最高37.7萬(wàn)/平！深圳灣房?jī)r(jià)天花板又被捅破了！

慧聰師太

原標(biāo)題：最高37.7萬(wàn)/平！深圳灣房?jī)r(jià)天花板又被捅破了！
            
2021年剛開(kāi)局，深圳灣豪宅的房?jī)r(jià)就刷出了高度！

“悅府一期成交一套262平，相比上一套成交的6600萬(wàn)，這一次成交近7000萬(wàn)，又創(chuàng)新高！”這是前幾天一個(gè)做二手成交的朋友告訴我的，人家還是一次性付款！

算了一下，單價(jià)大約在26.7萬(wàn)/平！

而且接下來(lái)悅府一期最便宜的一套，掛牌價(jià)直接指向了7800萬(wàn)?？梢哉f(shuō)業(yè)主的預(yù)期相當(dāng)高。

深圳灣片區(qū)的房子這么火？！

1

貝殼、中原等平臺(tái)上錄入的房源，高于20萬(wàn)/平的都不會(huì)公布到外網(wǎng)，這是行規(guī)。

但實(shí)際上，在中介內(nèi)網(wǎng)，深圳灣單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)的比比皆是！

就拿片區(qū)里賣(mài)得最好的太古城南來(lái)說(shuō)，我在中原地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人阿豪后臺(tái)看到的13套房源，就有12套是單價(jià)過(guò)20萬(wàn)的！

其中單價(jià)最高的，是一套71平的3房2廳，單價(jià)在22.5萬(wàn)/平。阿豪說(shuō)這個(gè)明顯就不是誠(chéng)心賣(mài)的。

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即便是小區(qū)里最誠(chéng)心賣(mài)的，一套59平2房1廳，報(bào)價(jià)也在1179萬(wàn)，單價(jià)近20萬(wàn)/平。

這比去年5月份成交的同戶(hù)型985萬(wàn)，要高了近200萬(wàn)。

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太古城南成交好，是因?yàn)樗娣e小，是深圳灣的上車(chē)盤(pán)。但更多更有錢(qián)的人，也在用真金白銀搶深圳灣的房子。

就阿豪了解到的，有購(gòu)房者很想買(mǎi)深圳灣，苦于沒(méi)有名額，最后買(mǎi)了恒裕深圳灣，而且是一口氣付了2000多萬(wàn)全款。

另一個(gè)經(jīng)紀(jì)人阿威說(shuō)，全款買(mǎi)深圳灣豪宅的可不少。除了前面悅府7000萬(wàn)，還有買(mǎi)家是6000萬(wàn)全款。

他覺(jué)得：“這個(gè)也好理解，正常買(mǎi)的話(huà)稅費(fèi)要大500萬(wàn)左右，手里有錢(qián)能全款買(mǎi)，稅費(fèi)只要20萬(wàn)左右，能省下一大筆錢(qián)呢?！?br />
稅費(fèi)或許是一個(gè)考量，但有的是因?yàn)闃I(yè)主指定要全款，不然就不賣(mài)。

阿豪接觸到一個(gè)客戶(hù)明哥，本來(lái)住前海，打新潤(rùn)四沒(méi)成功，就預(yù)算3000萬(wàn)置換到深圳灣?？粗辛艘惶追?，業(yè)主要求要全款，12月份報(bào)價(jià)3300萬(wàn)。明哥只能提高預(yù)算，想著那就全款買(mǎi)吧。沒(méi)想到過(guò)幾天業(yè)主說(shuō)要3500萬(wàn)，沒(méi)辦法，明哥再一次妥協(xié)。

到了最近，業(yè)主又說(shuō)要再想想，覺(jué)得賣(mài)得便宜了。搞得明哥天天催著阿豪找業(yè)主談，就想趕緊定下來(lái)，省得過(guò)幾天又變卦漲價(jià)。

