只有“6折人才房”才能留住深圳年輕人？

慧慧蘋果醬

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深圳第一批人才房上市，4000多套6折配售  圖源：晶報

這個熱議背后，其實是城市和年輕人雙向“怎么選”的迫切命題。
很多人都說，2023將是一個轉(zhuǎn)折年份，這一年無數(shù)人的抉擇和分野，將深刻影響未來的命運。
有人在審視，有人在觀望，有人看見可及的生活擴(kuò)容。

01站在2023，年輕人怎么選

即將跨過2022，所有人都憋著一股子勁兒，那些被壓抑的被耽誤的被積攢的，都正化作一種力量一種心氣，澎湃升騰在回歸正常的2023.
選擇，是出發(fā)第一要義。站在2023，年輕人怎么選，是重要的命題。

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時代節(jié)點，許多人還在置業(yè)與觀望徘徊  圖源：Pexels

工作與生活，賽道與項目，成家與創(chuàng)業(yè)，置業(yè)與觀望，種種選擇，是具體的也是抽象的，是長遠(yuǎn)的也是迫切的。無論如何，人們相信，2023將是一個轉(zhuǎn)折年份，這一年無數(shù)人的抉擇和分野將深刻影響自己后來的命運。
12月的深圳，“只有6折人才房才能留住深圳年輕人”成為了熱門話題，精準(zhǔn)的扣在無數(shù)剛需者的心坎上。

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很多人只是把“人才房”當(dāng)成臨時落腳點  圖源：Pexels

1個月前，深圳發(fā)布通知，宣布安居鴻棲臺、華僑城九樾廣場等六個項目將面向符合條件的人才發(fā)售。
想申購這批人才房，申請人要具有全日制本科及以上學(xué)歷或國家職業(yè)資格二級及以上，在深圳繳納社保累計3年以上；申請人和共同申請人都得有深圳市戶籍，且在深圳未購買過政策性住房、未擁有過自有住房。如果是單身，還需要年滿35歲，以家庭為單位則沒有年齡限制。
本次推出的人才房的房源一共4422套，均價20520-44900元/平方米，約為同片區(qū)新房均價的60%，這便是“6折人才房”的來歷。相應(yīng)地，購房者需要付出一定代價——簽訂買賣合同滿10年后，方可申請取得住房的完全產(chǎn)權(quán)。

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需簽訂買賣合同滿十年，才可申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)  圖源：作者

翻譯過來，不是每個年輕人都能等到6折人才房，也不是每個年輕人都愿意這10年合同期間無完全產(chǎn)權(quán)。
有人打定了雙管齊下的主意：繼續(xù)申請人才房，同時考慮入手商品房，商品房自由，流通性好。
站在2023，在這個命題上，年輕人怎么選：是苦等6折人才房，還是主動選擇可企及的臨深生活房，有人在考慮，有人在審視，有人在看見。

0214號線拉通深惠同城生活

2019年8月26日，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立39周年之際，一家媒體發(fā)表了題為《深圳，39歲生日愉快！一部<深圳極簡史>獻(xiàn)給所有深圳人》的公眾號文章，閱讀量將近10萬。評論區(qū)里，一條只有5個字的留言收獲了最多的點贊：我希望買房。

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買房成為許多深圳人的留在深圳的理想  圖源：Pexels

