福田新房【泰安名苑】（佳園）怎么樣？佳兆業(yè)佳園樓盤(pán) ...

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福田CBD中心區(qū)寸土寸金，近年來(lái)鮮有住宅入市，佳兆業(yè)佳園是唯一一個(gè)。項(xiàng)目為東山小區(qū)舊改而來(lái)，由建安集團(tuán)和佳兆業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，原名泰安名苑，21年8月更名為佳兆業(yè)佳園。
佳兆業(yè)佳園項(xiàng)目怎么樣呢？值得買(mǎi)嗎？今天我們一起來(lái)全面認(rèn)識(shí)一下這個(gè)項(xiàng)目——
位置
佳兆業(yè)佳園位于福田中心CBD，緊鄰會(huì)展中心、購(gòu)物公園、平安金融中心，周邊有中海華庭、星河國(guó)際、城中雅苑、發(fā)展興苑等二手房小區(qū)。

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配套
佳兆業(yè)佳園配套非常成熟。福田作為深圳的行政中心、金融中心、國(guó)際消費(fèi)中心，配套是非常完善的。40多個(gè)大型公建配套匯聚于此，如深圳音樂(lè)廳、深圳會(huì)展中心、深圳市少年宮、深圳圖書(shū)館、深圳當(dāng)代藝術(shù)館、蓮花山公園等。

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佳園2公里范圍內(nèi)有1、2、3、4、7、10、11等7條地鐵線，福田高鐵站、崗廈北交通樞紐、福田口岸、皇崗口岸。
商業(yè)方面，有近150萬(wàn)方的大型高端商業(yè)，不行可達(dá)福田COCO PARK、領(lǐng)展中心、平安金融中心、皇庭廣場(chǎng)等CBD大型購(gòu)物中心。
金融和產(chǎn)業(yè)方面更不用說(shuō)，福田的金融體量占全市48%，世界500強(qiáng)企業(yè)占全市50%，達(dá)到了145家，還有數(shù)千家國(guó)高企業(yè)和戰(zhàn)略性新興企業(yè)。
教育方面，泰安名苑（佳兆業(yè)佳園）所處學(xué)區(qū)是福新小學(xué)和石廈學(xué)校初中部，屬于名校加持，距離都比較近。

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項(xiàng)目信息
【占地面積】一期約7590平
【建筑面積】約7.64萬(wàn)平
【推售產(chǎn)品】建面約127-787㎡3-5房，143套
【交付標(biāo)準(zhǔn)】毛坯交付
【交房時(shí)間】預(yù)計(jì)2023年交付
【產(chǎn)權(quán)年限】70年住宅
【車(chē)位數(shù)】750個(gè)
【容積率】6.69
【綠化率】32%
【梯戶比】A座4梯4戶，B座2梯4戶
【開(kāi)發(fā)商】佳兆業(yè)地產(chǎn)
【物業(yè)公司】佳兆業(yè)物業(yè)公司

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項(xiàng)目由兩個(gè)地塊組成。本次拿到預(yù)售的一期，有2棟住宅，二期規(guī)劃有4棟樓。
一期約有197套為回遷房，143套為商品房。項(xiàng)目分A座、B座兩棟樓，層高36層，A座均為138平戶型，有112套；B座分為1、2單元，主要為回遷房，只有24套128平戶型可售。回遷戶于2021年10月成功選房。

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價(jià)格方面，128平均價(jià)11.5W，總價(jià)1500W左右。主打戶型138平，均價(jià)10W，總價(jià)1200-1500W。
戶型圖如下：

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項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：
優(yōu)勢(shì)
1、佳兆業(yè)佳園的優(yōu)勢(shì)之一在于他的位置和配套，毫無(wú)疑問(wèn)是非常有優(yōu)勢(shì)的。福田中心區(qū)規(guī)劃已然定型，很難有新房入市，所以佳兆業(yè)佳園的區(qū)位優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的。想在福田中心區(qū)置業(yè)的，不妨多關(guān)注一下這個(gè)項(xiàng)目。
2、佳兆業(yè)的項(xiàng)目本身定位豪宅，立面材料選取Low-e中空玻璃和金屬鋁板，項(xiàng)目為普通高層住宅（非超高層），不管是容積率、綠化率、梯戶比，都還是比較適合居住的，將來(lái)?yè)Q手，周邊幾乎沒(méi)有同樓齡的競(jìng)品。
劣勢(shì)
佳園的劣勢(shì)表現(xiàn)在他的得房率，B座128平做四房還是非常有競(jìng)爭(zhēng)力的，不過(guò)只有24套可售。A座138平做2-3房，其得房率就顯得沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。不過(guò)這一點(diǎn)也是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，A座做到專梯入戶，公共空間占用了更多的面積，不過(guò)很多地方實(shí)際上是業(yè)主的私人領(lǐng)地，等于免費(fèi)贈(zèng)送，這樣看下來(lái)，也不是不能接受。
價(jià)格方面，佳園8.4-12.8W的單價(jià)，1200-1500W的總價(jià)，和周邊幾個(gè)在售的新房項(xiàng)目富通九耀公館、承翰灣尚庭璽、中信城開(kāi)紅樹(shù)灣、中洲濱海華府二期相比，價(jià)格不算有驚喜。這幾個(gè)新房項(xiàng)目，各有各的特點(diǎn)，朋友們可以對(duì)比選擇。
和周邊二手房相比，福田中心區(qū)二手房普遍在10W以上，而且樓齡普遍已經(jīng)過(guò)了15-20年，佳園旁邊的中海華庭、星河國(guó)際、城中雅苑、發(fā)展興苑等二手房小區(qū)，3房總價(jià)也都在1000W以上。想要性價(jià)比高的、樓層/朝向好的筍盤(pán)，就要多關(guān)注、看運(yùn)氣了。對(duì)福田的新房、二手房感興趣的，可以聯(lián)系文森詢咨、看房。

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眼淚笑了

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