深圳灣業(yè)主漲價(jià)的漲價(jià)，不賣(mài)的不賣(mài)，著實(shí)傲嬌得不行。

我大概盤(pán)點(diǎn)了一下，中原內(nèi)網(wǎng)上：

  曦灣天馥小戶(hù)型掛牌價(jià)大約在30萬(wàn)/平，而有記錄的成交是20年5月，大戶(hù)型，單價(jià)不到16萬(wàn)/平；

  漢森吉祥龍也沒(méi)顯示在外網(wǎng)，實(shí)際單證的掛牌價(jià)都到了24萬(wàn)/平，樓層高的要27萬(wàn)/平；

綠海灣花園，152平出價(jià)3800萬(wàn)，賣(mài)家的態(tài)度是有人出4000萬(wàn)的話(huà)一定賣(mài)，不然就再等等。往前追溯，9號(hào)的報(bào)價(jià)還是3700萬(wàn)，一周不到就調(diào)高了100萬(wàn)！而且19年7月份報(bào)價(jià)是2400萬(wàn)...

  看到最夸張的一個(gè)掛牌價(jià)，恒裕濱城二期，  單價(jià)高達(dá)37.7萬(wàn)/平！

而且，即便已經(jīng)掛得這么高了，阿豪了解到一些業(yè)主的觀點(diǎn)是這樣的：“現(xiàn)在很多業(yè)主都覺(jué)得等年后回來(lái)再賣(mài)，到時(shí)能賣(mài)貴點(diǎn)。”

也不是深圳灣的房都好賣(mài)，雙拼房就幾乎無(wú)人問(wèn)津。因?yàn)樾枰獌蓚€(gè)名額，而在715新政后，名額很珍貴。

即便是這樣，雙拼現(xiàn)在的報(bào)價(jià)，大約在16、17萬(wàn)上下，雖然和單證的差距比較大，但整體在拔高。

鏈家的阿布說(shuō)，以君匯新天雙拼房為例，19年深圳灣片區(qū)一家門(mén)店成交12套，均價(jià)在12.1萬(wàn)，20年成交了17套，均價(jià)14萬(wàn)/平，漲了大概16%。

而現(xiàn)在小區(qū)的報(bào)價(jià)在17.9萬(wàn)/平，報(bào)價(jià)最低也要16.2萬(wàn)/平。

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2

深圳灣業(yè)主哪里來(lái)的底氣呢？

首先，全球極度寬松的貨幣環(huán)境，是不可忽視的客觀原因。

2020年全球大放水，雖然中國(guó)還算是比較節(jié)制和正常，但相比之前也比較寬松。經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸都比較容易申請(qǐng)到。我最近幾乎天天有電話(huà)打進(jìn)來(lái)，問(wèn)要不要貸款。

這種情況下，不做資產(chǎn)配置，錢(qián)放著就是縮水。

那錢(qián)流到哪里去？稀缺的、供不應(yīng)求，價(jià)格容易被炒起來(lái)的地方，比如土地面積小、新房供給少的深圳，就是一片熱土。

我看到Wind數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去16年，深圳的房?jī)r(jià)跑贏了上海的房?jī)r(jià)、上海黃金現(xiàn)貨的價(jià)格、OPEC一攬子石油的價(jià)格等，是最抗跌的資產(chǎn)。其中，南山房?jī)r(jià)又一騎絕塵。

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深圳灣片區(qū)作為南山的核心地段，更是香餑餑。哪有放過(guò)的道理？

我聽(tīng)說(shuō)，有人堅(jiān)持要買(mǎi)深圳灣，就是因?yàn)榭吹搅艘粡垐D，深圳灣就在一環(huán)內(nèi)：

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圖源：未來(lái)城視

同時(shí)，除了投資需求外，還有豪宅改善的需求。阿豪接觸的購(gòu)房者明哥就是一個(gè)典型。

豪宅改善，能往哪里走？

符合需求的新盤(pán)其實(shí)不多， 除了之前的潤(rùn)4，現(xiàn)在前海2盤(pán)、潤(rùn)5等又還沒(méi)出來(lái)；二是搶新盤(pán)的人太多了，能不能打到還要另說(shuō)。

有錢(qián)人也懂這個(gè)道理，所以很多錢(qián)在往豪宅區(qū)二手房涌入。

其中深圳灣片區(qū)內(nèi)的新房供給幾乎沒(méi)有，又有稀缺的環(huán)境資源，海灣、人才公園等；深圳灣超級(jí)總部、阿里巴巴等，有錢(qián)，有人才，有巨大的想象空間。

