崩了，深圳樓市徹底崩了，房價(jià)連跌三年，慘不忍睹，20萬 ...

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崩了，深圳樓市徹底崩了，房價(jià)連跌三年，慘不忍睹，20萬炒房客被套牢，買房十年巨虧兩千萬，整個(gè)樓市一片哀嚎，再也不敢買房了。前不久，深圳市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年的深圳房價(jià)數(shù)據(jù)，根據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)我們看到深圳的二手房房價(jià)在12月同比下跌了17.3%。如果我們拿2020年的房價(jià)作為基礎(chǔ)來進(jìn)行對(duì)比的話，如今深圳的房價(jià)可以說是幾乎沒有漲，這樣看來，現(xiàn)在深圳的房價(jià)直接跌回了三年前。而對(duì)于那些在2020年房價(jià)高點(diǎn)時(shí)買入的人來說，到現(xiàn)在基本上都是損失慘重。如果買到那種倒掛新房的樓盤，尚且還能保本，但如果是買到了那些高價(jià)二手房的人，首付都有可能要虧完。從公布的各種數(shù)據(jù)無疑不再表明如今的深圳樓市已全面進(jìn)入下降階段，并且這還不是個(gè)別樓盤個(gè)別現(xiàn)象，而是整個(gè)樓市的普遍現(xiàn)象，同時(shí)也是誰也否認(rèn)不了的事實(shí)。有房產(chǎn)中介公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，深圳關(guān)內(nèi)新盤開盤已比去年年底下降1萬元左右，一般開盤價(jià)為25000以下。比如位于南山華僑城的首地榮譽(yù)，以均價(jià)約為22000至24000元每平方米入市。而位于福田新洲的中城天翼花園則以均價(jià)約22000元每平方米入市，12月20日開盤的諾德國際居住區(qū)才15000元，特價(jià)房甚至才11980元，按揭九七折，一次性付款九五折。位于南山區(qū)深南大道與前海路交匯處的海岸卡夫諾，均價(jià)13000至16000元每平米。不僅如此，在關(guān)內(nèi)還驚現(xiàn)萬元坊，位于鹽田區(qū)鹽田港后方的中海半山溪谷更是跌至9000至18000元每平方米，這是樓市最瘋狂時(shí)期所無法想象的。在深圳，你也許聽過太多關(guān)于房子暴富的神話，但很少在媒體當(dāng)中聽到因?yàn)樵谏钲谫I房而虧錢的。但是，照目前的情況看來，在深圳買房暴富的神話正在不斷破滅。不久前，在社交媒體上爆出一則消息，稱有人在深圳買房不但沒賺錢，反而巨虧了兩千萬，讓人唏噓不已。據(jù)悉，一位來自深圳的一位業(yè)主在網(wǎng)上說道，在深圳買房，別人賺不賺我不知道，反正自己一位在深圳買房長達(dá)十年之久，卻虧了兩千萬，創(chuàng)造了深圳的另外一個(gè)奇跡。估計(jì)這位業(yè)主在夏天都可以不用開空調(diào)了，因?yàn)榭吹搅巳绱说慕Y(jié)局，一股悲涼便會(huì)油然而生。有人在短視頻平臺(tái)上發(fā)布了一張2010年上半年深圳部分豪宅的價(jià)格表?？吹竭@張圖，真讓人不禁感慨一句，造化也太弄人了吧。十年前的豪宅，當(dāng)初深圳南山還是三至4萬每平米的價(jià)格，

