二手房避坑指南，含淚創(chuàng)作！

妖貝聊科技

還有一點需要留意，中介要收取的費用除了中介費，還有一個叫“權(quán)證服務(wù)費”的東西，所有涉及“服務(wù)”字眼的費用都是灰色地帶，在掏定金之前就得白紙黑字把這項費用給砍掉，不然等交了定金就騎虎難下了，這個費用你不主動問中介，中介肯定是不會提及的！
2022.4.28：中介將押金的數(shù)額從兩萬壓到了一萬，最終協(xié)商的方案是中介交一萬押金給我們，驗房由中介和我過去，我男朋友不去，時間定在5.4。
2022.5.4：我男朋友出了一份驗房手冊，要求中介按照手冊的要求對其中的逐條逐項進(jìn)行記錄及情況說明。中介看到十多頁的驗房手冊直接奔潰，問賣家能不能當(dāng)天交房（因為賣家已經(jīng)把東西清空，寧可空著也不給我們），賣家表示當(dāng)天交房可以，但是需要給它付錢，我方自然不同意付錢，中介由于受不了厚厚的一踏驗房手冊也希望早點拿回一萬，表示愿意自己掏500，最終他和賣家協(xié)商1000元成交。中介掏錢以后，當(dāng)天完成了驗房/收房/物業(yè)交割等手續(xù)，完成了交付。
總結(jié)一下，在我方最后的力挽狂瀾下，賣家由于一開始的正確方針及態(tài)度下并沒有損失什么，她想賺的錢想算計我們的地方一點沒拉下，但是我方也沒有再有任何損失，最終中介為他一開始不停的向著業(yè)主打壓我們付出了代價。雖然我方把部分損失轉(zhuǎn)嫁給了中介，但是最終業(yè)主也是婊子也當(dāng)了、牌坊也立了。我方和中介方從簽合同那一刻起，就已經(jīng)走進(jìn)了賣家布好的大坑了，望各位共勉！
再次總結(jié)幾點：
1.簽訂合同的時候，自己的男（女）朋友雖然法律意義上沒有關(guān)系，但是可以作為委托人寫入合同當(dāng)中；
2.過戶之前，原業(yè)主還沒有拿到錢，可能會有所忌憚，拿到錢以后，更是放飛自我；
3.對待中介和賣家，一開始就要表現(xiàn)的強硬，不然越到后邊越不利；
4.買房子不能只看房子本身，賣家是不是正經(jīng)人也很重要，賣家心術(shù)不正，會導(dǎo)致交易過程很不愉快；
5.交定金之前一定要做好以下的工作：清點核對好房屋的所有物品家具等；和中介方確定所有的費用（中介費/貸款服務(wù)費/過戶服務(wù)費等一定提前約定好）；約定好房屋的交付時間，最好是過戶當(dāng)日，要延后的一律不要同意，預(yù)防未來的扯皮。
2022.3.20：看中了某一套房子，坐標(biāo)西安曲江，房子各方面維護的都很不錯，地理位置、小區(qū)的環(huán)境和物業(yè)、戶型、交通等都不錯，因此萌生了定房的想法，找的是某殼的中介，由于是第一次買二手房，缺乏經(jīng)驗，原本可以交2萬的定金居然因為擔(dān)心業(yè)主反悔交了5萬，這是做錯的第一步。同時業(yè)主要求6.30才搬離房間，并且說自己頂多住到6月初，只不過合同寫月底，鬼使神差下居然同意了這個要求，這是做錯的第二步。
2022.3.25：時間來到3.25，擁有購房資格之后，著手開始了簽約事宜，總體的簽約事宜除了貸款款項到賬時間這一條其他的還算順利，基本按照事先協(xié)商好的進(jìn)行合同約定。此時業(yè)主提出以下不合理要求：貸款審批通過之后40個工作日貸款如果不到賬，要求我們每天付房款萬分之5的利息/或者全款購買/或者扣留5萬定金直接解約。面對不合理要求，我們斷然不會答應(yīng)，中介要求我們這邊做讓步，改為貸款審批通過之后20個工作日款項無法到賬，則雙方和平解約，由于在審批已經(jīng)通過的情況下款項到賬時間由銀行控制，風(fēng)險不該轉(zhuǎn)嫁給我們買家，因此我們依然不同意，同時業(yè)主那邊也舔著臉不同意。接下來是做錯的第三步，在中介的調(diào)停及業(yè)主的毫不讓步下，中介自掏腰包2萬元作為放款時間保證金，如果40個工作日款項無法到賬，保證金業(yè)主不退，雙方和平解約。和平解約代表我方也白忙活一場，算上房款的利息損失，其實對我方利益造成了嚴(yán)重的侵害。由于當(dāng)時已經(jīng)是半夜1點，為了促成合同的順利進(jìn)行，我們居然同意了這個嚴(yán)重侵害我們利益的條款。此番讓步也為后續(xù)的不愉快和業(yè)主及中介的得寸進(jìn)尺埋下了伏筆。（正確的做法是我們也要求2萬元押金保證權(quán)益）
