買二手房注意事項及攻略-避坑指南

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買二手房的流程可以分為幾步:準(zhǔn)備工作、看房、簽約、支付房款、繳稅過戶以及物業(yè)交割。買房不是買菜，在購買之前最好多儲備一些房產(chǎn)知識。買房的時機也是非常重要的，置業(yè)者可以參考本市的交易趨勢來選擇適合自己下手的時機。
一、準(zhǔn)備工作
準(zhǔn)備買房階段最重要的兩件事，一是做好資金計劃，二是根據(jù)資金計劃初步劃定買房區(qū)域。
1.做好資金計劃
買一套二手房，除了房款(首付)外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等。這個可以幫你確定你可以購買多大的房子。
2.初步劃定買房區(qū)域
根據(jù)自己手里的資金，問自己這幾個問題:在城區(qū)買還是在郊區(qū)買?離工作地點多遠(yuǎn)合適?要買多大的房子?是否考慮小孩讀書等等問題，確定好大致的一個區(qū)域。
決定在哪兒買房前，一定要根據(jù)自己的需求對所有因素進(jìn)行綜合考量，如果只單純因為某一因素沖動購買，后期后悔的坑能行就比較大?，F(xiàn)在也不是以前只要是房就能買，瞎買一通都能賺錢的時代了，區(qū)域和地段決定了房子的價值空間。
二、看房
1.怎么選房?
根據(jù)資金和初步選房區(qū)域的劃定，我們就可以來選房了。找房源基本分為兩種，一種是通過中介門店找房，選擇你意向區(qū)域的門店，告訴他們你的購房預(yù)算，讓經(jīng)紀(jì)人幫你查價格，看戶型，現(xiàn)場實地考察等。一種是在網(wǎng)上選房，選房的時候注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報價，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價假房源吸引客戶，當(dāng)客戶到店后告訴你之前看好的已經(jīng)賣完了，手里還有其他差不多的房子讓你看。
2怎么看房?
看房主要就是看上面所說的四大方面∶位置、配套、小區(qū)和戶型等，滿足衣食住行四大方面的便利就行。一個合格的經(jīng)紀(jì)人能根據(jù)你的需求快速匹配房源，并且準(zhǔn)確的告知你周邊商圈配套設(shè)施等等有效信息。
三、簽約所有重要事項寫進(jìn)合同
簽約時一定要仔細(xì)看合同，把你關(guān)心的所有問題都寫在合同里面，定金、首付、尾款等金額多少，稅費承擔(dān)者，采用什么付款方式，什么時間交房、給首付、過戶，戶什么時候遷走，有沒有學(xué)校名額、是否占用，房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施如何處理等。
四、付款過戶
這一步通常是中介會幫你搞定，都是一些流程性的東西，但是一定記得找大中介，避免中途環(huán)節(jié)出現(xiàn)錯誤，造成損失。資金一定要做監(jiān)管，不能直接給到原業(yè)主，每年因為這個事情鬧上法庭的不在少數(shù)。
五、物業(yè)交割
物業(yè)交割是買房的最后一步部分了，交割完畢，房屋的產(chǎn)權(quán)和房屋本身就都?xì)w你了。包括水電氣費用結(jié)清，物業(yè)費用結(jié)清，物業(yè)協(xié)議變更等等，最后一定記得戶口遷出的事。

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