北京樓市的殘酷面！

果殼醬

大家好，我是阿牛，專注北京踩盤。阿牛有全北京熱門樓盤的測評和買房攻略及北京購房知識干貨。（全北京95%的新房都有組織看房團，團購價優(yōu)惠1-50萬不等~二手房方面推出協(xié)助買房，全程評估房源及現(xiàn)場談判~ ）
北京作為中國的首都，一直以來都是國內樓市的焦點之一。對于很多人來說，北京房價的上漲一直是一個不爭的事實，因為它是中國最繁榮的城市之一，有著強大的經(jīng)濟、文化和教育資源。

然而，最近幾年，北京房價的走勢開始出現(xiàn)分化，一些房產漲得很好，而一部分房產連通貨膨脹都跑不贏，還有一些房產甚至在持續(xù)下跌，這是北京樓市的殘酷面。

阿牛在這里給大家盤點一下這些房產和背后的邏輯。

首先，我們來看看那些領漲的房產。這類房產一般都具備以下特征：好地段、品質次新房，而且是標桿次新房。

比較典型的例子是海淀清河的橡樹灣，漲幅達到了60-70%左右，領漲全北京。背后的邏輯是：海淀區(qū)屬于北京市的核心區(qū)，有著優(yōu)越的地理位置和豐富的教育資源。橡樹灣作為海淀區(qū)的一處標桿次新房，自然吸引了大量購房者的關注。

除此之外，還有一些像望京的保利中央公園、亦莊金茂府等，它們的漲幅超過了40%，也是屬于有產業(yè)的品質標桿次新房。

因此，如果你要純粹進行房產投資，那這類房產是首選。

其次，我們來看看那些漲得一般的房產。這類房產不是不漲，而是漲得相對一般，低于平均水平。

比如，朝陽的邊遠老破小，如雙橋、管莊等，還有城區(qū)非學區(qū)老破小板塊，比如潘家園、勁松。對于剛需粉絲來說，同樣的預算，盡量避開這些房產，因為首套房產是未來置換的資本，升值性很重要。

最后，我們來看看那些持續(xù)下跌的房產。2020年開始，北京大部分城區(qū)房產基本上都上漲，只是漲多漲少的問題。然而，一些區(qū)域，不僅沒漲，反而下跌。

這些區(qū)域包括房山、大興南部、門頭溝等等，根本原因是：沒產業(yè)、沒購買力。

阿牛建議大家一定要認清北京樓市的殘酷面，一定要知道背后的真正邏輯，選對房！
北京作為中國的首都，一直以來都是國內樓市的焦點之一。對于很多人來說，北京房價的上漲一直是一個不爭的事實，因為它是中國最繁榮的城市之一，有著強大的經(jīng)濟、文化和教育資源。

然而，最近幾年，北京房價的走勢開始出現(xiàn)分化，一些房產漲得很好，而一部分房產連通貨膨脹都跑不贏，還有一些房產甚至在持續(xù)下跌，這是北京樓市的殘酷面。

阿牛在這里給大家盤點一下這些房產和背后的邏輯。

首先，我們來看看那些領漲的房產。這類房產一般都具備以下特征：好地段、品質次新房，而且是標桿次新房。

比較典型的例子是海淀清河的橡樹灣，漲幅達到了60-70%左右，領漲全北京。背后的邏輯是：海淀區(qū)屬于北京市的核心區(qū)，有著優(yōu)越的地理位置和豐富的教育資源。橡樹灣作為海淀區(qū)的一處標桿次新房，自然吸引了大量購房者的關注。

除此之外，還有一些像望京的保利中央公園、亦莊金茂府等，它們的漲幅超過了40%，也是屬于有產業(yè)的品質標桿次新房。

因此，如果你要純粹進行房產投資，那這類房產是首選。

其次，我們來看看那些漲得一般的房產。這類房產不是不漲，而是漲得相對一般，低于平均水平。

比如，朝陽的邊遠老破小，如雙橋、管莊等，還有城區(qū)非學區(qū)老破小板塊，比如潘家園、勁松。對于剛需粉絲來說，同樣的預算，盡量避開這些房產，因為首套房產是未來置換的資本，升值性很重要。

