鏈家，房天下，安居客哪個(gè)平臺(tái)房源和價(jià)格比較真實(shí)可信 ...

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今天剛簽了上海市房屋買賣合同，說(shuō)句經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：多看多聽，下手快準(zhǔn)狠，一旦下手，刪除所有軟件，以免患得患失。
主要分為四個(gè)方面來(lái)講講經(jīng)驗(yàn)吧：
1.看房源
我看過(guò)的app有：鏈家（貝殼）、房天下、房多多、搜房網(wǎng)、安居客?？偨Y(jié)下經(jīng)驗(yàn)，鏈家是房源最可靠的app，但與此同時(shí)，其上的房源往往報(bào)價(jià)偏高。房天下、搜房網(wǎng)、房多多、安居客散布大量假房源，其中安居客的報(bào)價(jià)與鏈家相比相差20-30%，屬于虛假報(bào)價(jià)；房天下、搜房網(wǎng)目前真實(shí)房源的報(bào)價(jià)還算真實(shí)且往往接近房東的心理底價(jià)（可以再砍點(diǎn)），具有一定的參考性。房多多感覺是虛假房源加虛假報(bào)價(jià)的集合體。
2.找中介
找中介是非常非常非常重要的一步，一個(gè)靠譜的中介不僅可以幫你拿到合適的價(jià)位，還能幫你節(jié)約買房手續(xù)所花的時(shí)間，讓你既省心也省力。當(dāng)然，鎖定一個(gè)中介往往是不靠譜的，畢竟一次就遇到合適的概率太低，好比找對(duì)象，總要多談幾次才能增加找到合適對(duì)象的概率。本主雖然如此說(shuō)，但本主無(wú)論是找對(duì)象還是找中介都沒有超過(guò)3個(gè)人，之所以有這些經(jīng)驗(yàn)之談，實(shí)在是因?yàn)橛龅搅藰O其不靠譜的中介，導(dǎo)致辦理手續(xù)的過(guò)程中困難重重?？傊?，鏈家、中原等等公司，一個(gè)找一個(gè)帶著看房，不過(guò)分吧。
3.和房東砍價(jià)
中介雖然重要，但中介的立場(chǎng)畢竟是要達(dá)成協(xié)議，賺取傭金，不會(huì)僅僅站在買方的角度考慮問(wèn)題，所以，在砍價(jià)方面，最好自食其力。本主也是后知后覺，遇到的房東上海老太太好似刺猬，讓人難以接近，于是氣場(chǎng)上就輸了，全程太依賴中介談價(jià)錢，現(xiàn)在回想損失慘重。以上?，F(xiàn)在的行情，如果房東報(bào)價(jià)為小區(qū)均價(jià)，砍20萬(wàn)是基本條件，如果房東報(bào)價(jià)虛高，至少30萬(wàn)才能解心頭之恨（畢竟大部分房主都是好幾套房，隨著房?jī)r(jià)上漲，賺的盆滿缽滿，而我等弱勢(shì)買家還要為其承擔(dān)昂貴的個(gè)稅和增值稅），本主就是被房主開出的好像比較低的房?jī)r(jià)吸引，而忘了其后面高昂的增值稅和個(gè)稅，自扇。
4.簽訂協(xié)議，保護(hù)自身權(quán)益和經(jīng)濟(jì)安全
這一關(guān)尤其重要了，買房前一定要最好攻略，針對(duì)可能出現(xiàn)的情況，比如買房資格、貸款、毀約等做充分的調(diào)查，預(yù)估可能出現(xiàn)的所有意外，一一列在合同里，記住，簽居間合同前是你最能提要求的時(shí)候，其次就是買賣合同（網(wǎng)簽）前，一定要提前做好攻略，避免被坑。具體哪些攻略可以私聊。
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買個(gè)房感覺去了半條命，有生之年如果還有機(jī)會(huì)買房，一定要是在經(jīng)濟(jì)足夠?qū)捲?，并且，一定要買新房新房新房，二手房坑太多，而且事后總會(huì)患得患失

分割線，由于買房已經(jīng)一年，原來(lái)的心得基本都忘了，很抱歉沒能幫助需要幫助的人。說(shuō)說(shuō)一年后的感受吧，原來(lái)買房的患得患失已經(jīng)消失無(wú)影。再?zèng)]有打開買房app的興趣。每個(gè)月的房貸雖不至于過(guò)重，但是想存點(diǎn)錢也是很難。由于還不起稅貸，房子一直在出租，所以也沒有享受到有房的快感，聽說(shuō)這一年房?jī)r(jià)也跌了，隨他吧，日子總歸得過(guò)，小老百姓撞到好運(yùn)就能過(guò)的愉快輕松些，撞不上，也得盡量心態(tài)上輕松不是。

