二手房購買流程及經(jīng)驗總結(jié)

劉丹

買房無從下手？全文親身體驗，干貨滿滿，拿走不謝~~~
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目 錄

"">1 了解房源信息
2 實地考察看房，確定購房意向
2.1 看房時間
2.1.1 白天
2.2.2 .晚上
2.2 房屋自身情況
2.2.1 結(jié)構(gòu)
2.2.2 朝向
2.2.3 樓層
2.2.4 質(zhì)量
2.2.5 面積
2.2.6 房齡
2.3 房屋周邊狀況
3 產(chǎn)權(quán)調(diào)查，與房主商議合同細節(jié)
3.1 看房產(chǎn)證
3.2 看土地證
3.3 去房管局核實相關(guān)情況
3.4 看房子是否在租
3.5 近期是否會拆遷
3.6 物管費用是否拖欠
3.7 戶口遷移問題
4 價格談判
5 簽訂買賣合同
5.1 合同的建立
5.2 約定付款方式
5.3 確定交房細節(jié)
5.4 明確違約責(zé)任
6 辦理貸款手續(xù)、支付首款
7 產(chǎn)權(quán)過戶，房屋交接
8 領(lǐng)房產(chǎn)證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸
附件1：二手房交易稅費一覽表
附件2：房屋買賣合同（樣本）
1. 了解房源信息

1、可以先買個手機號碼，以免后期各種裝修、貸款、家具等電話騷擾，待房屋買定后注銷該號碼。
2、謹慎選擇中介，盡量看中介選房源，而不是看房源選擇中介。
3、如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務(wù)情況要事先問清楚。一定要在買房之前和中介算好所有的費用（包括中介費、稅費、各種手續(xù)費），讓中介列個單子，每項寫清楚，再簽名保證不會產(chǎn)生其他費用，可以補充一條：本費用已包含所有中介應(yīng)該收取的費用，包括按揭服務(wù)費等，除本費用以外再也不向中介交其他費用，并寫入合同內(nèi)。
4、和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，以免太早付完錢，中介就不管事了。每次付完款記得要發(fā)票。
5、如采用按揭，不要怕麻煩，最好自己找銀行貸款，謹慎中介提供的貸款服務(wù)。
6、網(wǎng)上的房價不可信，除了鏈家在線，其他網(wǎng)站上多數(shù)房的標(biāo)價都比實際價格低不少。
7、小經(jīng)驗，可以稍微分辨一下鏈家在線上的房子是否還處于正常出售狀態(tài)，就是參考這套房的“帶看記錄”，如果是最近幾天還有中介帶著去看房，那應(yīng)該是還沒賣掉，且房主誠意賣。
8、當(dāng)中介收取見房主的“意向金”時，千萬不要給，因為不管交不交意向金，他們的目的還是要促成交易的。
9、關(guān)于如何砍中介費：
a、盡量晚砍價，不到交中介費前，這事千萬別提?？硟r就是在剝削經(jīng)紀人的收入，最早他就知道你的想法，中介用心程度肯定會下降。
b、砍價的關(guān)鍵是聯(lián)系上業(yè)主。如果不是簽了獨家合同的房源，一旦聯(lián)系上業(yè)主，就意味著你們倆有跳到其他中介的可能性，雖然是不道德的行為，但確實會給中介壓力。
c、一分錢一份服務(wù)，不要把中介費砍得太低。即使你可以把中介費砍到很低，那么在后續(xù)的服務(wù)里，經(jīng)紀人一定會在服務(wù)上把這個錢找回來。
10、選經(jīng)紀人的時候一定要“貨比三家”，比如在鏈家看中一套房源，一定要去至少3家不同的鏈家門店去找各店經(jīng)紀人咨詢這套房源，交流中就能很輕松的判斷出哪個經(jīng)紀人最靠譜。
11、中介一般會先帶你看幾套不咋樣的房子，然后再帶你看一兩套條件稍好的房子，然后就開始鼓動你出手。而你要做的，就是SAY NO，并且要做出很挑剔的姿態(tài)。如果你不挑剔，中介的下限會越來越低，給你不好的房源，浪費你的時間。做好和中介打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，中介投入的時間成本越多，越是會提供好房源給你。

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總結(jié)一下：1、盡量選擇大中介公司，如鏈家、中原等；2、看房不交誠意金；3、控制預(yù)算，不聽中介忽悠；4、先談中介費再看房。


