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瀉藥。
這個(gè)政策剛出,就已經(jīng)一石激起千層浪,我也看了N多關(guān)于這條政策的各種解讀,有的沒(méi)的全都拿起扯一波犢子,叫的最兇的,就是兩大群體,一類就是有娃要讀書(shū)的家長(zhǎng)和教育機(jī)構(gòu);一類就是房地產(chǎn)圈子里各種“大咖”,當(dāng)然,我有我自己的看法。
首先,我們先看下這個(gè)政策說(shuō)了些啥?
昆明三類「公參民」學(xué)校迎來(lái)調(diào)整,這對(duì)教育環(huán)境有何影響 ...-1.jpg (90.09 KB, 下載次數(shù): 18)
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2021-11-17 12:07 上傳
我們挑著重點(diǎn)的來(lái)總結(jié)下:
1、以后哪個(gè)開(kāi)發(fā)商要新建小區(qū),就必須保證其所配建的小學(xué)初中的學(xué)校應(yīng)為公辦學(xué)校,而且還要首期的住房同規(guī)劃同交付,也就是說(shuō)以后開(kāi)發(fā)商再打著區(qū)別對(duì)待的旗子讓你買房子,這條路行不通了。
2、現(xiàn)有住宅小區(qū)配套的義務(wù)教育學(xué)校按民辦機(jī)制運(yùn)行,但土地、校舍等資產(chǎn)屬于公有性質(zhì)的,屬地政府有關(guān)部門應(yīng)于2022年12月31日前將學(xué)校轉(zhuǎn)設(shè)為公辦學(xué)校。這一條的影響我個(gè)人覺(jué)得比第一條還要大,畢竟市場(chǎng)上流通的可不僅僅是一手房,還有大量的二手房,并且學(xué)區(qū)房這次是真的不香了。
3、土地、校舍等資產(chǎn)屬于非公有性質(zhì),且辦學(xué)條件達(dá)到中小學(xué)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)的,條件成熟時(shí)轉(zhuǎn)設(shè)為公辦學(xué)校。對(duì)于優(yōu)質(zhì)教育資源缺乏的地區(qū),由屬地政府引進(jìn)區(qū)域外公辦學(xué)校合作舉辦的義務(wù)教育學(xué)校,應(yīng)堅(jiān)持公辦屬性,及時(shí)依法完善管理模式。從這點(diǎn)可以看出來(lái),推行教育公平化的決心。
然后,我們不去大篇幅的扯這些大家不喜歡看的政策,實(shí)實(shí)在在的說(shuō)下,對(duì)于教育環(huán)境的影響。
第一,對(duì)老師的影響。
很多人都知道,以前民辦學(xué)校吸納老師,都是靠收入。我舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,我的兩位朋友,同一年畢業(yè)的師范生,都在當(dāng)老師,一個(gè)在公辦學(xué)校有編制,工資4000塊錢,一個(gè)在民辦學(xué)校,無(wú)編制,工資12000元。這就是赤裸裸的差距,因?yàn)槊褶k學(xué)校,如果沒(méi)有高薪吸引教師,試問(wèn)誰(shuí)會(huì)放棄公辦編制去民辦教書(shū)?
