

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3月底，整個(gè)河西最后一個(gè)限價(jià)盤，等待兩年之久后的華新城迎來收官之戰(zhàn)。驗(yàn)資400萬，凍結(jié)兩天，市政務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)交易中心排起了開購(gòu)房證明的長(zhǎng)隊(duì)。搖中就能掙個(gè)夠上幾百萬，它的開盤，也象征著在向2016～2019這段南京樓市的非常年代告別，也是一個(gè)時(shí)代的標(biāo)識(shí)。
升龍?zhí)一ㄔ粗?、河西金茂府、世茂天譽(yù)···
河西、河西南、江心洲，好像從來不缺乏購(gòu)買力····
六、雨花
和峰南岸，龍湖天矩，在去年年終就賣得個(gè)所剩無幾。
在賽虹橋的“仁恒城市星光”，是仁恒在南京的首個(gè)城市系產(chǎn)品。項(xiàng)目分為兩個(gè)地塊，一號(hào)地塊G59又分為ABCD四個(gè)分區(qū)，包括住宅、社區(qū)服務(wù)中心。二號(hào)地塊G60規(guī)劃2.5萬方商業(yè)。6月初次領(lǐng)取到的額銷許均價(jià)43800元/㎡，首付五成，驗(yàn)資200萬。地緣剛需剛改，主城、河西需求外溢，兩代分居等客戶可以重點(diǎn)關(guān)注關(guān)注了。

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6.23日中海城南公館迎來最后一棟開盤報(bào)名。面積83㎡起，小面積單價(jià)3.7W左右。價(jià)格著實(shí)不便宜了。

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有意思的是“電建洺悅?cè)A府”、“世茂璀璨睿灣”、“都會(huì)瀾岸”這三個(gè)緊挨著的樓盤，電建開得最早，一直賣得不溫不火。5月25日，世茂璀璨睿灣加推售罄！以搖號(hào)的方式開盤售罄?。≡S多媒體都驚訝了！畢竟項(xiàng)目硬傷還是存在的，周邊大片保障房、靠近梅鋼、寧蕪鐵路、繞城高速····
不過，話說回頭，梅鋼2023年會(huì)關(guān)停；今年南京市政府和上海鐵路局，就寧蕪公路外繞也簽訂了協(xié)議；與河西南隔河相望，在升龍?zhí)靺R樓上就能望見現(xiàn)在的世茂工地，等秦淮河橋修建起來，從家門口去河西就是一腳油門的事，還是很便利的。
5月25日世茂璀璨睿灣加推當(dāng)天售罄，使得一部分客群流向電建，后續(xù)了解到電建113戶型的竟然也所售一空。都會(huì)瀾岸昨天6.24已領(lǐng)證登場(chǎng)，均價(jià)30839元/㎡，應(yīng)該不難賣。畢竟，在南京房?jī)r(jià)正將剛需由中心往外圍一步步外趕的情況下、在你預(yù)算有限的情況下，你還有得選擇嗎？！
06.30補(bǔ)充：/補(bǔ)充：就在昨天，“都會(huì)瀾岸”首開售罄！首開售磬！瘋狂！/
也證實(shí)我前幾天預(yù)測(cè)是對(duì)的！

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七、江寧
1、麒麟板塊
麒麟板塊我就不做過多贅述了，前面幾位高贊答主分析很到位。

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看看“紫東核心區(qū)”都上新華日?qǐng)?bào)了，就看政府怎么去駕馭好這輛馬車。
2、青龍地鐵小鎮(zhèn)

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這個(gè)位置嘛，繞城高速以西就是農(nóng)村了，東邊也是山，北向距離南大仙林地鐵站2公里，好在有九鄉(xiāng)河大道寬敞平坦，要是將青龍地鐵小鎮(zhèn)和南大和園之間的山鏟掉，那簡(jiǎn)直完美！

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之前去過多次，就目前區(qū)塊位置來講，個(gè)人始終沒有Get到它的閃光點(diǎn)，不過現(xiàn)在紫東核心區(qū)的規(guī)劃逐漸落位，回頭看這個(gè)位置是有那么點(diǎn)意思了。板塊內(nèi)住宅一直熱賣！區(qū)域2019年比2018年賣得好，2020年比2019年賣得好！實(shí)打?qū)嵉那帻埖罔F小鎮(zhèn)的名氣逐漸上來了。就在20200621，中南山錦花城一套不滿二的小戶型以單價(jià)34000成交！Amazing.
3、上坊（青龍山生態(tài)新城）
了解上坊，看下面的規(guī)劃圖就好。黃色代表住宅用地，紅色代表商業(yè)，未來青龍山國(guó)際生態(tài)新城的地標(biāo)也將建造在紅色商業(yè)聚集區(qū)。目前，板塊內(nèi)各大開發(fā)商進(jìn)駐，在售樓盤密集，百花齊放，怎么去斟酌選擇，就要好好考慮了，板塊均價(jià)普遍在26000上下，八十來平起步，總價(jià)二百二三十萬起，對(duì)于首套房來說算是很低的上車門檻了。
注意一點(diǎn)！板塊最大的遺憾就是殯儀館和公墓，不過既然政府出了區(qū)域的規(guī)劃，殯儀館搬遷自然也是板上釘釘?shù)氖?，只是時(shí)間問題而已。要是不搬，不然就在相當(dāng)程度上阻礙板塊的發(fā)展，那樣也與規(guī)劃相悖。

