如何租房？

大白回收

個人經(jīng)歷：
深圳打工人，公寓和自建房都租過，搬過7次家，租房經(jīng)驗豐富
  
剛畢業(yè)/剛剛換工作，怎么租房最合適？
  
剛畢業(yè)或者是因為換工作需要租房，因為工作還不是很穩(wěn)定，可以先租三個月房子，等工作穩(wěn)定下來之后再考慮長租。
  
短租的話，公寓和自建房都可以租。如果想租公寓，請中介帶看房，一般中介都只會推薦長租一年，如果問他有沒有短租，一般都會搪塞說沒有，不要問我為什么知道，哭泣~ 我遇到的中介是沒有收我的中介費的，但是羊毛出在羊身上，這樣中介就只會給我推薦長租，來增加提成，另外公寓那邊要交的押金也會翻倍。所以最好是自己直接去小區(qū)的公寓和物業(yè)談，短租的押金一般是一個月租金。
如果想租自建房，有的房東愿意短租三個月或者半年，可以自己選，有的就比較強硬，只能租半年，要碰碰運氣，實在不行也可以撒嬌賣萌跟房東談談自己的情況。
  
如何找到租房的地方：
一般租房要考慮的最重要的兩個點是租金和地點，一般是離公司越近，房租越貴，所以可以看看自己可以接受的通勤時間和租金，確定自己要找房子的范圍。如果是搭地鐵上下班，還要加上從家里走去地鐵站的時間，等到公司之后，有些寫字樓還要排隊等幾分鐘電梯，這個時間最好也要考慮進去，不然住的太遠早上真的起不來。
  
  
網(wǎng)上通過軟件看房：
我只在貝殼上看過房，沒有多加APP對比過，經(jīng)驗不是很多。軟件看房比較方便的一點是可以選擇離公司的距離，或者是附近的地鐵站，比較容易確定房價和地點，有中介帶看效率高一點。
  
貝殼上的房子很多都是公寓，看起來很美，標出的價格也很低，但是真正等我打電話去跟中介看房的時候，價格高的離譜。幫你們排雷，不要用貝殼??！中介帶看的都是公寓，看了很多不同的品牌，有很多是這個月還在住，下個月房租才到期的，有些租客房子快到期了還在猶豫要不要繼續(xù)住，有一些住了一段時間，合同還沒有到期，想要轉租。各種情況都有，并不是今天想租房就可以馬上就租的到，所以還是要多幾天時間看看。
  
實地看房：
找到附近的小區(qū)：搜核酸檢測點，找小區(qū)；地圖上搜“村”“花園”等等關鍵詞；問公司同事，街邊包子鋪老板，地鐵口摩的師傅，附近有什么小區(qū)?？傊ㄟ^各種方法，找到一個小區(qū)直接看房。
在小區(qū)里很多門口都張貼了招租的電話，直接打電話就行。打的電話多了，會遇到很多重復的號碼，這一般都是中介的電話，他們會在不同的小區(qū)到處貼傳單，這樣增加別人打電話的幾率，也因為他們在不同的小區(qū)都有房源，這樣無論在哪個小區(qū)打電話都可以看房，他們帶看的房子都是公寓，自建房的房東是不會跟他們簽約的。
  
如果想租便宜點的房子，最好找自建房的房東直接談。自建房的房東一般都有一兩棟房子，房東一般年紀比較大，看起來是60歲左右，他們不會像中介那樣到處貼傳單，只會在自己要出租的房子樓下門口貼招租信息，要么是手寫電話要么直接掛一塊板子面打印的電話然后固定在門上，樓下的鋪面有些是房東收集的二手家具在賣，有些提供機洗服務，有的是配鑰匙，是房東的副業(yè)。而且有很多房東不會親自帶看，他們直接把鑰匙掛門上或者告訴你鑰匙在哪里，讓你自己開門看房。
  
