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買二手房四大注意事項 現(xiàn)場看房11實用技巧,大家收藏一下。

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發(fā)表于 2023-4-16 11:58:03 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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二手房交易真挺復雜的,“菜鳥們“容易上當。最近我一個朋友問我說買二手房有什么注意事項?主要看哪?今天我就整理一下,在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?閱讀以下內(nèi)容,會對你置業(yè)安家大有幫助。
買二手房注意事項有四點
1不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查
產(chǎn)權(quán)調(diào)查應該是購房的步,但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情,畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類,而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次,還應該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題,否則很容易產(chǎn)生糾紛。
2急于交定金
沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定,在大多數(shù)情況下,定金是不退的。所以,除非自己對該房的情況非常了解, 否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場,好房子也很多,沒有必要那么急于成交。
3 愛屋及烏
很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面,這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結(jié)構(gòu),卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜,只根據(jù)片面的喜好買房是要不得的。
4 輕信虛假報價
二手房交易的“水分”就是價格的不透明化。所以,在買房之前就要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。這里推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房近的大型的、信譽好的中介公司,通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡上的虛假報價,使自己承受不應該有的損失。
買二手房技巧盤點
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到確切的信息。
2、不看晴天看雨天
下過大雨后,無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
3、不看裝修看格局
購買房屋是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋,也沒有家具、家電等物品的掩飾,可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來,如宴客功能、休息功能等。
4、不看墻面看墻角
查看墻面是否平整或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關鍵,而墻角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。
5、不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致,而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題,對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投資客買來的房源,其目的是低買高賣賺取差價,對這類房源要多加注意。
6、不看窗簾看窗外
應注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
7、不看冷水看熱水
如果要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況:一是房子已經(jīng)很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
8、不看電梯看樓梯
商品房大都是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視??匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。
9、不看地上看屋頂
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房,購房者還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
10、不見房東見保安
可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因為他們是了解小區(qū)基本狀況的,有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。
11、不看電器看插座
設計精心的房屋,才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性,小小的插座可不能忽略。
以上就是二手房交易流程中比較容易忽略的禁忌,各位買家一定要了解清楚,不要急于出手而造成后悔。買房注意事項可以多咨詢有經(jīng)驗的買家,了解清楚再出手。

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發(fā)表于 2023-4-16 13:54:40 | 只看該作者
您好請教一下,我看的二手房,衛(wèi)生間外的墻角有滲水情況,這是不是房屋質(zhì)量不行呀?西北二層。
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發(fā)表于 2023-4-16 15:51:39 | 只看該作者
我看了一個二手房墻面滲水霉黑了 但家人很喜歡那個房子
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發(fā)表于 2023-4-16 16:58:32 | 只看該作者
防水沒做好
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發(fā)表于 2023-4-16 18:12:24 | 只看該作者
先搞清楚原因,是什么原因?qū)е碌臐B水,能不能修好,如果不行,不建議選擇
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發(fā)表于 2023-4-16 20:11:29 | 只看該作者
您好請問我現(xiàn)在看了一套二手房查不到原值,問的不動產(chǎn)過戶需要繳現(xiàn)在評估價百分之一點五,正常嗎?可購買嗎  評估價69.1萬
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發(fā)表于 2023-4-16 22:07:05 | 只看該作者
毛胚房有什么要注意的嗎
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發(fā)表于 2023-4-16 23:22:09 | 只看該作者
沒啥需要注意的
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發(fā)表于 2023-4-17 00:49:29 | 只看該作者
看好房子了,第一需要先看房產(chǎn)證還是先砍好價
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發(fā)表于 2023-4-17 02:27:14 | 只看該作者
房子確定沒有問題再看,有相中的再談價。
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