2 實地考察看房，確定購房意向
看房時注意，不在選房因素內(nèi)的房子不要看，超過價格預(yù)期的房子不要看，不然真的很浪費時間和精力。
2.1 看房時間
2.1.1 白天
白天可以看出來一個房子光線是不是好，朝向、樓層、房屋間距基本就能確定一個房子光線問題了。
2.2.2 .晚上
晚上可以看出來一個房子吵不吵，有的房子臨街，一定要看看臥室晚上是不是會很吵。有的房子臨街，但是樓層很高，房子不會很吵。晚上看房時可以下載一個“噪聲監(jiān)測”手機APP，去的時候測一下房子噪聲。
注：作為居住用房，可參考城市1類環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)值，即白天不超過55分貝，夜間不超過45分貝。
2.2 房屋自身情況
如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

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2.2.1 結(jié)構(gòu)
查看房屋原始戶型圖，對比房屋的目前狀況，看看是否有改動過的地方。比如是否敲掉了承重墻，是否存在違建等。
看下房屋的戶型布局是否合理，各個功能分區(qū)是否明顯，各個功能分區(qū)的面積大小及尺寸是否合適，是否明廚明衛(wèi)等（帶有窗戶的衛(wèi)生間和廚房，采光通風(fēng)好）。
2.2.2 朝向
朝向直接影響房屋的采光和通風(fēng)，最好南北通透（房屋坐北朝南，南北都有窗戶，采光通風(fēng)良好），客廳和主臥的朝向，以朝南為宜。衛(wèi)生間、廚房的朝向無特別的講究，但是要有窗戶，不能是暗間。
房屋朝向優(yōu)劣順序 ：正南＞東南＞東＞西南＞北＞西

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其次，涉及“風(fēng)水”問題，注意以下幾點：
（1）臨馬路的房子，正門不能對著路口，正對著路口的房子不要買；
（2）小區(qū)中間的房子，如果大門正對著小區(qū)出入口，最好也不要買；
（3）房子大門不能正對著樓梯或者電梯門，正對著樓梯或者電梯的不要買；
（4）判斷房屋是否為“兇宅”，可以多打聽小區(qū)鄰居、保安、清潔工等，也可以網(wǎng)上多查查，看看業(yè)主群，論壇。
2.2.3 樓層
高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，價格越便宜；樓層越高，價格越貴，到一定高度后，樓層越高，價格也會越來越便宜。
一般來說，多層：3>4>5>2>1>6>7（有金三銀四，七上八下之說），電梯房：中高層>頂層>底層。
各樓層優(yōu)缺點比較：

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2.2.4 質(zhì)量
實地看房時，看看房屋的墻上有無水漬等漏水的痕跡；看墻面、地面有無起殼、開裂的情況；用小錘子輕敲地面和墻面，看看是否有空鼓的現(xiàn)象；檢查門窗的五金是否生銹，開關(guān)門、窗是否靈活；檢查各個下水管是否有堵塞的現(xiàn)象；試下房屋的隔音效果如何。
2.2.5 面積
實地測量房屋面積，是否和房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證上記載的一致，不能有較大出入。
2.2.6 房齡
買二手房盡量別買房齡超過10年的。因為現(xiàn)在發(fā)展太快了，房齡大的房屋，周邊沒有多少停車位，小區(qū)素質(zhì)參差不齊，沒什么花園和休閑環(huán)境，而且未來增幅空間也相對較小。
2.3 房屋周邊狀況
如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。
特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。
3 產(chǎn)權(quán)調(diào)查，與房主商議合同細節(jié)
3.1 看房產(chǎn)證
（1）有無房產(chǎn)證。沒有的直接PASS，沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)查冊的過程一般都由中介操作，查冊紙如下圖所示，記得有兩張，第二張畫圈部分重點注意，代表該房屋無抵押，產(chǎn)權(quán)清晰。