2022年，在6折人才房話題下的一個高贊評論是：年輕人可及的未來在深圳地鐵的延長線上。
深惠融城時代，14號線更加拉通了深惠同城生活，惠陽價值蝶變在即。

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目前深圳地鐵14號線已開通一個多月  圖源：深圳地鐵

隨著地鐵14號線開通，深圳東部的坪山正式進(jìn)入深圳中心城區(qū)公共交通1小時通勤圈。沿線坑梓、坪山中心、寶龍和橫崗片區(qū)內(nèi)的居民前往深圳站、深圳北站、寶安國際機場的平均出行時耗較開通前分別縮短28、24及16分鐘。
這是生活角度量化可見的妥妥的深惠融城。
從產(chǎn)業(yè)角度，深惠融城同樣持續(xù)深化?；蓐栁挥谏钶富荻际腥Φ膸缀沃行模浴柏S”字交通建設(shè)為契機，主攻智能制造，10年錨定5000億電子信息產(chǎn)業(yè)集群，聚焦5G、芯片、智能硬件等“硬核”科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過加強與深圳的產(chǎn)業(yè)合作，探索“深圳研發(fā)設(shè)計、惠陽孵化制造”深惠產(chǎn)城互融發(fā)展模式。
2021年7月12日，惠州市惠陽區(qū)人民政府印發(fā)的《惠州市惠陽區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，惠陽以深圳來命名自己的主區(qū)，稱為“臨深發(fā)展主城區(qū)”。規(guī)劃指出，惠陽將打造“一城兩區(qū)三帶五片”的空間格局，其中最核心的“一城”，就是臨深發(fā)展主城區(qū)。 縱觀全國，以其他城市命名自身主城區(qū)，這種提法非常罕見。

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臨深發(fā)展主城規(guī)劃用地面積290平方公里  圖源：網(wǎng)絡(luò)

再看深圳規(guī)劃，深度融入“雙區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略，搶抓深圳都市圈建設(shè)機遇，依托南部的淡水街道、秋長街道、三和街道、沙田鎮(zhèn)、新圩鎮(zhèn)，加強與深圳龍崗、坪山，東莞清溪，大亞灣開發(fā)區(qū)及惠東縣等片區(qū)的合作，建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)生活、綠色生態(tài)、創(chuàng)新活力高效協(xié)同的重大發(fā)展平臺，打造與深圳緊密對接、深度協(xié)同的“三生融合”發(fā)展試驗區(qū)、惠州一流城市發(fā)展主城區(qū)、惠陽跨越式發(fā)展的主戰(zhàn)場。
從深惠兩地的布局規(guī)劃中不難看出，未來兩城的發(fā)展必然是你中有我，我中有你，深惠融城的腳步只會越來越快，未來深圳人入住惠州的進(jìn)度也在逐漸縮短。

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惠陽秋月湖科學(xué)新城規(guī)劃效果圖  圖源：網(wǎng)絡(luò)

如果說深惠融城以前還差那么一點，如今隨著14號線開通，呈現(xiàn)的是徹底被拉通的深惠同城生活。
隨著粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略推進(jìn)，《廣東省開發(fā)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃（2020-2035年）》的規(guī)劃，大深圳時代正在的來臨，臨深而居的生活為越來越多人看見。掏空錢包上車深圳不再是唯一選擇，亦無需再因首付一再妥協(xié)放棄高品質(zhì)生活。工作深圳，臨深安家，成為眾多留深人群的新選擇。
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03深圳人生活的擴(kuò)容

站在深圳人角度，與其說深惠同城生活，不如說是深圳生活的擴(kuò)容。
這是空間上的擴(kuò)容，也是視野下擴(kuò)容。
越是奔波忙碌的快節(jié)奏都市生活，越是讓更多的深圳人追求敞闊的居住空間，一周打拼歸家之后，舒適愜意的暢享生活才是本來要義。與其擁擠城芯，不如就近改善；與其蝸居租屋，不如闊享品質(zhì)人生。
在生活擴(kuò)容的視角下，在2023，看見了太東萬科萬悅花園。
太東萬科萬悅花園地處深圳地鐵14號線沙田站旁· 坪山大道旁，惠州市惠陽區(qū)秋寶路。臨深直線距離約240m，一步即可到達(dá)深圳，暢享坪山中心生活圈，妥妥的深惠融城。

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太東萬科萬悅花園項目距離實景圖

項目直線距離深圳地鐵14號線沙田站約1.8km，門口還有公交三站直達(dá)沙田站，實現(xiàn)無縫銜接，快速通往深圳市中心。地鐵14號線沙田站還是坪山通往深圳市中心的首發(fā)站，從沙田站出發(fā)，3站就能到達(dá)坪山中心、9站可以去到龍崗中心區(qū)，49分鐘直達(dá)福田崗廈北。14號線的換乘站點豐富，目前可換乘地鐵2、3、5、7、10號線，輕松實現(xiàn)深惠融城通勤。