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今天剛簽了上海市房屋買賣合同，說(shuō)句經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：多看多聽，下手快準(zhǔn)狠，一旦下手，刪除所有軟件，以免患得患失。
主要分為四個(gè)方面來(lái)講講經(jīng)驗(yàn)吧：
1.看房源
我看過(guò)的app有：鏈家（貝殼）、房天下、房多多、搜房網(wǎng)、安居客?？偨Y(jié)下經(jīng)驗(yàn)，鏈家是房源最可靠的app，但與此同時(shí)，其上的房源往往報(bào)價(jià)偏高。房天下、搜房網(wǎng)、房多多、安居客散布大量假房源，其中安居客的報(bào)價(jià)與鏈家相比相差20-30%，屬于虛假報(bào)價(jià)；房天下、搜房網(wǎng)目前真實(shí)房源的報(bào)價(jià)還算真實(shí)且往往接近房東的心理底價(jià)（可以再砍點(diǎn)），具有一定的參考性。房多多感覺是虛假房源加虛假報(bào)價(jià)的集合體。
2.找中介
找中介是非常非常非常重要的一步，一個(gè)靠譜的中介不僅可以幫你拿到合適的價(jià)位，還能幫你節(jié)約買房手續(xù)所花的時(shí)間，讓你既省心也省力。當(dāng)然，鎖定一個(gè)中介往往是不靠譜的，畢竟一次就遇到合適的概率太低，好比找對(duì)象，總要多談幾次才能增加找到合適對(duì)象的概率。本主雖然如此說(shuō)，但本主無(wú)論是找對(duì)象還是找中介都沒有超過(guò)3個(gè)人，之所以有這些經(jīng)驗(yàn)之談，實(shí)在是因?yàn)橛龅搅藰O其不靠譜的中介，導(dǎo)致辦理手續(xù)的過(guò)程中困難重重?？傊?，鏈家、中原等等公司，一個(gè)找一個(gè)帶著看房，不過(guò)分吧。
3.和房東砍價(jià)
中介雖然重要，但中介的立場(chǎng)畢竟是要達(dá)成協(xié)議，賺取傭金，不會(huì)僅僅站在買方的角度考慮問(wèn)題，所以，在砍價(jià)方面，最好自食其力。本主也是后知后覺，遇到的房東上海老太太好似刺猬，讓人難以接近，于是氣場(chǎng)上就輸了，全程太依賴中介談價(jià)錢，現(xiàn)在回想損失慘重。以上?，F(xiàn)在的行情，如果房東報(bào)價(jià)為小區(qū)均價(jià)，砍20萬(wàn)是基本條件，如果房東報(bào)價(jià)虛高，至少30萬(wàn)才能解心頭之恨（畢竟大部分房主都是好幾套房，隨著房?jī)r(jià)上漲，賺的盆滿缽滿，而我等弱勢(shì)買家還要為其承擔(dān)昂貴的個(gè)稅和增值稅），本主就是被房主開出的好像比較低的房?jī)r(jià)吸引，而忘了其后面高昂的增值稅和個(gè)稅，自扇。
4.簽訂協(xié)議，保護(hù)自身權(quán)益和經(jīng)濟(jì)安全
這一關(guān)尤其重要了，買房前一定要最好攻略，針對(duì)可能出現(xiàn)的情況，比如買房資格、貸款、毀約等做充分的調(diào)查，預(yù)估可能出現(xiàn)的所有意外，一一列在合同里，記住，簽居間合同前是你最能提要求的時(shí)候，其次就是買賣合同（網(wǎng)簽）前，一定要提前做好攻略，避免被坑。具體哪些攻略可以私聊。
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買個(gè)房感覺去了半條命，有生之年如果還有機(jī)會(huì)買房，一定要是在經(jīng)濟(jì)足夠?qū)捲?，并且，一定要買新房新房新房，二手房坑太多，而且事后總會(huì)患得患失

分割線，由于買房已經(jīng)一年，原來(lái)的心得基本都忘了，很抱歉沒能幫助需要幫助的人。說(shuō)說(shuō)一年后的感受吧，原來(lái)買房的患得患失已經(jīng)消失無(wú)影。再?zèng)]有打開買房app的興趣。每個(gè)月的房貸雖不至于過(guò)重，但是想存點(diǎn)錢也是很難。由于還不起稅貸，房子一直在出租，所以也沒有享受到有房的快感，聽說(shuō)這一年房?jī)r(jià)也跌了，隨他吧，日子總歸得過(guò)，小老百姓撞到好運(yùn)就能過(guò)的快樂(lè)輕松些，撞不上，也得盡量心態(tài)上輕松不是。