2022.3.28：中介進(jìn)行房管局備案、購房資格審核申請的提交。
2022.3.30：購房資格審核通過。
2022.3.31：中介提交房屋評估申請，進(jìn)行評估。
2022.4.1：中介進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
2022.4.2：雙方進(jìn)行貸款銀行的面簽，此次面簽還算順利。
2022.4.6：房貸審批通過。
2022.4.12：我方支付首付款。
2022.4.20：業(yè)主解壓完成、銀行發(fā)放貸款。（至此業(yè)主都相當(dāng)配合，因為她急著拿錢，也證明業(yè)主的放款時間擔(dān)憂是多余的）
2022.4.21：收到房管局的購房資金全額到賬短信，業(yè)主要求當(dāng)天過戶，我請好假它卻又說自己沒時間了，我就取消了請假，它又說自己再問問，最后又說沒時間，把我和中介耍的團團轉(zhuǎn)，中介也由于欺軟怕硬一直偏向于業(yè)主，半句話不敢說。晚上業(yè)主要求第二天早上去過戶，讓我協(xié)調(diào)時間，由于我第二天10點有事，要求業(yè)主早點到交易中心，早點辦完，早點結(jié)束。結(jié)果業(yè)主強硬表示自己不會早到，并且給中介施壓要求我第二天去過戶。中介在我們的一味讓步和業(yè)主的不斷施壓下進(jìn)一步要求我們第二天配合過戶，并且是在業(yè)主不肯早來哪怕一分鐘的情況下。因此，雖然中介不斷磨我們，還是拒絕了第二天的過戶要求。此時中介已經(jīng)認(rèn)為我們是軟柿子，一味的要求我們的讓步，業(yè)主更是一步步的得寸進(jìn)尺。
2022.4.23：約好第二天8點過戶。
2022.4.24：精彩的地方到了，約好8點到地方，我7.50就到了，還排了第二位。中介睡過了，業(yè)主遲到40分鐘，我男朋友就在群里說了句“大家相互配合一下，不要遲到，注意時間“，業(yè)主就開始跳腳，并不斷對他進(jìn)行言語攻擊。他也對其進(jìn)行了回?fù)簦瑯I(yè)主揚言當(dāng)天不過戶了，結(jié)果后邊又厚著臉皮來到了現(xiàn)場，在中介的勸說下，我再次心軟，最后完成了過戶。至此，我們一味的對中介和業(yè)主讓步，也為自己埋下了苦果。這是做錯的第四步，業(yè)主完成過戶等同于拿到錢，后續(xù)將更加肆無忌憚，正確的做法是聽聞業(yè)主揚言不來過戶，應(yīng)當(dāng)立即離開，并索要中介承諾的500空跑費。做錯的第五步，在完成過戶后，房子及合同約定的家具用品等歸屬權(quán)已經(jīng)屬于我們，應(yīng)當(dāng)立即前往房屋進(jìn)行驗房留證據(jù)，防止原業(yè)主故意破壞，我卻忽略了這點，中介也并無提醒。（原本是沒有這一步的，直接在交房的時候核驗，由于與業(yè)主撕破臉，此步驟斷然不能省略，而且原來業(yè)主口頭承諾6.4交付，經(jīng)過此番交鋒，堅持6.30交付，之前埋下的大雷在此爆炸）
2022.4.25：根據(jù)合同，今天我向中介提出了驗房的合理合法申請，中介一如既往的向著業(yè)主說話，不停的讓我讓步。業(yè)主剛開始只同意6.4驗房，后邊改口只同意我去，不同意我男朋友去。面對如此無理要求，中介再一次選擇了讓我讓步，不停的磨我，提出視頻方式”線上驗房“，令人笑掉大牙！昨天還瘋狂口嗨提出要和我男朋友當(dāng)面碰一碰的業(yè)主在害怕什么？為什么不敢讓他去？一味的讓步和溫和謙遜成為了中介不斷對業(yè)主妥協(xié)及對我們打壓的法寶，此刻我決定忍無可忍，無需再忍，狂噴中介一頓后提出以下兩個解決方案：1.近期我和我男朋友及任何我想帶的人一同驗房。2.學(xué)習(xí)業(yè)主，讓中介給我2萬交房保證金，房屋交付完畢退還。中介目前不再回復(fù)，等候消息。5.1沒結(jié)果的話，采取后續(xù)維權(quán)手段。
大家引以為戒，對別人的善良就是對自己的殘忍。你把別人當(dāng)好人，別人把你當(dāng)傻子！