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而鹽田的東部華僑城天麓卻獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，均價(jià)奔上了13萬每平米。如今，像南山的寶能太古城、君匯、新天、三湘、海上半島城邦這些更是跨入了20萬的行列。在早期買入的業(yè)主，房價(jià)已經(jīng)翻了五倍多，可謂是賺得盆滿缽滿而離場(chǎng)。而華僑城天路一度成為深圳樓市投資界的反面教材，原地踏步，十年如一日。天路八區(qū)于2010年開盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)13萬平，當(dāng)年買這個(gè)盤的人非貴即富。該樓盤背山面海，獨(dú)享海景，中空高挑高客廳，上下六層，買兩層送三層，容積率僅0.12，還有71.5%的超高綠化率，環(huán)境相當(dāng)宜居。買到這種房子的人，做夢(mèng)都會(huì)笑醒。然而，等到要賣了的時(shí)候，萬萬沒想到，別說本金回來不了，甚至還要虧本兩千萬出售。買這里到底有多虧？我們可以來算一筆賬。原價(jià)3860萬，如果首付三成，貸款七成，2700萬。月供約十三萬七年來總月供就1100萬，還有契稅115萬。折價(jià)一千萬出售，其他稅費(fèi)和交易傭金不算，光這里就已經(jīng)虧了2215萬。那么這個(gè)曾經(jīng)連續(xù)獲得中國十大豪宅的華僑城天路是怎么一步一步變成如今這樣子的呢？在12年前，很多人其實(shí)對(duì)房產(chǎn)沒有什么概念。對(duì)海景、別墅和度假等充滿詩情畫意的概念洗腦，絲毫沒有考慮居住性和片區(qū)的長大，導(dǎo)致今天的局面。整個(gè)小區(qū)共300套房源，現(xiàn)在山頂入住率只有15%左右，地區(qū)更少，僅10%左右。別墅區(qū)內(nèi)基本沒有配套，這是最大的硬傷，業(yè)主購物需要開車到山下五公里外的梅沙片區(qū)，十分不方便?？梢哉f，規(guī)劃遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有追上當(dāng)時(shí)的房價(jià)。所以，天路對(duì)于一個(gè)年僅40歲的深圳來說，是一個(gè)脫離需求的偽豪宅。一邊是中心區(qū)的20萬家的豪宅越來越豪，一邊是買房七年巨虧2215萬，這是無數(shù)遠(yuǎn)郊別墅的業(yè)主用自己的親身經(jīng)驗(yàn)告訴我們，脫離城市繁華和居住便利性的房子沒有價(jià)值，房子最終是用來住的。不管怎么炒作，沒有真實(shí)居住的剛性需求來兌現(xiàn)價(jià)格就是炒作起來，泡沫破滅只是時(shí)間問題。沒有購買力支撐，只有感動(dòng)了自己的小資情懷，買到就是巨虧。另一位同樣來自深圳的購房者，因?yàn)檫x錯(cuò)標(biāo)的，首付跌到只剩一半。該業(yè)主買了一套位于深圳宇宙中心的房子，該樓盤是熱門板塊，業(yè)主于2018年三月份買入，當(dāng)時(shí)購買的價(jià)格383萬，現(xiàn)在掛盤價(jià)格355萬，掛牌時(shí)間大半年了，到現(xiàn)在還沒有賣掉。這個(gè)房子定位就是剛需盤，小區(qū)也不錯(cuò)，按理說剛需盤應(yīng)該是流通性很好的。但是這一套房子掛牌很久都沒有賣掉，還是在已經(jīng)是業(yè)主嚴(yán)重虧本的情況下，這一套房子業(yè)主買入的價(jià)格是383萬，現(xiàn)在掛牌355萬差價(jià)就已經(jīng)虧了28萬，還有供樓利息和買房的稅費(fèi)及傭金成本大幾萬。如果這一套房子最近可以按355萬成功出售，業(yè)主最少要虧55萬，這是看得見的最低成本，可能還有沒記錄的成本啊。沒有選到領(lǐng)漲板塊的房子，如果可以等到大家房子普漲，那還很慶幸，起碼沒有虧。但不幸運(yùn)的是，他遇到了現(xiàn)在市場(chǎng)的漫長橫盤期。最后一看，當(dāng)時(shí)選擇了龍華的他，120萬首付跌沒了一半，晚上天天睡不著覺。而這樣的選擇，在深圳過去1000多個(gè)日日夜夜里，每天都在發(fā)生。如今的深圳樓市，不管是新房房價(jià)還是二手房房價(jià)都在持續(xù)的下跌，跌幅也是越加的明顯。深圳樓市想要回暖，難度是比較大的。畢竟深圳樓市調(diào)控一點(diǎn)放松的跡象都沒有。前段時(shí)間雖然有房產(chǎn)中介傳出謠言，但最后大概率是假的。因?yàn)樵谏钲陉P(guān)內(nèi)樓盤開盤價(jià)相比最瘋狂時(shí)動(dòng)輒4萬元以上的開盤價(jià)，如今已降價(jià)萬元以上，多則高達(dá)2萬元?，F(xiàn)在深圳市場(chǎng)上真正能漲的房子只有20%，隨便買房賺錢的年代已經(jīng)過去了，片區(qū)分化是常態(tài)，越是市場(chǎng)不好，越是考驗(yàn)價(jià)值的時(shí)候。以前只要是選對(duì)城市，籠統(tǒng)大小都會(huì)漲一漲?，F(xiàn)在你會(huì)發(fā)現(xiàn)，明明大家在同一個(gè)城市，卻硬生生以為生活在兩個(gè)世界。你暴漲和暴跌同時(shí)存在。以前選對(duì)好地段，大概率漲，還是絕對(duì)性領(lǐng)漲的那種。結(jié)果千算萬算沒搞清楚，地段也是會(huì)變的。以前的市區(qū)也可以變郊區(qū)，以前的關(guān)外可以變新區(qū)，你不用發(fā)展的眼光換房子，發(fā)展中的城市就果斷將你拋棄。現(xiàn)在深圳樓市里面最痛苦的人就在2020年深圳房價(jià)高位時(shí)買入的人，就算深圳房價(jià)后期能漲，這些人也是虧的。

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果果5

一定是假的。

小幸福

這價(jià)格，百分之九十都是水分，現(xiàn)在才到哪

濤濤

就好像冬天從深圳地鐵站出來，既有人穿汗衫短褲，也有人穿貂皮大衣。

孫美婷

樓市大跌市場(chǎng)才能上去

sddsjmmjd

有人同情炒房客？我覺得應(yīng)該是沒有的，他們都是猶太人思想，靠資本吸血壯大自己，不值得同情

Zhu1010

豪宅去化率很低的，可能掛好多年才能賣出去

琴?殤?

要喝別人的血，也得承擔(dān)后果，愿賭服輸

曼曼

是什么人喜歡房價(jià)跌同時(shí)還喜歡油價(jià)漲，惠州房價(jià)從14到18年翻倍的漲，現(xiàn)在大部分橫盤，小部分小幅回撤

礦機(jī)203

漲千萬套現(xiàn)移民，跌一塊鬼哭狼嚎