買房收藏篇！深圳房價(jià)矩陣更新，昔日網(wǎng)紅片區(qū)“降級”售賣

院長

大家都說深圳房價(jià)下跌了，到底哪些區(qū)域降了，降了多少？
小安對比了2022年初及最新的深圳各片區(qū)二手房價(jià)矩陣圖，發(fā)現(xiàn)的確有不少區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)了變動，甚至出現(xiàn)了降等級、降階梯的情況。
小安對深圳10個行政區(qū)的各片區(qū)按最新業(yè)主售價(jià)進(jìn)行了排序，分成了五大梯隊(duì)，分別為：5萬元/㎡以下，5-7萬元/㎡，8-9萬元/㎡，10-15萬元/㎡，以及15萬元/㎡以上。

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1.剛需關(guān)注這39個片區(qū)：
從最新價(jià)格來看，5萬元/㎡以下和5-7萬元/㎡這兩大梯隊(duì)，主要集中在羅湖、龍崗兩個行政區(qū)，共有39個片區(qū)屬于剛需等級。其中羅湖有12個片區(qū)，例如寶安南、人民南、東門、布心、筍崗等；龍崗有9個片區(qū)，例如布吉、大芬、龍崗中心城、橫崗等。此外，寶安的松崗、福永、沙井，龍華的龍華中心、觀瀾、大浪等也屬于5-7萬元/㎡區(qū)間。這39個片區(qū)都是首次置業(yè)剛需應(yīng)該著重關(guān)注的，結(jié)合自己所需的通勤時(shí)間、教育、交通等因素來考慮選擇區(qū)域。
2.改善留意這24個片區(qū)：
改善置業(yè)的客戶，如果想換到綜合條件更佳的區(qū)域，可以考慮8-9萬元/㎡梯隊(duì)，像福田的景田、新洲、崗廈、上步，以及南山的白石洲、寶安的西鄉(xiāng)、羅湖的翠竹等，這些都是在教育資源或者地理位置上有優(yōu)勢的片區(qū)。
3.預(yù)算充足選這25個片區(qū)：
10萬元以上的預(yù)算，可以去充分了解全市的第一、二梯隊(duì)。意向豪宅片區(qū)的可以看后海、香蜜湖、華僑城、蛇口、銀湖等。注重名校的可以看百花、石廈、紅山等。注重商業(yè)氛圍的可以看福田中心區(qū)、寶安中心、南山中心區(qū)、科技園、碧海等。
與4月時(shí)的價(jià)格矩陣相比，以下這些片區(qū)出現(xiàn)了“降級”“降階”的情況：

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羅湖與福田片區(qū)價(jià)格降階的情況較多。其中福田八卦嶺半年時(shí)間跌了6.7%，景田跌了5.4%，羅湖東門跌了4.4%，都是跌幅較多的片區(qū)。曾經(jīng)的網(wǎng)紅片區(qū)已被拍到了沙灘上……
從以下9月掛牌價(jià)環(huán)比變化表中可看出，實(shí)際上全市絕大多數(shù)片區(qū)的二手掛牌價(jià)呈現(xiàn)下跌，但因暫未影響到所屬價(jià)格區(qū)間的變化，故沒有納入表格。

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整體而言，深圳樓市目前已經(jīng)進(jìn)入到了最適宜的購房窗口期。買方市場下，業(yè)主降價(jià)、利率低谷、稅費(fèi)優(yōu)惠，都是降低購房門檻的因素。對于以自住為主的購房者而言，此時(shí)買房能擁有更多筍盤選擇。切勿有“買漲不買跌”的心態(tài)，讓自己錯失了房價(jià)底部區(qū)間，等到房價(jià)上漲時(shí)再后悔莫及。
hi ，我是小安
一個在深圳努力工作攢錢娶媳婦的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
分享房產(chǎn)知識，講述關(guān)于房子的故事，買房賣房可找小安，愿大家皆得廣廈！

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