賣房注意事項(xiàng)多，賣房攻略必看！

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在如今，二手房的市場(chǎng)也是比較繁榮的，所以二手房的前景也是非常好的，價(jià)格和地理位置都是可以挑選的，但是買二手房必須要過(guò)戶，所以在過(guò)戶前要注意什么呢？接下來(lái)我們來(lái)跟大家分享一下賣房子過(guò)戶前注意什么？買房注意事項(xiàng)有哪些？一起來(lái)看看吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

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賣房子過(guò)戶前注意什么
查詢戶籍狀況，在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問(wèn)題，買家可以拒絕購(gòu)買。
核實(shí)相關(guān)證件，買二手房時(shí)，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。

明確違約責(zé)任，在簽訂買賣合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買家只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款；二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

買房注意事項(xiàng)有哪些
1、開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格是否合法有效
2、開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全
3、開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)行為是否合法
4、仔細(xì)簽訂合同
5、領(lǐng)取住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)。
6、核對(duì)產(chǎn)權(quán)征收的房屋產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否一致。
7、結(jié)合自己的家庭收入實(shí)際情況購(gòu)房。
上面介紹的有關(guān)賣房子過(guò)戶前注意什么，買房注意事項(xiàng)有哪些的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。我們?cè)谫I房之前，必須要對(duì)于過(guò)戶的一些問(wèn)題要有所了解，因?yàn)檫@樣我們才能夠更好的過(guò)戶，不然就會(huì)很容易出現(xiàn)一些問(wèn)題的，在買房的時(shí)候，一些注意事項(xiàng)也要清楚。

在找房產(chǎn)中介的過(guò)程中，要盡量找一些大型的有信譽(yù)的房產(chǎn)中介，千萬(wàn)不可為了省中介費(fèi)用而選擇一些不可靠的，不然之后的損失會(huì)更多。下面，小編就為你們講講通過(guò)中介賣房子需要注意什么問(wèn)題？
一、通過(guò)中介賣房注意事項(xiàng)
1.議價(jià)
只要是買房，就會(huì)涉及到殺價(jià)。畢竟，掙錢不容易。這時(shí)，因房?jī)r(jià)不像商品能計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于市場(chǎng)的銷售行情，所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮。
2.付定金
如果看中了你的房子，就需支付定金。交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)價(jià)款或收回;若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定支付定金，應(yīng)承擔(dān)起法律后果。
3.簽約
交付定金后的一個(gè)禮拜，買方須備好：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后與賣方簽訂房屋買賣合同，確定買賣銷售，并付簽約款。
4.用印：(簽約后7-10天)
買方須申請(qǐng)印鑒證明，做為契約中的法律效力。并持戶口簿復(fù)印件3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)第2次付款后，賣方會(huì)將相關(guān)證件交給買方辦理過(guò)戶。
5.完稅(簽約后30日內(nèi))
買方須在簽約后30日，向當(dāng)?shù)夭块T(mén)繳納稅費(fèi)，包括：契稅和印花稅。
需注意的是：在繳費(fèi)時(shí)，須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，付清所有稅費(fèi)才能辦過(guò)戶，并付第三次款。
6.過(guò)戶(簽約后30日內(nèi))
賣方持：買賣契約書(shū)正、副本、身份證、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移及抵押等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)將轉(zhuǎn)至你名下。
7.付尾款(過(guò)后10至15天內(nèi))
將剩余款付清，向銀行支付尾款后，也可由銀行將貸款撥入賣方帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。
二、通過(guò)中介賣房子需要注意什么問(wèn)題
1.通過(guò)中介賣房子，選擇要選擇一家好的房產(chǎn)中介公司。好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
2.在委托中介公司銷售手中二手房時(shí)，應(yīng)該要求中介公司上門(mén)了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房?jī)?nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加"靠譜"的購(gòu)房者。
3.在中介公司進(jìn)行房源登記時(shí)，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、出售底價(jià)以及看房時(shí)間等。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價(jià)不可定得過(guò)低，應(yīng)該留出一定的談價(jià)空間，以提高買賣雙方面談的成功率。
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來(lái)源：長(zhǎng)治房產(chǎn)，房產(chǎn)知識(shí)庫(kù)
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