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（2）看房主名字。賣方必須是房主，對照房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有多個共有人，如夫妻共有、繼承人共有的，那就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或幾個簽定的合同是無效的。
（3）看房屋是否正在貸款。有的房子是貸款購買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。
3.2 看土地證
有些房子土地的使用性質(zhì)是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意。土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，房主就對房屋享有較完整的權(quán)利。
劃撥地的房，能無限期使用（政府不收回的話），但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔(dān)。
3.3 去房管局核實相關(guān)情況
可以在房管局搞清楚自己看上的二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房（需繳納土地轉(zhuǎn)讓金）、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。
3.4 看房子是否在租
我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同。其次，租客有優(yōu)先購買權(quán)，如果看中的房子有租客一定要拿到租客放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。
3.5 近期是否會拆遷
如果會，就是自己賺到了，現(xiàn)在是有拆有賺。謹慎選擇棚戶區(qū)房屋（棚戶區(qū)一般居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差），近幾年國家在大力開展舊城改造工程，但一定要了解清楚是否為改造范圍。
3.6 物管費用是否拖欠
部分房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經(jīng)欠下數(shù)額不小的費用。如果不知情就買了，可能就要承擔(dān)全部費用。新房一般就沒這些問題，以下是需要注意的一些費用：
（1）水費
要問賣家是否已付清水費，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
（2）電費
不像水費那么簡單。除了向房東要交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)，最好親自查一下電表有否移動、改裝、走表是否正常等（原房主可能改裝電表，這樣新房主就會被罰款）。
（3）煤氣費
同上，這些都要辦好過戶。
（4）電話、寬帶、有線電視等
一般讓原房主遷走，把自己原來的號碼遷來。
（5）物業(yè)相關(guān)費用
去物業(yè)公司問，有無欠費，還有過戶相關(guān)事項。
3.7 戶口遷移問題
買學(xué)區(qū)房時，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時遷出，我們的戶口也遷不進來，就會發(fā)生糾紛。目的沒達到，那房子就買虧了。
因此，買房前可到相關(guān)部門（街道、居委會、派出所等）查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同里寫清楚。

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4. 價格談判
房子看滿意了，千萬別在上家面前表現(xiàn)出滿意、想買的樣子。要盡量挑毛病，這不好、那不好，就說不好的地方?；厝ズ蟾薪檎?，讓他問上家價格。跟中介說錢不夠，講自己困難，讓他幫忙談?wù)剝r格，要求優(yōu)惠一點。
然后就看中介的水平了，要搞幾個回合的，上家出一個價，你出一個價的，慢慢談。不要急，慢慢等兩天。如果你很強勢，不肯讓步，中介就會幫你了，如果上家也強勢的不得了，那么中介就會把自己的利益讓出來，他會少收中介費，也要做買賣的。所以記住，一定要強勢，別輕易自己主動加價。
5. 簽訂買賣合同

5.1 合同的建立

房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最后的統(tǒng)一。
作為買方，一定要仔細讀條款，然后選擇對自己有利的條款。特別是一些懲罰條款。
（1）定金比例。一般定金比例是5%左右，簽約的時候就要交。而且一定要從自己名字的卡打到業(yè)主名字的卡，轉(zhuǎn)賬的時候備注好，是購房定金。
（2）罰息。這個很重要，對于如果不能按時付首付款有兩種選擇，一種算直接違約，按成交價的20%賠償。一種是算每天的利息，按很低的利息付給賣方。建議買方選擇后一種。
（3）交房時間。一般都會寫賣方收到尾款后的3天內(nèi)交房，這個根據(jù)實際時間來。對買方來說當(dāng)然越早越好。
（4）補充條款。合同最后可以寫一些補充內(nèi)容的，如跟賣方協(xié)商好了一些東西，比如他的家電家具哪些要留下來的，一定要寫清楚備注，以及其他對自己有利的條款，不要口頭約定，要寫在合同里。只有合同里寫進來的東西對自己才有保障。
5.2 約定付款方式

有一次性付款和按揭付款兩種方式，根據(jù)自身情況進行選擇。建議就算有實力，也請選后者，因為房貸利息低。不過最近因為房價飆升，國家進行宏觀調(diào)控，很多上銀行在基準(zhǔn)利率上進行了10%～20%的上浮，所以應(yīng)根據(jù)自身理財情況進行選擇。
5.3 確定交房細節(jié)

（1）交房的時間和條件
時間好約定，條件可以提哪些？比如賣方要負責(zé)清空房間，整理干凈等。
（2）物業(yè)費、水電費等
上面提過了，要求房東提供最后一個月的繳費證明。
（3）過戶
①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。
②費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里約定好。
二手房交易稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項，（其余幾項都很少一般就是幾百塊錢）?！敖灰锥愘M由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負責(zé)，買方負責(zé)契稅。
前幾年都是賣方市場，不少買方為了搶房，都主動承擔(dān)了所有稅費，現(xiàn)在房價沒那么夸張了，才會開始注意具體誰負責(zé)。還有一種情況是，事先談好，以房價讓利為條件，乙方可以同意在合同里寫交易稅費由乙方承擔(dān)，同時房價低了稅費也可以少交幾百塊。
③上證的人數(shù)：現(xiàn)確定房產(chǎn)證上要寫哪幾個人的名字，如果要加，購買時就一起寫上，以后再加，會麻煩很多。
④戶口遷出：購買時就約定好賣方戶口遷出的時限，并寫入合同。
5.4 明確違約責(zé)任