最后，我們來看看那些持續(xù)下跌的房產。2020年開始，北京大部分城區(qū)房產基本上都上漲，只是漲多漲少的問題。然而，一些區(qū)域，不僅沒漲，反而下跌。

這些區(qū)域包括房山、大興南部、門頭溝等等，根本原因是：沒產業(yè)、沒購買力。

阿牛建議大家一定要認清北京樓市的殘酷面，一定要知道背后的真正邏輯，選對房！

我建立了一個群，群里每天會給大家公布一些市場動態(tài)，及新房，二手房撿漏房源。大家可以免費加入。

阿牛買房粉絲福利包含以下內容：

北京購房必備知識：

北京購房資格
北京貸款政策
北京購房之流程簡述
北京環(huán)線格局
北京買房 ,各區(qū)域到底怎么選
北京買房攻略之公司購房
北京用公積金買房應該注意的事項
北京住建委官網(wǎng)怎么查樓房是否買完
怎么在住建委網(wǎng)站查到自己名下的住房信息
都想用公積金貸買房，那你知道提取要準備啥
房子產權是什么意思
購房網(wǎng)簽是什么意思
關于退買房定金
支招,買房定金能不能退
買房的誤區(qū)：以自住房的標準去買投資房，不賺錢只能怨自己
如何解決北京購房資格
。。。。。。等等知識

有關學區(qū)房：
東城區(qū)
西城區(qū)
海淀區(qū)
朝陽區(qū)

北京市規(guī)劃資料包：
總體規(guī)劃
北京市各區(qū)規(guī)劃
城市副中心規(guī)劃
專項規(guī)劃

北京軌道交通規(guī)劃2035

全北京熱門樓盤測評：

近期新更新樓盤：北京悅府、宸悅國際、金隅昆泰云筑、永定金茂府、西紅門橡樹灣、御璟星城、中海富華里、紫金書院、京貿國際公館。

1.《奧森春曉綜合測評與買房攻略》
2.《保利錦上綜合測評與買房攻略》
3.《國譽未來悅綜合測評與買房攻略》
4.《德賢御府綜合測評與買房攻略》
5.《華潤亦莊橡樹灣綜合測評與買房攻略》
6.《金地北京一街區(qū)綜合測評與買房攻略》
7.《金茂北京國際社區(qū)綜合測評與買房攻略》
8.《金融街武夷融御綜合測評與買房攻略》
9.《京貿國際城峰景綜合測評與買房攻略》
10.《龍樾合璽綜合測評與買房攻略》
11.《綠城沁園綜合測評與買房攻略》
12.《望京養(yǎng)云綜合測評與買房攻略》
13.《未來云城綜合測評與買房攻略》
14.《保利綠城和錦誠園綜合測評與買房攻略》
15.《北京東灣綜合測評與買房攻略》
16.《北清云際綜合測評與買房攻略》
17.《合生me悅綜合測評與買房攻略》
18.《石榴春和景明綜合測評與買房攻略》
19.《首創(chuàng)天閱山河綜合測評與買房攻略》
20.《熙悅云上綜合測評與買房攻略》
21.《遠洋城建國譽萬和城綜合測評與買房攻略》
22.《中海甲叁號院綜合測評與買房攻略》
23.《中海京叁號院綜合測評與買房攻略》
24.《保利綠城和錦誠園綜合測評與買房攻略》
25.《航城壹號綜合測評與買房攻略》
26.《和悅春風綜合測評與買房攻略》
27.《京能麗墅綜合測評與買房攻略》
28.《路勁御合院綜合測評與買房攻略》
29.《綠地海珀云翡綜合測評與買房攻略》
30.《懋源璟岳綜合測評與買房攻略》
31.《首開龍湖熙悅宸綜合測評與買房攻略》
32.《棠頌璟廬綜合測評與買房攻略》
33.《新城控股熙紅印綜合測評與買房攻略》
34.《亦莊金悅郡綜合測評與買房攻略》
35.《中國鐵建花語金郡綜合測評與買房攻略》
36.《中海云筑綜合測評與買房攻略》
37.《和光瑞府綜合測評與買房攻略》
樓盤測評,不定期更新?。?！

-----------------------------