那么,一旦轉(zhuǎn)公,這意味著以前在民辦學(xué)校這批老師,沒(méi)有考上編制的,就得去考編制了,畢竟公辦學(xué)??刹皇撬饺斯?,是要實(shí)打?qū)嵖歼M(jìn)去的。所以這對(duì)老師的影響可謂巨大,不是什么牛鬼蛇神都可以去當(dāng)老師了。肅清了整個(gè)教師隊(duì)伍,但也必然有一部分人,可能考不上編制,教培又不讓你搞,這些人怕是要面臨著另謀出路了。
第二,對(duì)孩子和家長(zhǎng)的影響。
這些年昆明的學(xué)區(qū)房,大家都知道,我在我之前寫(xiě)的回答中,還特意多次說(shuō)過(guò)昆明的學(xué)區(qū)房。最典型的比如北市區(qū)的月牙塘小區(qū),憑借著學(xué)校能夠賣到3萬(wàn)的單價(jià),再比如一直靠著教育賣房子的俊發(fā)城,昆明湖等等,云南師范大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué),云南師范大學(xué)俊發(fā)城附屬小學(xué)中學(xué),這些學(xué)校是必然轉(zhuǎn)公的,具體的大家可以去看看,為什么他們必然轉(zhuǎn)公。
那么據(jù)我了解,以前昆明湖對(duì)業(yè)主說(shuō)的是什么?凡是我昆明湖的業(yè)主,可以免費(fèi)就讀實(shí)驗(yàn)中學(xué),如果不是的,那么就要收取高額的學(xué)費(fèi),畢竟它是民辦。但是一旦轉(zhuǎn)公,那就是公辦學(xué)校的招收政策,劃片區(qū)就近入學(xué),這就等于哪怕不是昆明湖業(yè)主,在片區(qū)內(nèi)的都可以享受原來(lái)昆明湖業(yè)主才能享受的同等同價(jià)的教育資源。
所以這對(duì)很多家長(zhǎng)和孩子來(lái)講,是一件好事,當(dāng)初沖著教育大盤的買房的那些業(yè)主,原本想讓孩子贏在起跑線上,后來(lái)轉(zhuǎn)頭一看,大家都是同一起跑線了。
第三,學(xué)費(fèi)降低,家庭負(fù)擔(dān)減少。
以前你要讀民辦,一年大幾萬(wàn)的門檻費(fèi)用和學(xué)費(fèi),讓很多家庭叫苦不迭,但是為了孩子,咬咬牙齒忍了。原本讀的民辦,突然轉(zhuǎn)公,學(xué)費(fèi)免了,這對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō),可謂是喜從天降。
第四,教育資本化的道路,想都別想!
資本有多厲害?看看杭州馬和深圳騰就知道,拿深圳騰舉個(gè)例子,他通過(guò)資本,投資了700多家公司,而這些公司幾乎涵蓋了老百姓的衣食住行,吃喝拉撒。你要睡覺(jué),不好意思,床我投資的;你要吃飯,不好意思,外賣平臺(tái),買菜平臺(tái)我投資的;你要穿衣服,不好意思,網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)我投資的;你要出門,不好意思,打車軟件我投資的;你要玩游戲,不好意思,游戲我家投資的……只要你說(shuō)得出來(lái)的手機(jī)軟件,只要你用得到的東西,全部都其資本覆蓋,可謂是一手遮天。
為什么國(guó)家必須反壟斷?那是因?yàn)橘Y本太可怕,假設(shè),你有足夠的錢,可以投資足夠多的公司,普天之下,莫非王土,只要你睜開(kāi)眼睛,就必須和我扯上關(guān)系。那么這些資本一旦壟斷了所有老百姓的方方面面,那么老百姓在其眼里,無(wú)非就是綠油油的韭菜,今天我想漲價(jià)就漲價(jià),想斷貨就斷貨,想讓你充錢,你就必須充錢。
那么反過(guò)來(lái)講,如果教育也資本化了呢?民辦學(xué)校,不就是資本嗎?假設(shè)教育界也出了一個(gè)深圳騰呢?你要讀書(shū),不好意思,學(xué)校我家開(kāi)的;你要在學(xué)校食堂吃飯,不好意思,食堂我家開(kāi)的;你說(shuō)不在學(xué)校吃了,出去吃,不好意思,學(xué)校外面方圓三公里,都是我家開(kāi)的飯店;你要買教輔資料,不好意思,我家出的,我家印刷的……你說(shuō)大不了我不在這個(gè)城市讀書(shū),換個(gè)城市,不好意思,資本覆蓋了你能到的所有地方。
這將有多可怕?學(xué)費(fèi)我想漲就漲,有本事你別來(lái)讀書(shū);食堂飯菜我想給你多少給你多少,有本事你別來(lái)吃飯……而教育是什么?是國(guó)之根本!長(zhǎng)此以往,我們想想,那真的將成為什么樣子?所有的孩子,所有的家庭,都是棋盤上的棋子,而棋盤就是資本,資本掌握在下棋的人手上,就算你從楚河跳到漢界,都一樣在資本的手里打轉(zhuǎn)。
大家都知道,民辦學(xué)校收費(fèi)貴。那是因?yàn)槠浔澈蟮馁Y本是要賺錢的,所以收費(fèi)貴。但是一旦轉(zhuǎn)公,去資本化,孩子和家庭都能夠松口氣不說(shuō),最重要的是,避免形成壟斷,避免形成資本化運(yùn)作。所以,我們偉大的政府比我們想的更遠(yuǎn),格局更大。
最后我想說(shuō)下對(duì)房地產(chǎn)的影響:
第一,學(xué)區(qū)房還香嗎?