這事真常有，如果合同簽完，原房主突然發(fā)現(xiàn)：房價飆升了！?。∫阃朔苛?。所以買房時就先明確違約責(zé)任，注意以下幾點：
（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”等字眼。
（2）每項主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金（但是別定太高，太夸張好像法院也不認）。
（3）定下如果違約，賣方要承擔(dān)買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。
6. 辦理貸款手續(xù)、支付首款

1.從賬面上看，等額本金的還款額要比等額本息少，但是還是推薦等額本息的還款方式。
2.考慮到我國現(xiàn)在的通貨膨脹，貸款就是賺的。因為現(xiàn)在的錢，要遠遠值錢于未來的錢，所以不要提前還款。
7. 產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交接

1.過戶階段。記得要先辦過戶手續(xù)再轉(zhuǎn)賬給業(yè)主，同時要保留所有的收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證。
2.交房當(dāng)天記得更換鎖芯。
8 領(lǐng)房產(chǎn)證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸

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件2：房屋買賣合同（樣本）
甲方(賣方)：______________身份證件號碼：____________________________
乙方(買方)：______________身份證件號碼：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：
　　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于___________ ________ ，建筑面積為______ 平方米；套內(nèi)建筑面積_______ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米；
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為_______________ （附件一） ;
(三) 房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;
　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
　　該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
　　出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。房屋及附屬設(shè)施見清單（附件二）
　　第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
　　第三條計價方式與價款
　　按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_______元，總金額人民幣________ 元整;房價款的支付方式__________、支付時間為___________：
　　乙方在____年___月____日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫)_________________元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。
　　上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
　　第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
　　第一期：在_______________________________________，付人民幣_______萬元;
　　第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款__________萬元。 ;
　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_______萬元。
以上款項，由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號（銀行帳號見附件三）。每次收到款項后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。
　　第五條
1、甲、乙雙方定于__________正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于________________前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方應(yīng)在_____________前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
　　第六條　甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
　　第七條 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
　　在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
　　該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
　　該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
　　該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由_________承擔(dān) 。
　　除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由__________ 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) 。
　第八條 乙方違約責(zé)任：
1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。
   2、如果乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。
第九條、甲方違約責(zé)任：
1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。
   2、如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方，同時，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；如果確定無法繼續(xù)履行的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實際損失。
第十條 甲方承諾并保證：
1、其為本合同項下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。
2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對（如有）等情況。
3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。
4、在本合同約定的時間內(nèi)，甲方及時辦理完畢房屋過戶手續(xù)，不得無故拖延。甲方在   
（明確的日期或者時間）前沒有辦妥過戶手續(xù)的，愿意承擔(dān)違約責(zé)任，且乙方有權(quán)依法申請辦法強制過戶手續(xù)。
　　第十一條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。
　　第十二條　該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
　　第十二條　該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：
1 甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。
2 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數(shù)。
3 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。
4 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。
5 甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關(guān)收據(jù)。
6 甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。附屬設(shè)施見清單（附件二）
　　第十四條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
　　第十五條　甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。
　　第十六條 本合同一式____________份。其中甲方留執(zhí)____份，乙方留執(zhí)_______份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
　　第十七條　本合同自甲乙雙方簽訂之日自_______之日起生效?！　?/strong>

甲方(簽章)：　　　　　　　　　　　　　 乙方(簽章)：

　　地　址：　　　　　　　　　　　　　 地　址：

　　現(xiàn)住址：　　　　　　　　　　　　　　　現(xiàn)住址：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　 聯(lián)系電話：

　　簽約日期：　　　　　　　 簽約日期：
附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件
（建議乙方在簽署合同前要求對方提供甲方的房產(chǎn)證原件查驗，并查看有無抵押登記，并共同到房管部門以甲方的名義查詢該房屋有無司法查封）
附件二：
房屋及附屬設(shè)施清單
主要是載明房屋的現(xiàn)有狀況及附屬設(shè)施、一并轉(zhuǎn)讓的室內(nèi)物品等）
附件三
甲方提供的銀行帳戶
（通過銀行轉(zhuǎn)帳或者存款到其指定的本人銀行帳號方式比支付現(xiàn)金方式要更安全一些）。

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fjxb

國內(nèi)國外皆可參考！

想法是你

長見識了，感謝！

甜甜圈

好復(fù)雜哦。智商不夠用了

左手嘚·幸福

太過分了，18年的答案，都不評論下，答案幫你們省下的錢，你們良心不會痛嘛。先馬再看。

仔仔棒

謝謝支持

布丁8

醍醐灌頂！贊一下

美惠

很贊！提醒了很多小細節(jié)！

少年不懂愛

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凱歌

干貨滿滿，贊