4月北京新房選樓盤——避坑排雷！

邢義數(shù)碼君

坐標(biāo)北京！
買房的人常談：高房價(jià)下買房，動(dòng)輒成百上千萬！購房前不好好了解房子地段、周邊配套、學(xué)區(qū)以及房價(jià)，事后可是要吃大虧的！

我們看新房一般是選定片區(qū)，再選樓盤，新房樓盤有很多彎彎繞，看清其中門道很重要！

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1、房地產(chǎn)選擇很重要
第一梯隊(duì)，萬科、保利、綠城、龍湖、中海比較不錯(cuò)，（中海近期...懂的都懂，畢竟利潤王）上面的主營業(yè)務(wù)也是房產(chǎn)，有豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和口碑。
第二梯隊(duì)
中鐵、中旅、中交等，主營不是房產(chǎn)，交付項(xiàng)目也不多
民營企業(yè)
只推龍湖，資金負(fù)債率低，口碑也好！

2、物業(yè)的重要性
樓盤品質(zhì)前10年看開發(fā)商，現(xiàn)在得看物業(yè)！現(xiàn)在很多20年的小區(qū)，物業(yè)維護(hù)都非常好。
不要太過于糾結(jié)物業(yè)費(fèi)，跟后期品質(zhì)成正比。（但是有些物業(yè)都奔著9元+了）新風(fēng)系統(tǒng)的，更考驗(yàn)物業(yè)管理水平。
3、純粹商品房很重要
小區(qū)定位規(guī)模和客群，會(huì)影響居住體驗(yàn)和后期物業(yè)維護(hù)和服務(wù)水平人員比較雜，人員流動(dòng)性也很強(qiáng)，物業(yè)很難管理！

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4、寧選鳳尾不選雞頭
盡量別往太高品質(zhì)樓盤去湊，寧可買高端樓盤的小戶型，也不碰剛需樓盤大戶型。
在大興南五環(huán)外某地的140平大戶型，賣了2-3年也賣不出去，單價(jià)也就4-5w，限競房）高端樓盤漲價(jià)是不講道理的。
5、小社區(qū)的盡量別碰
不建議買棟數(shù)少的物業(yè)，知名度低，成交上不來，流動(dòng)性差人也少，很影響物業(yè)做維修拓展！
6、租房也很不錯(cuò)！
手頭資金不多，或收入不穩(wěn)定，不用強(qiáng)行上車?，F(xiàn)在的房子已過了暴漲暴跌的時(shí)代，不要輕易背負(fù)二、三十年的壓力，會(huì)讓自己和家人都喘不過氣。有時(shí)候，錢在手里才不會(huì)慌，也可以選擇更多選擇的生活！
這里是鄧總說金，有任何房產(chǎn)或購房資金問題都可以跟我聊聊，有問必答！

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