買二手房應(yīng)該注意的九大細(xì)節(jié)！

搬磚他大哥

在購(gòu)買二手房時(shí)，相信很多購(gòu)房者對(duì)于產(chǎn)權(quán)是否清晰、房子是否有抵押、是否有戶口、房子質(zhì)量問題、房子是否有學(xué)籍等大事，都會(huì)非常關(guān)心但是對(duì)于一些小事卻很容易忽視，但有時(shí)候往往就是這些小事在很大程度上影響著購(gòu)房者的居住體驗(yàn)和生活質(zhì)量，今天咱們就講一講購(gòu)買二手房應(yīng)該注意的九大細(xì)節(jié)！轉(zhuǎn)給你需要的朋友！
第一：打聽一下是否有“素質(zhì)較高的鄰居”。俗話說的好，物以類聚 人以群分，有人說“買房就是選鄰居”，如果遇上難相處的鄰居，成天找事或者“欺負(fù)外來(lái)戶”，就會(huì)住得不安寧。而如果碰上好鄰居，和和睦睦，不僅心情高興，而且能互相溝通、互相幫忙，所以這個(gè)鄰里關(guān)系在以后的居住時(shí)間中顯得尤為重要，一定記得在交定金之前打聽一下樓上樓下鄰里關(guān)系。
第二：看看附近是否有大型餐飲以及露天燒烤。如果購(gòu)買沿街的二手房，往往一樓都會(huì)對(duì)外出租做生意，如果樓下是小型超市、理發(fā)店、藥店、書店等到也無(wú)傷大雅，但若是附近有大型餐飲飯店或大型露天燒烤，那你就要格外注意，否則樓下吃的熱火朝天，一直高歌嗨到半夜，你在家里卻坐臥難安深受其擾，但是大家也都是為了生存，有時(shí)即使打了舉報(bào)電話往往也是和稀泥的結(jié)果。
第三：注意小區(qū)附近是否有垃圾站或舊物回收站。試想一下整個(gè)小區(qū)或附近的生活垃圾都在你家不遠(yuǎn)處，如果冬天還好，但是夏天炎熱 想想你呼吸著新鮮的“空氣”，頓時(shí)會(huì)讓你倍感精神。不僅如此，一般垃圾車都是早上清理，當(dāng)你還在睡夢(mèng)中時(shí)，垃圾車就會(huì)伴隨著優(yōu)美的聲音來(lái)到你的夢(mèng)中，讓你無(wú)處安放你那受傷的心靈，這種垃圾站往往都是政府規(guī)劃無(wú)法更改。
第四：查看一下小區(qū)周圍是否有臭水溝以及河道。雖然說現(xiàn)在各大城市對(duì)內(nèi)部護(hù)城河或河道都有專門的治理，但是治理效果往往不盡人意，所以在購(gòu)房的時(shí)候一定要看看所謂的河景房是否名副其實(shí)，去實(shí)地感受一下。
第五：一定要在早晚出行高峰的時(shí)候體驗(yàn)一下出行情況。一般購(gòu)房者很少會(huì)有在早上或晚上來(lái)看房。不要買房時(shí)，看著道路特別暢通，交通方便，等真正住進(jìn)去時(shí)卻發(fā)現(xiàn)出行十分困難，偶爾一次兩次還可以，如果天天如此恐怕就要影響你的私人錢包了，因?yàn)槟悴皇窃谶t到就是在遲到的路上（老板請(qǐng)隨意）。
第六：不要過分貪圖房間內(nèi)贈(zèng)送的物品。有的二手房交易時(shí)房主會(huì)把空調(diào)、燃?xì)庠?、熱水器、冰箱等屋?nèi)配置送給購(gòu)房者，有些房主如果比較好溝通是免費(fèi)贈(zèng)送的當(dāng)然咱們是非常感謝，但是不排除有些是為了抬高房?jī)r(jià)的一個(gè)籌碼。這種情況購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要在簽合同前仔細(xì)查看這些物品是否能用，因?yàn)楫吘故怯眠^的東西，再好它也會(huì)有使用壽命，如果隔三差五地壞，還不如不要.
第七：注意房屋的西曬問題。雖說現(xiàn)在新房外墻保溫都要比以前做的好，但是對(duì)于夏季強(qiáng)烈的西曬尤其是老小區(qū)來(lái)說會(huì)使朝西的房間溫度驟然升高，有時(shí)即使打開空調(diào)也解決不了多少問題。另外，由于陽(yáng)光里含有大量的紫外線，長(zhǎng)期的強(qiáng)烈照射，墻體在白天會(huì)吸收很多熱量。到了晚上，墻體的熱量在蒸發(fā)的同時(shí)會(huì)消耗室內(nèi)的氧氣，這樣就會(huì)影響人的生活質(zhì)量。
第八：靠近鐵路的房子需仔細(xì)衡量。首先火車的大嗓門會(huì)直接影響你的生活與休息，如果你習(xí)慣了火車的聲音，哪天一旦聽不到了還會(huì)難以入眠。再者就是火車經(jīng)過,一般對(duì) 方圓幾公里的范圍內(nèi),都會(huì)產(chǎn)生相當(dāng)于里氏3.5級(jí)左右的地震,特別是重載火車級(jí)別更大;所以時(shí)間一長(zhǎng),就會(huì)嚴(yán)重破壞房屋的質(zhì)量,使鐵路附近的建筑大大縮短使用壽命!遲早會(huì)成為質(zhì)量有問題的房子！
第九：注意地勢(shì)較為低洼的房子。一般地勢(shì)低的住房濕氣太重，因?yàn)榈屯莸厥谴嫠?，俗語(yǔ)說(人往高處走 水往低處流)。即便有再完善的排水管裝備，也沒法徹底消除低勢(shì)住房濕氣太重的難題。假如碰到大強(qiáng)風(fēng)雨天氣或者罕見的水患，低地就更容易遭水浸泡。低勢(shì)住房光源暗，太陽(yáng)光線不夠。遇到降雪低溫，積雪會(huì)比其他小區(qū)要更厚且不容易溶化，使得房間內(nèi)濕氣更重，另外相對(duì)地勢(shì)較高的房子，這種房源往往成交較慢。
  以上細(xì)節(jié)問題并非是吹毛求疵和無(wú)中生有，如果看懂以上購(gòu)房細(xì)節(jié)可以幫助購(gòu)房者能更加明明白白的去挑選二手房。當(dāng)然有些問題一定要長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，比如堵車問題，鐵路問題，河道問題，說不定以后會(huì)慢慢解決。

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