我聽(tīng)住慣了深圳灣的朋友就說(shuō)，讓換到別的地方去，真的不習(xí)慣。

總的來(lái)說(shuō)，有當(dāng)下，又有未來(lái)想象，就成了一片熱土。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳灣2020年成交套數(shù)漲幅超50%。

現(xiàn)在出現(xiàn)的情況就是，客多房少。

最夸張的是，我下午看鏈家和中原上掛牌的房源分別有41套、60套。到了剛剛一看，又少了幾套......

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下面這是晚上9點(diǎn)的數(shù)據(jù)，分別只有39和58套了：

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供不應(yīng)求，誠(chéng)心賣(mài)的房子不出半個(gè)月就能賣(mài)掉。這除了導(dǎo)致業(yè)主心態(tài)穩(wěn)，買(mǎi)家要買(mǎi)房還得靠搶。

阿豪說(shuō)，有兩個(gè)客戶(hù)為了搶房，一個(gè)一直在加價(jià)，另一個(gè)更狠，直接說(shuō)不管對(duì)方出多少錢(qián)，自己都加價(jià)10萬(wàn)！

3

從去年6月份，全球放水加上聽(tīng)說(shuō)新政要來(lái)，土豪們開(kāi)始騷動(dòng)，搶深圳灣的房；到7、8月份搶得最兇，現(xiàn)在開(kāi)年業(yè)主惜售，成交不斷創(chuàng)新高。

鏈家上深圳灣片區(qū)的均價(jià)，從2020年9月底19.6萬(wàn)/平，到10月份突破20萬(wàn)/平，再到12月20.4萬(wàn)/平，如今已經(jīng)來(lái)到了20.6萬(wàn)/平的新高度！

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2021一開(kāi)年深圳灣就延續(xù)去年的瘋狂，有人會(huì)想，這是一場(chǎng)泡沫嗎？

先看片區(qū)的基本面。

過(guò)去十年，深圳灣從灘涂蛻變到海濱豪宅區(qū)，全市罕有的一線(xiàn)濱海資源，各種市政配套，較新的樓齡和高贈(zèng)送，尤其是隨著深圳灣學(xué)校和幼兒園的規(guī)劃落地，教育配套也跟上了。

雖然有人詬病深圳灣學(xué)校的成績(jī)，但我看一些家長(zhǎng)還是很推崇深圳灣學(xué)校的教育模式，走的是素質(zhì)教育的路子。

好房子是稀缺的，尤其深圳灣的地段和配套，是無(wú)可復(fù)制的，這是它以20.6萬(wàn)/平的均價(jià)笑傲深圳的基本面。

而且，要記住，豪宅的價(jià)格是由塔尖人士決定的。

尤其深圳灣，可以說(shuō)是深圳豪宅的巔峰，這意味著，有錢(qián)人在深圳幾乎沒(méi)有其他更好的選擇，大量的錢(qián)只能涌進(jìn)這個(gè)區(qū)域，房?jī)r(jià)自然就漲起來(lái)了。

隨著供應(yīng)的停止增加，核心地段上能滿(mǎn)足富豪們居住需求的大面積產(chǎn)品，將成為絕版，收藏價(jià)值凸顯。

所以，要說(shuō)深圳灣豪宅的天花板在哪里，要等富豪們來(lái)給個(gè)答案。

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哈嘍兔兔

可以反著說(shuō):房子

魂vn圣

貧窮限制了我的想象！

光輝歲月

@獵魔殺手勃洛特

醒悟

祝深圳房市早日爆炸[大笑]

哎呀呀

資本抱團(tuán)

英子

用銀行的抵押貸付的，刷高房?jī)r(jià)方便把貸款套出來(lái)，然后循環(huán)還貸。

098gjdh

我相信土豪是不會(huì)看知乎的

心計(jì)

加油，我們的目標(biāo)是，更高，更高，更好

紫霞飛揚(yáng)

加油！早日趕上香港