最高37.7萬/平！深圳灣房價天花板又被捅破了！

慧聰師太

原標題：最高37.7萬/平！深圳灣房價天花板又被捅破了！
            
2021年剛開局，深圳灣豪宅的房價就刷出了高度！

“悅府一期成交一套262平，相比上一套成交的6600萬，這一次成交近7000萬，又創(chuàng)新高！”這是前幾天一個做二手成交的朋友告訴我的，人家還是一次性付款！

算了一下，單價大約在26.7萬/平！

而且接下來悅府一期最便宜的一套，掛牌價直接指向了7800萬?？梢哉f業(yè)主的預期相當高。

深圳灣片區(qū)的房子這么火？！

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貝殼、中原等平臺上錄入的房源，高于20萬/平的都不會公布到外網(wǎng)，這是行規(guī)。

但實際上，在中介內網(wǎng)，深圳灣單價超過20萬的比比皆是！

就拿片區(qū)里賣得最好的太古城南來說，我在中原地產(chǎn)的經(jīng)紀人阿豪后臺看到的13套房源，就有12套是單價過20萬的！

其中單價最高的，是一套71平的3房2廳，單價在22.5萬/平。阿豪說這個明顯就不是誠心賣的。

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即便是小區(qū)里最誠心賣的，一套59平2房1廳，報價也在1179萬，單價近20萬/平。

這比去年5月份成交的同戶型985萬，要高了近200萬。

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太古城南成交好，是因為它面積小，是深圳灣的上車盤。但更多更有錢的人，也在用真金白銀搶深圳灣的房子。

就阿豪了解到的，有購房者很想買深圳灣，苦于沒有名額，最后買了恒裕深圳灣，而且是一口氣付了2000多萬全款。

另一個經(jīng)紀人阿威說，全款買深圳灣豪宅的可不少。除了前面悅府7000萬，還有買家是6000萬全款。

他覺得：“這個也好理解，正常買的話稅費要大500萬左右，手里有錢能全款買，稅費只要20萬左右，能省下一大筆錢呢?！?br />
稅費或許是一個考量，但有的是因為業(yè)主指定要全款，不然就不賣。

阿豪接觸到一個客戶明哥，本來住前海，打新潤四沒成功，就預算3000萬置換到深圳灣?？粗辛艘惶追?，業(yè)主要求要全款，12月份報價3300萬。明哥只能提高預算，想著那就全款買吧。沒想到過幾天業(yè)主說要3500萬，沒辦法，明哥再一次妥協(xié)。

到了最近，業(yè)主又說要再想想，覺得賣得便宜了。搞得明哥天天催著阿豪找業(yè)主談，就想趕緊定下來，省得過幾天又變卦漲價。

深圳灣業(yè)主漲價的漲價，不賣的不賣，著實傲嬌得不行。

我大概盤點了一下，中原內網(wǎng)上：

  曦灣天馥小戶型掛牌價大約在30萬/平，而有記錄的成交是20年5月，大戶型，單價不到16萬/平；

  漢森吉祥龍也沒顯示在外網(wǎng)，實際單證的掛牌價都到了24萬/平，樓層高的要27萬/平；

綠海灣花園，152平出價3800萬，賣家的態(tài)度是有人出4000萬的話一定賣，不然就再等等。往前追溯，9號的報價還是3700萬，一周不到就調高了100萬！而且19年7月份報價是2400萬...

  看到最夸張的一個掛牌價，恒裕濱城二期，  單價高達37.7萬/平！

而且，即便已經(jīng)掛得這么高了，阿豪了解到一些業(yè)主的觀點是這樣的：“現(xiàn)在很多業(yè)主都覺得等年后回來再賣，到時能賣貴點。”

也不是深圳灣的房都好賣，雙拼房就幾乎無人問津。因為需要兩個名額，而在715新政后，名額很珍貴。

即便是這樣，雙拼現(xiàn)在的報價，大約在16、17萬上下，雖然和單證的差距比較大，但整體在拔高。

鏈家的阿布說，以君匯新天雙拼房為例，19年深圳灣片區(qū)一家門店成交12套，均價在12.1萬，20年成交了17套，均價14萬/平，漲了大概16%。

而現(xiàn)在小區(qū)的報價在17.9萬/平，報價最低也要16.2萬/平。

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深圳灣業(yè)主哪里來的底氣呢？

首先，全球極度寬松的貨幣環(huán)境，是不可忽視的客觀原因。

2020年全球大放水，雖然中國還算是比較節(jié)制和正常，但相比之前也比較寬松。經(jīng)營貸、消費貸都比較容易申請到。我最近幾乎天天有電話打進來，問要不要貸款。