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4、上秦淮
先說個(gè)故事。我現(xiàn)在的同學(xué)在16年6月30號(hào)（是的，日期他都記得這么清楚）買的保利中央公園西苑，當(dāng)時(shí)單價(jià)2.7W不到，現(xiàn)在小區(qū)“不滿二”的成交價(jià)在3.5W上下(不包括大二十萬左右的稅費(fèi)等亂七八糟的費(fèi)用)，要是滿二成交價(jià)應(yīng)該在3.8上下。怎么算4年時(shí)間，除去資金的時(shí)間價(jià)值，也得凈掙個(gè)七八十萬。得抵你上多少年的班？！
東大九龍湖再往下一站就是秣周東路地鐵站，抵達(dá)上秦淮板塊?？v觀江寧近些年來的由北往南的發(fā)展走向，開始是百家湖板塊，后來是九龍湖板塊，現(xiàn)在是上秦淮板塊。
最早打造這個(gè)板塊的開發(fā)商是本土的翠屏，產(chǎn)品“翠屏誠(chéng)園”，目前二手房?jī)r(jià)格高的在三萬三四。周邊在售的一些樓盤如下圖，香雞腿五礦瀾悅棲原近地鐵口，外立面美觀，小區(qū)品質(zhì)高，不過在6月中旬整個(gè)項(xiàng)目收官。沒搖到的也只能遺憾了。銀城旭輝云臺(tái)天境位置不及五礦，但是高層銷許價(jià)格卻和五礦相當(dāng)，也沒有房子了。不過可靜待紫郡府高層的推出，和售樓處確認(rèn)過，在7月會(huì)首開#5，#6，#11三棟樓，面積全為124㎡，一二樓會(huì)有變異戶型105㎡，5G科技住宅，售價(jià)參考周邊預(yù)計(jì)在3.2W上下。

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在上秦淮的售樓處，你聽到的必定有三樣?xùn)|西，“砂之船奧萊”、“華誼兄弟小鎮(zhèn)”、 “ 南京未來科技城”。
其實(shí)日常生活中會(huì)有人經(jīng)常逛奧萊嗎？周邊基本的生活消費(fèi)還是會(huì)被百家湖、九龍湖、甚至新街口商圈稀釋掉大部分。華誼兄弟近年來發(fā)展不是那么順利，華誼兄弟小鎮(zhèn)文旅項(xiàng)目日后竟會(huì)是什么樣，對(duì)于整個(gè)上秦淮板塊來說能起到輔助作用。
上秦淮真正的硬核產(chǎn)業(yè)是規(guī)劃面積為40平方公里的“南京未來科技城”，這才是重中之重，未來科技城是繼城南軟件谷后IT、智能產(chǎn)業(yè)的再一次延伸。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，收入穩(wěn)定企高的產(chǎn)業(yè)，高素質(zhì)重視教育的人群，對(duì)于一個(gè)區(qū)域來說，擁有這樣的群體，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，學(xué)區(qū)的趨好，都只需要時(shí)間。
5、祿口板塊

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目前祿口新房主要扎堆在靠近百利廣場(chǎng)商業(yè)的北邊區(qū)域。位置分析，小區(qū)比較，戶型優(yōu)劣，就不逐個(gè)展開講了。說一句，祿口房?jī)r(jià)也沖2W了。
八、浦口
老南京人總講“過了江就不是南京”，“買房不過江”。自2015年國(guó)務(wù)院批復(fù)南京江北新區(qū)的設(shè)立，五年來不斷的政策利好傾斜，持續(xù)的鮮血注入，使得江北新區(qū)的首位度日漸提高，其未來發(fā)展對(duì)南京甚至是整個(gè)江蘇來說，其重要性不言而喻。

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江北新區(qū)的核心金貴地段莫過于揚(yáng)子江隧道和長(zhǎng)江隧道之間了。兩隧間的樓盤只要能搖得上號(hào)，基本閉著眼睛買就行。五月底萬人搖號(hào)江畔都會(huì)上城，也是2020年來首個(gè)萬人搖。六月底眾望所歸的揚(yáng)子江金茂悅時(shí)隔兩年后再次將推，首付提高至7成，驗(yàn)資190萬起，有效報(bào)名人數(shù)9542組，與此同時(shí)，江畔也再次加推500余套，為防止市場(chǎng)性恐慌，首付要求由前期的3成提高到五成最低150萬起，不過有效報(bào)名人數(shù)仍在12853組，想想是多么恐怖的事。潤(rùn)辰、悅辰也在此次開盤中收官！
江與城、江畔的熱銷，使得兩潤(rùn)二手房不漲都不行！6.23號(hào)，G12地塊出讓，競(jìng)拍過程跌宕起伏，最終被卓越以23288元/㎡的樓面價(jià)拿下，距突破江北最高樓面價(jià)僅一步之遙，再次證明了江北新區(qū)的高預(yù)期！