登錄/注冊后可看大圖

我男朋友和中介的對話

登錄/注冊后可看大圖

嘴硬二人組 中介+業(yè)主

登錄/注冊后可看大圖

看看中介對業(yè)主的嘴臉

-----------------------------

真忄

很真實的分享，最近也開始看房，點贊

麥麗素

共勉[拜托]

Jonny

請問你中介費什么時候交的？之前帶看時覺得這個經(jīng)紀(jì)人怎么樣？最近也要在貝殼買房

夏天天

中介費在簽了合同以后就交了，帶看的時候一般經(jīng)紀(jì)人都挺好的，畢竟他們還沒收錢

佩佩

記住一點永遠(yuǎn)不要相信中介

流量卡

[可憐]

小喜子

貝殼有這種經(jīng)紀(jì)人是直接紅線的，經(jīng)紀(jì)人不得經(jīng)手客戶或者業(yè)主資金，哪怕成交送喬遷禮也不得超過1000元，交易全部透明化，簽合同時會連線律師監(jiān)證，我是青島這邊的，作為一個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只是簡單告訴大家，一定要找大點的中介機構(gòu)

背影少女

非常有用的經(jīng)驗教訓(xùn)！！我也是找的某殼，看過房提出了我們心里的價位后，讓我們交誠意金兩萬再去談，看了條款全都是說如果我們違約怎么賠錢的，一點不提如果業(yè)主違約怎么賠錢的，何況還是賠給中介，這么明顯的跟業(yè)主穿同一條褲子。拒絕之后不斷來擾，最后答應(yīng)說不用交誠意金也可以幫談。到底誰是給錢哪個人，整得我們買家跟冤大頭一樣

邁克爾～海香

賣家和中介口頭承諾的東西連一個標(biāo)點符號都不要相信，讓全部寫進(jìn)合同里，不愿意寫進(jìn)合同就另起草協(xié)議+押金，一定要掌握主動權(quán)，面對賣家的不合理要求一定要拒絕或者向中介提出對等要求，咱們覺得忍忍算了人家覺得咱們好欺負(fù)，掏錢的不應(yīng)該是大爺么，掏錢當(dāng)孫子真是無語至極。