保姆級(jí)租房攻略??看房&合同&退房，42條建議！??！

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一、看房期間注意事項(xiàng)

1 、盡量白天/有陽(yáng)光的時(shí)候去看房
能更好的看出屋子的采光情況，而且夏天陽(yáng)光直射的話會(huì)特別熱
2 、靠馬路的屋子記得關(guān)窗看看隔音效果睡眠淺的別忘記這一點(diǎn)
3、 打開手機(jī)看網(wǎng)絡(luò)怎樣
這點(diǎn)大家很容易忽略，以前租過(guò)信號(hào)就不好，電話有時(shí)都接不到，很煩人
4、 問(wèn)清楚能否轉(zhuǎn)租?轉(zhuǎn)租需要提前多久說(shuō)?是否收轉(zhuǎn)租費(fèi)
5 、看看廚房、衛(wèi)生間衛(wèi)生，檢查下是否有蟑螂
6 、問(wèn)問(wèn)室友的大概職業(yè)以及作息，合租的話盡量早上或下午這種室友可能在的時(shí)間去看
一個(gè)好室友真的很影響生活質(zhì)量。遇上很吵的室友真的難搞..問(wèn)問(wèn)高峰期洗漱會(huì)不會(huì)人多
7、試用下電器、家具，看看馬桶! 我上次住的小區(qū)馬桶就不行間;試試空調(diào)是否好用;喜歡做飯的問(wèn)問(wèn)廚房平常用的人多不
8、 詢問(wèn)水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用多少?怎么交?交給誰(shuí)?問(wèn)問(wèn)水電費(fèi)是民幣還是商用

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9、 暖氣
在北方這個(gè)真的挺重要的!問(wèn)下暖不暖和。另外，暖氣大部分是不需要自己出錢的，但也遇見過(guò)收的，所以最好先問(wèn)問(wèn)
1 0 、問(wèn)清楚電器用沒多久壞了誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修明確大的家用電器冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、抽油煙機(jī)...這些如果需要修理誰(shuí)出，并問(wèn)多久內(nèi)他負(fù)責(zé)
1 1、問(wèn)清楚是否能養(yǎng)寵物、屋里是否可以改造有些會(huì)以這些扣錢
1 2、 記得隱藏自己的情緒!不要透露自己過(guò)多信息
即使?jié)M意也不要表現(xiàn)的太喜歡，你可以說(shuō)自己還約了其它幾個(gè)，具體等去了其它地方再做決定。不要透露自己很著急，或者透露自己是剛畢業(yè)的學(xué)生，那樣容易被拿捏
13 、不要輕易給定金
中介的套路話就是有人也看上了這個(gè)，讓你抓緊，其實(shí)大都是套路話，說(shuō)的越夸張的越需要注。意!(如果非常喜歡那個(gè)房子，實(shí)在要交定金的話，記得把你和他談的所有條件都錄音)
14 、不要租一樓和頂樓
一樓光線不好、吵、潮;頂樓

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15、 老房子的話問(wèn)問(wèn)電閘穩(wěn)不穩(wěn)
朋友租了個(gè)老房子經(jīng)常跳閘，燒水跳閘、晚高峰空調(diào)也自動(dòng)關(guān)掉
16 、記得看看周邊的交通、飯店、商店之類的，看是否便利
17、 看看旁邊有沒有在施工，施工建房子很吵閨蜜以前就租了個(gè)附近在施工的，在我這住了一個(gè)月
18、 如果需要辦居住證的話記得選有登記備案的屋子，并提前向房東問(wèn)好，得到同意。外地人考試這些都是需要暫住證的
19、不要住首次出租的房子，有甲醛
20、 如果住房東直租的話，可以問(wèn)問(wèn)這個(gè)房子
有沒有掛賣，不然住進(jìn)去后中介會(huì)一直領(lǐng)人進(jìn)你租的房子
21 、畢業(yè)生可以查當(dāng)?shù)?strong>有沒有房租補(bǔ)貼政策
22、 問(wèn)清楚是否能換鎖，或者更換智能鎖的密碼
!記住:一般說(shuō)直租無(wú)需中介費(fèi)的都是中介

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二、哪個(gè)租房app靠譜？

目前租房app又多又雜，我手機(jī)里有十幾個(gè)租房app，最后保留了9個(gè)。
沒有十全十美的租房app，因?yàn)楝F(xiàn)在租房市場(chǎng)確實(shí)有些亂。
但簡(jiǎn)單說(shuō)一下我對(duì)我保留下來(lái)的這9個(gè)app的看法及一些優(yōu)缺點(diǎn)吧。

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• Wellcee 唯心所寓：app的頁(yè)面讓人耳目一新，有點(diǎn)像國(guó)內(nèi)版的愛彼迎。推薦！是一個(gè)無(wú)中介的租房平臺(tái)。里邊的房子全部不需要中介費(fèi)。
  

平臺(tái)只接受3種個(gè)人房源： 1.房東直租；2.合租招室友；3.租客轉(zhuǎn)租。
?顏值很高，有點(diǎn)INS的感覺。帶有社交屬性，很多人在上邊尋找志同道合的室友。

• 一個(gè)網(wǎng)紅租房平臺(tái)，房源優(yōu)質(zhì)且真實(shí)，最 的是沒有中介費(fèi)。
  
• 以合租為主，發(fā)房源的人多少有點(diǎn)傲嬌，會(huì)看室友是不是合得來(lái)。
  
• 在一二線城市的整租房源也挺多，尤其是在上海，口碑不錯(cuò)
  
