危險(xiǎn)來臨，河西南的倒掛正在消失

小強(qiáng)實(shí)驗(yàn)室

說起河西，只要在南京想買房、買過房的人，都不陌生。
河西，一直被認(rèn)為是南京的富人區(qū)。
正所謂“西富東貴”，能夠在河西買房子的，大部分都是有錢人。而且河西是南京唯一的新房二手房有著倒掛的板塊，然而這種倒掛即將消失...

01，河西新房跳步上漲，搖號難買
2019年的河西成交了7幅地塊，其中住宅地塊5幅。
那時(shí)的江心洲板塊地王，江天瓴筑的樓面價(jià)突破3萬/㎡，
河西南也迎來了兩幅優(yōu)質(zhì)地塊，這兩幅地塊的樓面價(jià)卻相比于葛洲壩中國府下降了超15000元/㎡。

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要知道葛洲壩南京中國府樓面價(jià)45213元/㎡，而河西南頤和鉑灣的樓面價(jià)28339元/㎡，河西南深業(yè)龍灣上府的樓面價(jià)29498元/㎡。
再回頭看看，今年7月12日河西成功出讓了4幅地塊，全部是觸頂搖號。河西南成功出讓的兩幅G30、G31地塊，與頤和鉑灣、深業(yè)龍灣上府同屬一個(gè)區(qū)位。但樓面價(jià)由三年前的29000元/㎡漲到了35655元/㎡。
與此同時(shí)河西南的最高限價(jià)也由魚嘴金茂悅的全裝修39800元/㎡，漲到了最新的毛坯限價(jià)48000元/㎡。

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河西南的新房限價(jià)被一步步突破。今年河西南在售罄/在售的新盤：
金鼎灣·和禧收官加推的銷許均價(jià)約47054元/㎡，另有裝修升級包5000元/㎡，首付8成起，驗(yàn)資480萬元。
頤和云臺源筑近期加推4、8樓兩棟樓，銷許均價(jià)約46678.01～47018.09元/㎡，另有3550元/㎡升級裝修包可選，首付8成，驗(yàn)資525萬。
嘉華嘉璟峰9月4日加推1、12號樓，銷許均價(jià)45716元/㎡，另有4000元/㎡裝修升級包，首付8成，驗(yàn)資356萬。
當(dāng)前前河西南這些搖號新盤的價(jià)格都在5萬/㎡—5.2萬/㎡，而且每次開盤都要搖號，中簽率只有10%左右，真的很難買！
這三年多，河西南的新房價(jià)格從3.5萬/㎡跳漲到5.2萬/㎡，未來還會繼續(xù)上漲！

02，二手房高價(jià)一去不復(fù)返，房價(jià)跌跌不休
自去年下半年開始，整個(gè)南京的二手房市場房價(jià)都在回調(diào)。
要知道，去年河西南很多小區(qū)的成交單價(jià)都在6.5萬之上，而現(xiàn)在不少房源單價(jià)都已跌破5萬，甚至有的掛牌價(jià)僅4.4萬。
最近貝殼網(wǎng)顯示海峽城成交了一套房源單價(jià)僅有47794/平，創(chuàng)下了該小區(qū)的2年內(nèi)的歷史新低！

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要知道，2021年上半年海峽城可是有6.1萬/㎡的成交價(jià)，吸引了眾多買房人前來購房。

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而這個(gè)二手房成交單價(jià)一直站穩(wěn)6萬/平的河西神盤，如今成交單價(jià)竟然跌破5萬，令人大跌眼鏡……
除了海峽城，小編也統(tǒng)計(jì)了貝殼上半年河西南的成交情況，共成交了34套二手房，新上市小區(qū)中現(xiàn)僅有綠地海珀濱江三個(gè)多月共成交了五套房源，勢頭迅猛，其它新上小區(qū)在暫未有成交記錄。

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這個(gè)數(shù)據(jù)情況也類似，除佳兆業(yè)和正榮潤峯之外，其它小區(qū)成交均價(jià)都在5萬+/平，海峽城卻早已跌破了5萬/平。
下半年還會有很多的砸盤俠出來，可能會創(chuàng)下更低的成交價(jià)格。河西南的倒掛正在慢慢消失...

03，當(dāng)河西南失去倒掛優(yōu)勢，還能買嗎？
河西南一直以來都是南京最的“暢銷”區(qū)域之一，樓盤也較為集中。經(jīng)過這些年“高歌猛進(jìn)”式發(fā)展，現(xiàn)在也要停下腳步去思考。

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曾經(jīng)閉眼搖號的河西，會不會重蹈江核的“慘劇”？當(dāng)河西南失去倒掛優(yōu)勢，房子還能買嗎？
首先河西對應(yīng)的買房人早就脫離了剛需，作為改善型買房的首選。
買房首選地段，地段決定房子價(jià)值！
很多人說南京的土拍是靠河西撐起來的，這句話沒毛病！
這些年南京土拍的結(jié)果不論好壞，河西的地總是最受房企歡迎的，每每都是觸頂搖號，河西的土地價(jià)值不言而喻。
買房追求品質(zhì)，品質(zhì)突顯房子價(jià)值！
就南京而言，河西隨便一個(gè)商品房都算得上“高品質(zhì)”樓盤，但“高品質(zhì)”本身也是相對而言的。
河西樓盤也從2015年的剛需戶型逐漸升級，現(xiàn)在基本上都是140平以上改善戶型。裝修的標(biāo)準(zhǔn)也是一升再升，從當(dāng)年買房送精裝到如今5000元/平的升級裝修包。

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“高品質(zhì)”從始至終就是河西新房的代名詞。
俗話說危機(jī)，有危也有機(jī)。在房價(jià)下行的時(shí)候考慮買房，選擇河西南的房子更保值！當(dāng)潮水退去，江北核心區(qū)裸泳了、燕子磯裸泳了、雨核裸泳了，甚至大校場都卷的賣不動了，唯獨(dú)河西還是屹立不倒。
這個(gè)時(shí)間段如果你是置換買房，我的建議可以買入河西。
誰也說不準(zhǔn)你現(xiàn)在是不是抄到了底。但是作為南京地段和品質(zhì)的天花板，住在河西可以給你一個(gè)更舒服的環(huán)境。

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