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從核心商務(wù)區(qū)外延，就是核心居住區(qū)，研創(chuàng)區(qū)，承接了很大一部分核心區(qū)的需求外溢，也是目前在有限的預(yù)算條件下上車的是適宜板塊之一，區(qū)域價(jià)格普遍在2.6-3萬不等。
五橋附近西江瑞府，位置上要優(yōu)越于錦繡樾江府，距離規(guī)劃中的11號(hào)線石塘公園站600米左右，可步行抵達(dá)。而錦繡樾江府距離地鐵站在1.2公里左右。西江89平戶型的開放式廚房也是一大亮點(diǎn)，這樣的設(shè)計(jì)在南京市面上還是很少見的。西江最小75平，前期開盤均價(jià)在2.75W,總價(jià)200萬出頭。綠水灣濕地公園柯聚G33住宅地塊將由雅居樂打造，案名“匯港城”， 在江北弘陽(yáng)廣場(chǎng)有展點(diǎn)，向銷售了解到，目前項(xiàng)目售樓處在建，定位改善，江景房，放風(fēng)價(jià)3W。
說說現(xiàn)在被宣傳得越來越熱的五橋板塊，五橋輻射范圍的各個(gè)樓盤都要講到五橋通車的利好！過橋免費(fèi)，直達(dá)河西。字面上是不錯(cuò)，但是深度想想五橋的通車真的會(huì)帶來這么的飛躍嗎？其實(shí)不盡然吧，你看，兩遂通車，附近樓盤價(jià)格不還是常年維持在3萬左右。但是利好也確確實(shí)實(shí)有，對(duì)于在河西上班的新剛需而言，五橋附近的房子也確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇啊！五橋的研創(chuàng)園區(qū)域日后肯定要起來，也肯定會(huì)相應(yīng)承擔(dān)來自核心的購(gòu)買力外溢?，F(xiàn)在是荒蕪的白紙，日后才能出好作品。
九、六合
六合最大的致命點(diǎn)就在于高聳入云的工業(yè)煙囪了，好在有地鐵S8通達(dá)。新房靠著地鐵有限選擇即可，價(jià)格在一萬多。

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十、溧水
溧水分為城北城南片區(qū)，城北目前在售的新房有“銀城薈領(lǐng)未來”、“空港新都孔雀城月鷺府”、“遠(yuǎn)洋萬和四季”等，多靠近“溧水空港新城”地鐵站。從售樓處的到訪登記上可以看到，來自南京主城方向上的客戶不在少數(shù)。
溧水整體偏向東南發(fā)展，南部新城受益于規(guī)劃、配套優(yōu)越，面貌煥然一新。坐擁?yè)碛袖嗨f達(dá)廣場(chǎng)、時(shí)代萬彩廣場(chǎng)、溧水體育公園等資源，成為目前溧水本地客戶改善首選區(qū)域。拿圖中紅色區(qū)域樓盤來看，均價(jià)在15000元/㎡，屬于溧水區(qū)域房?jī)r(jià)的高價(jià)集中地。

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十一、高淳
慢城高淳，世界慢城聯(lián)盟授予的中國(guó)首個(gè)“國(guó)際慢城”，坐擁山水資源。螃蟹上市前夕，開車行駛在公路上，頭頂著藍(lán)藍(lán)的天，眼前是大片大片的蟹田，周末來個(gè)休閑度假還是很不錯(cuò)的。
目前區(qū)域內(nèi)在售的樓盤主要有“美臨香逸”、“平瀾府”、“寶隆廣場(chǎng)”等。在南京都市圈和郊區(qū)板塊中，如果是投資的話，高淳是建議排在后面的，可以先看看溧水和龍?zhí)?，比高淳更有潛力。高淳房?jī)r(jià)漲幅較慢，高淳一個(gè)大的的配套利好就是南站到高淳的輕軌了。
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因篇幅有限，上面所提到各個(gè)樓盤基本只是點(diǎn)到即止，沒有進(jìn)行逐個(gè)的深入分析，還有一部分各區(qū)塊未提及的樓盤，要了解歡迎交流。
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日發(fā)布2020年4月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格報(bào)告中， 4月份南京新建商品房環(huán)比上漲1.8%，冠絕全國(guó)，創(chuàng)42個(gè)月以來新高，同比上漲4.5%。

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6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布了2020年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。57城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲！其中，5月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.2%、同比上漲5%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲5.3%。

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總的來講，縱觀疫情過后的南京樓市，大大超出預(yù)期。一方面年限價(jià)漲幅5%在年后銷許的價(jià)格數(shù)字上真正切切地漲現(xiàn)出來。另一方面，疫情期間積攢的購(gòu)買力在疫情后集中性爆發(fā)，掀起市場(chǎng)的熱潮。手握200-300萬，最低的入場(chǎng)券，你掌握的主動(dòng)權(quán)真的很少，能做的是——在有限的條件下做最優(yōu)的選擇！還是那句話，對(duì)于剛需而言，能上車則盡早上車！
/最后祝各位：端午安康，逢搖必中，大吉大利/

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