這種情況下，不做資產(chǎn)配置，錢放著就是縮水。

那錢流到哪里去？稀缺的、供不應求，價格容易被炒起來的地方，比如土地面積小、新房供給少的深圳，就是一片熱土。

我看到Wind數(shù)據(jù)顯示，過去16年，深圳的房價跑贏了上海的房價、上海黃金現(xiàn)貨的價格、OPEC一攬子石油的價格等，是最抗跌的資產(chǎn)。其中，南山房價又一騎絕塵。

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深圳灣片區(qū)作為南山的核心地段，更是香餑餑。哪有放過的道理？

我聽說，有人堅持要買深圳灣，就是因為看到了一張圖，深圳灣就在一環(huán)內：

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圖源：未來城視

同時，除了投資需求外，還有豪宅改善的需求。阿豪接觸的購房者明哥就是一個典型。

豪宅改善，能往哪里走？

符合需求的新盤其實不多， 除了之前的潤4，現(xiàn)在前海2盤、潤5等又還沒出來；二是搶新盤的人太多了，能不能打到還要另說。

有錢人也懂這個道理，所以很多錢在往豪宅區(qū)二手房涌入。

其中深圳灣片區(qū)內的新房供給幾乎沒有，又有稀缺的環(huán)境資源，海灣、人才公園等；深圳灣超級總部、阿里巴巴等，有錢，有人才，有巨大的想象空間。

我聽住慣了深圳灣的朋友就說，讓換到別的地方去，真的不習慣。

總的來說，有當下，又有未來想象，就成了一片熱土。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳灣2020年成交套數(shù)漲幅超50%。

現(xiàn)在出現(xiàn)的情況就是，客多房少。

最夸張的是，我下午看鏈家和中原上掛牌的房源分別有41套、60套。到了剛剛一看，又少了幾套......

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下面這是晚上9點的數(shù)據(jù)，分別只有39和58套了：

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供不應求，誠心賣的房子不出半個月就能賣掉。這除了導致業(yè)主心態(tài)穩(wěn)，買家要買房還得靠搶。

阿豪說，有兩個客戶為了搶房，一個一直在加價，另一個更狠，直接說不管對方出多少錢，自己都加價10萬！

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從去年6月份，全球放水加上聽說新政要來，土豪們開始騷動，搶深圳灣的房；到7、8月份搶得最兇，現(xiàn)在開年業(yè)主惜售，成交不斷創(chuàng)新高。

鏈家上深圳灣片區(qū)的均價，從2020年9月底19.6萬/平，到10月份突破20萬/平，再到12月20.4萬/平，如今已經(jīng)來到了20.6萬/平的新高度！

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2021一開年深圳灣就延續(xù)去年的瘋狂，有人會想，這是一場泡沫嗎？

先看片區(qū)的基本面。

過去十年，深圳灣從灘涂蛻變到海濱豪宅區(qū)，全市罕有的一線濱海資源，各種市政配套，較新的樓齡和高贈送，尤其是隨著深圳灣學校和幼兒園的規(guī)劃落地，教育配套也跟上了。

雖然有人詬病深圳灣學校的成績，但我看一些家長還是很推崇深圳灣學校的教育模式，走的是素質教育的路子。

好房子是稀缺的，尤其深圳灣的地段和配套，是無可復制的，這是它以20.6萬/平的均價笑傲深圳的基本面。

而且，要記住，豪宅的價格是由塔尖人士決定的。

尤其深圳灣，可以說是深圳豪宅的巔峰，這意味著，有錢人在深圳幾乎沒有其他更好的選擇，大量的錢只能涌進這個區(qū)域，房價自然就漲起來了。

隨著供應的停止增加，核心地段上能滿足富豪們居住需求的大面積產(chǎn)品，將成為絕版，收藏價值凸顯。

所以，要說深圳灣豪宅的天花板在哪里，要等富豪們來給個答案。

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哈嘍兔兔

可以反著說:房子

魂vn圣

貧窮限制了我的想象！

光輝歲月

@獵魔殺手勃洛特

醒悟

祝深圳房市早日爆炸[大笑]

哎呀呀

資本抱團

英子

用銀行的抵押貸付的，刷高房價方便把貸款套出來，然后循環(huán)還貸。

098gjdh

我相信土豪是不會看知乎的

心計

加油，我們的目標是，更高，更高，更好

紫霞飛揚

加油！早日趕上香港