懶洋洋

別的我不知道，我說(shuō)說(shuō)安居客！因?yàn)閠m的剛經(jīng)歷還熱乎著！！
想換房子，線上瀏覽，前前后后大概有十天的時(shí)間，都是線上瀏覽的，但是沒咨詢過(guò)上面的人，并且是有時(shí)間就偶爾自己瀏覽下。有一天看好了幾個(gè)想著約看的，結(jié)果被上面所謂的“中介”懟了，原因是說(shuō)我看了那么多房子心里沒b數(shù)嗎？what？我看了哪么多房子？我看了什么房子也是我自己的事情我咨詢過(guò)你嗎？然后說(shuō)假的都是假的，沒腦子之類的…what？你是假的你還有理了？？你掛假房源你還罵人？？what？wc我真的是無(wú)語(yǔ)了！我也是第一次遇到這樣的！你假的就假的，然后還在這邊bb罵人！想要換房子的人都不能線上瀏覽了？都不能咨詢了？哦對(duì)了！說(shuō)沒腦子之后說(shuō)自己去線下小區(qū)一個(gè)一個(gè)找？臥槽？嗯？？把聊天記錄放上來(lái)，想了想還是把他的名字磨掉了，難道他的意思是不能瀏覽看一個(gè)房子就自己線下去看然后再找他們成交??？給我整蒙了?。?！安居客一生黑！！

登錄/注冊(cè)后可看大圖

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天空里的魚

單說(shuō)房源真實(shí)可靠，那絕對(duì)是
貝殼找房平臺(tái)
這個(gè)平臺(tái)有““鏈家網(wǎng)”和“貝殼找房”
除了鏈家是直營(yíng)，其他都是加盟店
基本上可以理解為
“這些平臺(tái)為分一點(diǎn)鏈家的流量，跟鏈家（貝殼）交加盟費(fèi)，但也相應(yīng)的必須接受平臺(tái)的約束”
這個(gè)約束呢，就包含了
平臺(tái)內(nèi)不得發(fā)布假房源以及傭金統(tǒng)一最低收取x%（不同城市不一樣）
所以很多購(gòu)房者不知道，以為現(xiàn)在很多城市中介怎么變團(tuán)結(jié)了，為什么找了幾家不同的公司，傭金都不肯打折了
因?yàn)槟阏义e(cuò)了，你雖然少了幾家公司，雖然品牌不一樣，但他們都是貝殼找房加盟的（品牌包含但不限于“鏈家”，“德佑”，“住商”，“21世紀(jì)”，“中環(huán)”）
所以，你進(jìn)去直接問(wèn)他們是不是貝殼找房的，如果不是，一樣可以要他們打折，打骨折！
最后說(shuō)一下，為什么貝殼找房平臺(tái)沒有假房源
倒不是因?yàn)橄袼麄冃麄鞯哪敲锤叽笊?，只是因?yàn)槌素悮ふ曳科脚_(tái)，其他平臺(tái)都有“房源發(fā)布”這個(gè)功能
唯獨(dú)貝殼找房，并沒有“中介發(fā)房源功能”
他們的經(jīng)紀(jì)人，把房源錄入自己的系統(tǒng)，然后系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)按照規(guī)則，幫他們展示（也就是說(shuō)，不一定你錄了房源，客戶看到的就是你）
所以，錄入假房源毫無(wú)意義（因?yàn)橛锌赡苷故镜氖瞧渌耍┻€可能被扣信用分（一年12分，扣完賬號(hào)本年度就無(wú)法登陸了）
而且錄了假房源還得找個(gè)對(duì)的上的房產(chǎn)證做驗(yàn)核，不然同樣無(wú)法在貝殼找房被客戶看到
所以基本都是真房源
以上

擁抱著離開

我們天天考試！
天天考試
到頭來(lái)你問(wèn)我
哪個(gè)房源和價(jià)格比較真實(shí)可信？

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注；貝殼就是鏈家

煙灰缸o(hù)k

還是主推鏈家，鏈家的服務(wù)品質(zhì)控制還是相對(duì)最好的。主要原因是鏈家從員工篩選、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)、能力培訓(xùn)、服務(wù)考核都做得比較到位。