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深圳地鐵14號線線路示意圖

除了便利的交通，項目周邊教育、商業(yè)等配套也一應(yīng)俱全。項目自帶一所社區(qū)幼兒園，周邊500米范圍內(nèi)有3塊教育用地，擬建九年一貫制學(xué)校及中小學(xué)。暢享坪山中心區(qū)豐富的教育資源，如不到1公里的深圳市聚龍科技中學(xué)、深圳技術(shù)大學(xué)附屬中學(xué)等。（有關(guān)周邊規(guī)劃、幼兒園、學(xué)校的配套資源信息，并不意味著項目對就學(xué)、入學(xué)安排做出承諾，具體學(xué)區(qū)劃分以政府公布為準(zhǔn)）

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太東萬科萬悅花園項目實拍圖

項目自帶體量約5800㎡的風(fēng)情商業(yè)街，目前已意向簽約肯德基、中國黃金、中國聯(lián)通、滬上阿姨等。在自駕路程30分鐘范圍內(nèi)，還有深圳東部首個華潤萬象城（已規(guī)劃）、坪山文化聚落、歡樂海岸升級版的燕子湖·歡樂湖畔等等。

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太東萬科萬悅花園項目商業(yè)效果圖

作為臨深的標(biāo)桿新盤，太東萬科萬悅花園不僅教育、交通等生活配套完善，具備現(xiàn)實的居住價值，更有在全國物業(yè)領(lǐng)域綜合實力排名穩(wěn)居第一的萬科物業(yè)（數(shù)據(jù)來源：《2019中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)名單》中國指數(shù)研究院），以其30年、布局69個城市的物業(yè)管理經(jīng)驗，匠心服務(wù)品質(zhì)。

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太東萬科萬悅花園項目效果圖

太東萬科萬悅花園從小區(qū)分布、園林打造、選材用料到戶型設(shè)計，均按照高端標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)苛推進(jìn)，詮釋匠心品質(zhì)，更是專為業(yè)主打造了片區(qū)首個“9+X”美好生活場景，細(xì)節(jié)之處，盡顯萬科匠心品質(zhì)。

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太東萬科萬悅花園項目園林實拍圖

值得一提的是，建面約75㎡的戶型更是做到了3房2廳，實用率非常高，這在深圳相當(dāng)于80多㎡的戶型了。可謂美好生活一步到位，在這里，容得下“三代同堂”的生活夙愿。
太東萬科萬悅花園打造的是建面約75-115㎡的實用戶型，超高空間利用率，并且贈送高標(biāo)準(zhǔn)的裝修，滿足不同客戶的需要，是自住的不二之選，這是看得見的深圳生活的擴(kuò)容。

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建面約75㎡戶型圖

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建面約90㎡戶型圖

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建面約95㎡戶型圖

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建面約115㎡戶型圖

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太東萬科萬悅花園項目創(chuàng)意展示空間實景圖

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太東萬科萬悅花園項目創(chuàng)意展示空間實景圖

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太東萬科萬悅花園項目創(chuàng)意展示空間實景圖

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太東萬科萬悅花園項目創(chuàng)意展示空間實景圖

2023的深圳人，看見熟悉的萬科，看見生活的擴(kuò)容，在苦等“6折人才房”的人群里，看見了可企及的臨深生活房。

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，本文中引用的數(shù)據(jù)及圖片引用自公開信息。
特別提示：1、本文對項目周圍交通、商業(yè)、文化教育（包含學(xué)區(qū)）以及其他市政條件的介紹，旨在提供相關(guān)信息，具體以政府規(guī)劃及現(xiàn)場實際為準(zhǔn)。2、效果圖是規(guī)劃意向的概念設(shè)計展示，非最終規(guī)劃方案，不作為開發(fā)商承諾，最終以政府報批報建的方案為準(zhǔn)。3、本文所提及一切圖文資料以政府最后審批之法律文件為準(zhǔn)。4、本文所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成市場交易依據(jù)和投資建議。

文|深圳客編輯部
圖片來自網(wǎng)絡(luò)

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