買二手房撿漏的都是什么心理？

芳芳搞機(jī)

二手房撿漏，感覺(jué)像總想買股票買到最低點(diǎn)。有好房子不買，偏偏還要等價(jià)格更低的，結(jié)果看著房?jī)r(jià)一路上漲。
撿漏的到底是什么心理？是等著房?jī)r(jià)跌么？

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冷暖自知

是人之常態(tài)
現(xiàn)在早就不是閉著眼睛買房的時(shí)代了
信息年代，買房本就應(yīng)該貨比三家，多方拿信息，多找不同中介談價(jià)，哪家價(jià)格談的底就找哪家
別聽中介的那套
“你談價(jià)不要找太多家，不然房東天天接電話，以為自己的房子太搶手，反而漲價(jià)了”
你以為你不買房
他們每天就不打爆房東電話了？
打電話壓價(jià)格本來(lái)就是中介公司的日常
多少中介
多看房子
貨比三家
比中介費(fèi)
比中介能力
比房屋價(jià)格
消費(fèi)者永遠(yuǎn)應(yīng)該以自身的利益為先

妄想與瘋話

跟買彩票一樣的心理，萬(wàn)一中了呢！

tsmao76090163-

對(duì)于成都購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生二手房撿漏的心態(tài)，基本都是受新盤搖號(hào)打新的影響，或者說(shuō)荼毒。

去年上半年，一個(gè)咨詢我的會(huì)員。一直在努力用自己的剛需資格搖號(hào)，但參與了三四次都未中過(guò)。（當(dāng)時(shí)搖號(hào)新規(guī)還未出，剛需中簽率也很低）

下半年出了搖號(hào)新規(guī)，由于他老家在中部二線城市有房待拆，無(wú)法把戶口遷到成都。于是只有金牛區(qū)社保的他，在搖號(hào)上完全不占優(yōu)勢(shì)。（本身預(yù)算不高，總價(jià)200w左右）

當(dāng)時(shí)給他的建議是：安心選二手或順銷。一開始看了幾個(gè)二手小區(qū)，心態(tài)十分糾結(jié)。整個(gè)小區(qū)普遍賣1.9w，總覺(jué)得1.5w才滿意。17500的價(jià)格也嫌貴。

原因很簡(jiǎn)單：新盤搖號(hào)參與多了，看二手的時(shí)候潛意識(shí)也在考慮剪刀差。

后面經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間溝通勸說(shuō)，接受新的策略：“二手撿漏不看當(dāng)下，要看長(zhǎng)期。”二手房基本都是一分錢一分貨，真正想在二手房市場(chǎng)占便宜，必須靠長(zhǎng)期的漲幅來(lái)拉仇恨。

最終在10月底以220w 的總價(jià)入手了東門三環(huán)內(nèi)此前熱度并不大的119㎡某次新二手房。
目前該小區(qū)的二手房掛牌價(jià)基本上在2.3w左右，且旁邊的小區(qū)剛好名列前面出臺(tái)的指導(dǎo)價(jià)榜單，指導(dǎo)價(jià)也在2.3w/㎡左右；從某種程度上來(lái)說(shuō)，該小區(qū)（甚至該區(qū)域）在此前毫無(wú)疑問(wèn)是屬于“洼地”范疇。結(jié)合指導(dǎo)價(jià)來(lái)看，目前這個(gè)階段也沒(méi)有水分。
買二手房撿漏，不要只看眼下的“小便宜”。2w的房子，即便1.8w買，后面升值乏力一樣是吃虧的；
聰明人選二手房，撿的“漏”是后期漲幅利好的“漏”，哪怕入手時(shí)賣方分毫不讓，但入手后升值猛，最終的結(jié)果反而更好。

我們

二手房撿漏，感覺(jué)像總想買股票買到最低點(diǎn)。有好房子不買，偏偏還要等價(jià)格更低的，結(jié)果看著房?jī)r(jià)一路上漲。
撿漏的到底是什么心理？是等著房?jī)r(jià)跌么？
1、有好房子不買
2、要等房子價(jià)格更低再買
3、結(jié)果房?jī)r(jià)上漲
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撿漏的心理是什么？
站在買房人角度，房子低買高賣。就是撿漏！
原理和我們平時(shí)購(gòu)物差不多吧。
只是這里存在著信息差、認(rèn)知差和時(shí)間差。所以感覺(jué)是在“撿漏”。
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首先說(shuō)說(shuō)，好房子的定義！什么是好房子？
什么意思呢？就是但拎出來(lái)某一個(gè)點(diǎn)，都可以說(shuō)是好房子或是不好的房子；這也沒(méi)個(gè)絕對(duì)的。
所以，才會(huì)出現(xiàn)10個(gè)人有10種好房子。
我舉得，一般來(lái)說(shuō)的好房子≈有稀缺性的房子；
第二點(diǎn)，期望房?jī)r(jià)下降后再買的。
這里也分多個(gè)情況，
理解行情和不理解行情的人。
理解行情的自然不是你要表達(dá)的；你是想說(shuō)不理解價(jià)格行情還希望房?jī)r(jià)回到幾年前的那種客戶。
總結(jié)一下。
在你描述里的撿漏心理，就是想著低買高賣的人。
撿漏，應(yīng)該是根據(jù)本地的房?jī)r(jià)情況（大中小環(huán)境）下；用低于市場(chǎng)價(jià)的錢買到房子，疊加用低于市場(chǎng)價(jià)買到升值空間最大的房子；第三段疊加，是低于市場(chǎng)價(jià)買到升值空間最大的房子，而且升值空間在短時(shí)間應(yīng)驗(yàn)了（比如買了就建設(shè)地鐵，而且按時(shí)建設(shè)完成；）
你站在你的角度是有一個(gè)好房子的標(biāo)注，但是站在其他人角度，又是另外一種。
房?jī)r(jià)是屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，太多的因素和不可控的外部因素決定著它的結(jié)果（價(jià)格）。
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這樣的話題，我覺(jué)得也沒(méi)什么標(biāo)準(zhǔn)答案。
投資都是用個(gè)人的認(rèn)知做變現(xiàn)。超出認(rèn)知的錢是賺不到的！
客戶需要什么，你就介紹什么。不要加入自己的投資建議，但是在詢問(wèn)你一些基本的房屋和市場(chǎng)信息，你得了解的很清楚。

夢(mèng)66

想占便宜是天性