• 最有意思的一個(gè)板塊是lifestyle，社區(qū)氛圍超級(jí)適合交朋友&脫單！
  

缺點(diǎn)：房東回復(fù)不及時(shí)。我聯(lián)系的房東，給我的解釋是，她們白天也要上班，所以不會(huì)像中介和二房東一樣，天天盯著app看。
Wellcee:讓世界上每個(gè)有可能的地方都變成家！www.wellcee.com/?lang=zh


2、自如：房源較多，自如合租比較多。 需要負(fù)擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)費(fèi)和管理費(fèi)，推薦給有預(yù)算，圖效率的姐妹。
?房屋的風(fēng)格都是統(tǒng)一裝修。自如每個(gè)月的服務(wù)費(fèi)比較貴。
缺點(diǎn)：先前甲醛負(fù)面新聞，入住一定要確保你叮房子甲醛是達(dá)標(biāo)的。

• 閑魚：可以篩選整租、合租、品牌公寓等信息。
  

缺點(diǎn)：大部分仍是中介，且房源不太真實(shí)。

3、豆瓣：搜索豆瓣租房小組，里邊有房東也有轉(zhuǎn)租，也有很多中介在發(fā)貼。需要辨別。
?有找室友的，有轉(zhuǎn)租的，也有很多中介。
缺點(diǎn)：不過(guò)缺點(diǎn)是房源比較少；現(xiàn)在豆瓣賬號(hào) 限制比較嚴(yán)重，發(fā)帖受限。豆瓣平臺(tái)本身幾乎對(duì)房源沒有任何監(jiān)管，中介們?cè)缫演p松占據(jù)了這塊平臺(tái)。


4、泊寓：屬于集中式品牌公寓,優(yōu)點(diǎn)是房源裝修都很新、標(biāo)準(zhǔn)化，有公共空間。 可短租。
?比如：一整棟樓都是泊寓的
缺點(diǎn)：水電費(fèi)特別貴，都是商用水電。房子隔音較差。大多比較偏遠(yuǎn)，核心商圈實(shí)在太遠(yuǎn)。

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1、巴樂兔： 巴樂兔最主要是跟機(jī)構(gòu)房東、個(gè)人房東、二房東進(jìn)行合作。
缺點(diǎn)：上海市消保委曾公開約談巴樂兔，指出其存在虛假宣傳、投訴眾多、房源把控不嚴(yán)等問(wèn)題，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。

2、58同城：上面可以找到各種各樣的房源信息，房源多但魚龍混雜；
不可避免就會(huì)找到一些地址、圖片、與實(shí)際房源不符，用于引流的虛假房源。

3、鏈家：相對(duì)于其他小中介公司，鏈家稍微正規(guī)一些，相對(duì)靠譜(對(duì)比小中介作坊而言）。
缺點(diǎn)：中介費(fèi)是普遍高于市場(chǎng)價(jià)的，且沒有議價(jià)空間。

4、安居客：虛假價(jià)格和圖片??！?沒啥優(yōu)點(diǎn)！大家看到安居客直接繞過(guò)就行！
三、簽合同注意事項(xiàng)

1、要求房東出示房產(chǎn)證、身份證
當(dāng)然，有時(shí)簽合同時(shí)不一定能見著房東，但正規(guī)中介會(huì)給你看房產(chǎn)證和房東身份證復(fù)印件，并留下手機(jī)號(hào)
2 、明確入住后維修由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)
記得備注上:乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用
3、 明確房租、租房日期、租房期限、交租日期、押金、月付/季付/半年付...
如果長(zhǎng)租的話，可以明確下在合同期限內(nèi)不予以漲租的約定，或者在合同內(nèi)明確每年漲租的幅度。盡量不要選半年付或年付，那樣租房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加
4、 交自己手持身份證照片身份證復(fù)印件上也要寫明:此復(fù)印件只用于此次租房，不作它用
5、 合同內(nèi)看清楚水電費(fèi)以及網(wǎng)費(fèi)
水電費(fèi)多少錢，網(wǎng)費(fèi)怎么收/是否包括在房租內(nèi)
違約責(zé)任
租期內(nèi)房東違約收回房子，漲租賠償多少，日轉(zhuǎn)租的話是否需要手續(xù)費(fèi)，需提前多久說(shuō)

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四、不退押金解決方法

1、首先是協(xié)商
如果對(duì)方還是不肯的話，把自己以前的錄音、聊天/轉(zhuǎn)賬記錄給他看，這些還行不通的話告訴她自己會(huì)通過(guò)以下幾種方法維權(quán)，還是不聽的話直接法律維權(quán)
2、 打12366舉報(bào)房東偷稅漏稅(很有用!!)把轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄、租房合同發(fā)網(wǎng)站即可
3 、打96119消防熱線舉報(bào)適用于屋內(nèi)消防不合格的
4 、打12345舉報(bào)房屋違建適用于有隔斷的房子
5 、上“人民法院在線服務(wù)”小程序起訴
小程序立案，提交材料后，法院會(huì)發(fā)文書到房東，一般不想找事的房東/二房東在這種情況下會(huì)直接退押金，如果對(duì)方?jīng)]行動(dòng)，那就堅(jiān)持打官。司
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