  
公寓和自建房的區(qū)別：
  
自建房的發(fā)展：（這段僅是猜想，感興趣的童鞋可以自行查找相關資料或者論文）：
在早期深圳還是一片漁村，每家每戶都有自己的田地和住房，后來深圳經(jīng)濟發(fā)展之后，這些農(nóng)民在自己的宅基地和原來的田地上蓋房子，自己住一層，其余的樓層出租給來深圳務工的人，這些房子就是當?shù)厝说淖越ǚ俊?br />   
公寓的發(fā)展：（這段僅是猜想，感興趣的童鞋可以自行查找相關資料或者論文）：
后來租房的需求越來越多，有很多年輕人希望房間是已經(jīng)裝修好的，里面有家具，而自建房一般裝修比較老舊，里面家具也不是很齊全。有一些看到商機，和原來的自建房房東協(xié)商，買下自建房（不確定具體買的是地基，房子，裝修權還是代為管理，這里的細節(jié)不太清楚，歡迎評論區(qū)補充~），把自建房改裝成公寓，原來的房東從中抽成，出租和房子的維護交給第三方物業(yè)處理。后來這些公寓越來越多，逐漸形成自己的連鎖品牌。
  
公寓的宣傳形式：
在各種租房APP上投放房源，和中介簽訂合同，拉來一個客戶有多少提成。
同時公寓形成一定規(guī)模之后，裝修還可以和大型的裝修公司合作，簽訂戰(zhàn)略集采項目招標，由中標的公司負責公寓的家具，水電，墻漆，地板等等配置。比如有些公寓和宜家合作，在宣傳的時候也會以宜家家居為賣點。
  
  
有無家具：
自建房有的是空房，有的是自帶家具的，而公寓一般都是家電齊全。因為前期的投入很多，公寓普遍都比自建房貴一些，我這邊同樣類型和大小的房間，公寓和空房的租金差價在400-500，要不要家具還是要結合租金考慮。
  
物業(yè)費：
公寓的物業(yè)費100左右，自建房一般是交10-20的衛(wèi)生費。
  
網(wǎng)絡寬帶費：
有些公寓合同里有網(wǎng)絡寬帶費，每月大概100，每個房間都放了路由器，還要交路由器的押金，簽合同的時候看清楚，可以自己選擇要不要寬帶。自建房一般沒有寬帶，如果想要裝，得自己去手機營業(yè)廳問。
  
水電費：
有的公寓是中央熱水系統(tǒng)（我不太記得是不是叫這個，大家意會）直接供應熱水，只要打開水龍頭就有熱水，回家不用再等熱水燒開，比較方便。這樣水費分開變成熱水費和冷水費，我之前住的熱水費是一噸30左右，冷水正常價格，電費另算。
自建房一般是有電熱水器燒水（PS，有的房間沒有電熱水器，得自己買），正常收水費和電費。
  
我對比了這兩種收費方式，對我來說，在公寓和在自建房每個月的水電費加一起算，差別不大。
  
總結：其實從上面可以看出來，公寓不僅租金高，附加的收費項目多，費用也多，相對應是提供家具，熱水直供，有密碼鎖等等附加的服務。
  
我這里要提的是中介看房的坑，之前中介帶我看房，只提到了租金，沒有說物業(yè)費，寬帶費，寬帶押金，熱水費，導致后來簽合同的時候莫名增加這么多費用，真的是一臉黑線。
  
我后來了解這些中介和公寓之間沒有很強的雇傭關系，就像美團的騎手和商家的關系，騎手對上菜名，顧客電話和地址直接送就可以了，他們才不會管魚香肉絲里有沒有魚。同樣，這些中介對于每個房子的租金是了解的，但是具體到合同細節(jié)，附加的費用，房間具體有什么家具，他們也不清楚。
  