個(gè)別盤我且不說(shuō),我說(shuō)最直接的,就是學(xué)區(qū)房真的沒(méi)那么香了,畢竟以后的小區(qū)都是公辦學(xué)校,未來(lái)的小區(qū)都是公辦學(xué)校了。那些拿學(xué)區(qū)房炒作的開(kāi)發(fā)商,是時(shí)候給他們上壓死駱駝的最后一根稻草了。
當(dāng)然,如果你說(shuō),就算是公辦,學(xué)校也有好有壞,這點(diǎn)我承認(rèn)。但是,別忘了,推行教育公平化的決心和信心,分配生制度,大學(xué)區(qū)概念,這些也不是提著玩玩就了事的。
所以,建議買房的時(shí)候擦亮眼睛,那些靠著學(xué)校賣高價(jià)的房子,就想清楚了再買。有些樓盤,具體哪些我就不說(shuō)了,要配套沒(méi)配套,要區(qū)位沒(méi)區(qū)位,要品質(zhì)沒(méi)品質(zhì),就剩下一個(gè)學(xué)校,每天翻來(lái)覆去的炒作,這樣的樓盤,不買也罷。
第二,現(xiàn)在買房要不要買學(xué)區(qū)房?
我覺(jué)得分兩類情況來(lái)看,一個(gè)是自己的孩子已經(jīng)到了上學(xué)的年齡,等不及了,這種我覺(jué)得該買,畢竟政策走向誰(shuí)也不敢打包票,所以給孩子上個(gè)保險(xiǎn)也是好事。另外的一個(gè)情況就是,孩子起碼要到三四年,五六年以后才上小學(xué)的家庭,我的建議就是再等等看,別著急!
之前不少人私信咨詢我,他們也知道可以等等看,就怕等來(lái)的是房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性的上漲,等來(lái)的是首付變成了車位,等來(lái)的是開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)通知。這一點(diǎn)我想說(shuō),你覺(jué)得房子漲價(jià)還會(huì)成為未來(lái)的常態(tài)嗎?
答案是不可能!大概率的情況下,我覺(jué)得你買的房子能夠跟著通脹一起漲就不錯(cuò)了,現(xiàn)在昆明的這些房子,地段偏遠(yuǎn)不說(shuō),大部分新建小區(qū)都已經(jīng)到了三環(huán),甚至更遠(yuǎn)了,請(qǐng)問(wèn)這些房子靠什么去漲價(jià)?普通人買房,想要靠一套房子翻身的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了,我都不去提什么房產(chǎn)稅這些現(xiàn)在沒(méi)有的,就現(xiàn)在“房住不炒”,教育公平,供需關(guān)系就已經(jīng)很明顯的決定了,房子就是要回歸居住的本質(zhì)。任你開(kāi)發(fā)商套路再多,也抵不過(guò)供需關(guān)系吧,也抵不過(guò)大政策大方針吧,昆明有多少二手房掛牌不用說(shuō)了吧,昆明有多少新建樓盤不用說(shuō)了吧,昆明現(xiàn)在有多少人口自己可以去查查,昆明的工資有多高可以去查查,多少人買,多少人賣,多少住房保有量,這在我往期的回答里都說(shuō)過(guò)。所以,憑什么在一個(gè)平均工資可能五千塊錢不到的城市,你覺(jué)得一萬(wàn)五的房子,沒(méi)有升值價(jià)值的情況下,大家會(huì)搶著買呢?
就醬紫~~散會(huì)。
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