想多了

首推鏈家。
房天下安居客上低價(jià)信息很多，買房看房的朋友應(yīng)該都有這樣的體驗(yàn)，看中了一套房子，然后打電話去一問(wèn)，中介會(huì)跟你說(shuō)這套房子剛出手，同一小區(qū)有類似的房源要不要看，往往中介帶你看的房子都會(huì)更破但也更貴，這就是真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)了。房多多也有類似的問(wèn)題，但是最近有假一賠百制度，只要舉報(bào)審核通過(guò)，就能拿到一百元賠償，大家可以試試看找找茬。
鏈家的真房源一直做得很好，據(jù)說(shuō)經(jīng)紀(jì)人內(nèi)部有自己的系統(tǒng)，還沒有嚴(yán)格核實(shí)的房源時(shí)不能上架給用戶看的，但是能給經(jīng)紀(jì)人看，不過(guò)鏈家的傭金也是真的貴。
如果你要買房或是租房，一定要多看，不同的平臺(tái)都要看，要進(jìn)行比價(jià)，同時(shí)也要自己去實(shí)地看，畢竟網(wǎng)上的房源和真實(shí)看到又是不一樣的。

滑雪冰雹

鏈家房源信息真實(shí)但是掛價(jià)高??！比如房東說(shuō)掛100，鏈家可能會(huì)承諾賣家105或者110賣出去……安居客掛價(jià)偏低，虛假房源多！建議多看幾家多比較一下

取消發(fā)送

謝邀。曾身為一個(gè)鏈家人知道每一套房源的錄入都是非常嚴(yán)格。價(jià)格或者面積之類的錄錯(cuò)都可能紅線被開除?？傊浄孔臃浅７浅５膰?yán)格

合肥

最近正好在租房，貝殼，安居客，房天下都用了，其中，貝殼感覺最靠譜，但是找的貝殼里面的中介，發(fā)現(xiàn)有的房源是不公開在app里面的，只有中介知道，只能是他告訴你，帶你去；房天下里面看到一個(gè)很動(dòng)心的房子，使用內(nèi)部工具聊天，可以選擇跟哪一個(gè)經(jīng)理人聊，然后他很直接告訴我，這一套已經(jīng)租出去了，不知道這算什么。。。；然后安居客上，搜到一套房子，且之前中介帶我去過(guò)，并已租出去了，此時(shí)第一反應(yīng)是，中介騙了我，希望我租更貴的房子，于是我在app聊一下，第一句問(wèn)，房子還在么，人家回復(fù)，房子都有，加個(gè)vx詳聊，然后系統(tǒng)彈了一個(gè)，不要用外部工具聊天，我就再問(wèn)了一句，這一套，還在么，就沒有回復(fù)了，，，這還不如房天下呢，，，。
可能問(wèn)題不在app上，在于對(duì)接的那個(gè)人，但是他app掛這已經(jīng)租出去的房子，這個(gè)是事實(shí)吧，租出去都好幾天了，算是釣魚么，還是幾年前的套路，把人籠絡(luò)過(guò)去，然后再談

這邊后來(lái)試了下58的房東直租之類的，看到個(gè)非常動(dòng)心的，價(jià)格便宜配置好，抱著是騙子的心態(tài)，打了個(gè)電話，人家自稱房東，確定是整租，白天沒空看，只能晚上5點(diǎn)，還要求加微信，告訴他我手機(jī)號(hào)。當(dāng)時(shí)還在微信再?gòu)?qiáng)調(diào)確定是整租。反正就是必須是晚上5點(diǎn)后看房。第二天，太激動(dòng)了，提前去了那個(gè)小區(qū)門口等他，打電話，剛開始還能接通，說(shuō)還沒到，后來(lái)打不通了，反正就是等了一個(gè)小時(shí)，一直都沒到。網(wǎng)上查了下，說(shuō)58很多加微信騙局，可是，他微信朋友圈也沒有廣告，正常的普通生活，攀巖，吃牛排啥的，不過(guò)就是今年只有一條，再往前就是18年的了。最后是向58舉報(bào)了，說(shuō)是下架了，我就搜了下，明明還在，就是價(jià)格不同了。唉，我都不確定是不是被騙了，他騙了我啥，除了感情，啥都沒有。我倒希望是中介呢，摸不著頭腦。
反正最后，網(wǎng)上app找房，貝殼靠譜點(diǎn)，但是他都是中介，不要相信房東直租，不是一定沒有，只是騙子太多了。找中介吧還是