因為公寓的房子都是統(tǒng)一規(guī)劃的，當時看的是樣板間，中介信誓旦旦說給我的房間和樣板間一樣，等我真正去看，里面缺了樣板間的冰箱，我問中介還有沒有物業(yè)費，他直接說沒有，中介的嘴，騙人的鬼。如果想租公寓，一定要先從物業(yè)那里拿合同看清楚，看完了樣板間還要看自己要住的那間房，確定之后再交定金。
  
看房考察點：

• 隔音效果：現(xiàn)場看不是很能看出來，也許可以敲敲墻看是不是實心的。我碰巧住的一次公寓和一個自建房，隔音效果都不好。隔音效果這方面大家有什么經(jīng)驗可以分享下
  
• 信號： 在看房的時候看一下自己手機信號有幾格，能不能正常上網(wǎng)看視頻，刷網(wǎng)頁，或者也可以跟朋友打電話
  
• 安全：看走廊和樓道有沒有安裝攝像頭，這很重要，沒有安裝攝像頭的最好不要租
  
• 采光：白天去看房一目了然，有些房間樓層低，或者單純是樓棟太密集，白天都需要開燈，采光不是很好。
  
• 通風：走進去自然可以感受到，采光好的房間通常通風也很好。有些公寓單間只有一扇窗能打開半邊，廁所的窗戶都不能完全打開，通風真的不太好。
  
• 甲醛：如果房子是新裝修的，走進去可以聞到很刺鼻的味道，待一會就頭暈，千萬不要租。這樣新裝修的公寓房比較多，注意甄別。
  
• 衣服被子的晾曬：可以讓房東帶去看看樓頂?shù)那闆r
  
• 廚房和洗衣的地方：有的單間帶廚房，做飯和睡覺的地方?jīng)]有隔開，很容易弄得滿是油煙。公寓一般都是有洗衣機的，有些自建房沒有，如果自己想買洗衣機，要提前看看廁所或者廚房有沒有進水口，插電的地方和排水口
  
• 周圍有沒有超市和便利店，餐館，看生活配套
  

  
跟房東溝通，簽合同：

• 租房周期：確定要短租還是長租，下一次續(xù)約會不會漲價，漲價一般漲多少。
  
• 押金付多少：公寓一般押金收的多一些，押二付一，自建房通常是押一付一
  
• 水電費，物業(yè)管理費，寬帶費，寬帶押金等等；
  
• 維修：一般住進來一周以內(nèi)如果發(fā)現(xiàn)有物品損壞，可以讓房東免費維修或者換新，之后再出現(xiàn)損壞就要自己掏錢了。
  
• 換鎖：上一個租戶還有這間房的鑰匙，最好讓房東換一下鎖。
  
• 改造：公寓和自建房都不允許改造，像網(wǎng)上“XX元爆改出租屋”不太現(xiàn)實，實際情況是在墻上貼個掛鉤都不允許，房東怕拆掛鉤的時候墻面毀掉，要貼只能在瓷磚上貼；公寓則更加嚴格，在簽合同之前會核對房間的每一樣東西，細致到窗簾花灑，如果人為損壞需要照價賠償或者自己買來補償。
  
• 退租時衛(wèi)生費：退租的時候，都會打掃衛(wèi)生。有的合同上只寫了不打掃衛(wèi)生收費的數(shù)目，沒有寫明打掃干凈之后還要不要交錢，就有點坑。如果是跟公寓的物業(yè)溝通，如果有合同上沒寫的條款，最好當面問清楚，手機錄音。不要覺得這樣做會不會有點不近人情，公寓的物業(yè)流動性很大，我只住了三個月，給我租房和退房的都不是同一個物業(yè)，合同上只寫明沒打掃要扣200，沒有寫明打掃干凈要扣多少錢，給我租房的物業(yè)說打掃干凈扣50，等到我打掃干凈退租的時候，第二個物業(yè)說要扣100，因為還有空調(diào)等家電的維護費，純純無語子。只要是合同上沒有寫明的，他們就有操作的空間，無論如何，記得錄音。
  

  
  
  
  
  




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