買什么樣的二手房便宜，最佳房齡是多少年？

院長

相信現(xiàn)在很多講究性價比的人都會選擇購買二手房，假設我們比較同一個地段的房子，通常情況下可以發(fā)現(xiàn)，二手房的價格要比新房低，尤其是一些房齡較高的二手房，很多購房都想買到便宜的二手房，那么，買什么樣的二手房便宜？二手房最佳房齡是多少年？不妨跟著小編一起看看文章。

買什么樣的二手房便宜？
一般情況下，小經(jīng)濟適用房以及法拍房等二手房的價格要比正常房子便宜。
1、小產權房也是一種比較特殊的房屋，其通常都是指開發(fā)商在沒有土地使用證和預售證的情況下，在集體土地上的房屋，而非法建房、售房。所以小產權房是沒有產權的，不能交易，也不能用來抵押貸款，不動產證登記日期滿5年以后，才能夠正式的上市交易。在這期間購房者和賣房者中間所簽署的購房合同不具有法律效力，出了糾紛也不會受法律保護。

3、法院拍賣的房子雖然價格低而且不限制購買，但是由于現(xiàn)在法律對于這一塊的管理還不是很嚴，所以這種現(xiàn)象背后仍有許多弊端。如拍賣房不接受貸款，必須一次性支付房款，如果遇到法院之前的判決失效，購房的房子又得退回。

選二手房為什么要看房齡？
1、買二手房的時候，房齡和小區(qū)新舊和管理有關；一個成熟的二手房小區(qū)，一般管理都非常的成熟，小區(qū)的舒適度，車位數(shù)量，管理理念等等，否非常的關鍵；一是現(xiàn)在買房，一個重要的指標，停車位；人人有車的時代，已經(jīng)到來，小區(qū)里的車位是越來越值錢，也越來越緊張。

2、購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5－7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉讓。

3、二手房的房齡和貸款有關系，房齡影響貸款年限；商業(yè)貸款和公積金貸款年限又有不同，具體細則可咨詢當?shù)厣虡I(yè)銀行及公積金中心。

以上便是小編給大家整理的關于買什么樣的二手房便宜以及二手房最佳房齡是多少年的相關知識了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r值，買二手房的時候不一定房齡老的房子就是不好的，當然，房齡也要有一個度，太高的話也有很多弊端。

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